Pemilik rumah sibuk mencari penyewa di akhir tahun.

Ketidakseimbangan penawaran dan permintaan di pasar sewa

Menurut laporan pasar real estat Batdongsan.com.vn edisi Desember 2023, jumlah iklan sewa di platform ini meningkat sebesar 21% dibandingkan bulan sebelumnya dan 2% dibandingkan tahun 2022. Produk sewa yang paling populer adalah rumah kos dengan peningkatan iklan sewa sebesar 58% dibandingkan bulan sebelumnya. Selanjutnya, jenis properti seperti tempat usaha meningkat sebesar 28%, perkantoran dan apartemen meningkat sebesar 7-9%.

Di sisi lain, permintaan sewa properti masih cukup suram, terus menurun sebesar 6% dibandingkan bulan sebelumnya dan 14% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Tren penurunan permintaan sewa terlihat kuat di semua jenis apartemen, rumah pribadi, rumah bandar, dan toko, dengan penurunan sebesar 5-14% dibandingkan bulan sebelumnya.

Banyak pemilik rumah di Kota Ho Chi Minh telah memasang tanda "Disewakan" selama berbulan-bulan tetapi belum menemukan pembeli.

Di pasar-pasar tertentu seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi , permintaan sewa dan permintaan sewa juga menunjukkan angka yang bertolak belakang. Meskipun daftar sewa meningkat rata-rata 7%, daftar sewa menurun 2% di hampir semua tipe. Di mana, tipe seperti rumah bandar dan rumah kos mengalami penurunan permintaan sewa paling tajam.

Khususnya di Kota Ho Chi Minh, jumlah iklan sewa apartemen meningkat sebesar 8,3%, sewa rumah kos dan kamar meningkat sebesar 67,2%, sewa kantor meningkat sebesar 3,6%, dan sewa kios gudang meningkat sebesar 12,3%. Jumlah pencarian sewa apartemen menurun sebesar 4%, dan pencarian sewa rumah pribadi menurun sebesar 13%. Rumah bandar di tepi jalan merupakan salah satu jenis properti dengan jumlah iklan sewa dan permintaan sewa yang menurun dalam sebulan terakhir. Penurunan tersebut masing-masing sebesar 23% dan 13%.

Jumlah iklan sewa meningkat tajam pada akhir tahun (Foto: Batdongsan.com.vn).

Penurunan permintaan sewa ini dianggap sebagai situasi yang umum terjadi di akhir tahun di pasar kota-kota besar. Selain itu, situasi bisnis yang sulit juga menyulitkan semua jenis rumah bandar. Sementara itu, sejumlah besar properti yang tidak dapat dijual dengan harga yang diharapkan beralih ke penyewaan, baik untuk mendapatkan arus kas lebih banyak maupun untuk bertahan hingga akhir tahun guna terus mencari pembeli setelah Tet.

Pasar sewa diperkirakan pulih di tahun baru

Meskipun diramalkan akan banyak kesulitan dan tantangan di tahun baru, banyak pendapat meyakini bahwa kesulitan-kesulitan tersebut akan berangsur-angsur berkurang selama beberapa bulan dan pertumbuhan akan kembali terjadi pada jenis-jenis yang memenuhi kebutuhan sewa mayoritas seperti rumah kos, kamar sewa, apartemen sewa dan rumah bandar di beberapa daerah pusat dengan pemulihan ritel.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, apartemen sewa dan rumah kos akan tetap beroperasi secara stabil karena permintaan untuk kedua tipe ini masih sangat tinggi. Untuk apartemen, proyek yang berlokasi di dekat pusat kota, dengan harga sewa 7-15 juta VND/bulan, akan tetap memiliki penyewa yang stabil. Sedangkan untuk rumah kos dan kamar di area pusat kota, permintaan sewa selalu sangat tinggi, baik bagi pekerja kantoran, pekerja muda, maupun mahasiswa.

Bangunan apartemen masih mempertahankan jumlah penyewa yang stabil.

Di daerah pinggiran kota, rumah kos dan kamar di dekat kawasan industri masih akan tersewa dengan baik berkat kembalinya para pekerja setelah liburan Tet. Sementara itu, rumah kos di dekat universitas dan perguruan tinggi masih akan menjadi tujuan favorit para mahasiswa.

Permintaan rumah sewa akan meningkat setelah Tet, tetapi harga sewa mungkin tidak terlalu berfluktuasi. Mungkin ada sedikit kenaikan harga sewa untuk beberapa jenis properti, tetapi tidak terlalu tinggi. Sedangkan untuk segmen rumah bandar dan ruko, harga mungkin stabil di bulan-bulan pertama tahun ini karena situasi ekonomi yang sulit,” ujar Bapak Tuan.

Menanggapi pasar sewa, Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Dat Xanh Services, mengatakan bahwa pada tahun 2023, akan terjadi pergeseran perilaku konsumen, dari membeli menjadi menyewa di tengah kondisi ekonomi yang belum pulih, pasokan perumahan yang terbatas, dan harga yang tinggi. Pergeseran ini meningkatkan permintaan akan perumahan sewa.

Namun, masih terdapat perbedaan dalam jenis hunian sewa. Hunian kelas bawah dan hunian pekerja cukup kosong dan sulit disewakan, sementara tipe apartemen sewa di segmen menengah ke atas mempertahankan tingkat penyerapan yang baik. Semakin dekat hunian tersebut dengan pusat kota, semakin banyak perhatian yang diterimanya dan semakin tinggi harga sewanya.

Sumber: https://www.congluan.vn/nhu-cau-cho-thue-bat-dong-san-tang-manh-dip-can-tet-post282103.html