Pemerintah "menyelesaikan" amandemen sejumlah regulasi terkait biaya pendaftaran

Pemerintah baru saja menerbitkan Keputusan No. 175/2025/ND-CP tanggal 30 Juni 2025 yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan No. 10/2022/ND-CP tanggal 15 Januari 2022 yang mengatur biaya pendaftaran.

Perubahan beberapa peraturan tentang biaya pendaftaran

Perubahan Peraturan tentang Perhitungan Harga Biaya Pendaftaran

Keputusan 175/2025/ND-CP mengubah dan melengkapi sejumlah poin dan klausul dalam Pasal 7 Keputusan 10/2022/ND-CP tentang harga perhitungan biaya pendaftaran:

Khusus untuk properti: Pasal 7 Ayat 1 Keputusan Presiden Nomor 10/2022/ND-CP mengatur harga perhitungan LPTB untuk rumah dan tanah sebagai berikut: (i) Untuk rumah: berdasarkan harga rumah yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi; (ii) Untuk tanah: berdasarkan harga Daftar Harga Tanah yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi; (iii) Dalam hal harga rumah dan tanah dalam Kontrak Jual Beli lebih tinggi dari harga yang ditetapkan oleh Pemerintah Daerah Provinsi, maka harga yang berlaku adalah harga dalam Kontrak Jual Beli.

Keputusan 175/2025/ND-CP mengubah dan menambah Poin d, Klausul 1, Pasal 7 sebagai berikut: Dalam hal harga rumah dan tanah dalam perjanjian jual beli rumah dan tanah (tanah yang melekat pada rumah, aset yang ada di atas tanah tanpa nilai tanah terpisah) lebih tinggi dari harga yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat provinsi atau kota yang dikelola pusat, harga untuk menghitung biaya pendaftaran rumah dan tanah adalah harga dalam perjanjian jual beli rumah dan tanah.

Untuk mobil dan sepeda motor: Agar sesuai dengan nama instansi pusat yang baru dan menyerahkan kewenangan penerbitan daftar harga penghitungan LPTB kepada Komite Rakyat Provinsi. Untuk menjamin konsistensi semangat pengorganisasian dan penataan aparatur sesuai dengan orientasi Partai dan Negara tentang desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan kepada pemerintah daerah, serta menciptakan kondisi bagi pemerintah daerah untuk proaktif dalam menerapkan penghitungan dan harga pemungutan LPTB, Keputusan 175/2025/ND-CP mengubah dan menambah Klausul 3, Pasal 7 sebagai berikut:

3. Harga penghitungan biaya pendaftaran untuk aset berupa mobil, kendaraan sejenis mobil (selanjutnya disebut mobil), dan sepeda motor sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 dan Pasal 7 Pasal 3 Peraturan Pemerintah ini (kecuali mobil khusus dan sepeda motor khusus) adalah harga yang tercantum dalam Daftar Harga Penghitungan Biaya Pendaftaran yang dikeluarkan oleh Pemerintah Provinsi dan Pemerintah Kota.

a) Harga perhitungan biaya pendaftaran dalam Daftar Harga Biaya Pendaftaran masing-masing provinsi dan kotamadya ditetapkan berdasarkan asas kesesuaian dengan harga peralihan hak milik yang berlaku di pasaran pada saat Daftar Harga Biaya Pendaftaran disusun.

Harga transfer pasar aset setiap jenis mobil dan sepeda motor (untuk mobil dan sepeda motor, didasarkan pada jenis kendaraan; untuk truk, didasarkan pada negara pembuat, merek, dan volume kargo yang diizinkan untuk lalu lintas; untuk mobil penumpang, didasarkan pada negara pembuat, merek, dan jumlah penumpang yang diizinkan termasuk pengemudi) didasarkan pada basis data yang ditentukan dalam Klausul 2 Pasal ini.

b) Dalam hal timbul jenis mobil atau sepeda motor baru yang pada saat penyampaian pernyataan biaya pendaftaran belum termasuk dalam Daftar Harga Perhitungan Biaya Pendaftaran, maka kantor pajak provinsi harus mendasarkan pada basis data sebagaimana dimaksud dalam Klausul 2 Pasal ini untuk menentukan harga perhitungan biaya pendaftaran untuk setiap jenis mobil atau sepeda motor baru yang timbul di provinsi tersebut (untuk mobil dan sepeda motor, didasarkan pada jenis kendaraan; untuk truk, didasarkan pada negara pembuat, merek, dan volume kargo yang diizinkan untuk lalu lintas; untuk mobil penumpang, didasarkan pada negara pembuat, merek, dan jumlah penumpang yang diizinkan, termasuk pengemudi).

