Permintaan apartemen berbiaya rendah tinggi, mengapa bisnis tidak tertarik pada perumahan sosial?

[iklan_1]

Bisnis ingin melakukannya tetapi menghadapi "hambatan"

Baru-baru ini, pada Konferensi untuk meluncurkan Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030", Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh menyampaikan bahwa telah ada banyak mekanisme dan kebijakan untuk mengatasi "hambatan" dan mendorong pembangunan perumahan sosial.

Namun, perlu dicatat bahwa di beberapa lokasi utama dengan permintaan tinggi untuk perumahan sosial, tingkat investasi masih terbatas dibandingkan dengan target Proyek pada tahun 2025. Secara khusus, Kota Ho Chi Minh memiliki 7 proyek dengan 4.996 unit, memenuhi 19%; Hanoi hanya memiliki 3 proyek dengan 1.700 unit, memenuhi 9% atau beberapa lokasi tidak memiliki proyek yang memulai konstruksi pada periode 2021 hingga saat ini seperti Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

Real Estat - Permintaan apartemen berbiaya rendah tinggi, mengapa bisnis tidak tertarik pada perumahan sosial? — Di masa lalu, untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, investor harus menghadapi banyak prosedur administratif (Foto ilustrasi).

Menurut Kementerian Konstruksi, terkait program kredit senilai VND120.000 miliar, saat ini terdapat 28 daerah yang mengumumkan daftar 68 proyek yang memenuhi syarat pinjaman (permintaan pinjaman lebih dari VND30.000 miliar). Hingga saat ini, di 5 daerah dengan 6 proyek perumahan sosial, pencairan modalnya sekitar VND415 miliar. Realitas ini menunjukkan bahwa pencairan paket kredit preferensial senilai VND120.000 miliar tersebut masih lambat dibandingkan dengan kebutuhan aktual perusahaan yang berinvestasi di segmen perumahan sosial dan perumahan bagi pekerja.

Bapak Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, menyampaikan bahwa banyak bisnis telah memahami permintaan pasar untuk segmen perumahan sosial, tetapi ketika mereka mulai menerapkannya, mereka menghadapi banyak kesulitan: "Terlilit dari perencanaan, pendanaan lahan, prosedur, proses implementasi hingga proses dan hasil investor, serta pemilihan target. Persyaratannya rumit, keuntungan dikendalikan, harga jual ditetapkan, sehingga mereka melakukan perhitungan ulang dan menganggapnya tidak menarik, sehingga menyebabkan tidak banyak proyek perumahan sosial dan bisnis tidak dapat menyerap modal dukungan dari Negara."

Membahas situasi terkini terkait lambatnya implementasi perumahan sosial di banyak daerah, Profesor Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dengan terus terang mengatakan: "Untuk melaksanakan proyek perumahan sosial, investor harus menghadapi banyak prosedur administratif. Ini merupakan 'kengerian' bagi pelaku bisnis, yang menyebabkan kecemasan dan ketakutan yang cukup besar."

Menurut Profesor Dang Hung Vo, prosedur administratif tidak hanya "mempersulit" bisnis, tetapi juga banyak kendala dalam menikmati perumahan sosial. Meskipun perumahan sosial merupakan segmen yang diperuntukkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, prosedur dan persyaratan bagi pekerja untuk mengakses, membeli, dan menyewa perumahan sosial sangat sulit.

"Jelas, segmen perumahan sosial masih memiliki banyak ruang untuk dikembangkan, tetapi bisnis tidak tertarik pada segmen ini, yang sebagian dapat dijelaskan oleh mekanismenya, dan dana lahan untuk perumahan sosial di banyak daerah tidak diprioritaskan. Yang membuat bisnis ragu adalah proses investasi dan alokasi lahan yang agak tumpang tindih dan rumit; prosedurnya panjang, dari saat proyek disetujui, perizinan hingga produk dipasarkan, seringkali memakan waktu lama," analisis Profesor Dang Hung Vo.

Selain itu, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup itu mengatakan, pengurusan permodalan untuk pembangunan rumah susun (rusun) juga sulit dan belum memenuhi persyaratan.

Bagaimana mempercepat perumahan sosial?

Kepada para wartawan, pakar real estat Nguyen Van Duc menekankan bahwa tujuan perumahan sosial adalah kebijakan yang baik, membantu masyarakat miskin memiliki kondisi perumahan yang layak, tetapi cara pelaksanaannya belum efektif. Meskipun peraturan baru dalam Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) lebih terbuka, pemilik usaha ini menekankan peran serta Negara dalam pembangunan perumahan sosial.

