Hanoi: Hanya kurang dari 3% apartemen yang akan memiliki harga jual kurang dari VND 2 miliar pada kuartal keempat tahun 2023

[iklan_1]

Menurut laporan Savills, kuartal keempat tahun 2023 adalah waktu ketika pasar perumahan di Hanoi mencatat jumlah pasokan baru terendah dalam 10 tahun terakhir, baik di segmen apartemen maupun rumah susun rendah.

Untuk segmen apartemen, pada Q4/2023, pasokan meningkat 52% secara kuartalan (QoQ) tetapi menurun 1% secara tahunan (YoY) menjadi 2.876 unit. Pasokan primer mencapai 11.911 unit, turun 40% secara kuartalan dan 41% secara tahunan (YoY).

Harga rumah umum di kedua segmen tersebut tetap tinggi. Di antaranya, apartemen dengan harga VND51-70 juta/m2 menyumbang 63% dari pasokan baru, naik 24% dari tahun ke tahun.

Apartemen dalam kisaran harga ini menyumbang 49% dari total unit yang terjual, naik 21% dibandingkan tahun sebelumnya. Apartemen dengan harga di atas VND4 miliar menyumbang 42% dari total unit yang terjual pada tahun 2023, naik dari 3% pada tahun 2019.

Apartemen dengan harga VND2 hingga VND4 miliar menguasai 55% pangsa pasar. Hanya 3% apartemen dengan harga di bawah VND2 miliar.

Bagi mereka yang benar-benar membutuhkan rumah, peluang untuk membeli rumah mungkin terletak di pasar sekunder. (Foto: Cong Hieu).

Untuk segmen hunian rendah, pada tahun 2023, total pasokan baru mencapai 272 unit, turun 82% YoY. Pasokan primer mencapai 710 unit dari 16 proyek, turun 2% QoQ dan 23% YoY. Rumah bandar merupakan produk utama dengan pangsa pasar sebesar 44%.

Jumlah apartemen yang terjual pada kuartal keempat tahun 2023 mencapai 3.045 unit, naik 45% secara kuartalan dan 5% secara tahunan. Pasokan baru ini memiliki tingkat penyerapan sebesar 46%.

Untuk segmen rumah susun rendah, meskipun sebagian besar investor tidak mengubah harga, persediaan rumah susun rendah yang berharga tinggi menyebabkan harga primer meningkat.

Sebagai contoh, harga vila primer meningkat 55% secara kuartalan menjadi VND160 juta/m2 lahan, terutama karena pasokan di Me Linh yang rendah terjual pada kuartal ketiga 2023. Harga rumah bandar meningkat 3% secara kuartalan menjadi VND194 juta/m2 lahan. Harga rumah toko juga meningkat 3% secara kuartalan menjadi VND328 juta/m2 lahan.

Menurut Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior, Departemen Riset dan Konsultasi, Savills Hanoi, segmen perumahan terus tumbuh harganya karena meningkatnya biaya tanah dan konstruksi, pembangunan infrastruktur, dan peningkatan kualitas.

“ Keterbatasan pasokan di pasar terus berlanjut, yang menyebabkan harga jual primer rata-rata di seluruh pasar terus meningkat, ” kata Ibu Hang.

Menurut Ibu Hang, dalam konteks pasokan terbatas dan harga primer yang tinggi, peluang bagi mereka yang benar-benar membutuhkan perumahan mungkin terletak di pasar sekunder. Pasar sekunder memiliki keuntungan karena memungkinkan pembelian dengan banyak pilihan, sesuai dengan kemampuan finansial, dan dengan status hukum yang lebih terjamin.

Misalnya, harga villa sekunder per meter persegi tanah 7% lebih rendah dari harga primer rata-rata, rumah bandar sekunder 24% lebih rendah dari produk primer, dan rumah bandar komersial sekunder 40% lebih rendah dari harga primer di pasaran.

Di saat yang sama, para pembeli rumah dapat mengharapkan pasokan baru dari pembangunan infrastruktur. Proyek investasi infrastruktur seperti Jalan Lingkar 3, 5, dan 4 akan memperluas pasar perumahan Hanoi, yang bertujuan untuk mengurangi permintaan di pusat kota dan kawasan pusat.

Infrastruktur yang dikembangkan akan meningkatkan permintaan perumahan ke provinsi dan daerah tetangga dengan harga yang wajar dan dana tanah yang lebih besar.

Laporan Savills juga mengatakan bahwa ini adalah poin positif untuk pasokan, karena produk perumahan di daerah non-pusat dan provinsi tetangga akan semakin membantu memenuhi kebutuhan perumahan Hanoi.

Dengan demikian, pada tahun 2024, pasar akan menyambut tambahan 12.100 apartemen baru, dengan 87% pangsa pasar berada di distrik Hoang Mai, Nam Tu Liem, dan Ha Dong. Hung Yen dan Bac Ninh akan menyediakan sekitar 203.000 apartemen dari tahun 2024 hingga 2026. Pada tahun 2026, segmen hunian rendah diperkirakan akan memiliki 14.000 apartemen baru dari 37 proyek.

Selain itu, disahkannya Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan yang terbaru Undang-Undang Pertanahan diperkirakan akan memberikan dampak positif terhadap pasar.

Ibu Hang mengatakan bahwa peraturan yang mengharuskan investor untuk memenuhi kewajiban keuangan sebelum produk masa depan terbentuk merupakan salah satu konten yang memperkuat kepercayaan pembeli.

“ Oleh karena itu, dapat diyakini bahwa pada tahun 2024-2025 dan periode berikutnya, kepercayaan pasar akan semakin kokoh, produk akan disediakan oleh investor terkemuka dengan kapasitas keuangan yang nyata, yang akan membuat pasar lebih seimbang dan beragam produk, ” kata Ibu Hang.

Komentar (0)