Transformasi kawasan industri: membutuhkan visi jangka panjang.

Usulan untuk mentransformasi Zona Pengolahan Ekspor Tan Thuan dan banyak kawasan industri lainnya di Kota Ho Chi Minh menarik perhatian para ahli dan pelaku bisnis, karena sejumlah kawasan industri di seluruh negeri mendekati akhir masa operasionalnya.

Sebuah perusahaan manufaktur elektronik di dalam Zona Pengolahan Ekspor Tan Thuan, Kota Ho Chi Minh - Foto: QUANG DINH

Menurut para ahli, transformasi ini bukan hanya tentang memperbarui sewa lahan, tetapi harus dilihat sebagai keputusan strategis untuk meningkatkan nilai lahan dan daya saing di Kota Ho Chi Minh, sekaligus secara berani merelokasi kawasan industri yang telah kehilangan momentum perkembangannya.

Profesor Madya Dr. Tran Dinh Thien (mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam):

Kawasan industri yang sudah kehilangan momentum pembangunan perlu direlokasi.

Transformasi kawasan industri lama di Kota Ho Chi Minh merupakan kebutuhan mendesak yang perlu diimplementasikan secara tegas. Banyak kawasan industri telah kehilangan perannya sebagai penggerak pembangunan, dan beberapa bahkan menjadi penghambat kemajuan dengan menyebabkan kemacetan lalu lintas, polusi, menggunakan teknologi usang, dan menempati lahan strategis.

Oleh karena itu, meskipun masa sewa mereka masih tersisa 20-25 tahun, area-area ini tetap harus ditangani agar selaras dengan skala pembangunan baru kota tersebut.

Kota Ho Chi Minh perlu mengalokasikan dana lahan ini untuk proyek-proyek modern, sekaligus menerapkan kebijakan yang kuat untuk mendorong relokasi bisnis, seperti insentif dan perpanjangan hak operasi di area baru.

Saat pindah lokasi, bisnis harus memenuhi standar teknologi dan lingkungan yang lebih tinggi dan tidak diperbolehkan membawa model bisnis lama mereka ke lokasi baru.

Yang lebih penting, Kota Ho Chi Minh harus secara jelas mendefinisikan "profil masa depan" dari setiap bidang tanah setelah konversi. Potensi nilai yang lebih tinggi dari bidang tanah ini akan menjadi daya tawar bagi kota dalam negosiasi. Menempatkan area baru di posisi yang menguntungkan, seperti di dekat pelabuhan, akan membantu bisnis beroperasi secara efisien, sekaligus menciptakan efek domino, membebaskan ruang pembangunan untuk bekas provinsi Binh Duong dan Ba ​​Ria-Vung Tau.

Singkatnya, transformasi kawasan industri lama merupakan langkah strategis yang membutuhkan pemikiran berani, mekanisme negosiasi yang fleksibel, dan standar yang lebih tinggi dalam teknologi dan lingkungan untuk menciptakan ruang pengembangan baru bagi seluruh wilayah.

Bapak Phan Huu Thang (mantan Direktur Departemen Investasi Asing):

Pertahankan karyawan berkinerja tinggi.

Perpanjangan sewa lahan untuk Kawasan Pengolahan Ekspor (KEK) Tan Thuan, serta KEK dan kawasan industri lainnya di seluruh negeri, harus didasarkan pada pengalaman praktis dan kinerja KEK dan kawasan industri tersebut sejak awal berdirinya.

Pertama, pemerintah kota perlu meninjau apakah investor Kawasan Pengolahan Ekspor Tan Thuan telah memenuhi komitmennya di masa lalu, menilai apakah investor telah menepati janjinya dan apakah hasilnya efektif.

Pada saat yang sama, perlu untuk menilai kontribusi apa yang telah diberikan oleh Kawasan Pengolahan Ekspor Tan Thuan terhadap pembangunan industri Kota Ho Chi Minh dan seluruh negeri, dan berdasarkan hal tersebut, mencari solusi yang tepat.

Sesuai dengan tuntutan global , semua investor yang ada di zona pengolahan ekspor dan kawasan industri Vietnam juga harus beradaptasi dengan arah transformasi baru, memenuhi kebutuhan pasar.

Jika investor FDI di zona pengolahan ekspor dan kawasan industri yang sudah ada ingin bertransformasi ke arah yang baru, kita harus mendukung mereka dalam melakukannya.

Bapak Tran Dac Khoa (Direktur Jenderal Renesas Vietnam Design Co., Ltd.):

Mempertahankan talenta tingkat tinggi

Keunggulan terbesar Zona Pengolahan Ekspor Tan Thuan adalah lokasinya yang sentral dan konektivitas yang nyaman, yang sangat mendukung daya tarik sumber daya manusia berkualitas tinggi dan perdagangan.

Ketika izin operasi zona pengolahan ekspor berakhir, keharusan meninggalkan fasilitas yang dibangun khusus dengan infrastruktur modern akan menciptakan tantangan besar bagi banyak perusahaan teknologi yang berlokasi di sana.

Hal ini dapat berdampak pada rencana investasi jangka panjang, mengganggu operasional yang terkait dengan ekosistem Tan Thuan, dan menimbulkan risiko terhadap retensi karyawan jika lokasi baru tidak memenuhi kebutuhan hidup mereka. Proses relokasi juga membutuhkan waktu dan sumber daya yang signifikan.

