Kondotel Suram, Hanoi Tambah Daftar Proyek Akuisisi Lahan, Catat Saat Gadai Buku Merah Orang Lain

Segmen vila resor memiliki permintaan pasar yang sederhana, Hanoi mempertimbangkan untuk menyesuaikan dan menambah daftar proyek akuisisi tanah, hal-hal yang perlu diperhatikan saat menggunakan buku merah orang lain sebagai jaminan... adalah berita real estat terkini.

Sektor properti terkini: Pasokan kondotel secara nasional pada Agustus 2023 mencatat penurunan lebih dari 75% dibandingkan bulan sebelumnya dan penurunan lebih dari 77% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. (Foto ilustrasi - Sumber: Condotelnhatrang.com.vn)

Seluruh wilayah Tengah tidak memiliki kondotel baru untuk dijual.

Laporan pasar properti terbaru dari DKRA menunjukkan bahwa pasokan vila resor, rumah toko resor, dan apartemen hotel (kondotel) baru terus menurun tajam dibandingkan kuartal kedua tahun 2022. Penurunan pasokan yang terus berlanjut ini disebabkan oleh kondisi pasar yang lesu saat ini, sehingga investor lebih berhati-hati dalam memasarkan produk.

Khususnya pada Agustus 2023, segmen vila resor memiliki permintaan pasar yang moderat, dengan konsumsi hanya 15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar transaksi pada bulan tersebut berfokus pada produk dengan harga di bawah VND 10 miliar/unit.

Untuk rumah toko resor, pada bulan Agustus, pasokan baru terus menurun, sekitar 99% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan terkonsentrasi secara lokal di wilayah Selatan. Khususnya, wilayah Utara dan Tengah masih kekurangan proyek baru untuk dijual.

Permintaan rumah toko resor sangat rendah, dengan konsumsi terbatas pada 1% dibandingkan periode yang sama tahun 2022. Harga jual primer tidak banyak berfluktuasi.

Tercatat, pasokan kondotel secara nasional pada bulan Agustus tercatat menurun lebih dari 75% dibanding bulan sebelumnya dan menurun lebih dari 77% dibanding periode yang sama tahun lalu.

Pada bulan Agustus, pasokan baru hanya mencatat 100 unit, terutama terkonsentrasi di wilayah Selatan (87 unit) dan wilayah Utara (13 unit). Wilayah Tengah masih belum mencatat pasokan baru untuk dijual.

Permintaan pasar masih cukup rendah, dengan hanya 17 unit baru yang terjual pada bulan Agustus, setara dengan 14% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Harga jual utama segmen kondotel tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan lalu dan masih tetap tinggi karena tingginya biaya modal saat ini. Khususnya di wilayah Selatan, harga jual berkisar antara 55,5 hingga 81,7 juta VND/m2, sementara di wilayah Utara, harganya berada di kisaran 35,5 hingga 44,2 juta VND/m2.

Sebelumnya, menurut data Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), pada kuartal kedua tahun ini, produk resor kelas atas (dengan harga di atas VND10 miliar) hampir tidak mencatat transaksi, sehingga harus bersaing langsung dengan produk-produk yang merugi yang dibeli investor sebelumnya. Volume transaksi terutama berasal dari produk resor dengan dokumen legal lengkap, dengan harga di bawah VND40 juta/m2.

Menurut laporan pasar real estat Kementerian Konstruksi , pada kuartal kedua tahun 2023, meskipun ada sinyal positif tentang mekanisme kebijakan dan suku bunga bank berada dalam tren menurun, inventaris dinilai akan terus meningkat dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Rasio inventaris terutama berada di segmen real estat perumahan individu, lahan proyek, dan apartemen resor. Sementara itu, dalam 6 bulan pertama tahun ini, segmen real estat pariwisata telah menyelesaikan 8 proyek, menghasilkan 3.385 produk resor dan akomodasi perkantoran di pasar, meningkat lebih dari 133% dibandingkan kuartal keempat tahun 2022.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa harga jual real estat resor terus menurun, namun penurunannya tidak sebanyak akhir tahun lalu karena biaya modal saat ini masih tinggi, tetapi likuiditas pasar sepi, hampir tidak ada transaksi yang tercatat.

Ba Ria - Vung Tau menyetujui perencanaan kota seluas lebih dari 2.200 hektar

Komite Rakyat Provinsi Ba Ria - Vung Tau baru saja menyetujui Rencana Induk skala 1/5000 untuk wilayah perkotaan Kim Long, distrik Chau Duc hingga tahun 2030. Wilayah perkotaan Kim Long mencakup seluruh batas administratif wilayah perkotaan Kim Long, distrik Chau Duc, yang berbatasan dengan komune Xa Bang, Bau Chinh, Quang Thanh, Lang Lon dan komune Xa Bang.

