Harga perumahan tinggi, banyak proyek apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi bersiap meluncurkan produk untuk "menangkap gelombang"

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 1. — Setelah bertahun-tahun tertunda, beberapa proyek apartemen di Hanoi telah dimulai kembali dan bersiap untuk diluncurkan - Foto: B.NGOC

Tingginya harga apartemen sejak 2014 telah mendorong banyak investor untuk menyelesaikan prosedur investasi dan memulai proyek konstruksi lebih awal agar dapat memanfaatkan momentum. Sejak awal tahun, serangkaian proyek perumahan telah diluncurkan, mulai dibangun, dan diperkirakan akan "diluncurkan", membantu meningkatkan pasokan apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Pasokan apartemen meningkat pesat

Perusahaan Saham Gabungan General Department Store dan Tan Hoang Minh Group baru saja memulai pembangunan proyek Greenera Southmark di gerbang selatan Hanoi. Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 2,5 hektar, yang akan menyediakan ribuan apartemen komersial untuk pasar dalam waktu dekat.

Juga pada paruh pertama bulan Maret tahun ini, Xuan Cau Group memulai pembangunan kawasan super perkotaan taman ekologi Kota Alluvia di kota Van Giang (provinsi Hung Yen ) dengan luas penggunaan lahan hingga 200 hektar dan total investasi konstruksi sekitar 31.000 miliar VND.

Demikian pula, MIK Group juga memulai pembangunan proyek apartemen mewah The Continental - Imperia Signature Co Loa, yang terletak di kawasan perkotaan Vinhomes Co Loa, termasuk tiga menara apartemen setinggi 45 lantai, menyediakan sekitar 2.184 apartemen mewah dengan area yang cukup untuk dipilih pelanggan.

Sebelumnya, pada akhir Februari 2025, di distrik Van Giang (provinsi Hung Yen), Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) memulai pembangunan kawasan perkotaan Centerville seluas lebih dari 49,9 hektar. Dari luas tersebut, lahan hunian seluas lebih dari 17,87 hektar, dengan tiga gedung apartemen 39 lantai dan perumahan sosial, vila, serta rumah bandar.

Di wilayah Selatan, investor juga aktif meluncurkan proyek dan produk untuk menangkap momentum pasar. Dalam dialog dengan investor pada 28 Februari, Bapak Nguyen Van Dat, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Real Estat Phat Dat (PDR), berkomentar bahwa pasar real estat pada tahun 2025 akan berangsur-angsur membaik berkat kebijakan dukungan Pemerintah dan kebijakan kredit yang membaik dengan pesat.

"Proyek Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic, dan Cadia Quy Nhon akan mulai beroperasi pada paruh pertama tahun 2025," ujar Bapak Dat. Ia memperkirakan pendapatan dari enam proyek utama pada periode 2025-2027 akan mencapai 40.000-50.000 miliar VND. Ia juga mengungkapkan bahwa ia akan terus berupaya memperluas pendanaan lahan, berpartisipasi dalam lelang, dan bernegosiasi untuk membeli lebih banyak proyek baru.

Dalam laporan terbarunya, Vietcap Securities juga menilai bahwa dimulainya kembali dua proyek super, GSW dan Gem Riverside, akan mendongkrak penjualan Perusahaan Saham Gabungan Dat Xanh Group (DXG) pada periode 2025-2026. Sementara itu, Gem Riverside, setelah mendapatkan izin konstruksi pada September 2024, sedang bersiap untuk memulai konstruksi dan menargetkan mendapatkan izin penjualan pada paruh pertama tahun ini.

Pada kuartal pertama tahun ini, Khang Dien House (KDH) berencana untuk menjual kompleks proyek Foresta (Kota Thu Duc). Dalam laporan terbaru, Junan Vietnam Securities menyatakan bahwa proyek Foresta telah menyelesaikan pembangunan kerangka dan infrastruktur, serta sedang bersiap untuk menjual 230 vila pertama.

Menurut analisis tim analisis perusahaan sekuritas, produk-produk ini diperkirakan memiliki tingkat penyerapan yang tinggi (di atas 65%) ketika pasar properti low-rise di Kota Ho Chi Minh pulih. Proyek ini juga diharapkan dapat memberikan kontribusi pendapatan lebih dari VND 9.000 miliar bagi KDH pada periode 2025-2026.

Senada dengan itu, An Gia Real Estate (AGG) juga meluncurkan proyek The Gio Riverside di Saigon Timur pada bulan Maret ini. Dengan luas sekitar 2,9 hektar, The Gio Riverside memiliki dua menara setinggi 40 lantai, menyediakan 3.000 apartemen untuk pasar.

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 2. — Harga apartemen yang tinggi dalam jangka panjang menjadi pendorong banyak investor untuk memulai dan meluncurkan proyek baru - Foto: NAM TRAN

Harga rumah mulai turun, tetapi kemungkinan tidak akan turun tajam

Menanggapi tren harga perumahan di masa mendatang, Bapak Dinh Minh Tuan, direktur Batdongsan.com.vn wilayah Selatan, mengatakan bahwa meskipun pasokan apartemen di Hanoi kembali meningkat tajam, harga apartemen tidak akan turun drastis. Pada tahun 2024, harga apartemen di Hanoi meningkat tajam, sehingga pada tahun 2025, hampir tidak akan ada tren penyesuaian dengan proyek-proyek baru.