Renesas Vietnam meyakini bahwa transformasi Kawasan Pengolahan Ekspor Tan Thuan menjadi kawasan industri berteknologi tinggi dan perpanjangan masa operasinya akan membantu pelaku bisnis merasa aman dalam melakukan investasi jangka panjang, sekaligus menstabilkan lingkungan perumahan dan kerja bagi tenaga kerja mereka.

Model ini juga dapat membentuk ekosistem hijau yang terdiri dari bisnis, sekolah, dan kawasan perumahan yang dikhususkan untuk sektor teknologi tinggi.

Tuan Le Trong Hieu (Direktur Senior CBRE Vietnam):

Hal ini menciptakan lebih banyak ruang bagi industri baru.

Transformasi dan perluasan operasional Kawasan Pengolahan Ekspor Tan Thuan di bawah model kawasan teknologi tinggi akan meningkatkan nilai kawasan tersebut, serta menarik investasi signifikan di bidang teknologi, penelitian, dan inovasi.

Hal ini membantu menciptakan industri baru seperti pengembangan perangkat lunak dan desain sirkuit terpadu, serta menarik tenaga kerja yang sangat terampil.

Zona Pengolahan Ekspor Tan Thuan dapat memprioritaskan menarik bisnis di bidang perangkat lunak, desain chip, farmasi berteknologi tinggi, pusat data, pusat dukungan pelanggan, dan perakitan tanpa emisi.

Tren internasional menunjukkan bahwa banyak kawasan industri di pusat kota sedang diubah menjadi kompleks berteknologi tinggi yang menggabungkan area komersial dan perumahan. Vietnam dapat belajar dari model ini, sambil menyesuaikannya dengan kondisi lokal, terutama terkait infrastruktur cerdas, pembangunan berkelanjutan, pengurangan kemacetan lalu lintas, dan integrasi dengan perencanaan kota dan ekonomi di sekitarnya.

Beberapa model sukses yang dapat dipertimbangkan antara lain: Kawasan Industri Teknologi Kaohsiung Cianjhen di Taiwan, yang dulunya merupakan kawasan industri yang mencemari lingkungan dengan tenaga kerja tidak terampil, kini telah menjadi pusat penelitian dan pengembangan (R&D) bagi perusahaan-perusahaan seperti Intel, Microsoft, dan Radiant; atau Taman Sains Singapura, yang secara bertahap bertransformasi dari manufaktur tradisional menjadi ruang berteknologi tinggi dan perkantoran. Contoh-contoh ini menunjukkan potensi besar ketika Zona Pengolahan Ekspor Tan Thuan diorientasikan dan ditingkatkan dengan standar baru secara tepat.

Bapak Phan Dang Tuat (Ketua Asosiasi Industri Pendukung Vietnam):

Kita harus berkomitmen untuk menarik investasi teknologi tinggi.

Dengan beroperasinya kawasan industri dan zona pengolahan ekspor secara efisien dan memberikan kontribusi terhadap perekonomian, tidak ada alasan untuk tidak memperpanjang masa sewa lahan dan periode operasi proyek-proyek ini.

Masa perpanjangan sewa lahan juga harus cukup panjang untuk memungkinkan investor kawasan industri dan zona pengolahan ekspor beralih ke teknologi yang lebih tinggi, menggunakan lahan secara lebih efisien, meningkatkan efisiensi ekonomi, dan mengurangi pencemaran lingkungan.

Perpanjangan masa sewa lahan untuk kawasan industri dan zona pengolahan ekspor harus disertai dengan komitmen untuk menarik investor berteknologi tinggi dan mengurangi pencemaran lingkungan.

Pada kenyataannya, menemukan investor baru untuk kawasan industri dan zona pengolahan ekspor setelah masa investasi awal berakhir bukanlah hal yang mudah; oleh karena itu, solusi terbaik adalah memperpanjang masa sewa lahan untuk kawasan tersebut.

Bapak Tran Viet Anh (Wakil Presiden Asosiasi Pengusaha Kota Ho Chi Minh):

Banyak kawasan industri telah memenuhi peran historisnya.

Banyak kawasan industri dan zona pengolahan ekspor yang sudah lama berdiri, seperti Tan Binh, Cat Lai, dan Tan Thuan, telah ada selama lebih dari 30 tahun dan sedang memasuki tahap akhir operasinya.

Infrastruktur yang memburuk dan model industri yang ketinggalan zaman tidak lagi sesuai, bahkan menciptakan citra yang tidak sedap dipandang bagi kota. Kawasan Industri Tan Binh bercampur dengan kawasan perumahan dan kegiatan perdagangan grosir; Kawasan Industri Cat Lai terletak di sebelah kompleks apartemen mewah dan sering menyebabkan kemacetan di area pelabuhan.

Dalam konteks ini, komunitas bisnis sangat membutuhkan pengumuman atau rencana yang jelas untuk memandu perkembangannya.

Perencanaan yang transparan akan membantu bisnis di kawasan industri untuk melepaskan diri dari "peran historis" mereka, secara proaktif memilih arah baru, mentransformasi teknologi, berpartisipasi dalam logistik atau model lain yang sesuai, dan menghindari keharusan memindahkan operasi mereka ke lokasi yang terlalu jauh.

NGOC HIEN - BAO NGOC

Sumber: https://tuoitre.vn/chuyen-doi-khu-cong-nghiep-phai-co-tam-nhin-xa-20251213081353409.htm