Apartemen mini diberikan buku merah muda, Quang Nam akan mereklamasi lebih dari 5.000 hektar lahan proyek, Da Nang menerbitkan daftar harga tanah

Da Nang mengeluarkan keputusan untuk mengubah dan menambah harga tanah untuk periode 2020-2024, poin-poin baru dalam Undang-Undang Perumahan (diubah), Quang Nam akan mereklamasi lebih dari 5.000 hektar lahan untuk melaksanakan proyek pada tahun 2024... adalah berita real estat terbaru.

Properti terbaru: Jalan Nguyen Van Linh (Distrik Hai Chau) merupakan salah satu jalan dengan harga lahan komersial dan jasa tertinggi di Kota Da Nang . (Sumber: BXD)

Apartemen mini dengan buku merah muda

Baru-baru ini, Kantor Presiden mengadakan konferensi pers untuk mengumumkan perintah Presiden untuk mengumumkan 7 undang-undang yang disahkan oleh Majelis Nasional pada sidang ke-6, termasuk Undang-Undang Perumahan (diamandemen) dengan 13 bab dan 198 pasal, berlaku efektif 1 Januari 2025.

Menginformasikan tentang poin-poin baru Undang-Undang Perumahan, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa dibandingkan dengan undang-undang saat ini, undang-undang baru tersebut mengubah dan melengkapi sejumlah peraturan tentang pengembangan perumahan komersial, perumahan umum, perumahan pemukiman kembali, dan perumahan individu untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi organisasi, bisnis, dan individu untuk berpartisipasi dalam pembangunan perumahan.

Sedangkan untuk rumah susun bertingkat yang banyak apartemennya milik perorangan (apartemen mini) yang diperjualbelikan, disewa-belikan, atau dikontrakkan, undang-undang ini melengkapi ketentuan dalam arah yang lebih ketat mengenai syarat-syarat investasi dan konstruksi, dalam rangka menjamin keselamatan status dan harta benda orang yang menempatinya.

Menanggapi pers mengenai isu ini, Wakil Menteri Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa Undang-Undang Perumahan 2023 secara jelas menetapkan syarat-syarat pembangunan rumah bertingkat dan rumah susun bagi perorangan untuk dijual atau disewa. Individu pemegang hak guna tanah yang ingin membangun rumah bertingkat dan rumah susun untuk dijual, disewa-beli, atau disewa harus memenuhi syarat-syarat sebagai investor dalam proyek perumahan.

Khusus untuk rumah susun mini (rumah susun 2 lantai atau lebih yang masing-masing lantainya terdapat desain rumah susun, atau rumah susun 2 lantai dengan skala 20 rumah susun atau lebih) yang memenuhi ketentuan dalam Undang-Undang Pertanahan, akan diberikan sertifikat (yang disebut juga buku merah muda) sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan; dapat dijual, disewakan, atau dileasingkan sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti.

Menurut Bapak Sinh, individu pemegang hak guna tanah yang hendak membangun apartemen mini (rumah dengan 2 lantai atau lebih dan skalanya kurang dari 20 apartemen, tiap lantai ada desainnya) untuk disewakan saja harus memenuhi 3 syarat.

Pertama, untuk memenuhi persyaratan pembangunan perumahan sesuai dengan peraturan Menteri Konstruksi dan akan ada peraturan khusus di masa mendatang.

Kedua, memenuhi persyaratan pencegahan dan penanggulangan kebakaran. Syarat ketiga adalah memenuhi persyaratan lalu lintas kendaraan pemadam kebakaran untuk melaksanakan tugas pemadaman kebakaran di gedung hunian bertingkat dengan banyak apartemen individu sesuai dengan peraturan Komite Rakyat Provinsi.

Wakil Menteri Konstruksi juga menyampaikan bahwa Undang-Undang Perumahan melengkapi banyak peraturan tentang pembangunan perumahan sosial. Secara khusus, undang-undang tersebut secara jelas mendefinisikan tanggung jawab pengalokasian lahan untuk pembangunan perumahan sosial sebagai tanggung jawab pemerintah daerah. Lebih spesifik lagi, dalam proses perumusan dan persetujuan pembangunan dan perencanaan kota, Komite Rakyat Provinsi harus mengalokasikan lahan yang memadai untuk pembangunan perumahan sosial sesuai dengan program dan rencana pembangunan perumahan yang telah disetujui.

“Delegasi wewenang dikaitkan dengan tanggung jawab untuk menciptakan mekanisme yang fleksibel untuk implementasi lokal,” menurut Bapak Sinh.

