Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

Selisih harga apartemen antara Hanoi Timur dan Barat, usulan penghentian inspeksi 10 proyek, syarat ganti rugi saat reklamasi lahan

Báo Quốc TếBáo Quốc Tế19/11/2024

Survei pasar apartemen Hanoi, Hai Duong mengusulkan penghentian pemeriksaan 10 proyek, ketentuan kompensasi saat Negara mereklamasi lahan perumahan... adalah berita real estat terkini.


Bất động sản mới nhất........
Harga jual rata-rata apartemen primer di seluruh pasar Hanoi telah meningkat signifikan, dari 40 juta VND/m2 pada awal 2022 menjadi sekitar 72 juta VND/m2 pada kuartal ketiga 2024. Foto: Perspektif proyek Ecolife Tay Ho. (Sumber: Thu Do Invest)

Pasar apartemen Hanoi terus tumbuh

Pasar apartemen primer pada kuartal ketiga tahun 2024 terus tumbuh, dengan pasokan apartemen baru yang dibuka mencapai hampir 8.700 unit, naik 2% kuartal ke kuartal dan 208% tahun ke tahun karena banyaknya subdivisi dan proyek baru yang diluncurkan di Barat dan Timur.

OneHousing memperkirakan bahwa pada kuartal keempat tahun 2024, pasokan apartemen di wilayah Timur akan melebihi pasokan di wilayah Barat. Sementara itu, harga unit primer di Hanoi telah meningkat menjadi 70 juta VND/m2, dengan harga unit terendah di wilayah Timur sekitar 62 juta VND/m2.

Harga jual rata-rata apartemen primer di seluruh pasar Hanoi telah meningkat secara signifikan, dari VND 40 juta/m2 pada awal tahun 2022 menjadi sekitar VND 72 juta/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024. Khususnya, harga rata-rata proyek yang baru dibuka pada kuartal ini mencapai sekitar VND 72 juta/m2 (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), karena pasokan apartemen yang baru dibuka pada kuartal tersebut sebagian besar tercatat sebagai segmen kelas atas dan mewah, yang mencakup 100% pangsa pasar.

Khususnya, pada kuartal ketiga tahun 2024, wilayah Timur memiliki harga primer terendah di pasar, sekitar 62 juta VND/m2, sekitar 8 juta VND/m2 lebih rendah dari rata-rata pasar secara keseluruhan. Hal ini membantu proyek-proyek gedung tinggi baru di wilayah Timur menarik perhatian investor dan pembeli rumah.

Khususnya, harga jual primer di distrik Barat dan kawasan dalam kota saat ini masing-masing lebih dari VND75 juta/m2 dan VND93 juta/m2, 1,2 kali dan 1,5 kali lebih tinggi dibandingkan di kawasan Timur karena pasokan kelas atas sebagian besar terkonsentrasi di kawasan ini.

Menurut statistik, jumlah transaksi primer pada kuartal ketiga tahun 2024 mencapai sekitar 8.900 unit, meningkat 10% secara kuartalan dan 160% secara tahunan. Pertumbuhan ini terutama didorong oleh suku bunga bank yang rendah dan kebijakan pembayaran yang fleksibel dari investor, sehingga menarik minat pembeli rumah maupun investor.

Sebagian besar transaksi terkonsentrasi di subdivisi dan proyek yang baru dibuka di Vinhomes Ocean Park 1-2 dan Vinhomes Smart City, dua kota metropolitan dengan penjualan yang terus meningkat selama 7 kuartal sejak kuartal pertama tahun 2023. Dengan tingkat penyerapan 92-100% di segmen menengah, mewah, dan mewah, kedua kawasan perkotaan ini menunjukkan daya tarik terbesar di pasar gedung pencakar langit Hanoi untuk semua segmen pelanggan.

Pasar Hanoi diproyeksikan akan menyerap sekitar 8.000 unit pada kuartal keempat tahun 2024, sedikit menurun dibandingkan kuartal ketiga, tetapi masih lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Volume penjualan Vinhomes Ocean Park 1-2 diperkirakan akan melampaui Vinhomes Smart City karena banyaknya proyek baru yang diluncurkan.

Transaksi gedung tinggi sekunder mencapai lebih dari 25.000 unit dalam 9 bulan pertama tahun 2024, terus terkonsentrasi terutama di kawasan perkotaan dengan penjualan primer yang baik seperti Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City.

Pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar transfer apartemen di Hanoi terus tumbuh selama dua kuartal, mencapai sekitar 9.400 transaksi. Sebagian besar pertumbuhan ini berasal dari 10 proyek dengan volume transaksi terbesar, terutama Vinhomes Ocean Park dan Vinhomes Smart City, yang menarik minat tinggi berkat sistem utilitas yang lengkap dan kualitas konstruksi yang baik.

Diperkirakan pada kuartal keempat tahun 2024, volume transaksi sekunder akan terus meningkat, diperkirakan sekitar 10.000 unit, dengan hampir setengah pangsa pasar berasal dari 10 proyek yang paling banyak diperdagangkan dalam 9 bulan pertama tahun 2024.

