Perlu sanksi tegas bagi pelaku penelantaran deposito setelah menang lelang tanah

Pada tanggal 28 Oktober, dalam menyampaikan pendapatnya mengenai hasil pemantauan pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti, para anggota DPR RI mengusulkan berbagai solusi penanganan kasus pengelapan deposito setelah memenangkan lelang tanah, dan menegaskan perlunya memberikan sanksi tegas kepada para pelaku agar tidak terjadi praktik mencari untung besar dan manipulasi pasar.

Delegasi Duong Van Phuoc ( Delegasi Quang Nam ). (Foto: DUY LINH)

Usulan untuk meningkatkan taruhan progresif untuk setiap putaran

Dalam debat dengan sudut pandang delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi ) tentang ketidakmungkinan menambah deposit, delegasi Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) menunjukkan realitas lelang tambang pasir di Quang Nam, dengan harga awal lebih dari 1 miliar VND, tetapi setelah 200 putaran lelang, harganya melonjak menjadi 375 miliar VND. Harga pasir yang ditetapkan adalah 150 ribu VND/m3, tetapi setelah lelang, harganya naik menjadi 2,3 juta VND/m3.

Delegasi tersebut mengatakan bahwa tujuan peserta lelang di atas adalah menang dengan cara apa pun dan kemudian... tinggalkan taruhannya, bertujuan untuk memonopoli, memonopoli, dan menaikkan harga.

Undang-undang menetapkan bahwa hanya 20% dari harga awal yang ditetapkan. Artinya, jika kita menetapkan harga awal 1,8 miliar VND, depositnya hanya 200 juta VND. Jika kita menghabiskan 200 juta VND untuk mencapai tujuan, perusahaan bersedia mengorbankan deposit tersebut demi mencapai tujuan monopoli, memonopoli, dan menaikkan harga, yang akan menyulitkan masyarakat dan perusahaan,” jelas delegasi tersebut.

Harga pasir telah melonjak tinggi, dan hal ini berdampak langsung pada semua proyek investasi publik di Quang Nam. Banyak proyek di tempat lain dan masyarakat mengalami banyak kesulitan dalam membeli material konstruksi umum ini.

Melanjutkan bukti di atas, delegasi Duong Van Phuoc juga menyebutkan realitas di Hanoi, banyak lelang tanah yang "berlangsung semalaman", khususnya lelang di Distrik Ha Dong yang mencatat harga lelang hingga 262 juta VND/m2. Delegasi tersebut mengatakan bahwa terdapat indikasi penyimpangan di sini, yang menyebabkan risiko membayar harga tinggi dan kemudian mengabaikan deposit.

Para delegasi yang menghadiri pertemuan pada pagi hari tanggal 28 Oktober. (Foto: DUY LINH)

Delegasi Quang Nam mengutip laporan dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup setelah meninjau lelang tanah di Distrik Thanh Oai, yang menemukan bahwa 56/58 bidang tanah memenangkan harga tinggi. Para pemenang lelang menunjukkan tanda-tanda mengabaikan uang jaminan mereka setelah lelang. "Lelang tanpa substansi akan menjadi alat manipulasi, pasar perdagangan akan menjadi tempat mencari untung, dan kita perlu menghukum mereka dengan keras," ujar delegasi Phuoc.

Untuk menghindari "pencurian oleh penawar", para delegasi mengusulkan peningkatan harga deposit dan peningkatan deposit secara progresif di setiap putaran untuk memaksa penawar mempertimbangkan pembatalan deposit. Selain itu, perlu ada sanksi yang tegas untuk melarang perusahaan yang membatalkan deposit agar tidak melanjutkan penawaran di bidang lain. "Misalnya, ketika mengajukan penawaran untuk material konstruksi, kami tidak akan mengizinkan mereka untuk mengajukan penawaran lagi, baru setelah itu kami dapat membatasi kasus-kasus ini."

Menangani pemenang lelang yang menyetorkan aset senilai nilai lelang

Sebelumnya, saat berbicara di pertemuan tersebut, delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) mengatakan bahwa uang jaminan tidak perlu dinaikkan, karena jika dinaikkan, jumlah peserta lelang akan terbatas dan menyebabkan hilangnya daya saing. Sebaliknya, perlu ditambahkan persyaratan bagi peserta lelang.

Delegasi menganalisis, biaya jaminan saat ini diatur sebesar 5% sampai dengan 20%, misalnya harga awal properti Rp 10 miliar, maka jaminannya sebesar Rp 2 miliar dan tidak semua peserta lelang bisa langsung membeli properti tersebut, tetapi mungkin dari 10 peserta hanya 1 orang saja yang bisa membeli.

Dengan demikian, banyak orang merasa bahwa mereka harus menyetor uang muka dalam jumlah besar tanpa yakin bahwa mereka akan mampu membeli, sehingga biaya menyetor uang muka tersebut dengan sendirinya menciptakan hambatan psikologis, hambatan bagi perhitungan ekonomi, sehingga sangat sedikit orang yang akan mendaftar untuk membeli.

Delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi). (Foto: DUY LINH)

Atas dasar itu, delegasi Cuong mengatakan, uang jaminan tidak boleh ditambah, tetapi perlu ditetapkan syarat tambahan yang harus dipenuhi peserta lelang.

Secara khusus, peserta lelang harus membuktikan bahwa mereka memiliki kapasitas keuangan yang memadai untuk membeli properti yang dilelang, baik melalui aset properti maupun deposito bank. Jika pemenang lelang membatalkan deposito, orang tersebut akan ditindak dengan memiliki aset yang setara dengan nilai lelang. "Pada saat itu, Anda dapat menawar setinggi yang Anda inginkan, tetapi jika Anda membatalkan penawaran, rekening bank dan sertifikat tanah Anda akan dibawa ke pengadilan dan dibekukan untuk diproses," jelas delegasi tersebut lebih lanjut.

Dengan diberlakukannya ketentuan ini, maka bagi mereka yang tidak memiliki uang tetapi mengikuti lelang hanya untuk membeli kemudian dijual kembali, tidak cukup syarat pembuktiannya, tidak dapat ikut serta, dan bagi mereka yang betul-betul ingin membeli tanah tersebut untuk dipakai sendiri, dapat langsung membuktikannya.

Delegasi Hanoi menegaskan, langkah-langkah tersebut di atas akan membantu menyaring penawar yang benar-benar berminat membeli, dan terutama mereka yang membayar harga tinggi lalu meninggalkan depositonya, dipastikan asetnya akan disita dengan harga yang sangat tinggi, sehingga mencegah ditinggalkannya deposito seperti yang terjadi belakangan ini.

"Pembuktian kapasitas finansial dilakukan saat pengajuan dokumen, bukan saat lelang dimulai. Dengan demikian, kami memiliki kondisi dan waktu yang cukup bagi peserta untuk mempersiapkan diri, serta bagi badan pengelola lelang untuk melakukan pengawasan," tambah delegasi tersebut.

Delegasi Cuong juga menyatakan setuju dengan pandangan delegasi Duong Van Phuoc mengenai penanganan tegas kasus pembayaran harga tinggi lalu mengabaikan deposito.

Komentar (0)