Ketua Panitia Rakyat Komune Dianugerahi Sertifikat Hak Guna Usaha Tanah Mulai 1 Juli

Foto ilustrasi. (Sumber: VNA)

Dengan pedoman ini, Pemerintah Provinsi akan menerbitkan sertifikat hak guna usaha atas tanah dalam berbagai kasus khusus, seperti: penerbitan sertifikat untuk bidang tanah yang luasnya bertambah akibat penyesuaian batas wilayah; penukaran atau penerbitan kembali sertifikat yang hilang; pencabutan sertifikat yang diterbitkan secara tidak benar; penerbitan sertifikat kepada penerima pengalihan hak yang belum menyelesaikan prosedur sebelum tanggal 1 Agustus 2024; atau penerbitan sertifikat untuk kasus pemanfaatan tanah yang tidak sesuai peruntukannya sebelum tahun 2014.

Selain itu, tingkat provinsi juga bertanggung jawab atas prosedur alokasi tanah, sewa tanah, dan alih fungsi lahan, terutama pada proyek-proyek yang tidak melalui lelang atau memiliki skala investasi besar.

Kewenangan untuk mengoreksi keputusan terkait kekeliruan batas, luas wilayah, atau alokasi wilayah laut untuk penyerobotan juga merupakan kewenangan provinsi.

Pada saat yang sama, fungsi pembagian dan konsolidasi tanah, pendaftaran awal tanah, penyelesaian sengketa, penyediaan data tanah, pembatalan utang biaya penggunaan tanah, dan pendaftaran aset yang melekat pada tanah dalam proyek real estat... juga dilakukan di tingkat provinsi untuk memastikan konsistensi dan akurasi yang tinggi dalam pengelolaan.

Tingkat kecamatan menerbitkan sertifikat hak guna tanah dalam hal-hal berikut: pendaftaran dan penerbitan sertifikat pertama kali bagi badan usaha pengguna tanah; penerbitan sertifikat bagi rumah tangga, perorangan, masyarakat pemukiman, atau penduduk keturunan Vietnam yang bermukim di luar negeri; penetapan kembali wilayah pemukiman yang telah mendapat sertifikat sebelum tanggal 1 Juli 2004; pembetulan sertifikat yang keliru; pencabutan dan penerbitan kembali sertifikat yang diberikan secara keliru.

Terkait dengan alokasi tanah, sewa tanah, dan alih fungsi lahan, di tingkat kelurahan dilakukan 5 (lima) prosedur, yaitu: alokasi tanah, sewa tanah tanpa lelang; perubahan bentuk alokasi/sewa tanah; penyesuaian keputusan alokasi tanah dan sewa tanah apabila terjadi perubahan dasar hukum atau batas wilayah; dan alokasi tanah tanpa lelang bagi sejumlah kelompok prioritas seperti PNS, guru, tenaga medis di daerah sulit, dan penduduk tetap di kelurahan yang tidak memiliki tanah tempat tinggal.

Sesuai dengan Keputusan Pemerintah No. 151/2025/ND-CP tentang pembagian kewenangan antara pemerintah daerah dua tingkat di bidang pertanahan, terdapat pula 4 peraturan baru terkait penerbitan buku merah yang berlaku mulai 1 Juli saat penggabungan dan penghapusan tingkat kabupaten.

Para ahli menyarankan agar masyarakat memahami dengan jelas isi dokumen ini agar dapat mengikuti prosedur hukum di sektor pertanahan dengan baik.

Secara spesifik, dalam Pasal 5 Keputusan No. 151, Ketua Komite Rakyat di tingkat komune akan memiliki kewenangan untuk menandatangani dan menerbitkan sertifikat hak penggunaan tanah (buku merah) kepada individu dalam negeri, orang Vietnam yang bermukim di luar negeri yang merupakan warga negara Vietnam, dan komunitas pemukiman.

Selain itu, Panitia Rakyat di tingkat kecamatan juga berwenang melaksanakan tugas, antara lain menyetujui rencana ganti rugi, dukungan dan pemukiman kembali; menyetujui rencana pelaksanaan keputusan pemulihan tanah dan biaya pelaksanaannya; menetapkan harga tanah tertentu; dan menetapkan harga jual perumahan pemukiman kembali di wilayah tersebut.

Perlu dicatat, prosedur penerbitan buku merah untuk pertama kalinya telah dipersingkat. Peraturan No. 151 menetapkan waktu pelaksanaan prosedur pendaftaran tanah, hak milik atas tanah, dan penerbitan buku merah. Khususnya, pendaftaran tanah dan hak milik atas tanah untuk pertama kalinya tidak lebih dari 17 hari kerja; penerbitan sertifikat untuk pertama kalinya tidak lebih dari 3 hari kerja.

Dibandingkan dengan ketentuan yang berlaku saat ini pada Pasal 1, Pasal 22 Perpres No. 101/2024, waktu pendaftaran dapat mencapai 20 hari kerja, sedangkan waktu pemberian sertifikat tetap 3 hari kerja.

Dengan demikian, terhitung mulai tanggal 1 Juli, waktu pelaksanaan prosedur pendaftaran perubahan tanah, penerbitan atau pertukaran buku merah berkisar antara 1 sampai dengan 20 hari kerja, tergantung kasus spesifik masing-masing.

Di antaranya, perkara pengalihan, hibah, pewarisan, dan penyertaan modal atas hak guna tanah atau kekayaan yang melekat pada tanah, tidak boleh melebihi 8 hari kerja.

Perubahan informasi pengguna lahan atau alamat bidang tanah tidak melebihi 4 hari kerja; perbaikan buku merah yang telah diterbitkan tidak melebihi 8 hari kerja. Perubahan tujuan penggunaan lahan tidak melebihi 7 hari kerja.

Demi kenyamanan, masyarakat dapat memilih lokasi pengajuan permohonan dalam provinsi atau kota yang sama. Peraturan ini secara jelas tercantum dalam Pasal 18 Klausul 1 Peraturan Menteri Perindustrian dan Perdagangan Nomor 151.

Masyarakat kini dapat mengajukan permohonan pendaftaran tanah di satuan kerja perangkat daerah dalam provinsi atau kota yang sama, tidak lagi hanya mengajukan di tempat di mana tanah itu berada seperti sebelumnya.

Peraturan ini berlaku untuk catatan yang ditentukan dalam Klausul 3 dan Klausul 4, Pasal 21 Keputusan No. 101/2024/ND-CP, termasuk catatan pendaftaran awal tanah dan aset yang melekat pada tanah dan catatan pendaftaran perubahan tanah dan aset yang melekat pada tanah.

Khususnya, tidak perlu lagi mengonfirmasi bahwa lahan tersebut sesuai dengan perencanaan, bebas sengketa, dan penggunaannya stabil. Pasal 4, Pasal 18 Keputusan 151/2025 menetapkan bahwa dalam melaksanakan prosedur pemberian buku merah, Komite Rakyat di tingkat komune tidak perlu mengonfirmasi secara terpisah bahwa lahan tersebut sesuai dengan perencanaan, bebas sengketa, dan penggunaannya stabil seperti sebelumnya. Hal ini akan membantu mempersingkat waktu pemrosesan dan mengurangi prosedur administratif.

Menurut VNA

Sumber: https://baothanhhoa.vn/chu-tich-ubnd-cap-xa-duoc-cap-giay-chung-nhan-quyen-su-dung-dat-tu-ngay-1-7-253629.htm