Butuh peta jalan untuk memperketat kredit real estat kedua atau lebih

Foto ilustrasi.

Untuk mengendalikan dan mengekang kenaikan harga properti, rancangan Resolusi Kementerian Konstruksi merekomendasikan agar lembaga kredit hanya memberikan pinjaman hingga 50% dari nilai kontrak pembelian untuk pembeli rumah kedua dan tidak lebih dari 30% untuk rumah ketiga atau lebih, kecuali untuk pembelian rumah susun. Peraturan pengetatan pinjaman ini diharapkan dapat mengekang kenaikan harga properti. Namun, para ahli berpendapat bahwa solusi pengetatan kredit ini perlu memiliki peta jalan untuk menghindari dampak negatif terhadap likuiditas pasar properti.

Menurut laporan survei pasar apartemen terbaru oleh DKRA Vietnam, proporsi pembeli rumah untuk tujuan investasi mencapai 70-80% dari total transaksi. Pengetatan kredit untuk pembeli rumah kedua dapat mengurangi spekulasi real estat, tetapi di sisi lain, hal ini juga berisiko mengurangi likuiditas pasar dalam jangka pendek.

Menurut DKRA Vietnam, pasar properti telah menunjukkan banyak tanda-tanda pemulihan yang positif; namun, dibandingkan dengan tahun 2019, pasokan dan konsumsi hanya 60%. Oleh karena itu, pengetatan kredit, jika ada, perlu diterapkan secara bertahap dan hati-hati untuk menghindari dampak pada pemulihan pasar.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Investasi, Perusahaan DKRA Vietnam, mengatakan: "Jika draf tersebut benar, perkiraan kami adalah permintaan pasar akan tiba-tiba turun setidaknya 30% dibandingkan saat ini."

Oleh karena itu, peta jalan untuk menerapkan langkah-langkah pengendalian harga perlu berjalan beriringan dengan solusi untuk menghilangkan hambatan hukum, meningkatkan pasokan perumahan yang terjangkau, memastikan keseimbangan pasokan dan permintaan untuk pasar perumahan... untuk membantu kaum muda dan pembeli rumah pertama memiliki kesempatan untuk mengakses perumahan.

"Perlu ada peta jalan untuk memastikan pasokan yang seimbang bagi pasar properti sesuai dengan kebutuhan setiap segmen dan wilayah," ujar Ibu Nguyen Thi Thanh Huong, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam.

Selain itu, pengetatan kredit untuk rumah kedua dan ketiga... hanya efektif jika dibangun sistem data informasi yang transparan untuk pasar perumahan dan lahan. Hal ini merupakan landasan hukum yang sangat penting, sehingga pihak-pihak terkait seperti instansi pengelola lahan, pajak, notaris, sistem perbankan... memiliki data informasi yang cukup untuk menilai situasi spekulasi properti secara tepat, sehingga dapat membuat keputusan yang akurat dan tepat.

Menurut Bapak Tran Minh Hai, Direktur Firma Hukum Basico, "Ketika semua informasi jelas dan transparan, dibandingkan dengan individu, maka kebijakan yang kami ajukan akan jauh lebih tepat, mengingat sifat dan tingkat spekulasinya. Dan pada saat itu, pihak yang menerapkannya, seperti bank, akan memiliki dasar kepatuhan yang jelas, tanpa menimbulkan biaya, dan tanpa menimbulkan kekhawatiran tentang tanggung jawab."

Kebijakan yang bertujuan memerangi spekulasi properti, jika diadopsi, akan berdampak langsung pada pengurangan insentif spekulasi—suatu hal yang positif bagi stabilitas pasar. Namun, studi komprehensif mengenai tingkat dampak terhadap berbagai pemangku kepentingan diperlukan untuk menyusun peta jalan implementasi yang tepat.

Sumber: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm