Revisi Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pertanahan telah disahkan dan resmi berlaku mulai 1 Januari 2025. Banyak investor bertanya-tanya, apakah ini saat yang tepat untuk berinvestasi dengan mengantisipasi?

Waktu "emas" untuk berinvestasi?

Kepada reporter VietNamNet, Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, menilai bahwa bagi investor perorangan, saat ini, ketika suku bunga turun tajam, harga emas masih tinggi; sementara pasar properti telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan... inilah saat "emas" bagi investor untuk meneliti "menempatkan uang" di pasar yang lebih jauh dari Hanoi atau di kota-kota besar.

"Pada tahun 2025, ketika ketiga undang-undang, yaitu Bisnis Properti, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Pertanahan, mulai berlaku, pasar properti akan memasuki babak baru; harga produk properti yang ada akan meningkat. Saat berinvestasi di masa ini, investor berhak memilih produk dengan harga yang sesuai dan legalitas yang lengkap," ujar Bapak Chung.

W-investasi-real-estat-2.jpg
Apakah sekarang saat yang "emas" untuk berinvestasi di properti? (Foto: Hoang Ha)

Turut berbagi dengan VietNamNet, Bapak Nguyen Anh Que, Ketua G6 Group, mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti menandai berakhirnya siklus sebelumnya dan dimulainya siklus baru.

Ini bisa disebut "titik terendah" dan secara bertahap memasuki periode baru. Ketika "titik terendah" pasar properti telah ditentukan, investor yang memiliki uang sebaiknya membeli.

Namun, menurut Tuan Que, pasar akan dibagi menjadi 3 jenis investor.

Bagi investor yang memiliki 100% dana, inilah saat yang tepat untuk membeli properti. Namun, bagi investor yang "tanpa modal" atau menggunakan terlalu banyak leverage keuangan, ini bukan saat yang tepat untuk berinvestasi karena likuiditasnya masih buruk, setidaknya untuk tahun depan.

Sedangkan bagi investor properti profesional, dengan leverage moderat, sekitar 30-50% dan masih memiliki rencana penjualan dalam jangka pendek 3-6 bulan, dengan tetap memastikan keuntungan modal sekitar 10-30%, mereka telah memasuki pasar sejak awal tahun 2023. Oleh karena itu, sulit untuk mengatakan apakah ini waktu yang tepat untuk berinvestasi atau tidak, tetapi hal itu juga bergantung pada kondisi keuangan, pengalaman masing-masing investor, dan setiap segmen," analisis Bapak Que.

Segmen real estat mana yang cocok untuk berinvestasi?

Direktur Utama SGO Homes, Le Dinh Chung, mengatakan bahwa tahun ini, segmen hunian tinggi dan rendah di kota-kota besar masih sangat menarik bagi investor. Namun, dengan apartemen seperti di Hanoi, harga telah meningkat 15-20%, meskipun masih ada ruang untuk investasi, nilai investasinya besar. Minimum 3 miliar VND untuk apartemen, sedangkan untuk hunian rendah, minimum 6 miliar VND atau lebih, sehingga segmen ini tidak akan umum bagi semua orang.

Pada tahun 2024, segmen tanah dengan harga terendah akan mulai meningkat kembali, menarik lebih banyak investor karena nilainya yang sesuai, status hukum yang terjamin, dan juga merupakan pilihan paling optimal saat ini. Oleh karena itu, pasar tanah akan memiliki banyak faktor positif, dengan tanda-tanda pertumbuhan yang lebih jelas.

Saat ini, segmen ini mengalami penurunan harga paling dalam, sehingga membeli lahan pada tahap ini akan menjadi salah satu keuntungan. Ketika pasar pulih, seiring dengan peraturan perundang-undangan baru yang akan berlaku mulai awal 2025, proyek-proyek baru akan memiliki harga yang tinggi," ujar Bapak Chung.

Sementara itu, Ketua G6 Group menganalisis bahwa saat ini, berinvestasi di properti resor tidak disarankan, karena akan membutuhkan waktu yang sangat lama untuk menghasilkan keuntungan. Demikian pula dengan apartemen, saat ini, membeli untuk disewakan terlalu mahal, dengan waktu pengembalian modal sekitar 25 tahun. Membeli apartemen untuk "berselancar" tidak cocok saat ini.

"Situasinya serupa untuk ruko dan podium, kemampuan untuk menyewakan dan memulihkan modal juga membutuhkan waktu yang lama. Sedangkan untuk real estat industri, berinvestasi lalu menyewakan atau menjual kembali, masih ada ruang, tetapi tidak "subur" seperti pada periode 2018-2023 karena harganya tinggi," kata Bapak Que.

Dengan pengalamannya di bidang ini, pemimpin ini percaya bahwa dalam setiap siklus real estat ada dua segmen “raja”: tanah, pusat komersial, dan rumah bandar.

"Tanah memiliki nilai yang rendah, ekspektasi keuntungan modal yang tinggi, dan likuiditas yang tinggi. Pusat perbelanjaan atau rumah bandar adalah segmen investasi untuk sewa, segmen "raja" di akhir siklus," ujar Bapak Que.

Namun, ketika berinvestasi pada periode ini, pemimpin Grup G6 mencatat bahwa investor perlu memperhatikan masalah perencanaan.

"Anda sebaiknya hanya membeli properti di tempat-tempat dengan perencanaan yang stabil atau yang sudah direncanakan sebelumnya jika Anda benar-benar memiliki informasinya. Saat memilih lokasi produk investasi, sebaiknya dikaitkan dengan perumahan atau resor. Jika properti tidak dikaitkan dengan faktor-faktor ini, itu hanyalah spekulasi, investasi "berselancar", risiko bagi investor ketika menginginkan likuiditas sangat sulit," ujar Bapak Que.

Bapak Chung mencatat bahwa ketika berinvestasi pada tahap ini, investor perlu memperhatikan pemilihan produk dengan dokumen hukum yang lengkap, memilih pasar di sekitar Hanoi tetapi melekat pada kawasan industri, kawasan pemukiman, dan produk yang bertujuan memberikan nilai hidup bagi penduduk, dengan fasilitas lengkap seperti sekolah, taman, rumah sakit, koneksi lalu lintas yang nyaman, dll.

Setelah menabung 1 miliar VND, haruskah saya menyimpannya di tabungan atau berinvestasi di tanah? Setelah menabung 1 miliar VND, investor bertanya-tanya apakah lebih masuk akal untuk menyimpannya di bank untuk mendapatkan bunga atau membeli sebidang tanah di pinggiran Hanoi atau Kota Ho Chi Minh saat ini?