Bisnis menyusut dan beroperasi dengan kerugian.
Industri real estate sejak akhir tahun 2022 telah menyaksikan penyaringan yang sangat ketat dalam skala besar.
Perusahaan dengan kondisi keuangan yang tidak sehat, kapasitas manajemen yang buruk... secara bertahap terpapar pada masalah pengujian pasar. Banyak investor yang mengikuti "permukaan" dan proyek yang tidak menjamin legalitas juga menghadapi banyak kesulitan, harus menghadapi kerugian, dan bahkan menerima penjualan aset untuk mempertahankan operasi.
Perusahaan Saham Gabungan Investasi LDG pernah berencana untuk mengalihkan dua proyek, yaitu Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang, dan Kompleks Apartemen Lot C1 di Distrik Binh An, Kota Di An, Provinsi Binh Duong . Langkah ini merupakan bagian dari rencana restrukturisasi aset perusahaan untuk melunasi utang bank dan obligasi.
Resor pantai Bai But - Son Tra pernah "diperlakukan seperti telur" oleh LDG, yang dianggap sebagai salah satu proyek strategis dengan visi jangka panjang. Sebelum berniat menjual, perusahaan mempertimbangkan untuk mencari mitra dengan rasio partisipasi 50-70%, tetapi para pemimpin LDG juga mengakui bahwa kemungkinan ini kecil kemungkinannya dalam konteks pasar properti saat ini.
Sebelum kesepakatan ini tercapai, Bapak Nguyen Khanh Hung, Ketua Dewan Direksi LDG, ditangkap karena menipu pelanggan. Bapak Hung terlibat dalam pembangunan ilegal 680 vila dan rumah bandar oleh Perusahaan LDG di proyek perumahan Tan Thinh di kelurahan Doi 61, Kecamatan Trang Bom, Provinsi Dong Nai .
Situasi bisnis yang sulit dan minimnya proyek baru juga mendorong LDG mengalami kerugian. Selama periode 2018-2019, perusahaan meraup lebih dari 600 miliar VND per tahun. Selama pandemi, laba menurun drastis. Pada tahun 2022, perusahaan hanya meraih 4 miliar VND, terendah sepanjang sejarah. Dalam 9 bulan pertama tahun 2023, LDG merugi 209 miliar VND setelah pajak, dibandingkan dengan lebih dari 8 miliar VND pada periode yang sama tahun lalu.
Perusahaan LDG menemui kesulitan dalam melaksanakan proyek (Foto ilustrasi: Khong Chiem).
Perusahaan Saham Gabungan Investasi Hai Phat juga menjual seluruh kontribusi modalnya kepada investor atas kavling tanah komersial TM 1, bagian dari proyek perumahan Pulau Tan Lap, Nha Trang. Rencananya, proyek ini akan mencakup 3 menara setinggi 40 lantai, yang terdiri dari 3 lantai komersial, 10 lantai hotel, dan 27 lantai apartemen. Selain itu, Hai Phat berencana untuk fokus pada penjualan grosir produk di sejumlah proyek lain di Lao Cai, Bac Giang, dan Quang Ninh.
Meskipun telah lama tidak berkecimpung di sektor properti, Hoang Anh Gia Lai Group juga telah menjual Hotel Hoang Anh Gia Lai di Kota Pleiku, Gia Lai, properti terakhir milik Bapak Duc. Menurut pengumuman perusahaan, hasil penjualan sekitar 180 miliar VND tersebut juga digunakan untuk melunasi utang obligasi.
Beberapa bisnis lain tutup atau menghentikan operasi secara massal. Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan dan Perdagangan Perumahan (HDTC) mengumumkan bahwa mereka akan menghentikan operasi karena kesulitan keuangan dan tidak adanya sumber pendapatan untuk membayar gaji stafnya.
Atau PVR Hanoi Investment Joint Stock Company juga menghentikan sementara operasi bisnis dari 15 November 2023 hingga 14 November 2024 untuk mengatur ulang personel dan mencari arah bisnis baru.
Perusahaan pialang juga berada dalam situasi yang sama sulitnya. Ibu Trinh Thi Kim Lien, Direktur Penjualan Dat Xanh Services, mengatakan dalam sebuah acara baru-baru ini bahwa setelah 3 tahun pandemi dan lebih dari 1 tahun krisis pasar properti, sebagian besar perusahaan pialang telah menghabiskan dana yang terkumpul.
