Investor dan perusahaan manajemen berselisih soal hak pengelolaan gedung apartemen

Merenungkan kepada Surat Kabar Thanh Nien baru-baru ini, Tn. Van Hung Phuong, Direktur V-Home Building Management Company Limited (V-Home), mengatakan bahwa pada tanggal 2 November, perusahaannya di gedung apartemen sosial SSH-08, Kawasan Perkotaan Baru Le Hong Phong I, Distrik Phuoc Hai, Kota Nha Trang diserang oleh puluhan orang dari Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Ha Quang (Perusahaan Ha Quang) yang secara paksa memaksa dan menyerang karyawan untuk mendapatkan hak manajemen.

Unit manajemen menuduh investor melakukan penyerangan

Menurut Bapak Phuong, sumber kejadian bermula pada awal tahun 2021, saat itu gedung apartemen sosial SSH-08 yang diinvestasikan oleh Perusahaan Ha Quang baru saja beroperasi namun belum membentuk Dewan Manajemen.

Apartemen Sosial SSH-08

Setelah itu, Perusahaan Ha Quang menandatangani kontrak untuk mempekerjakan Perusahaan V-Home guna mengelola dan mengoperasikan gedung, dengan jangka waktu hingga Februari 2023. Setelah jangka waktu tersebut berakhir, Perusahaan Ha Quang akan membiarkan V-Home terus menjalankan layanan pengelolaan dan pengoperasian gedung SSH-08.

Pada tanggal 28 Mei 2023, dalam konferensi apartemen pertama, para penghuni dengan suara bulat 100% sepakat bahwa Perusahaan V-Home akan terus menyediakan layanan manajemen dan operasional untuk gedung apartemen SSH-08 hingga Dewan Manajemen disetujui oleh Komite Rakyat Kota Nha Trang dan akan berkonsultasi dengan penghuni mengenai pemilihan unit manajemen dan operasional. Hal ini dituangkan dalam risalah rapat dan disetujui oleh Komite Rakyat Distrik Phuoc Hai, perwakilan penghuni, dan Perusahaan Ha Quang.

V-Home meyakini bahwa, meskipun Dewan Manajemen belum dibentuk, keputusan ini sah dan disahkan oleh otoritas tertinggi di gedung apartemen, yaitu konferensi penghuni (sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Perumahan). V-Home juga menyatakan bahwa perusahaan telah menyediakan layanan manajemen dan operasional terbaik, teraman, paling efektif, dan paling hemat biaya bagi penghuni.

Namun, menurut Direktur V-Home, baru-baru ini, Perusahaan Ha Quang terus mengeluarkan dokumen sepihak yang meminta V-Home untuk menyerahkan hak pengelolaan kepada investor mulai 2 November 2023.

Sambil menunggu Komite Rakyat Kota Nha Trang menangani dan menyelesaikan masalah ini, pada pagi hari tanggal 2 November, puluhan petugas, karyawan, dan petugas keamanan Perusahaan Ha Quang mendatangi kantor V-Home di gedung apartemen SSH-08 untuk menuntut penyerahan hak pengelolaan gedung. Karyawan V-Home bahkan diserang oleh orang-orang Perusahaan Ha Quang. "Mereka datang berbondong-bondong, sekitar 30-40 orang, dan mengambil semua berkas dan dokumen perusahaan, meskipun itu adalah milik pribadi V-Home. Kami hanya bisa pasrah menyaksikan mereka mengambil barang-barang kami," ujar Direktur Perusahaan V-Home.

Investor sebut perusahaan manajemen matikan listrik, barikade di gedung

Perwakilan Perusahaan Ha Quang mengatakan bahwa pada 16 Oktober 2023, perusahaan telah mengirimkan pemberitahuan tertulis kepada V-Home tentang pemutusan kontrak layanan manajemen apartemen SSH-08. Pada saat yang sama, terdapat banyak dokumen yang meminta V-Home untuk menyerahkan barang-barang sesuai kontrak, tetapi perusahaan tetap menunda penyerahan.

Gedung apartemen SSh-08 yang diinvestasikan oleh Perusahaan Ha Quang baru mulai beroperasi pada tahun 2021.

Ketua Ha Quang menegaskan bahwa alasan pemutusan kontrak dengan Perusahaan V-Home adalah karena kualitas layanan manajemen dan operasional perusahaan tidak memenuhi persyaratan kontrak, yang menyebabkan banyak masalah negatif dalam penanganan mesin teknis, sanitasi lingkungan, perlindungan keamanan, serta pencegahan dan penanggulangan kebakaran. Hingga saat ini, pelanggaran-pelanggaran ini belum diselesaikan dengan segera dan tuntas...

Ibu Vo Khanh Yen, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Ha Quang, mengatakan bahwa perusahaan kini telah mengambil alih pengelolaan dan pengoperasian gedung apartemen SSH-08 dari V-Home, dan telah memperbaiki beberapa barang di gedung tersebut untuk memastikan kualitas hidup penghuni.

Mengenai kasus antara Ha Quang dan V-Home, menurut Ibu Yen, ini adalah masalah perdata, sehingga perusahaan telah menugaskan departemen hukum untuk menggabungkan dokumen-dokumen guna melaksanakan prosedur terkait.

Terkait tuduhan Direktur V-Home terhadap karyawan dan petugas keamanan Perusahaan Ha Quang atas penyerangan terhadap karyawan perusahaannya, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Ha Quang mengatakan bahwa pada saat kejadian, V-Home telah menginstruksikan karyawannya untuk berlindung di ruang teknis, dan pada saat yang sama menyalakan alarm kebakaran, yang menyebabkan listrik padam di gedung selama sekitar 15 menit, dan saat itulah perkelahian terjadi. "Tidak ada pemukulan, perusahaan akan mengeluarkan siaran pers resmi mengenai hal ini," ujar Ibu Yen.

Berbicara kepada Thanh Nien , Bapak Phan Tan Dung, Ketua Komite Rakyat Kelurahan Phuoc Hai, mengatakan bahwa setelah menerima insiden tersebut, pihak kelurahan memerintahkan kepolisian kelurahan untuk langsung menuju lokasi kejadian dan mengundang perwakilan V-Home dan Ha Quang untuk bekerja. "Tanggung jawab kelurahan adalah untuk memastikan ketidakamanan dan kekacauan tidak mengganggu kehidupan penghuni gedung," ujar Bapak Dung.

Mengenai alasan belum terlaksananya rapat pemilihan Dewan Pengurus di gedung apartemen SSH-08, Ketua Komite Rakyat Kecamatan Phuoc Hai mengatakan bahwa berdasarkan peninjauan terhadap personel yang tergabung dalam Dewan Pengurus, sebagian besar calon dan kandidat adalah pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil yang saat ini bekerja di aparatur administrasi negara. Jika terpilih, sesuai peraturan, mereka akan memiliki stempel, status hukum, dan akun masing-masing. Namun, menurut hukum, hal ini tidak benar.

"Pihak kelurahan juga meminta arahan dari pemerintah kota agar dapat menyelenggarakan konferensi di gedung apartemen SSH-08 untuk membentuk Dewan Manajemen agar situasi dapat segera stabil," ujar Bapak Dung.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/chu-dau-tu-va-cong-ty-quan-ly-xo-xat-gianh-quyen-quan-ly-chung-cu-185231106112508213.htm