Bersama CIZIDCO untuk membersihkan lahan untuk kawasan industri

Kawasan Industri Tam Thang. Foto oleh Ho Quan

Untuk mempromosikan daya tarik investasi dalam dan luar negeri di kawasan industri (IP) pada fase baru, perlu menghilangkan hambatan dalam kompensasi pemukiman kembali dan pembersihan lokasi.

Dari Taman Industri Bac Chu Lai

Kawasan Industri Bac Chu Lai terletak di Komune Tam Hiep, Distrik Nui Thanh, dengan total luas 361,4 hektar. Dari jumlah tersebut, fase 1 seluas hampir 177 hektar telah rampung dan BT-GPMB telah selesai. Saat ini, Perusahaan CIZIDCO sedang melanjutkan pelaksanaan fase 2, seluas 185,4 hektar.

Hingga kini, perusahaan telah menyelesaikan pembebasan dan pembersihan lahan seluas sekitar 134 hektar; di antaranya, dengan luas 61,8 hektar yang diharapkan akan direklamasi dan diserahkan oleh Komite Rakyat provinsi Quang Nam kepada Truong Hai Auto Corporation untuk memperluas proyek Taman Industri Mekanik Otomotif THACO, perusahaan telah menyelesaikan pembebasan dan pembersihan lahan seluas 23,5 hektar.

Untuk sisa lahan seluas 38,3 hektar, perusahaan telah menghentikan sementara proses kompensasi dan pembersihan lahan, serta sedang menyelesaikan prosedur pengurangan lahan sesuai arahan Komite Rakyat Provinsi. Untuk lahan seluas 122,7 hektar, saat ini terdapat 9,2 hektar lahan yang harus dikompensasi dan dibersihkan. Perusahaan CIZIDCO sedang menyelesaikan prosedur untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut dan akan rampung pada tahun 2024.

Di samping hasil yang telah dicapai, proses kompensasi pembebasan dan pembersihan lahan publik masih menghadapi banyak kesulitan dan masalah. Khususnya terkait kompensasi lahan publik: Di dalam lahan seluas 9,2 hektar yang sedang dilaksanakan, terdapat 38 bidang lahan dengan luas lebih dari 26.960 meter persegi lahan publik yang dimanfaatkan dan digarap secara berkelanjutan oleh masyarakat. Namun, menurut hukum, masyarakat tidak akan menerima kompensasi atas lahan ini.

Hingga saat ini, investasi pembangunan infrastruktur teknis Kawasan Industri Chu Lai Utara (tahap 2) telah memasuki tahap mendesak. Oleh karena itu, Komite Rakyat Distrik Nui Thanh dan instansi terkait perlu segera mempertimbangkan dan mengeluarkan instruksi untuk menyelesaikan masalah lahan publik serta mempercepat persetujuan rencana kompensasi dan pengaturan pemukiman kembali agar masyarakat dapat segera menyerahkan lahan untuk proyek tersebut.

Mengurai hambatan di Kawasan Industri Tam Thang

Luas total Kawasan Industri Tam Thang mencapai lebih dari 197 hektar di Komune Tam Thang (Kota Tam Ky). Hingga saat ini, Perusahaan CIZIDCO telah menyelesaikan kompensasi seluas 159,29 hektar dan masih melaksanakan sekitar 20% dari sisa lahan (38,3 hektar). Di lahan seluas 38,3 hektar ini, kompensasi terutama ditujukan untuk lahan pertanian , lahan perumahan (lahan tanaman tahunan, lahan kebun, lahan tambak), pengaturan pemukiman kembali untuk sekitar 100 rumah tangga, dan relokasi 1.500 makam dari berbagai jenis.

Hingga saat ini, 7 rencana kompensasi telah disetujui untuk total 809 makam, dengan pembayaran kepada 696 pemilik makam dan 511 makam yang telah direlokasi. Namun, beberapa rumah tangga berkomentar bahwa kompensasi untuk makam di lahan tersebut masih rendah, tidak cukup untuk menutupi biaya pembangunan makam di area pemakaman ulang baru di komune tersebut.

Sementara itu, lokasi pemakaman Bapak Ke dan hutan Bapak Tra berada di dataran rendah dan belum direlokasi, sehingga perlu ditingkatkan untuk mencegah banjir. Untuk itu, Perusahaan CIZIDCO telah berkoordinasi secara aktif dengan Komite Rakyat Kecamatan Tam Thang untuk membantu masyarakat dengan mengangkut tanah guna menimbun lahan guna mempercepat proses ganti rugi.

Terkait lahan pertanian seluas 11 hektar, hingga saat ini, asal usul lahan telah dikonfirmasi sebanyak 12 kali, dengan luas lahan mencapai 4,8 hektar. Permasalahan terbesar adalah status penggunaan lahan masyarakat saat ini masih banyak kasus yang tidak sesuai dengan catatan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHM), sehingga menyulitkan penentuan asal usul lahan. Terlebih lagi, belum adanya harga tanah yang pasti, sehingga tidak ada dasar untuk menyusun rencana kompensasi.

Terkait lahan perumahan dan permukiman, Perusahaan CIZIDCO telah menyelesaikan inventarisasi 23 bidang tanah seluas 4,2 hektar dan melanjutkan pelaksanaan BT-GPMB untuk sisa lahan. Namun, saat ini belum ada harga tanah yang spesifik sehingga belum ada dasar untuk menyusun rencana kompensasi.

Selain itu, masih ada lagi kasus-kasus yang sudah ada seperti: kasus 5 Kepala Keluarga yang memiliki rumah, sudah ada keputusan yang menyetujui rencana ganti rugi pada akhir November 2017, namun pada saat itu dana tanah untuk relokasi belum mencukupi sehingga untuk sementara dihentikan sementara sampai sekarang.

