Meningkatnya pasokan apartemen terjangkau akan 'menghangatkan' pasar di akhir tahun

[iklan_1]

Pasar “haus” akan apartemen terjangkau

Meskipun pasar mengalami kesulitan likuiditas sejak akhir tahun 2022 hingga saat ini, harga rata-rata segmen terus meningkat. Hal ini menjadi salah satu alasan mengapa banyak produk apartemen saat ini berada di kisaran harga segmen kelas atas.

Menurut laporan pasar properti kuartal ketiga tahun 2023 yang baru saja diumumkan oleh Kementerian Konstruksi , harga apartemen di pasar primer Hanoi dan Kota Ho Chi Minh sedikit meningkat pada kuartal terakhir. Tercatat, sekitar 96% pasokan baru pada kuartal ketiga berasal dari segmen kelas atas, sementara 4% sisanya berasal dari segmen mewah, dari fase selanjutnya proyek di Kawasan Perkotaan Baru Thu Thiem. Harga jual primer pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2023 mencapai lebih dari 60 juta VND/m2.

Di pasar sekunder, harga rata-rata mencapai 45 juta VND/m2, naik 3% dibandingkan kuartal sebelumnya. Sementara itu, harga sekunder di segmen mewah dan terjangkau hampir sama dibandingkan kuartal kedua. Kenaikan triwulanan ini terutama disebabkan oleh kenaikan harga sekunder di segmen kelas atas dan menengah, terutama untuk proyek-proyek yang dekat dengan pusat kota seperti Distrik Binh Thanh, Kota Thu Duc.

Meningkatnya pasokan apartemen akan melemahkan pasar pada tahap akhir tahun ini, gambar 1 — Apartemen kelas atas dengan pasokan besar memberi tekanan pada pemulihan likuiditas pasar selatan.

Laporan Cushman & Wakefield juga menunjukkan bahwa pengembang cenderung menjaga harga tetap stabil untuk merangsang permintaan di pasar. Oleh karena itu, harga primer rata-rata pada kuartal ketiga hampir tidak berubah dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi meningkat sebesar 15% dibandingkan tahun sebelumnya.

Bahkan di provinsi-provinsi tetangga Kota Ho Chi Minh seperti Binh Duong, Dong Nai, Long An , dan lain-lain, belum banyak proyek baru dengan harga terjangkau. Sementara itu, permintaan perumahan saat ini sangat tinggi, tetapi produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil masih terbatas.

Sementara itu, catatan pasar terkini menunjukkan bahwa transaksi real estat yang sukses sebagian besar jatuh ke segmen perumahan yang terjangkau, dengan dokumen hukum yang lengkap, dukungan suku bunga, dan pembayaran yang wajar.

Banyak produk terjangkau memasuki pasar pada akhir tahun

Dengan permintaan perumahan terjangkau yang masih tinggi, selama masa resesi baru-baru ini, banyak investor mulai merestrukturisasi sumber daya yang tersedia atau melakukan riset untuk mengalihkan pasokan ke segmen yang memenuhi permintaan. Oleh karena itu, pasar di wilayah Selatan telah mencatat tanda-tanda positif bahwa akan ada lebih banyak produk terjangkau yang muncul di periode akhir tahun ini.

Secara khusus, baru-baru ini, Departemen Konstruksi Kota Can Tho secara resmi mengumumkan bahwa mereka akan menerima pendaftaran untuk membeli hampir 1.000 unit perumahan sosial di proyek Nam Long II Central Lake dengan harga jual hanya 15,8 juta/m2.

Di Long An, terdapat sekitar lebih dari 500 apartemen terjangkau dari proyek EHome Southgate dengan harga mulai dari hanya 1 miliar/apartemen 50m² (setara dengan 20 juta/m²) di kawasan perkotaan Waterpoint yang juga telah dipasarkan. Sebelumnya, blok-blok lain dari proyek ini "terjual habis" saat dibuka untuk dijual karena harganya sesuai dengan pendapatan rumah tangga muda.

Meningkatnya pasokan apartemen akan melemahkan pasar pada tahap akhir tahun ini, gambar 2 — Banyak proyek perumahan sosial dan perumahan berbiaya rendah yang "diluncurkan" pada akhir tahun sebagian akan memenuhi permintaan pasar.

Di Di An (provinsi Binh Duong), proyek Phu Dong SkyOne dengan harga yang diharapkan sekitar 30 juta VND/m2, terendah sekitar 1,5 miliar VND/unit, diharapkan berada di pasar pada akhir tahun ini, juga merupakan salah satu lini produk dengan harga "lunak" di daerah tersebut.

Di pasar Kota Ho Chi Minh, sebagian besar proyek berbiaya rendah yang direncanakan atau telah diluncurkan di pasar terletak di daerah pinggiran kota, berbatasan dengan provinsi pinggiran seperti Hoc Mon, Kota Thu Duc, Binh Chanh... dengan harga mulai dari 30 juta VND/m2 seperti proyek 9X An Suong atau Bcons Polaris.

Dengan harga yang sesuai dengan kebutuhan perumahan riil, proyek-proyek di atas akan membantu pasar "memuaskan dahaganya" akan likuiditas di periode akhir tahun. Terutama ketika kebijakan diskon dan dukungan bagi pembeli rumah riil dipromosikan oleh investor untuk menciptakan mentalitas yang baik di periode ini, ketika permintaan untuk membeli rumah meningkat. Di saat yang sama, banyak orang juga berharap bahwa kebijakan untuk meningkatkan arus kas ke real estat juga akan membantu pasar memiliki lebih banyak motivasi untuk berkembang, terutama di segmen yang terjangkau.

[iklan_2]
Sumber