Ada fenomena perumahan sosial yang kurang dan "tidak terjual".

Perumahan sosial, perumahan pekerja "tidak terjual"

Laporan pasar real estat terbaru dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga, negara tersebut mencatat lebih dari 250 proyek perumahan yang terjual, sebagian besar merupakan tahap selanjutnya dari proyek tersebut. Hal ini menghasilkan sekitar 20.000 produk yang tersedia di pasar.

Selain pasokan dari fase selanjutnya proyek-proyek lama, pasar mencatat pasokan baru dari proyek-proyek yang baru dibuka di beberapa lokasi seperti Can Tho , Lao Cai, Kota Ho Chi Minh, Hai Phong... Banyak proyek yang diperpanjang, dimulai, dan dimulai kembali...

Struktur pasokannya sebagian besar masih berupa produk rumah tinggal dan kavling tanah, yang mencakup 54% dari total pasokan perumahan di negara ini.

Segmen apartemen kelas menengah (VND25-50 juta/m2) dan segmen apartemen kelas atas (VND50-80 juta/m2) terus memimpin pasokan apartemen baru pada kuartal tersebut, masing-masing menyumbang 58% dan 26% dari total pasokan apartemen untuk dijual.

Segmen apartemen terjangkau (di bawah VND25 juta/m2) masih langka, hanya muncul dalam jumlah kecil di beberapa provinsi dan kota lapis 2 dan 3. Total pasokan apartemen terjangkau menurun hingga 98% dibandingkan tahun 2019.

Patut dicatat, menurut VARS, perumahan sosial sangat terbatas dan belum terjual. Proyek perumahan sosial di Hai Phong dan Da Nang terjual hampir seketika setelah diluncurkan, sementara ibu kota industri Bac Ninh baru menjual sepertiga dari inventarisnya meskipun ada banyak penawaran.

Proyek perumahan sosial sedang dilaksanakan (Foto: Ha Phong).

Agustus lalu, dalam sebuah laporan yang dikirim ke Kementerian Konstruksi , Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh mengatakan bahwa meskipun Provinsi Bac Ninh telah berinvestasi dalam pembangunan puluhan ribu rumah pekerja, tampaknya para pekerja yang bekerja di provinsi tersebut tidak berminat untuk membeli rumah pekerja.

Dengan demikian, di antara 7 proyek perumahan pekerja yang telah rampung dan sebagian rampung di Bac Ninh, yang menyediakan sekitar 4.000 apartemen lengkap untuk pasar, jumlah pekerja yang bekerja di kawasan industri yang mendaftar untuk membeli rumah sangat kecil.

Laporan tersebut menyatakan bahwa baru-baru ini, pemilik proyek telah mengiklankan 1.681 unit perumahan pekerja untuk dijual, tetapi hanya sedikit yang terjual. Saat ini, 7 proyek masih memiliki 1.324 unit tersisa.

Baru-baru ini, dalam laporan penerimaan, penyesuaian, dan penyelesaian rancangan Undang-Undang Perumahan yang telah direvisi kepada Pemerintah, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa terdapat 15 daerah di seluruh negeri yang memiliki perumahan sosial milik negara dengan total 15.841 unit. Dari jumlah tersebut, 12.162 unit telah disewakan, 1.380 unit telah disewakan (di Provinsi Ba Ria - Vung Tau dan Provinsi Vinh Long), 929 unit telah terjual, dan 750 unit masih kosong karena tidak ada penyewa/pembeli sewa atau karena penyewa telah berakhir masa sewa dan mengembalikannya karena tidak lagi diminati. Sebanyak 620 unit di Kota Ho Chi Minh belum menerima laporan spesifik mengenai situasi penyewaan dan pembelian sewa perumahan ini.

Kota Da Nang memiliki 10.579 unit rumah susun milik negara, tetapi tidak ada kasus penyewaan, hanya penyewaan. Pemerintah Kota telah menyiapkan laporan kepada Perdana Menteri untuk mendapatkan izin penjualan 846 unit dan telah menjual 616 unit.