Baru-baru ini, Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Tam Ky telah menerbitkan laporan No. 639 tertanggal 24 April 2024 tentang isi yang ada dan mengusulkan kepada Komite Rakyat Kota Tam Ky untuk mempertimbangkan dan melaporkan kepada Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk menyarankan Komite Rakyat Provinsi agar memberikan instruksi pelaksanaan untuk kasus-kasus yang tersisa ini, tetapi hingga saat ini, belum ada dokumen panduan dari atasan.

Ciptakan terobosan baru

Untuk perluasan Kawasan Industri Tam Thang dengan luas total 242 hektar di kecamatan Binh Nam, Thang Binh, dengan total investasi sebesar 768 miliar VND, Perusahaan CIZIDCO ditunjuk oleh Perdana Menteri sebagai investor pada bulan Januari 2022.

Selama 2 tahun terakhir, Perusahaan CIZIDCO telah menyelesaikan BT-GPMB seluas 45 hektar dari total pembebasan lahan 50,1 hektar (tahap 1), dengan merelokasi 321 makam. Sisa lahan seluas 5,1 hektar belum disetujui karena adanya permasalahan seperti penetapan harga lahan di Kawasan Industri Bac Chu Lai dan Kawasan Industri Tam Thang, masalah warisan, 5% lahan, dan tumpang tindih lahan dengan Kawasan Industri Tam Thang 2.

Di samping itu, karena adanya kebutuhan penyesuaian Sertifikat Penanaman Modal Proyek agar memiliki dasar dalam pelaksanaan alokasi tanah dan sewa tanah sesuai jadwal serta terjaminnya ketentuan perundang-undangan yang berlaku, maka penyelesaian prosedur sewa tanah menjadi tertunda.

Saat ini, Komite Rakyat Provinsi telah menyerahkan lahan seluas 10,35 ha/45 ha kepada Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi dan Kawasan Industri Provinsi Quang Nam yang telah dikompensasi. Namun, karena belum adanya harga tanah yang spesifik, Dewan Pengelola Kawasan Ekonomi dan Kawasan Industri provinsi tersebut belum menyetujui untuk menyewakan lahan tersebut kepada Perusahaan CIZIDCO. Oleh karena itu, Perusahaan CIZIDCO tidak dapat menyewakan lahan tersebut kepada investor (Grup Hyosung), yang berdampak pada peluang untuk menarik investasi di Kawasan Industri tersebut.

Bapak Nguyen Vinh Duong - Wakil Direktur Perusahaan CIZIDCO mengakui bahwa kemajuan BT-GPMB pada proyek-proyek di Kawasan Industri Tam Thang yang diperluas telah dilaksanakan dengan giat, tetapi penyelesaian masalahnya masih lambat.

Persetujuan proyek belum selesai karena penilaian oleh banyak otoritas yang berwenang; penilaian total investasi proyek telah diperpanjang karena penentuan modal investasi proyek; penyelesaian masalah yang ada dalam area seluas 50,1 ha belum memenuhi persyaratan.

Alasan obyektifnya adalah banyak prosedur terkait pewarisan yang harus dilakukan; tanah negara, tanah tanpa harga ganti rugi, tanah tidak layak ganti rugi, tanah yang batasnya tumpang tindih; berkas pengukuran seluas 89,5 Ha tidak memenuhi persyaratan.

Selain itu, pelaksanaan dokumen dan prosedur terkait pertanahan, pemukiman kembali, serta ganti rugi dan pembebasan lahan juga akan terdampak dalam waktu dekat karena harus menunggu arahan dan pembinaan dari instansi yang berwenang dalam pelaksanaannya sesuai Undang-Undang Pertanahan baru yang akan berlaku efektif per 1 Agustus 2024.

Hingga akhir tahun 2024, Perusahaan CIZIDCO bertekad untuk melakukan terobosan dalam menyelesaikan tugas-tugas utama seperti menyelesaikan BT-GPMB seluas 50,1 ha, menyetujui peta, menerapkan prosedur kompensasi untuk area seluas 89,5 ha, dan menyelesaikan persetujuan Laporan Studi Kelayakan.

Menyetujui rencana pemilihan kontraktor, melaksanakan pemilihan kontraktor, dan melaksanakan pembersihan tambang. Bersamaan dengan itu, melakukan survei, menyiapkan dan mengajukan persetujuan dokumen desain untuk perlindungan konstruksi seluas sekitar 130 hektar; menyelesaikan penyesuaian Sertifikat Pendaftaran Investasi untuk Kawasan Industri Tam Thang yang diperluas; menegosiasikan Nota Kesepahaman dan menyusun Kontrak Subsewa Lahan dengan Perusahaan Hyosung; menyiapkan dokumen untuk menambahkan lini bisnis ke Kawasan Industri Tam Thang yang diperluas...

Per 30 Juni 2024, 3 kawasan industri yang diinvestasikan oleh Perusahaan CIZIDCO telah menarik 55 proyek investasi. Di antaranya, terdapat 25 proyek domestik dengan total modal terdaftar hampir VND 4,577 miliar; 30 proyek PMA dengan total modal terdaftar sebesar USD 758,5 juta.

Hyosung Group, Korea adalah investor terbesar dengan total modal terdaftar sebesar 445 juta USD dengan 2 proyek investasi: Pabrik kain kantung udara mobil (35 juta USD); Pabrik kain tirai (410 juta USD) di Kawasan Industri Tam Thang dan perluasan Kawasan Industri Tam Thang, dengan skala lebih dari 80 hektar.

Sumber: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html