Pada tanggal 28 Oktober, dalam menyampaikan pendapatnya mengenai hasil pemantauan pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti, para anggota DPR RI mengusulkan berbagai solusi penanganan kasus pengelapan deposito setelah memenangkan lelang tanah, dan menegaskan perlunya memberikan sanksi tegas kepada para pelaku agar tidak terjadi praktik mencari untung besar dan manipulasi pasar.
Usulan untuk meningkatkan setoran progresif untuk setiap putaran
Dalam debat dengan sudut pandang delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi ) tentang ketidakmungkinan menambah deposit, delegasi Duong Van Phuoc (delegasi Quang Nam) menunjukkan realitas lelang tambang pasir di Quang Nam, dengan harga awal lebih dari 1 miliar VND, tetapi setelah 200 putaran lelang, harganya melonjak menjadi 375 miliar VND. Harga pasir yang ditetapkan adalah 150 ribu VND/m3, tetapi setelah lelang meningkat menjadi 2,3 juta VND/m3.
Delegasi tersebut mengatakan bahwa tujuan peserta lelang di atas adalah menang dengan cara apa pun dan kemudian... meninggalkan taruhan, bertujuan untuk memonopoli, memonopoli, dan menaikkan harga.
Undang-undang menetapkan bahwa hanya 20% dari harga awal yang ditetapkan, artinya jika kita menetapkan harga awal 1,8 miliar VND, depositnya hanya 200 juta VND. Jika kita membayar 200 juta VND dan mencapai target, perusahaan bersedia mengorbankan deposit tersebut demi mencapai tujuan monopoli, memonopoli, dan menaikkan harga, yang akan menyulitkan masyarakat dan perusahaan,” analisis delegasi tersebut.
Harga pasir telah melonjak tinggi, dan hal ini berdampak langsung pada semua proyek investasi publik di Quang Nam. Banyak proyek di tempat lain dan masyarakat mengalami banyak kesulitan dalam membeli material konstruksi umum ini.
Melanjutkan bukti di atas, delegasi Duong Van Phuoc juga menunjukkan kenyataan di Hanoi, banyak lelang tanah yang "berlangsung sepanjang malam", khususnya lelang di Distrik Ha Dong yang mencatat harga lelang hingga 262 juta VND/m2. Delegasi tersebut mengatakan bahwa terdapat indikasi penyimpangan di sini, yang menyebabkan risiko membayar harga tinggi dan kemudian mengabaikan deposit.
Delegasi Quang Nam mengutip laporan dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup setelah meninjau lelang tanah di Distrik Thanh Oai, yang menemukan bahwa 56/58 bidang tanah memenangkan harga tinggi. Para pemenang lelang menunjukkan tanda-tanda mengabaikan uang jaminan mereka setelah lelang. "Lelang tanpa substansi akan menjadi alat manipulasi, pasar perdagangan akan menjadi tempat mencari untung, dan kita perlu menghukum mereka dengan keras," ujar delegasi Phuoc.
Untuk menghindari "penawar gelap", para delegasi mengusulkan untuk menaikkan harga deposit dan meningkatkannya secara progresif di setiap putaran lelang agar para penawar mempertimbangkan kembali ketika berniat menarik deposit mereka. Selain itu, perlu ada sanksi yang tegas untuk melarang pelaku usaha yang menarik deposit mereka agar tidak melanjutkan penawaran di berbagai bidang. "Misalnya, dalam lelang bahan bangunan, kami tidak akan mengizinkan mereka untuk menawar lagi, baru setelah itu kami dapat membatasi kasus-kasus seperti ini."
Menangani pemenang lelang yang menyetorkan aset senilai nilai lelang
Sebelumnya, saat berbicara di pertemuan tersebut, delegasi Hoang Van Cuong (delegasi Hanoi) mengatakan bahwa uang jaminan tidak perlu dinaikkan, karena jika dinaikkan, akan membatasi jumlah peserta lelang, sehingga menyebabkan hilangnya daya saing. Sebaliknya, perlu ditambahkan persyaratan bagi peserta lelang.
Delegasi menganalisis, biaya jaminan saat ini diatur sebesar 5% sampai dengan 20%, misalnya harga awal properti Rp10 miliar, maka jaminannya sebesar Rp2 miliar dan tidak semua peserta lelang bisa langsung membeli properti tersebut, tetapi dari 10 peserta lelang hanya 1 orang saja yang bisa membeli.
Dengan demikian, banyak orang merasa harus menyetorkan uang muka dalam jumlah besar tanpa yakin akan mampu membeli, sehingga biaya menyetorkan uang muka tersebut dengan sendirinya menimbulkan hambatan psikologis, hambatan dalam kalkulasi ekonomi, sehingga sedikit sekali orang yang mau ikut mendaftar untuk membeli.
Atas dasar itu, delegasi Cuong mengatakan, uang jaminan tidak boleh ditambah, tetapi perlu ditetapkan syarat tambahan yang harus dipenuhi peserta lelang.
Secara spesifik, peserta lelang harus membuktikan bahwa mereka memiliki kapasitas finansial yang memadai untuk membeli properti yang dilelang, baik melalui aset properti maupun deposito bank. Jika mereka memenangkan lelang tetapi kehilangan deposito mereka, mereka akan diperlakukan dengan aset yang setara dengan nilai lelang. "Pada saat itu, Anda dapat menawar setinggi yang Anda inginkan, tetapi jika Anda kehilangan tawaran, rekening bank dan buku merah Anda akan dibawa ke pengadilan dan dibekukan untuk diproses," jelas delegasi tersebut.
Dengan diberlakukannya ketentuan ini, maka bagi mereka yang tidak memiliki uang namun mengikuti pelelangan dengan tujuan membeli kemudian menjual kembali, tidak cukup syarat pembuktian dan tidak dapat ikut serta, sedangkan bagi mereka yang betul-betul ingin membeli tanah tersebut untuk dipakai sendiri, dapat langsung membuktikannya.
Delegasi Hanoi menegaskan, langkah-langkah tersebut di atas akan membantu menyaring penawar yang betul-betul berminat membeli, dan terutama mereka yang membayar harga tinggi lalu meninggalkan depositonya, dipastikan asetnya akan ditangani dengan nilai yang sangat besar, sehingga mencegah terjadinya penelantaran deposito seperti yang terjadi belakangan ini.
"Pembuktian kapasitas finansial dilakukan saat pengajuan dokumen, bukan saat lelang dimulai. Dengan demikian, kami memiliki cukup waktu dan kondisi bagi peserta untuk mempersiapkan diri dan bagi badan pengelola lelang untuk mengontrol," tambah delegasi tersebut.
Delegasi Cuong juga menyatakan persetujuannya dengan pandangan delegasi Duong Van Phuoc mengenai penanganan tegas kasus pembayaran harga tinggi lalu mengabaikan deposito.
Sumber
Komentar (0)