Tata ruang wilayah Kim Long memiliki luas total hampir 2.212 hektar, dan merupakan pusat ekonomi, budaya, perdagangan, pertanian, kehutanan, dan pariwisata di tingkat sub-regional antar-komune di utara Distrik Chau Duc. Populasi diperkirakan akan mencapai sekitar 16.500-17.000 jiwa pada tahun 2025; dan pada tahun 2030, populasi akan mencapai sekitar 19.500-20.000 jiwa.

Diperkirakan pada tahun 2025, lahan konstruksi perkotaan akan mencapai sekitar 368 hektar, terdiri dari lahan sipil sekitar 170 hektar dan lahan non-sipil sekitar 198 hektar. Diperkirakan pada tahun 2030, lahan konstruksi perkotaan akan mencapai sekitar 438 hektar, terdiri dari lahan sipil sekitar 211 hektar.

Kawasan perkotaan Kim Long direncanakan akan dikembangkan menjadi 4 subkawasan. Di antaranya, Kawasan Perkotaan No. 1 (sekitar 600 ha) terletak di kedua sisi Jalan Pusat Kim Long dan Jalan Raya Nasional 56. Kawasan ini merupakan pusat kawasan perkotaan, yang mencakup berbagai kegiatan administratif, pendidikan, medis, komersial, dan jasa, kawasan pengembangan multiguna, perumahan berdensitas tinggi yang dipadukan dengan Kawasan Pemukiman dan Permukiman Kim Long, kawasan wisata Danau Tam Bo, dan kawasan konservasi lanskap alam (Gunung Hau Can, Gunung Ga Buoi).

Subdivisi perkotaan No. 2 (sekitar 224 ha) di utara kota. Area ini akan direnovasi dan diperindah area permukiman yang ada di sepanjang Jalan Raya 56; pengembangan wisata spiritual yang berkaitan dengan situs peninggalan Terowongan Kim Long.

Subdivisi perkotaan No. 3 (sekitar 472 ha) merupakan kawasan pusat kota, terletak di sepanjang jalan Kim Long - Lang Lon dan jalan Ngai Giao - Cu Bi. Kawasan ini utamanya merupakan kawasan permukiman yang dipadukan dengan pertanian, dilengkapi dengan fasilitas pendidikan dan olahraga, sekaligus mengembangkan kawasan wisata Cekungan Kim Long.

Subdivisi perkotaan No. 4 (sekitar 916 ha) merupakan ruang untuk pengembangan produksi pertanian, terkait dengan perlindungan cekungan dan danau Kim Long (danau yang memasok air ke seluruh wilayah perkotaan Kim Long).

Selain peraturan ketinggian umum untuk setiap area, perencanaan ini juga mencakup sejumlah proyek unggulan perkotaan. Khususnya, sorotan alam mencakup perlindungan bentang alam dan lanskap khas area perkotaan seperti Danau Tam Bo, Danau Kim Long, Gunung Hau Can, Gunung Ga Buoi, dan persawahan di area Long Chao Kim Long.

Sorotan buatan mencakup beberapa lokasi yang diizinkan untuk membangun gedung-gedung tinggi guna menciptakan sorotan perkotaan seperti: Pusat komersial, area di sepanjang Jalan Pusat Kim Long, Area Pemukiman dan Pemukiman Kembali Kim Long; beberapa sorotan budaya dan sejarah (area terowongan Kim Long, area Cekungan Kim Long) yang membentuk dan menciptakan karakteristik perkotaan...

Hanoi: Pertimbangkan penyesuaian dan penambahan daftar proyek pengadaan tanah

Kantor Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan Pemberitahuan No. 798/TB-UBND, kesimpulan Komite Rakyat Kota pada rapat untuk mempertimbangkan penyesuaian dan penambahan daftar proyek pemulihan lahan; daftar proyek untuk mengubah tujuan lahan penanaman padi pada tahun 2023 di kota tersebut.

Sebelumnya, pada tanggal 29 Agustus 2023, di kantor pusat Komite Rakyat Kota, Ketua Komite Rakyat Kota Tran Sy Thanh memimpin rapat Komite Rakyat Kota pada bulan Agustus 2023 untuk mempertimbangkan persetujuan daftar proyek pemulihan lahan pada tahun 2023; proyek untuk mengubah tujuan lahan penanaman padi pada tahun 2023 di kota tersebut.