Alasannya, biaya pengembangan proyek baru di tahun-tahun mendatang masih tinggi dan cenderung meningkat. Oleh karena itu, investor akan mendasarkan penetapan harga jual pada biaya input, bukan pada tren penurunan harga setelah setahun mengalami kenaikan harga yang signifikan. Bagi mereka yang benar-benar membutuhkan rumah, untuk ditinggali, mereka akan mempertimbangkan kesesuaian kebutuhan dan jumlah uang yang dikeluarkan sebelum melakukan pembayaran.

Menurut Bapak Tuan, untuk proyek apartemen bekas atau proyek yang mengalami peningkatan pesat belakangan ini, akan ada kecenderungan untuk mereda, tidak mengalami peningkatan lagi, dan harga jualnya cenderung tetap sama. Bagi investor jangka pendek, ini bukanlah waktu yang tepat untuk berinvestasi. Namun, bagi mereka yang ingin membeli rumah untuk ditinggali, mereka dapat mempertimbangkan untuk membeli rumah di pasar sekunder karena pasar cenderung menyesuaikan diri dengan harga yang lebih wajar.

"Ketika pasokan perumahan meningkat, keseimbangan antara pasokan dan permintaan akan berkurang, sehingga berkontribusi pada pengurangan tekanan perumahan. Ketika pasokan di pasar memenuhi permintaan perumahan, baik di segmen perumahan mewah, terjangkau, maupun sosial, harga perumahan akan turun," ujar Bapak Tuan.

Sementara itu, menurut Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, pasokan perumahan telah meningkat. Harga perumahan tahun ini cenderung lebih stabil, dan tidak akan ada lagi "demam virtual" seperti tahun 2024.

"Namun, peningkatan pasokan masih belum cukup untuk memenuhi permintaan. Sebagian besar pasokan baru berada di segmen harga tinggi, sehingga harga rumah hanya disesuaikan ke tingkat yang lebih sesuai, bukan diturunkan secara signifikan. Proyek-proyek yang diluncurkan di pasar baru-baru ini tersebar, tidak masif. Jumlah apartemen baru yang bertambah puluhan ribu di Hanoi baru-baru ini bagaikan setetes air di lautan," ujar Bapak Dinh.

Selain pasokan apartemen komersial, banyak ahli juga memperkirakan bahwa pasokan perumahan sosial di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh akan meningkat tajam pada tahun 2025 dan paruh pertama tahun 2026 ketika Pemerintah bertekad untuk mempromosikan pelaksanaan proyek, dan otoritas setempat juga berupaya untuk mengatur dana tanah untuk membangun perumahan sosial.

Menurut Bapak Dinh, pemerintah daerah harus melaksanakan arahan Pemerintah terkait target pembangunan perumahan sosial pada tahun 2025. Namun, sejak proyek disetujui, konstruksi dimulai hingga produk perumahan diluncurkan, dibutuhkan waktu 1-2 tahun. Oleh karena itu, saat ini, produk tersebut belum memenuhi permintaan pembelian rumah, dan masih terdapat perbedaan antar segmen.

Beberapa pakar real estat menyarankan bahwa dalam konteks pasar yang stabil di tahun 2025, mereka yang ingin membeli rumah sebaiknya mempertimbangkan untuk mengalokasikan dana untuk membeli. "Dan ketika membeli rumah di proyek baru, pembeli perlu memperhatikan kapasitas investor dan lokasi proyek," ujar pakar ini.

Harga yang terlalu tinggi akan menjadi penghalang

Ibu Vu Quynh Nhu, analis di Guotai Junan Vietnam Securities, mengatakan bahwa pada tahun 2025, arus kas dari operasi bisnis investor real estat akan membaik secara bertahap karena prospek penjualan proyek.

Selain itu, arus kas keuangan yang diperoleh dari keberhasilan penerbitan saham untuk meningkatkan modal, M&A, dan transfer proyek pada tahun 2024 akan membantu bisnis mengatasi sebagian tekanan likuiditas yang terkait dengan jatuh tempo utang dan jatuh tempo obligasi.

Kerangka hukum yang transparan menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis untuk terus melaksanakan proyek yang belum selesai dan membuka proyek baru. Namun, hambatan harga sedikit memengaruhi likuiditas riil pasar ketika basis harga berada pada level tinggi. Oleh karena itu, kami yakin bahwa dalam jangka pendek, pemulihan akan ringan dan akan ada diferensiasi yang jelas antar bisnis," komentar Ibu Nhu.

Pasokan apartemen meningkat pesat

Harga rumah mulai turun, tetapi kemungkinan tidak akan turun tajam

Harga yang terlalu tinggi akan menjadi penghalang

Komentar (0)