Ada 105 kota dan daerah yang terkena dampak peraturan yang melarang pembagian dan penjualan tanah.

Sehubungan dengan itu, Undang-Undang tentang Usaha Properti (yang telah diubah) mengatur bahwa hak guna usaha atas tanah tidak dapat dialihkan kepada orang pribadi yang membangun rumah sendiri, yang membagi-bagi bidang tanah menjadi bidang-bidang tanah untuk dijual di lingkungan, kabupaten, dan kota pada kawasan perkotaan golongan khusus, golongan I, II, dan III, dan yang menjadi objek lelang hak guna usaha atas tanah untuk penanaman modal dalam rangka pembangunan perumahan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Untuk wilayah yang tersisa, Komite Rakyat Provinsi akan menentukan wilayah yang memungkinkan investor proyek mengalihkan hak guna lahan beserta infrastruktur teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri berdasarkan kondisi setempat. Dengan berlakunya kebijakan pengetatan pembagian dan penjualan lahan pada 1 Januari 2025, para ahli memperkirakan akan ada dampak dari Utara ke Selatan.

Namun, para ahli menyebutkan bahwa saat ini, Klausul 2, Pasal 41 Keputusan 43/2014/ND-CP, yang diubah dengan Keputusan 148/2020/ND-CP, hanya mencegah pembagian dan penjualan bidang tanah di lingkungan kawasan perkotaan kelas khusus dan kawasan perkotaan kelas I yang langsung berada di bawah Pemerintah Pusat; kawasan dengan persyaratan tinggi untuk arsitektur lanskap, kawasan pusat dan di sekitar bangunan yang merupakan sorotan arsitektur di kawasan perkotaan...

Oleh karena itu, terdapat banyak kekhawatiran bahwa akan terjadi gelombang "lari" untuk membagi dan menjual kavling tanah sebelum Undang-Undang Bisnis Properti resmi berlaku. Bapak Duong Quoc Thuy, Ketua Asosiasi Properti Kota Can Tho (CaREA), berkomentar bahwa larangan membagi dan menjual kavling tanah di kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III akan berdampak besar pada struktur segmen produk properti. Dalam waktu dekat, pasar akan memiliki diferensiasi yang jelas di segmen tanah.

Dengan kerangka hukum saat ini, sangat sulit untuk mendirikan proyek yang berlangsung selama 3 hingga 5 tahun. Para pengusaha akan memilih solusi penerapan model individual untuk membagi kavling secara mandiri - cara ini cocok, mudah, dan menciptakan pasokan yang lebih besar, sehingga lebih sedikit pilihan untuk mendirikan proyek dan badan hukum.

Oleh karena itu, dengan peraturan baru ini, jumlah produk tanah dari subdivisi pada periode mendatang akan berkurang. Kelangkaan pasokan menyebabkan harga tanah meningkat. Namun, dalam jangka panjang, hal ini akan membantu pasar berkembang lebih sehat - analisis Bapak Thuy.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi , pada Desember 2023, seluruh negeri akan memiliki 902 kawasan perkotaan; yang terdiri dari 2 kawasan perkotaan khusus, 22 kawasan perkotaan tipe I, 36 kawasan perkotaan tipe II, 45 kawasan perkotaan tipe III, 95 kawasan perkotaan tipe IV, dan 702 kawasan perkotaan tipe V. Dengan demikian, peraturan baru ini tidak akan mengizinkan pembagian dan penjualan tanah di 105 kota besar dan kecil; meningkat 81 kota besar dan kecil dibandingkan dengan peraturan saat ini.

Selain dua kawasan perkotaan khusus Hanoi dan Kota Ho Chi Minh yang akan diperketat pembagian dan penjualan tanahnya, terdapat 22 kawasan perkotaan kelas satu; termasuk tiga kota yang dikelola pusat: Hai Phong, Da Nang, Can Tho dan 19 kota provinsi: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, Long Xuyen.

Selain itu, terdapat 36 kawasan perkotaan tipe II termasuk kota provinsi: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, Yen Bai.

Terdapat juga 45 kawasan perkotaan tipe III termasuk 29 kota: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Nga Bay, Thuan An, Hong Ngu, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, Go Cong.

Selain itu, 16 kota lainnya meliputi: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, Kien Tuong.

Menanggapi dampak kebijakan tersebut, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa jumlah penjualan tanah di kawasan perkotaan tipe II dan III telah meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir. Oleh karena itu, pengetatan pembagian tanah sesuai dengan peraturan baru Undang-Undang Bisnis Properti (yang telah diamandemen) akan memengaruhi seluruh pasar dari Utara hingga Selatan, tetapi 90% investor yang terdampak berada di kawasan perkotaan tipe II dan III. Penyesuaian harga memang wajar, tetapi harga tanah tidak akan lagi mengalami masa "panas" seperti sebelumnya - prediksi Bapak Tuan.

Menurut baotintuc.vn

Sumber