Hanoi akan memiliki hampir 6.000 apartemen berbiaya rendah untuk dijual.

Menurut Departemen Konstruksi Hanoi, akan ada hampir 6.000 apartemen di 11 proyek perumahan sosial yang diharapkan selesai pada periode 2024-2025.

Informasi tersebut disampaikan oleh Departemen Konstruksi Hanoi dalam sebuah diskusi di forum "Agar pasar real estat kembali sehat dan berkembang" yang baru-baru ini diselenggarakan oleh Radio dan Televisi Hanoi.

Departemen tersebut menyatakan bahwa saat ini kota tersebut memiliki 69 proyek perumahan sosial yang telah dan sedang dilaksanakan. Dari jumlah tersebut, sejak tahun 2021 hingga saat ini, sekitar 0,64 juta meter persegi luas lantai perumahan sosial telah selesai dibangun, dengan lebih dari 10.270 apartemen dalam 8 proyek yang telah selesai sepenuhnya dan 3 proyek yang telah selesai sebagian.

Sekitar 0,345 juta meter persegi ruang lantai perumahan sosial, 5.923 apartemen dalam 11 proyek diharapkan akan selesai pada periode 2024-2025.

Dengan demikian, dengan 19 proyek yang diharapkan selesai dalam periode 2021-2025 dengan sekitar 0,952 juta m2 luas lantai perumahan sosial, sekitar 15.440 unit, mencapai sekitar 78,3% dari target dalam rencana pengembangan perumahan sosial kota (1,215 juta m2 luas lantai).

Memasuki periode 2026-2030, Departemen Konstruksi Hanoi mengatakan bahwa ada 50 proyek yang sedang dilaksanakan dengan luas lantai sekitar 3,21 juta meter persegi, sekitar 57.170 apartemen.

Menurut informasi dari badan pengelola, Hanoi sedang menyelenggarakan penilaian kebijakan investasi untuk melayani penawaran guna memilih investor untuk 4/5 kawasan perumahan sosial (independen) yang terkonsentrasi di distrik Dong Anh, Gia Lam, dan Me Linh dengan skala penggunaan lahan total lebih dari 200 hektar, sekitar lebih dari 12.000 apartemen.

Secara khusus, ada 2 kawasan perumahan sosial di komune Tien Duong (distrik Dong Anh); kawasan perumahan sosial terkonsentrasi di komune Co Bi (distrik Gia Lam) dan kawasan perumahan sosial terkonsentrasi di komune Dai Mach (distrik Dong Anh), komune Tien Phong (distrik Me Linh).

Pasokan perumahan sosial di Hanoi pada waktu mendatang juga akan ditambah dengan mengubah perumahan mahasiswa di kawasan perkotaan baru Phap Van - Tu Hiep menjadi perumahan sosial untuk disewa.

Menurut Departemen Konstruksi, Komite Rakyat Kota saat ini menugaskan Departemen untuk menyiapkan proposal proyek untuk investasi, mengajukan persetujuan pada tahun 2024, dan diharapkan menyelesaikan renovasi dan peningkatan gedung A2 dan A3 pada tahun 2026, dan menyelesaikan investasi dan konstruksi gedung A4 paling lambat pada tahun 2027.

Selain itu, pemerintah kota telah menugaskan Departemen Perencanaan dan Arsitektur untuk berkoordinasi dengan Komite Rakyat distrik, kotamadya, dan Dewan Pengelola Kawasan Industri dan Pemrosesan Ekspor Hanoi guna meninjau dan melengkapi sekitar 15 dana lahan untuk membangun kawasan perumahan sosial independen berskala besar dengan infrastruktur yang sinkron (sekitar 2.000 unit apartemen perumahan sosial/kawasan). Dalam hal ini, diusulkan untuk memilih 2-3 kawasan yang terletak di dekat kawasan industri untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial sewa menggunakan modal investasi publik sesuai dengan kebijakan Politbiro dalam Arahan No. 34 tahun 2024.

Bất động sản mới nhất........
Tiga gedung di kawasan perumahan mahasiswa Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) telah dialihfungsikan menjadi rumah susun sewa. (Sumber: Vietnamnet)

10 proyek di Hai Duong diusulkan untuk menghentikan inspeksi

Komite Rakyat Provinsi Hai Duong baru-baru ini meminta Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk menghentikan pemeriksaan 10 proyek perumahan dan perkotaan di provinsi tersebut menurut Keputusan No. 4270 Tahun 2023 dari kementerian ini.

Penyebabnya adalah badai No. 3 (Yagi) yang baru-baru ini melanda Hai Duong, menyebabkan dampak dan kerusakan besar. Saat ini, wilayah tersebut sedang berupaya mengatasi dampak badai tersebut.

Bersamaan dengan itu, pada tanggal 17 September, Pemerintah mengeluarkan Resolusi No. 143/NQ-CP tentang tugas-tugas utama dan solusi untuk segera mengatasi konsekuensi badai No. 3, dengan cepat menstabilkan situasi masyarakat untuk meningkatkan produksi dan pemulihan bisnis, secara aktif mendorong pertumbuhan ekonomi, dan mengendalikan inflasi dengan baik.

