Dengan daftar harga tanah yang baru, harga jalan-jalan di Distrik 1 meningkat tajam, mendekati harga pasar.

Harga tanah naik tajam sesuai pasar

Pada sore hari tanggal 29 Juli, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengadakan konferensi pers tentang penyesuaian daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh, yang akan diterapkan mulai tanggal 1 Agustus.

Menanggapi pertanyaan dari wartawan dari Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, menegaskan bahwa daftar harga tanah yang baru tidak akan menaikkan harga tanah puluhan kali lipat di pusat kota seperti yang dikhawatirkan.

"Daftar harga tanah yang baru disusun berdasarkan data sebelumnya mengenai harga transaksi real estat aktual, atau harga pasar, kemudian melalui penelitian dan evaluasi ilmiah untuk mendapatkan daftar harga yang baru," ujar Bapak Thang.

Khususnya mengenai harga tanah di pusat Kota Ho Chi Minh, Bapak Thang mencontohkan Jalan Dong Khoi (Distrik 1). Berdasarkan daftar harga tanah yang baru, harga tanahnya adalah 810 juta VND/m². Sebelumnya, berdasarkan daftar harga tanah yang lama, harga tanah di area ini adalah 162 juta VND/m².

Dengan menggunakan daftar harga tanah saat ini, pihak berwenang telah mencatat transaksi di wilayah jalan Dong Khoi (Distrik 1) terkadang mencapai 970 juta VND/m2.

Oleh karena itu, seorang perwakilan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa daftar harga tanah yang baru akan membawa harga tanah yang diatur lebih dekat ke harga pasar, tanpa menyebabkan gangguan pada pasar real estat.

Para pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh pada konferensi pers pada sore hari tanggal 29 Juli.

Memberikan informasi lebih lanjut tentang waktu penerapan daftar harga tanah baru, seorang perwakilan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan yang baru telah diputuskan oleh Majelis Nasional untuk mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus 2024.

Oleh karena itu, pihak berwenang perlu menyarankan Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk membuat daftar harga tanah baru, tanpa koefisien seperti daftar harga tanah saat ini.

Untuk mengatasi permasalahan tersebut, tim penyusun telah menempuh proses yang dipersingkat dan mekanisme khusus agar daftar harga tanah baru dapat disusun lebih cepat dan tepat waktu agar Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 dapat diberlakukan.

Selain itu, UU Pertanahan Tahun 2024 mengamanatkan agar daftar harga tanah digunakan untuk 12 (dua belas) perkara guna melaksanakan prosedur administratif, sehingga penting bagi kehidupan bermasyarakat.

Jika daftar harga tanah yang disesuaikan tidak dilaksanakan di kota, maka akan menyebabkan "penyumbatan" dalam pencairan investasi publik serta prosedur administratif bagi masyarakat dan organisasi.

Penyesuaian Daftar Harga Tanah berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 dilakukan berdasarkan asas pasar. Namun, dalam penerapannya, akan berdampak pada sejumlah kelompok subjek.

Tidak ada fluktuasi harga tanah yang diharapkan

Menurut data sintesis Kota Ho Chi Minh, harga tanah yang diharapkan dalam rancangan Daftar Harga Tanah yang disesuaikan telah meningkat dibandingkan dengan daftar harga tanah dalam Keputusan No. 02/2020/QD-UBND tanggal 16 Januari 2020 dari Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh sekitar 7 kali lipat.

Namun, daftar harga tanah saat ini ketika digunakan harus dikalikan dengan koefisien penyesuaian harga tanah sebesar 3,5 kali. Oleh karena itu, daftar harga tanah aktual yang disesuaikan kali ini hanya meningkat sekitar 2,5 kali.

Dengan demikian, harga tanah berdasarkan daftar harga tanah yang diharapkan telah disesuaikan hanya setara dengan 70% dari tingkat harga pasar.

Menurut statistik dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, harga tanah pada tahun 2024 dan tahun-tahun sebelumnya menunjukkan bahwa harga tanah secara bertahap stabil, secara bertahap mencerminkan nilai sebenarnya dari real estat di pasar.

Namun, dalam waktu dekat, fluktuasi harga tanah tidak akan terjadi karena banyaknya persediaan apartemen dan rumah bandar. Meskipun permintaan tanah dan sewa kantor menurun, harganya tetap tinggi.

Oleh karena itu, perwakilan dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh mengatakan bahwa keputusan untuk menyesuaikan daftar harga jenis tanah harus mempertimbangkan tren dan tingkat fluktuasi pasar, memastikan bahwa daftar harga jenis tanah serupa dengan harga tanah pasar.

Dengan diberlakukannya daftar harga tanah yang baru, maka akan memberikan dampak yang positif terhadap pasar properti di waktu yang akan datang, yaitu berdampak pada kebijakan makro, merangsang produksi dan konsumsi seperti memperlambat, memperluas, mengurangi pemungutan pajak, biaya penggunaan tanah, merestrukturisasi perekonomian termasuk kebijakan moneter dan kredit, mendukung pembersihan inventaris.

Melalui penilaian awal, kelompok yang paling berpengaruh adalah subjek alih fungsi lahan dan pengakuan hak guna lahan rumah tangga dan individu.

Namun, membandingkan UU Pertanahan tahun 2013 dengan UU Pertanahan tahun 2024: kasus penggunaan tanah yang stabil sebelum 15 Oktober 1993 tidak harus membayar biaya penggunaan tanah; dalam kasus di mana luasnya melampaui batas, daftar harga tanah tahun 2005 akan dikumpulkan.

Kasus penggunaan lahan yang tersisa dipertimbangkan berdasarkan asal dan waktu penggunaan lahan untuk mendapatkan tingkat pengumpulan yang sesuai.

Berdasarkan rancangan Peraturan Pemerintah tentang pemungutan retribusi dan sewa tanah yang akan segera diterbitkan Pemerintah, besaran tarif pemungutan retribusi dan sewa tanah akan ditetapkan berdasarkan jangka waktu 10% sampai dengan 50% dari harga dasar tanah yang telah disesuaikan.

Selain itu, pengguna tanah yang termasuk keluarga polis, orang berjasa, dan rumah tangga miskin akan dibebaskan atau dikurangi biaya penggunaan tanahnya sesuai dengan peraturan Pemerintah.

Dengan demikian, daftar harga tanah yang disesuaikan yang diharapkan justru membawa harga tanah yang diatur mendekati harga pasar umum secara bertahap, berkontribusi positif terhadap keadilan dan transparansi bagi kelompok pengguna lahan, serta menghindari kerugian pada anggaran negara. Dengan demikian, pemanfaatan lahan akan lebih ekonomis.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-co-bang-gia-dat-moi-duong-pho-quan-1-tang-gia-manh-sat-thi-truong-204240729164359173.htm