Untuk meningkatkan daya tarik investasi domestik dan asing ke kawasan industri pada fase baru, perlu untuk menghilangkan hambatan dalam relokasi dan kompensasi lahan.
Dari Kawasan Industri Chu Lai Utara
Kawasan Industri Bac Chu Lai, yang terletak di komune Tam Hiep, distrik Nui Thanh, memiliki total luas 361,4 hektar. Dari jumlah tersebut, fase 1, yang mencakup hampir 177 hektar, telah selesai dengan pembebasan lahan dan kompensasi. Saat ini, Perusahaan CIZIDCO sedang melanjutkan fase 2, yang mencakup 185,4 hektar.
Sampai saat ini, perusahaan telah menyelesaikan pembebasan lahan dan kompensasi untuk sekitar 134 hektar; di antaranya, untuk 61,8 hektar yang diharapkan akan direklamasi oleh Komite Rakyat Provinsi Quang Nam dan diserahkan kepada Truong Hai Automobile Joint Stock Company untuk perluasan proyek Taman Industri Mekanik Otomotif THACO, perusahaan telah menyelesaikan pembebasan lahan dan kompensasi untuk 23,5 hektar.
Mengenai sisa lahan seluas 38,3 hektar, perusahaan telah menangguhkan sementara kompensasi dan pembebasan lahan, dan sedang dalam proses menyesuaikan luas lahan sesuai arahan Komite Rakyat Provinsi. Untuk sisa lahan seluas 122,7 hektar, di mana 9,2 hektar masih memerlukan kompensasi dan pembebasan lahan, Perusahaan CIZIDCO saat ini sedang mempersiapkan prosedur yang diperlukan untuk menyelesaikan proyek tersebut pada tahun 2024.
Terlepas dari berbagai pencapaian, pekerjaan kompensasi dan pembersihan lahan masih menghadapi banyak kesulitan dan hambatan. Secara khusus, terkait kompensasi lahan publik: Di dalam lahan seluas 9,2 hektar yang saat ini sedang menjalani kompensasi dan pembersihan, terdapat 38 bidang tanah dengan total luas lebih dari 26.960 m2 yang merupakan lahan publik dan digunakan serta diolah secara stabil oleh masyarakat. Namun, menurut hukum, masyarakat tidak akan mendapatkan kompensasi untuk lahan ini.
Sampai saat ini, investasi dan pembangunan infrastruktur teknis untuk Kawasan Industri Chu Lai Utara (fase 2) telah memasuki tahap kritis. Oleh karena itu, Komite Rakyat Distrik Nui Thanh dan instansi terkait perlu segera mempertimbangkan dan mengeluarkan arahan untuk menyelesaikan masalah-masalah yang belum terselesaikan terkait lahan publik dan mempercepat persetujuan rencana kompensasi dan pengaturan relokasi bagi warga untuk menyerahkan lahan kepada proyek sesegera mungkin.
Mengurai permasalahan di Kawasan Industri Tam Thang
Kawasan Industri Tam Thang mencakup total area lebih dari 197 hektar di komune Tam Thang (kota Tam Ky). Hingga saat ini, Perusahaan CIZIDCO telah menyelesaikan kompensasi dan pembersihan lahan seluas 159,29 hektar dan terus mengembangkan 20% sisanya (38,3 hektar). 38,3 hektar ini terutama meliputi kompensasi lahan pertanian , lahan permukiman (lahan untuk tanaman tahunan, kebun, dan kolam), relokasi sekitar 100 keluarga, dan relokasi 1.500 makam berbagai jenis.
Sampai saat ini, tujuh rencana kompensasi telah disetujui untuk total 809 makam, pembayaran telah dilakukan kepada 696 pemilik makam, dan 511 makam telah dipindahkan. Namun, beberapa keluarga telah menyatakan kekhawatiran bahwa kompensasi untuk makam tanah terlalu rendah dan tidak cukup untuk menutupi biaya pembangunan makam baru di lokasi pemakaman ulang baru di komune tersebut.
Pada saat yang sama, tempat pemakaman Bapak Ke dan hutan tempat jenazah Bapak Tra berada memiliki permukaan tanah yang rendah dan belum direlokasi; oleh karena itu, perlu dilakukan peningkatan untuk mencegah banjir. Perusahaan CIZIDCO telah aktif berkoordinasi dengan Komite Rakyat Komune Tam Thang untuk menyediakan transportasi tanah urugan kepada warga, sehingga mempercepat proses kompensasi.
Terkait lahan pertanian seluas 11 hektar, hingga saat ini telah dilakukan 12 putaran verifikasi asal usul lahan, yang mencakup area seluas 4,8 hektar. Kendala terbesar adalah status penggunaan lahan masyarakat saat ini dalam banyak kasus tidak sesuai dengan catatan sertifikat hak penggunaan lahan, sehingga menyulitkan penentuan asal usul lahan. Terutama, kurangnya harga lahan yang spesifik berarti tidak ada dasar untuk mengembangkan rencana kompensasi.
Terkait lahan dan perumahan, Perusahaan CIZIDCO telah menyelesaikan inventarisasi 23 bidang tanah dengan luas 4,2 hektar dan terus melaksanakan proses pembebasan lahan dan kompensasi untuk area yang tersisa. Namun, saat ini belum ada harga tanah yang spesifik, sehingga belum ada dasar untuk menyusun rencana kompensasi.
Selain itu, kasus-kasus penting lainnya meliputi: kasus 5 keluarga dengan rumah, yang rencana kompensasinya telah disetujui pada akhir November 2017; namun, pada saat itu belum tersedia lahan yang cukup untuk relokasi, sehingga proses tersebut ditangguhkan sementara hingga saat ini.