Ibu Lien mengatakan bahwa pada tahun 2023, jumlah broker properti telah menurun 60-70% dibandingkan akhir tahun lalu. Unit-unit yang masih beroperasi menghadapi kesulitan dalam merekrut staf penjualan, biaya rekrutmen yang tinggi, dan tekanan persaingan dalam kebijakan gaji, bonus, dan komisi. Banyak lantai harus mempertimbangkan untuk berhenti beroperasi demi mempertahankan modal mereka, sambil menunggu fase pasar berikutnya.
"Belum pernah dalam sejarah bisnis, bisnis pialang properti harus menghadapi kesulitan seberat ini seperti beberapa tahun terakhir," ujar Ibu Lien.
Banyak bisnis bangkit untuk mendapatkan dana tanah
Sebaliknya, banyak pelaku usaha yang tidak ragu untuk menyatakan akan membeli aset lebih banyak, menambah dana tanah di tengah kondisi pasar yang masih banyak menghadapi kesulitan tetapi diharapkan akan membalik halaman baru mulai tahun ini.
Perwakilan Perusahaan Real Estate An Gia mengatakan, pihaknya masih terus berupaya memperluas dana lahan bersih, dengan mengutamakan proyek-proyek yang telah mendapat persetujuan kebijakan investasi, layak untuk dikembangkan menjadi proyek terjangkau, dan memiliki waktu pengerjaan cepat.
Perusahaan ini sedang dalam proses penilaian mendalam terhadap dua calon dana lahan di Distrik 8 dan Thu Duc (HCMC). Setelah transaksi selesai, diharapkan dapat menyediakan lebih dari 4.000 produk ke pasar mengingat semakin langkanya dana lahan di kota ini.
Banyak bisnis yang berani dalam perlombaan untuk memperoleh dana tanah (Ilustrasi: Nguyen Mau Phuoc).
Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Perdagangan Real Estat An Duong Thao Dien menyetujui rencana pengalihan hak guna lahan untuk 8 bidang tanah yang semuanya berlokasi di Distrik Phuoc Long, Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh. Jumlah yang harus dibayarkan lebih dari 294 miliar VND.
Atau Ecopark Group sedang dalam proses negosiasi untuk membeli seluruh Song Thao Company Limited - investor proyek Thanh Thuy Hot Mineral Resort di kota Thanh Thuy (distrik Thanh Thuy, provinsi Phu Tho).
Pada saat yang sama, Perusahaan Ecopark Song Thao diizinkan untuk mengusulkan penyesuaian dan membangun kembali perencanaan proyek resor mineral panas Thanh Thuy dengan skala 65 hektar, menyelesaikan prosedur untuk mendaftarkan aset di atas tanah sesuai dengan ketentuan hukum.
Namun, bisnis masih menghadapi kesulitan dalam persaingan akuisisi. Dalam kasus Perusahaan An Duong Thao Dien, perusahaan tersebut perlu mengeluarkan lebih dari VND 294 miliar untuk 8 transaksi di atas, sementara jumlah kas pada 30 September hanya lebih dari VND 53 miliar, memenuhi sekitar 18% dari nilai transfer. Nilai transfer ini juga lebih besar dari total nilai investasi properti (sekitar VND 274 miliar) pada akhir kuartal ketiga tahun 2023.
Ecopark Group, meskipun pada tahun 2022 labanya hampir mencapai 2.400 miliar VND, naik 9% dibandingkan tahun sebelumnya, utangnya meningkat 11% dibandingkan tahun sebelumnya, menjadi 19.415 miliar VND. Rasio utang terhadap ekuitas masih 3 kali lipat, meskipun telah menurun dibandingkan 4,1 kali lipat pada tahun sebelumnya.
Mudah untuk melihat bahwa perusahaan domestik masih menghadapi banyak faktor yang tidak menguntungkan seperti situasi ekonomi umum yang sulit, masalah hukum proyek yang belum terselesaikan, banyaknya kekurangan dalam obligasi korporasi, dan kurangnya akses ke arus modal.
Sebuah sintesis oleh DSC Securities Corporation (DSC) menunjukkan bahwa pada tahun 2024, kelompok perusahaan properti akan memiliki lebih dari 120.000 miliar VND obligasi yang jatuh tempo, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Beban pembayaran obligasi masih sangat membebani perusahaan properti dan mereka membutuhkan "operasi besar" untuk memulihkan kesehatan keuangan mereka.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)