Real estate - Permintaan apartemen berbiaya rendah tinggi, mengapa bisnis tidak tertarik pada perumahan sosial? (Gambar 2). — Untuk mempercepat pembangunan perumahan sosial di masa mendatang, para ahli mengatakan perlu segera meninjau kembali prosedur administratif (Foto ilustrasi).

"Perusahaan kami dan banyak perusahaan lain telah berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial bagi masyarakat miskin, tetapi setelah beberapa waktu, mereka tidak dapat bertahan. Saat itu, pembangunan perumahan sosial terkendala prosedur administrasi, suku bunga bank, harga, dan waktu konstruksi yang panjang, sehingga perusahaan real estat mengalami kerugian ganda. Itulah sebabnya saat ini sangat sedikit perusahaan yang berinvestasi di perumahan sosial," ujarnya.

Berbicara kepada pers, Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, mengatakan bahwa proyek perumahan sosial perusahaan ini di Hanoi Barat telah gagal dilaksanakan selama bertahun-tahun karena kesulitan dalam prosedur investasi: "Proyek kami adalah tanah lelang, jadi apakah kami perlu membuat kebijakan investasi atau tidak, itulah satu-satunya masalah, tetapi belum selesai sejak tahun 2020. Masalah kedua adalah instansi pemerintah, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, terlalu lambat dalam menjalankan prosedur investasi, yang mengakibatkan kerugian bagi investor dan masyarakat yang tidak memiliki perumahan."

Sementara itu, seorang CEO real estat menyampaikan bahwa alasan terbesar mengapa bisnis tidak tertarik pada perumahan sosial adalah faktor keuntungan. Perumahan sosial dikendalikan oleh harga, dan biaya penjualan kepada bisnis tentu saja dibatasi dalam hal persentase keuntungan. Lembaga yang mengendalikan harga berbeda dengan perumahan komersial, yang dikendalikan oleh harga dan dibatasi harganya, dan kerangka hukum untuk penetapan harga sangat rumit, sehingga terdapat insentif, tetapi insentif tersebut belum diterapkan secara mendalam agar bisnis benar-benar dapat menerapkannya di pasar.

Selain insentif pajak dan biaya penggunaan lahan, Bank Negara saat ini sedang menerapkan paket kredit VND120 triliun dengan suku bunga 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pasar untuk pinjaman jangka menengah dan panjang, untuk menyediakan pinjaman bagi pembangunan perumahan sosial dan perumahan pekerja. Namun, masalah terbesar saat ini terletak pada mekanisme - kebijakan, proses, dan prosedur. Peraturan yang rumit, kurangnya instruksi yang terperinci, serta prosedur yang rumit dan memakan waktu telah membuat bisnis yang tertarik pada perumahan sosial menjadi kurang tertarik.

Data dari pelaku usaha menunjukkan bahwa keuntungan investor dalam pembangunan perumahan sosial hanya dibatasi maksimal 10%. Jika proyek terlambat 1 tahun saja, proyek tersebut dianggap tidak menguntungkan. Oleh karena itu, pelaku usaha sangat ingin menghilangkan hambatan hukum, mempercepat prosedur investasi, dan sekaligus memiliki solusi untuk meningkatkan keuntungan investor dalam pembangunan perumahan sosial:

Bapak Tran Van Khai, Anggota Tetap Komite Sains, Teknologi, dan Lingkungan Majelis Nasional, menyampaikan pandangan mengenai isu ini: "Harus ada keuntungan, Negara akan mengatur melalui instrumen perpajakan, dengan memasukkan biaya yang wajar ke dalam harga pokok, yang akan membantu bisnis agar tidak merugi ketika berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial dan mendapatkan keuntungan nyata sebesar 10% bagi bisnis yang berpartisipasi. Negara harus berpartisipasi dalam mendukung melalui kebijakan hukum, penyediaan lahan, dan modal pinjaman preferensial agar bisnis dapat menikmati keuntungan nyata."

Untuk mempercepat pembangunan perumahan sosial di masa mendatang, para ahli mengatakan perlu segera meninjau kembali prosedur administratif ke arah meminimalkan prosedur administratif yang tidak diperlukan; memiliki kebijakan untuk menciptakan insentif yang lebih kuat bagi investor dan bisnis real estat untuk berpartisipasi dalam melaksanakan proyek perumahan sosial.

Untuk mempercepat pembangunan perumahan sosial di masa mendatang, para ahli mengatakan perlu segera meninjau kembali prosedur administratif (Foto ilustrasi).

Komentar (0)