Perlu memperluas target audiens

Kementerian Konstruksi menilai bahwa mengizinkan sistem sewa-beli akan mengurangi jumlah penerima manfaat, sehingga mengurangi dana perumahan sewa. Di saat yang sama, mengizinkan sistem sewa-beli akan mengarah pada bentuk kepemilikan yang "berantakan": Dalam sebuah proyek atau bangunan, terdapat kepemilikan swasta dan negara, yang mengakibatkan kesulitan dalam pengelolaan, penggunaan, dan pengoperasian.

Selain itu, berdasarkan pengalaman internasional, sebagian besar negara, termasuk China, Korea, Singapura... ketika berinvestasi di perumahan sosial dengan anggaran negara, hanya menggunakannya untuk sewa.

Perumahan sosial dan perumahan pekerja masih kurang dan belum laku (Foto ilustrasi: Ha Phong)

Menjelaskan mengapa lebih dari 1.000 rumah pekerja tidak memiliki pembeli, Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh mengatakan bahwa mayoritas pekerja berasal dari provinsi lain, memiliki tempat tinggal yang tidak stabil, dan sering berpindah-pindah pekerjaan. Di sisi lain, pendapatan pekerja masih rendah, sehingga penjualan, sewa, dan beli-sewa rumah pekerja di Bac Ninh sangat lambat belakangan ini.

Untuk meningkatkan daya tarik perumahan pekerja, Provinsi Bac Ninh merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi mengkaji dan melengkapi lebih banyak mekanisme insentif khusus untuk akomodasi pekerja dan perumahan sosial bagi pekerja. Hal ini disertai dengan sistem standar, regulasi, peraturan khusus, dan instruksi tentang pengelolaan dan pengembangan yang sinkron untuk jenis perumahan ini.

Provinsi tersebut juga merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi mempelajari dan mengubah peraturan dan kebijakan yang terkait dengan investasi dalam pembangunan infrastruktur teknis dan sosial yang sinkron dalam proyek perumahan sosial berskala besar, memastikan tujuan pengurangan harga perumahan sosial, sesuai dengan pendapatan dan keterjangkauan subjek sosial.

Bersamaan dengan itu, tentukan metode penentuan harga jual, harga sewa, dan harga beli-sewa dalam kasus kawasan perumahan sosial berskala besar dengan infrastruktur lengkap.

Dari sudut pandang pakar, Bapak Nguyen Hoang Nam, Anggota Kelompok Kerja Riset Pasar Real Estat VARS, mengatakan bahwa meskipun proyek 1 juta unit rumah sosial terlaksana sepenuhnya, pasokan rumah sosial tetap tidak akan mampu memenuhi permintaan. Sementara itu, proses pelaksanaan, pembangunan, dan penjualan proyek rumah sosial masih menghadapi banyak kendala, mulai dari mekanisme hukum, regulasi, syarat pembelian, hingga kasus-kasus yang memenuhi syarat untuk mendapatkan polis.

Bapak Nam menyarankan agar kebijakan perumahan ditujukan kepada semua lapisan masyarakat. Peraturan tentang penerima manfaat kebijakan perumahan sosial perlu diubah agar lebih tepat sasaran. Perumahan sosial tidak dijual kepada orang kaya, melainkan harus ditujukan kepada mereka yang memiliki penghasilan kena pajak dan tabungan, tetapi tidak dapat mengakses perumahan komersial dengan harga tinggi.

"Permintaan akan perumahan sosial sangat besar, tetapi perencanaan pembangunan perlu diperhitungkan dengan cermat untuk mencapai tujuan membantu bisnis pulih selama masa sulit dan mendukung masyarakat berpenghasilan rendah agar memiliki kesempatan untuk menetap," tegas Bapak Nam.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-hien-tuong-nha-o-xa-hoi-vua-thieu-vua-e-20231014132551260.htm