Diperlukan peta jalan kedua atau selanjutnya untuk memperketat kredit properti.

Gambar ilustrasi.

Untuk mengendalikan dan menekan kenaikan harga properti, rancangan Resolusi Kementerian Konstruksi mengusulkan agar lembaga kredit diizinkan untuk memberikan pinjaman maksimal 50% dari nilai kontrak pembelian untuk pembeli rumah kedua dan tidak lebih dari 30% untuk rumah ketiga atau lebih, kecuali dalam kasus perumahan sosial. Pengetatan peraturan pinjaman ini diharapkan dapat menekan kenaikan harga rumah. Namun, para ahli percaya bahwa langkah-langkah pengetatan kredit ini membutuhkan peta jalan untuk implementasinya guna menghindari dampak negatif pada likuiditas pasar properti.

Menurut laporan survei pasar apartemen terbaru dari DKRA Vietnam, pembeli dengan tujuan investasi mencakup 70-80% dari total transaksi. Pengetatan kredit untuk pembeli rumah kedua dapat mengurangi spekulasi properti, tetapi juga berisiko mengurangi likuiditas pasar dalam jangka pendek.

Menurut DKRA Vietnam, pasar properti telah menunjukkan banyak tanda positif pemulihan; namun, dibandingkan dengan tahun 2019, pasokan dan konsumsi hanya mencapai 60%. Oleh karena itu, pengetatan kredit, jika diperlukan, perlu diimplementasikan secara bertahap dan hati-hati untuk menghindari dampak negatif terhadap pemulihan pasar.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal Investasi di DKRA Vietnam, menyatakan: "Jika draf tersebut akurat, penilaian kami memperkirakan bahwa permintaan pasar akan tiba-tiba menurun setidaknya 30% dibandingkan dengan tingkat saat ini."

Oleh karena itu, peta jalan untuk mengekang kenaikan harga perlu berjalan seiring dengan solusi untuk menghilangkan hambatan hukum, meningkatkan pasokan perumahan terjangkau, dan memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar perumahan... membantu kaum muda dan pembeli rumah pertama kali memiliki kesempatan untuk mengakses perumahan.

"Perlu ada peta jalan untuk memastikan keseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar properti, yang disesuaikan dengan setiap segmen dan lokasi," kata Ibu Nguyen Thi Thanh Huong, Wakil Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam.

Selain itu, pengetatan kredit untuk rumah kedua, ketiga, dan seterusnya hanya akan efektif jika sistem data yang transparan telah dibangun untuk pasar perumahan dan tanah. Ini adalah landasan hukum yang sangat penting, yang menyediakan data yang cukup bagi para pemangku kepentingan seperti lembaga pengelolaan tanah, otoritas pajak, notaris, dan sistem perbankan untuk secara akurat menilai realitas spekulasi properti dan membuat keputusan yang tepat.

Menurut Bapak Tran Minh Hai, Direktur Firma Hukum Basico: "Ketika semua informasi jelas dan transparan, dan dapat dibandingkan hingga ke individu, dan kemudian sifat dan luasnya spekulasi, kebijakan yang kita terapkan akan jauh lebih tepat. Dan pada saat itu, mereka yang menerapkannya, seperti sektor perbankan, akan memiliki dasar dan kondisi yang lebih jelas untuk kepatuhan, tanpa menimbulkan biaya atau menciptakan kekhawatiran tentang tanggung jawab."

Kebijakan yang bertujuan memerangi spekulasi properti, jika disetujui, akan berdampak langsung pada pengurangan insentif spekulatif – sebuah perkembangan positif bagi stabilitas pasar. Namun, studi komprehensif tentang dampaknya terhadap berbagai pemangku kepentingan diperlukan untuk mengembangkan peta jalan implementasi yang tepat.

Sumber: https://vtv.vn/can-lo-trinh-siet-tin-dung-bat-dong-san-thu-hai-tro-len-100251022100513106.htm