Ada 105 kota dan daerah yang terkena dampak peraturan yang melarang pembagian dan penjualan tanah.

Oleh karena itu, Undang-Undang tentang Bisnis Properti yang telah diubah menetapkan bahwa hak untuk menggunakan tanah tidak dapat dialihkan kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri atau pembagian dan penjualan sendiri bidang tanah di kelurahan, distrik, dan kota-kota di wilayah perkotaan khusus, tipe I, II, dan III, dan dalam kasus di mana hak untuk menggunakan tanah dilelang untuk investasi dalam proyek pembangunan perumahan sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan.

Untuk wilayah yang tersisa, Komite Rakyat provinsi akan menentukan, berdasarkan kondisi setempat, wilayah-wilayah di mana investor proyek diizinkan untuk mentransfer hak penggunaan lahan dengan infrastruktur teknis yang ada kepada individu untuk pembangunan rumah sendiri. Dengan pengetatan peraturan pembagian dan penjualan lahan yang berlaku mulai 1 Januari 2025, para ahli percaya akan ada dampak dari Utara ke Selatan.

Namun, para ahli menunjukkan bahwa saat ini, Pasal 2, Ayat 41 Peraturan Pemerintah Nomor 43/2014/ND-CP, yang diubah dengan Peraturan Pemerintah Nomor 148/2020/ND-CP, hanya melarang pembagian dan penjualan lahan di kelurahan kota-kota kelas khusus dan kota-kota Kelas I yang dikelola secara pusat; daerah-daerah dengan persyaratan tinggi untuk lanskap arsitektur; dan daerah pusat serta daerah-daerah di sekitar bangunan arsitektur penting di daerah perkotaan…

Oleh karena itu, ada kekhawatiran bahwa akan terjadi lonjakan pembagian dan penjualan lahan sebelum Undang-Undang tentang Bisnis Properti resmi berlaku. Bapak Duong Quoc Thuy, Ketua Asosiasi Properti Kota Can Tho (CaREA), berkomentar bahwa larangan pembagian dan penjualan lahan di kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, dan tipe III akan berdampak signifikan pada struktur segmen produk properti. Dalam waktu dekat, pasar akan melihat diferensiasi yang jelas di segmen lahan.

Dengan kerangka hukum saat ini, membangun proyek yang berlangsung selama 3-5 tahun sangat sulit. Bisnis akan memilih untuk beroperasi secara individual, membagi lahan sendiri – ini lebih sesuai, lebih mudah, dan menciptakan pasokan yang lebih besar – dan cenderung tidak memilih untuk membangun proyek atau badan hukum.

Oleh karena itu, dengan peraturan baru ini, jumlah bidang tanah yang dibagi-bagi akan berkurang dalam waktu dekat. Kelangkaan pasokan akan menyebabkan harga tanah naik. Namun, dalam jangka panjang, hal ini akan membantu pasar berkembang lebih sehat – analisis Bapak Thuy.

Menurut statistik dari Kementerian Konstruksi , per Desember 2023, terdapat 902 kawasan perkotaan di seluruh negeri; termasuk 2 kawasan perkotaan kelas khusus, 22 kawasan perkotaan kelas I, 36 kawasan perkotaan kelas II, 45 kawasan perkotaan kelas III, 95 kawasan perkotaan kelas IV, dan 702 kawasan perkotaan kelas V. Dengan demikian, peraturan baru ini akan melarang pembagian dan penjualan lahan di 105 kota dan kabupaten; peningkatan sebanyak 81 kota dan kabupaten dibandingkan dengan peraturan yang berlaku saat ini.

Selain dua kota kelas khusus, Hanoi dan Ho Chi Minh City, yang akan memiliki peraturan lebih ketat mengenai pembagian dan penjualan tanah, juga terdapat 22 kota Kelas I; termasuk 3 kota yang diperintah secara terpusat: Hai Phong, Da Nang, dan Can Tho, dan 19 kota provinsi: Hue, Vinh, Da Lat, Nha Trang, Quy Nhon, Buon Ma Thuot, Thai Nguyen, Nam Dinh , Viet Tri, Vung Tau, Ha Long, Thanh Hoa, Bien Hoa, My Tho, Thu Dau Mot, Bac Ninh, Hai Duong, Pleiku, dan Long Xuyen.

Selain itu, terdapat 36 kawasan perkotaan tipe II, termasuk kota-kota yang termasuk dalam provinsi: Phan Thiet, Ca Mau, Tuy Hoa, Uong Bi, Thai Binh, Rach Gia, Bac Lieu, Ninh Binh, Dong Hoi, Phu Quoc, Vinh Yen, Lao Cai, Ba Ria, Bac Giang, Phan Rang - Thap Cham, Chau Doc, Cam Pha, Quang Ngai, Tam Ky, Tra Vinh, Sa Dec, Mong Cai, Phu Ly, Ben Tre, Ha Tinh, Lang Son, Son La, Tan An, Vi Thanh, Cao Lanh, Vinh Long, Tuyen Quang, Soc Trang, Kon Tum, Di An, dan Yen Bai.

Selain itu, terdapat 45 kawasan perkotaan Tipe III, termasuk 29 kota: Dien Bien Phu, Hoa Binh, Hoi An, Hung Yen, Dong Ha, Bao Loc, Ha Giang, Cam Ranh, Cao Bang, Lai Chau, Tay Ninh, Bac Kan, Tam Diep, Song Cong, Sam Son, Phuc Yen, Ha Tien, Dong Xoai, Chi Linh, Long Khanh, Gia Nghia, Teluk Nga, Thuan An, Hong Nguy, Tu Son, Pho Yen, Tan Uyen, Ben Cat, dan Go Cong.

Selain itu, 16 kota lainnya meliputi: Son Tay, Cua Lo, Phu Tho, Bim Son, La Gi, Song Cau, Long My, Tan Chau, Cai Lay, Quang Yen, Ky Anh, Binh Minh, Dong Trieu, Phu My, An Nhon, dan Kien Tuong.

Mengomentari dampak kebijakan tersebut, Bapak Dinh Minh Tuan - Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan - mengatakan bahwa jumlah lahan yang dijual di kota-kota tipe II dan III telah meningkat pesat dalam beberapa tahun terakhir. Oleh karena itu, pengetatan peraturan pembagian lahan sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Properti yang baru diubah akan memengaruhi seluruh pasar dari Utara hingga Selatan, tetapi 90% investor yang terdampak berada di kota-kota tipe II dan III. Penyesuaian harga tidak dapat dihindari, tetapi harga tanah tidak akan lagi mengalami "ledakan" seperti di masa lalu - prediksi Bapak Tuan.

Menurut baotintuc.vn

Sumber