Lebih dari 5.000 hektar lahan akan direklamasi untuk melaksanakan proyek tersebut pada tahun 2024.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam baru saja menyetujui daftar proyek pengadaan tanah tahun 2024 di provinsi tersebut, yang disetujui oleh Dewan Rakyat Provinsi ke-10, Sidang ke-18.

Dengan demikian, proyek pemulihan lahan tahun 2024 mencakup 1.377 kategori dengan total luas lahan yang dipulihkan sebesar 5.492,87 hektare, yang mana luas lahan pertaniannya adalah 847,40 hektare, meliputi lahan sawah khusus seluas 575,95 hektare, lahan sawah sisa seluas 128,08 hektare, dan lahan hutan lindung seluas 143,37 hektare.

Komite Rakyat Provinsi menugaskan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan membimbing daerah berdasarkan daftar dan luas proyek pemulihan lahan tahun 2024 yang telah disetujui oleh Dewan Rakyat Provinsi dalam Resolusi No. 53/NQ-HDND tanggal 8 Desember 2023 dan disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi dalam Pasal 1 Keputusan ini, untuk menyelesaikan berkas rencana tata guna lahan tahun 2024, mengirimkannya kepada Dewan Penilaian Perencanaan dan Rencana Tata Guna Lahan Provinsi di tingkat distrik untuk dinilai, dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Provinsi untuk disetujui pelaksanaannya sesuai dengan peraturan. Berkoordinasi dengan dinas, cabang, daerah, dan unit terkait untuk melakukan inspeksi dan pemantauan ketat terhadap pemulihan lahan sesuai dengan peraturan.

Daftar pemulihan lahan dan alih fungsi lahan terkait hutan alam dilaksanakan sesuai dengan Kesimpulan No. 61-KL/TW tanggal 17 Agustus 2023, Arahan No. 13/CT-TW tanggal 12 Januari 2017 dari Sekretariat Partai Pusat dan Resolusi No. 71/NQ-CP tanggal 8 Agustus 2017 dari Pemerintah dan peraturan perundang-undangan terkait.

Daftar proyek terkait lahan persawahan harus dikontrol secara ketat sesuai kebijakan Pemerintah. Apabila proyek menggunakan lahan persawahan seluas 10 hektar atau lebih, lahan hutan lindung seluas 20 hektar atau lebih, atau lahan hutan khusus seluas 20 hektar, harus ditetapkan prosedur untuk menyarankan Komite Rakyat Provinsi agar melaporkan kepada Perdana Menteri guna dipertimbangkan dan diputuskan perubahan tujuan pemanfaatan lahan persawahan dan lahan hutan sesuai dengan tata cara dan prosedur yang ditentukan. Perkuat tanggung jawab dalam penilaian rencana tata guna lahan tahunan dan daftar pemulihan lahan, dan sarankan Komite Rakyat Provinsi untuk menyerahkannya kepada Dewan Rakyat Provinsi guna memastikan informasi dan waktu yang ditentukan.

Pembangunan kawasan perkotaan senilai lebih dari 1.000 miliar VND dimulai di Thanh Hoa

Pada pagi hari tanggal 28 Desember, Sao Mai Group bekerja sama dengan distrik Trieu Son untuk memulai pembangunan proyek kawasan perkotaan Sao Mai - komune Minh Son - kota Trieu Son, distrik Trieu Son, provinsi Thanh Hoa.

Properti terbaru: Perspektif Kawasan Perkotaan Baru Sao Mai - Komune Minh Son. (Sumber: Sao Mai Group)

Kawasan Perkotaan Sao Mai - Komune Minh Son, Kota Trieu Son terletak tepat di pusat Distrik Trieu Son, 20 km dari Kota Thanh Hoa, berbatasan dengan Jalan Raya Nasional 47C di sebelah timur dan Jalan Dau Noi di sebelah barat. Dalam radius hanya 1 km, kawasan perkotaan ini mudah diakses dari berbagai fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, hotel, pasar, dan destinasi wisata spiritual...

Proyek ini memiliki total investasi lebih dari 1.000 miliar VND, di atas lahan seluas hampir 50 hektar. Proyek ini mencakup 1.313 rumah bandar, hampir 30 vila, dan lebih dari 41 kawasan komersial dan residensial, dengan populasi lebih dari 10.000 jiwa. Kawasan perkotaan ini akan segera diimplementasikan oleh investor dan mulai beroperasi dalam waktu 2 tahun sejak tanggal perizinan. Proyek ini dianggap sebagai kawasan perkotaan baru yang berkualitas tinggi di distrik Trieu Son, sekaligus menjadi jaminan atas komitmen investasi Sao Mai di kota asalnya.