Isinya antara lain: "Inspektorat Pemerintah, kementerian, dan lembaga terkait menghentikan sementara kegiatan inspeksi dan pemeriksaan di daerah agar daerah dapat lebih fokus menanggulangi dampak bencana alam dan banjir."

Daftar 10 proyek perumahan dan perkotaan yang diusulkan untuk dihentikan inspeksinya meliputi: Kawasan perumahan baru di sebelah barat kota Thanh Ha; kawasan perumahan baru desa Dong Phan di komune Tan An; kawasan perumahan baru di sebelah utara sungai Huong (Thanh Ha); kawasan perumahan komersial dan pasar Cong Hoa (kota Chi Linh); kawasan perumahan komersial komune Cam Phuc (Cam Giang); kawasan perumahan baru Dong Khe di komune Hong Phong dan kawasan perumahan baru desa Thuong Duong, komune Nam Trung (Nam Sach); kawasan perumahan baru komune Binh Dan (Kim Thanh); kawasan perumahan baru desa Phu, komune Thai Hoc, desa Thuan Dong, komune Binh Minh dan proyek kawasan perumahan desa kerajinan Luoc Vac (Binh Giang).

Syarat-syarat ganti rugi tanah apabila Negara melakukan reklamasi terhadap tanah permukiman

Apa saja syarat yang harus dipenuhi untuk menerima kompensasi tanah ketika Negara mereklamasi tanah permukiman? Silakan baca artikel di bawah ini untuk memahami peraturan yang berlaku.

Pasal 98 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang Tahun 2024 (berlaku sejak Agustus 2024) mengatur tentang ganti rugi tanah apabila Negara mengambil kembali tanah permukiman sebagai berikut:

1. Rumah tangga, perorangan, penduduk asli Vietnam yang bermukim di luar negeri, badan usaha yang menggunakan tanah tempat tinggal, memiliki rumah yang melekat pada hak guna tanah di Vietnam pada saat Negara mengambil alih tanah, apabila memenuhi persyaratan ganti rugi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 95 Undang-Undang ini, akan diberikan ganti rugi berupa tanah tempat tinggal atau rumah atau uang atau tanah dengan tujuan penggunaan yang berbeda dari jenis tanah yang diambil alih.

2. Badan usaha, masyarakat keturunan Vietnam yang berdomisili di luar negeri, dan badan usaha dengan modal asing yang menggunakan tanah untuk melaksanakan proyek investasi pembangunan perumahan pada saat Negara melakukan reklamasi tanah, apabila memenuhi syarat ganti rugi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 95 Undang-Undang ini, diberikan ganti rugi berupa uang atau tanah.

3. Pemerintah akan merinci Pasal ini.

Pasal 95 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang Tahun 2024 Pasal 2 Ayat (2) menyebutkan: Perkara-perkara sebagaimana dimaksud dalam Ayat (1) Pasal ini diberikan ganti rugi tanah apabila memenuhi salah satu syarat sebagai berikut:

a) Memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah atau Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Usaha atas Tanah atau Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Rumah dan Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah atau Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, Hak Milik Barang/Jasa Lain yang melekat pada Tanah;

b) Adanya keputusan pengalihan hak atas tanah, keputusan sewa guna usaha, atau keputusan perubahan peruntukan tanah dari instansi negara yang berwenang;

c) Memiliki salah satu dokumen hak atas tanah sebagai dasar pemberian Sertifikat Hak Atas Tanah dan Sertifikat Hak Milik atas Benda yang melekat pada tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 137 Undang-Undang ini;

d) Menerima pengalihan hak guna tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan dari orang yang mempunyai hak guna tanah yang sah, tetapi belum menyelesaikan prosedur pendaftaran tanah;

d) Pemanfaatan tanah sebagaimana diperjanjikan dalam perjanjian hipotek untuk penyelesaian utang; dokumen yang mengakui hasil lelang hak guna tanah, di mana pemenang lelang telah memenuhi kewajiban keuangan sebagaimana ditentukan dalam peraturan perundang-undangan.

3. Pemerintah mengatur hal-hal lain mengenai ganti rugi tanah dan syarat-syarat ganti rugi tanah.

Dengan demikian, untuk memperoleh ganti rugi tanah ketika Negara mengambil kembali tanah pemukiman, syarat-syarat di atas harus dipenuhi.


[iklan_2]
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html

Komentar (0)

No data
No data

Dalam topik yang sama

Dalam kategori yang sama

Close-up 'monster baja' yang memamerkan kekuatan mereka di A80
Ringkasan latihan A80: Kekuatan Vietnam bersinar di bawah malam ibu kota berusia seribu tahun
Kekacauan lalu lintas di Hanoi setelah hujan lebat, pengemudi meninggalkan mobil di jalan yang banjir
Momen-momen mengesankan dari formasi penerbangan yang bertugas di Upacara Agung A80

Dari penulis yang sama

Warisan

Angka

Bisnis

No videos available

Berita

Sistem Politik

Lokal

Produk