Menunggu 'bintang yang diharapkan' di pasar properti

Sejak pertengahan 2022, pasar properti masih stagnan. Meskipun volume transaksi pasar telah membaik selama beberapa bulan dan kuartal, pasar belum mampu menembus batas.

Dalam konteks itu, banyak ahli dan organisasi riset pasar real estat telah membuat perkiraan tentang kapan pasar akan pulih.

Foto ilustrasi. (Sumber: TVPL)

Beberapa perkiraan paling optimistis meyakini pasar akan pulih pada pertengahan hingga akhir 2023, atau awal 2024. Namun, perkembangan aktual menunjukkan bahwa pasar masih "tidak aktif".

Hingga saat ini, banyak pihak memperkirakan bahwa peraturan baru akan menciptakan momentum bagi pasar untuk pulih dan tumbuh pesat. Khususnya, "bintang harapan" adalah Undang-Undang Perumahan 2023, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Pertanahan 2024, yang akan berlaku efektif pada 1 Agustus, kurang dari 1 bulan lagi.

Profesor Madya, Dr. Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, berkomentar: "Keberlakuan tiga undang-undang terkait pasar properti 5 bulan lebih awal diharapkan dapat membantu pasar keluar dari masa penantian selama setengah tahun. Selain itu, ekonomi terus berkembang pesat, investasi publik dipercepat, dan sejumlah besar modal akan dicairkan. Pasar properti akan diuntungkan dari hal ini."

Associate Professor, Dr. Tran Kim Chung memberikan 3 skenario untuk pasar dari sekarang hingga akhir tahun.

Dalam skenario pertama, pasar bergerak menyamping, mengekstrapolasi, dan mengalami perkembangan. Ini adalah pilihan utama karena pasar properti beralih dari mode menunggu ke mode eksekusi.

"Karena tiga undang-undang terkait pasar properti diperkirakan akan berlaku, banyak bisnis telah merencanakan untuk beroperasi pada tahun 2024 sebagai mode siaga karena penyesuaian produksi dan bisnis membutuhkan waktu. Oleh karena itu, pasar properti dalam 6 bulan terakhir tahun ini tidak akan mengalami banyak fluktuasi besar, tetapi sebagian besar akan beroperasi sesuai perkiraan, tetapi dengan tren yang lebih positif," ujar Bapak Chung.

Skenario kedua adalah pasar yang tumbuh tetapi tidak mengalami lonjakan. Skenario ini terjadi jika faktor-faktor tambahan bertemu, seperti konteks ekonomi dan global yang positif, kinerja makroekonomi yang berkelanjutan, inflasi yang terkendali, kenaikan upah dasar sebesar 30% untuk pekerja dan 15% untuk pensiunan yang dikelola dengan baik, dan investasi asing yang menarik satu atau lebih investor strategis.

Skenario ketiga adalah pasar yang sedang booming. Skenario ini akan terjadi jika sejumlah kondisi positif bertemu, seperti investor strategis yang datang untuk berinvestasi dan mencari peluang investasi di Vietnam seperti pada periode 2004-2007; pariwisata kembali berkembang pesat, ekonomi makro melonjak, instrumen keuangan derivatif seperti dana perwalian investasi real estat, reksa dana; sistem re-mortgage dibentuk; masalah kondotel-officetel ditangani secara tertulis, mekanisme reklamasi lahan yang berdekatan dengan proyek infrastruktur dioperasikan secara sinkron dan penuh; mekanisme percontohan untuk mengenali investor proyek perumahan komersial ketika investor sudah memiliki lahan tetapi belum menjadi lahan hunian dioperasikan...

"Skenario di atas dinilai memiliki terlalu banyak faktor yang memberikan harapan. Hal itu masih bisa terjadi, tetapi kemungkinannya kecil," ungkap Bapak Chung.

Sementara itu, Bapak Hoang Hai, Direktur Departemen Perumahan dan Pengelolaan Pasar Properti (Kementerian Konstruksi), mengatakan bahwa undang-undang properti yang mulai berlaku efektif 1 Agustus ini, dengan banyak poin baru dan unggul, diharapkan dapat menciptakan sumber "dukungan" bagi perekonomian secara umum dan pasar properti secara khusus.

Sumber: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html