Baru-baru ini, Pusat Pengembangan Lahan Kota Tam Ky menyampaikan laporan No. 639 tertanggal 24 April 2024, yang menguraikan masalah yang ada dan mengusulkan agar Komite Rakyat Kota Tam Ky mempertimbangkan dan melaporkan kepada Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan untuk memberikan saran kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai arahan pelaksanaan kasus-kasus yang tersisa. Namun, hingga saat ini, belum ada dokumen panduan yang dikeluarkan oleh otoritas yang lebih tinggi.
Ciptakan terobosan baru.
Untuk Kawasan Industri Tam Thang yang Diperluas, dengan total luas 242 hektar di komune Binh Nam, distrik Thang Binh, dan total investasi sebesar 768 miliar VND, Perusahaan CIZIDCO ditunjuk sebagai investor oleh Perdana Menteri pada Januari 2022.
Selama dua tahun terakhir, Perusahaan CIZIDCO telah menyelesaikan proses pengadaan lahan dan kompensasi untuk 45 hektar dari total 50,1 hektar lahan yang akan direklamasi (fase 1), serta memindahkan 321 makam... Sisa 5,1 hektar belum disetujui karena kendala seperti masalah penilaian lahan, masalah warisan, alokasi lahan 5%, dan tumpang tindih lahan dengan Kawasan Industri Tam Thang 2...
Selain itu, karena perlunya mengubah Sertifikat Investasi proyek untuk memberikan dasar bagi alokasi dan penyewaan lahan sesuai jadwal dan sesuai dengan peraturan yang berlaku, penyelesaian prosedur penyewaan lahan menjadi lebih lama.
Saat ini, Komite Rakyat Provinsi telah menyerahkan 10,35 hektar dari 45 hektar lahan yang telah dibayarkan kompensasinya kepada Badan Pengelola Kawasan Ekonomi dan Industri Provinsi Quang Nam. Namun, karena tidak adanya harga lahan yang spesifik, Badan Pengelola Kawasan Ekonomi dan Industri Provinsi Quang Nam belum menyetujui untuk menyewakan lahan tersebut kepada Perusahaan CIZIDCO. Oleh karena itu, Perusahaan CIZIDCO belum dapat menyewakan kembali lahan tersebut kepada investor (Grup Hyosung), yang berdampak pada peluang untuk menarik investasi ke kawasan industri tersebut.
Bapak Nguyen Vinh Duong, Wakil Direktur Perusahaan CIZIDCO, mengakui bahwa kemajuan pembebasan lahan dan kompensasi pada proyek-proyek di Kawasan Industri Perluasan Tam Thang telah dilakukan dengan giat, tetapi penyelesaian hambatan masih berjalan lambat.
Proses persetujuan proyek belum lengkap karena perlunya penilaian oleh berbagai instansi pemerintah; penilaian total biaya investasi berlarut-larut karena masalah yang berkaitan dengan penentuan sumber pendanaan proyek; dan penyelesaian masalah yang belum terselesaikan di area seluas 50,1 hektar belum memenuhi harapan.
Alasan objektifnya meliputi kebutuhan untuk memproses banyak dokumen terkait warisan; tanah milik negara, tanah tanpa tarif kompensasi yang ditetapkan, tanah yang tidak memenuhi syarat untuk kompensasi, dan tanah dengan batas yang tumpang tindih; serta fakta bahwa dokumen survei untuk 89,5 hektar tidak memenuhi persyaratan.
Selain itu, implementasi dokumen dan prosedur terkait tanah, relokasi, dan kompensasi untuk penggusuran lahan juga akan terpengaruh dalam waktu dekat, karena harus menunggu arahan dan instruksi dari otoritas terkait mengenai Undang-Undang Pertanahan baru, yang akan berlaku mulai 1 Agustus 2024.
Mulai sekarang hingga akhir tahun 2024, Perusahaan CIZIDCO bertekad untuk membuat terobosan dalam menyelesaikan tugas-tugas utama seperti menyelesaikan pembebasan lahan dan kompensasi untuk 50,1 hektar; menyetujui peta dan menerapkan prosedur kompensasi untuk 89,5 hektar; dan menyelesaikan persetujuan laporan studi kelayakan.
Menyetujui rencana pemilihan kontraktor, melaksanakan proses pemilihan kontraktor, dan melakukan pekerjaan pembersihan bom dan ranjau. Secara bersamaan, melakukan survei, menyiapkan dan mengajukan dokumen desain untuk perlindungan konstruksi di lahan seluas kurang lebih 130 hektar untuk disetujui; menyelesaikan penyesuaian Sertifikat Pendaftaran Investasi untuk Kawasan Industri Perluasan Tam Thang; menyelesaikan MOU dan menyusun kontrak sewa lahan dengan Perusahaan Hyosung; menyiapkan dokumen untuk menambahkan lini bisnis baru ke Kawasan Industri Perluasan Tam Thang...
Hingga 30 Juni 2024, tiga kawasan industri yang diinvestasikan oleh Perusahaan CIZIDCO telah menarik 55 proyek investasi. Dari jumlah tersebut, 25 merupakan proyek domestik dengan total modal terdaftar hampir VND 4.577 miliar; dan 30 merupakan proyek FDI dengan total modal terdaftar USD 758,5 juta.
Hyosung Group, dari Korea Selatan, adalah investor terbesar dengan total modal terdaftar sebesar US$445 juta yang tersebar di dua proyek investasi: sebuah pabrik yang memproduksi kain airbag otomotif (US$35 juta); dan sebuah pabrik yang memproduksi benang kain gorden (US$410 juta) di Kawasan Industri Tam Thang dan Kawasan Industri Tam Thang yang Diperluas, yang mencakup area seluas lebih dari 80 hektar.
Sumber: https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html
Komentar (0)