Kawasan Perkotaan Sao Mai direncanakan oleh investor berdasarkan tren kawasan perkotaan "cerdas" dengan ekosistem tertutup, dilengkapi dengan fasilitas internal seperti: Pusat komersial, taman hiburan, infrastruktur lalu lintas, sekolah, dan pusat budaya... untuk melayani kebutuhan "koneksi" warga dengan sebaik-baiknya.

Khususnya, penataan permukiman juga sangat ilmiah dan beradab, sehingga menciptakan daya tarik sebagai kawasan perkotaan berteknologi 4.0. Kawasan Perkotaan Sao Mai - Komune Minh Son, Kota Trieu Son yang sangat modern, sinkron dari infrastruktur sosial hingga infrastruktur teknis, akan menjadi "magnet" yang menarik penduduk dari pinggiran kota untuk pindah dan hidup lebih padat, sehingga meningkatkan nilai properti di seluruh kawasan.

Berlokasi di lokasi prima, kualitas konstruksi yang baik, serta arsitektur yang impresif dan kreatif. Kawasan perkotaan ini dijanjikan akan berkontribusi dalam "menciptakan" gambaran perkotaan secara keseluruhan, sekaligus menjadi katalisator bagi pembangunan ekonomi lokal. Proyek ini dianggap sebagai "sorotan" dalam perjalanan "Ke Utara" Sao Mai Group di tahun 2023. Keberhasilan peletakan batu pertama Kawasan Perkotaan Baru Sao Mai - Komune Minh Son, Kota Trieu Son sekali lagi menegaskan bahwa sektor properti masih menjadi ujung tombak dan kekuatan grup.

Daftar jalan dengan harga sewa tanah termahal di Da Nang

Komite Rakyat Kota Da Nang baru saja mengeluarkan keputusan untuk mengubah dan menambah harga tanah dalam Daftar Harga jenis tanah di Kota Da Nang untuk periode 2020-2024.

Sehubungan dengan hal tersebut, Da Nang menurunkan 10% harga tanah yang tercantum dalam daftar harga tanah untuk lahan komersial dan jasa, dari 70% menjadi 60% dari harga tanah dalam daftar harga tanah. Untuk bidang tanah dengan kedalaman lebih dari 100 m, Da Nang menetapkan kembali koefisien penyesuaian harga tanah untuk menghitung biaya penggunaan tanah sesuai dengan kenyataan.

Keputusan ini mulai berlaku sejak 1 Januari 2024.

Secara spesifik, berdasarkan daftar harga tanah, harga tertinggi lahan komersial dan layanan perkotaan di Da Nang adalah 59,2 juta VND/m2, terutama terkonsentrasi di distrik Hai Chau. Beberapa rute yang dapat didaftar adalah: 2/9 (rute dari Museum Cham ke Phan Thanh Tai), Bach Dang, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh...

Di distrik Thanh Khe, lahan layanan komersial paling mahal ada di jalan Ham Nghi, Hung Vuong, Le Dinh Ly (dari Nguyen Van Linh hingga Do Quang)...

Selain itu, jalan-jalan utama di pusat kota juga memiliki harga yang tinggi seperti Jalan Hoang Dieu (lokasi 1) dengan harga 48,6-56 juta VND/m2, Ngo Gia Tu 46-50,8 juta VND/m2, Phan Boi Chau 52,1 juta VND...

Di "Jalan Barat" An Thuong, harganya serupa, seperti Hoang Hoa Tham, Hoang Ke Viem (bagian dari Vo Nguyen Giap ke Le Quang Dao) harganya 59,2 juta VND/m2, harga tanah di Jalan An Thuong (1-4) berkisar 50-57,7 juta VND/m2.

Rute pesisir Vo Nguyen Giap: 49,8-59,2 juta VND/m2, jalan Hoang Sa (bagian dari Nguyen Huy Chuong- Le Van Luong): 55,4-59,2 juta VND/m2; Jalan Ho Nghinh: 50,3-59,2 juta VND/m2.

Harga jenis-jenis tanah yang tercantum dalam Keputusan ini digunakan sebagai dasar penerapan metode koefisien penyesuaian harga tanah; penetapan harga tanah sebagai harga awal lelang hak guna tanah apabila Negara mengalokasikan tanah dengan pemungutan biaya pemanfaatan tanah, menyewa tanah satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa dan nilai bidang tanah atau luas tanah proyek kurang dari 30 miliar VND; penetapan harga tanah sebagai dasar perhitungan sewa tanah; penetapan harga tanah sebagai dasar penetapan harga awal lelang hak guna tanah apabila Negara menyewa tanah dan memungut sewa tanah tahunan.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-quang-nam-se-thu-hoi-hon-5000ha-dat-du-an-da-nang-ban-hanh-bang-gia-dat-255581.html