Berdasarkan isi rapat, Komite Rakyat Kota memberikan suara dan menyetujui dengan suara bulat kriteria seleksi, memperbarui daftar proyek pengadaan tanah tambahan; daftar proyek untuk mengubah tujuan lahan penanaman padi pada tahun 2023 di Hanoi untuk diserahkan kepada Dewan Rakyat Kota pada Sidang Khusus pada bulan September 2023 atas permintaan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Komite Rakyat Kota menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk bertanggung jawab menerima pendapat dari delegasi yang menghadiri rapat, memeriksa dan meninjau dengan cermat daftar dan proyek-proyek tertentu, memastikan kepatuhan terhadap ketentuan Undang-Undang Pertanahan dan keputusan panduan, kriteria pemilihan, dan kelayakan dalam pelaksanaan.

Untuk proyek pengadaan tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup meninjau, memperbarui, dan melengkapi sepenuhnya informasi tentang kemajuan pelaksanaan, sumber modal, dan dasar hukum proyek yang menggunakan modal anggaran negara untuk memastikan kondisi sesuai dengan peraturan; sepenuhnya memperbarui status pelaksanaan aktual dan dasar hukum proyek Kawasan Perumahan Tay Mo di lingkungan Tay Mo, distrik Nam Tu Liem; berkoordinasi dengan Komite Rakyat distrik, kota, dan unit terkait untuk meninjau dan memperbarui sepenuhnya proyek pengadaan tanah yang memenuhi syarat untuk diserahkan kepada Dewan Rakyat Kota pada sidang September 2023 (terutama kasus penawaran untuk memilih investor untuk melaksanakan proyek).

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan berkoordinasi dengan Komite Rakyat Distrik Gia Lam dan unit terkait untuk melengkapi dan melengkapi berkas lengkap agar dapat diserahkan kepada Dewan Rakyat Kota untuk mendapatkan persetujuan dan izin perubahan peruntukan lahan persawahan untuk proyek Klaster Industri Dinh Xuyen di Kelurahan Dinh Xuyen, Distrik Gia Lam sesuai dengan peraturan. Selain itu, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup akan memimpin dan berkoordinasi dengan Komite Rakyat distrik, kotamadya, dan unit terkait untuk menjelaskan, menyediakan, dan melengkapi berkas terkait (jika diminta) guna mendukung proses pemeriksaan komite di bawah Dewan Rakyat Kota terkait hal tersebut di atas.

Catatan saat menggunakan buku merah orang lain sebagai hipotek

Dalam kehidupan sehari-hari, masih ada kasus-kasus mengambil buku merah milik orang lain untuk digadaikan. Namun, jika seseorang dengan sengaja mengambil buku merah milik orang lain untuk menggadaikan secara ilegal atau menggadaikan hak guna lahan milik orang lain, ia dapat dikenakan denda atau tuntutan hukum.

Untuk menggadaikan buku merah milik orang lain secara sah, peminjam harus mendapatkan persetujuan dari pemberi hipotek, dan pemberi hipotek harus menandatangani kontrak hipotek hak guna lahan dengan bank. (Foto: Ha Phong)

Ketentuan ini tercantum dalam Pasal 4 Pasal 3 Surat Edaran 07/2019/TT-BTP. Dengan demikian, pendaftaran hak tanggungan juga dilakukan dalam hal hak tanggungan dimaksudkan untuk menjamin pemenuhan kewajiban perdata pemberi hak tanggungan, untuk menjamin pemenuhan kewajiban perdata orang lain, atau baik pemberi hak tanggungan maupun orang lain.

Dapat dipahami bahwa pemberi hipotek menggunakan hak guna tanahnya untuk mendaftarkan hipotek di bank untuk mengamankan kewajiban pinjaman orang lain.

Namun, untuk menggadaikan buku merah milik orang lain secara sah, peminjam harus mendapatkan persetujuan dari pemberi hipotek dan pemberi hipotek harus menandatangani kontrak hipotek untuk hak penggunaan tanah dengan bank.

Berdasarkan Pasal 500 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Tahun 2015, perjanjian hak guna tanah, termasuk perjanjian hipotek atas hak guna tanah, merupakan kesepakatan para pihak.

Pasal 317 ayat (1) KUHPerdata menyatakan bahwa hak tanggungan atas benda adalah apabila pemberi hak tanggungan menggunakan benda miliknya untuk menjamin pelaksanaan suatu perikatan, tanpa menentukan apakah perikatan itu harus menjadi milik pemberi hak tanggungan atau milik orang lain.

Oleh karena itu, sangat mungkin mengambil buku merah milik orang lain sebagai hak tanggungan apabila pengambilan buku merah tersebut telah disetujui oleh pemilik hak guna tanah yang tercantum dalam buku merah dan sepakat menandatangani perjanjian hak tanggungan dengan pihak ketiga.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-am-dam-ha-noi-bo-sung-danh-muc-du-an-thu-hoi-dat-luu-y-khi-the-chap-so-do-cua-nguoi-khac-241763.html