c) Dalam hal mobil dan sepeda motor termasuk dalam Daftar Harga Perhitungan Biaya Pendaftaran, jika harga pengalihan mobil dan sepeda motor di pasaran meningkat atau menurun sebesar 5% atau lebih dibandingkan dengan harga dalam Daftar Harga Perhitungan Biaya Pendaftaran, otoritas pajak provinsi harus memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Keuangan untuk mensintesis dan melaporkan kepada Komite Rakyat provinsi atau kotamadya pusat sebelum hari ke-5 bulan terakhir kuartal tersebut.

Komite Rakyat provinsi dan kotamadya yang dikelola pusat akan mempertimbangkan dan menerbitkan Keputusan tentang Daftar Harga Biaya Pendaftaran yang telah disesuaikan dan ditambah sebelum tanggal 25 bulan terakhir triwulan tersebut untuk diterapkan mulai tanggal 1 triwulan berikutnya. Daftar Harga Biaya Pendaftaran yang telah disesuaikan dan ditambah akan diterbitkan sesuai dengan peraturan penerbitan Daftar Harga Biaya Pendaftaran yang tercantum dalam huruf a Klausul ini.

Mengubah ketentuan tentang tarif pemungutan biaya pendaftaran sesuai dengan tarif

Selain itu, Keputusan 175/2025/ND-CP juga mengubah dan melengkapi Pasal 4, Pasal 8 Keputusan 10/2022/ND-CP tentang tarif pemungutan LPTB berdasarkan persentase sebagai berikut: "4. Sepeda motor: Tarif pemungutan adalah 2%. Untuk sepeda motor yang membayar biaya registrasi untuk kedua kalinya dan seterusnya, tarif pemungutan adalah 1%.

Mengubah dan menambah sejumlah poin dan judul Pasal 8 Klausul 5 sebagai berikut:

5. Mobil, trailer, semi trailer, kendaraan bermotor roda empat, kendaraan bermotor roda empat, sepeda motor khusus, dan kendaraan yang sejenis dengan jenis kendaraan ini: Tarif pemungutannya adalah 2%.

Pribadi:

a) Mobil penumpang dengan 9 kursi atau kurang (termasuk truk pikap): membayar biaya registrasi pertama sebesar 10%. Apabila diperlukan biaya yang lebih tinggi sesuai dengan kondisi aktual di setiap daerah, Dewan Perwakilan Rakyat Daerah provinsi atau kotamadya yang dikelola pusat akan memutuskan untuk menaikkannya, tetapi tidak lebih dari 50% dari biaya umum yang ditentukan dalam poin ini.

b) Truk pikap kargo kabin ganda, truk VAN dengan dua baris kursi atau lebih, dirancang dengan sekat tetap antara kompartemen penumpang dan kompartemen kargo, membayar biaya pendaftaran pertama sebesar 60% dari biaya pendaftaran pertama untuk mobil penumpang dengan 9 kursi atau kurang.

Peraturan Pemerintah ini juga mengubah dan menambah Poin d, Ayat 5, Pasal 8: "d) Jenis mobil yang disebutkan dalam Poin a, b, dan c Ayat ini: membayar biaya pendaftaran untuk kedua kalinya dan seterusnya sebesar 2% dan berlaku secara seragam di seluruh negeri.

Berdasarkan jenis kendaraan yang tercantum dalam Sertifikat Keselamatan Teknis dan Perlindungan Lingkungan yang dikeluarkan oleh Registrasi Vietnam, otoritas pajak akan menentukan biaya pendaftaran untuk kendaraan sebagaimana ditentukan dalam klausul ini.

Keputusan ini berlaku mulai tanggal 1 Juli 2025.

Sumber: https://hanoimoi.vn/chinh-phu-chot-sua-doi-mot-so-quy-dinh-ve-le-phi-truoc-ba-707527.html