Da Nang mengusulkan untuk tidak menyesuaikan harga tanah terlebih dahulu guna menilai dampak sosial-ekonominya.

Pada sesi akhir tahun periode ke-10 (2021-2026) Dewan Rakyat Kota Da Nang pada tahun 2025, Komite Rakyat Kota Da Nang mengajukan usulan untuk menerbitkan Resolusi yang menetapkan harga tanah dan daftar harga untuk berbagai jenis tanah di wilayah bekas Da Nang, yang diharapkan akan berlaku mulai 1 Januari 2026.

Pemandangan kota Da Nang . (Foto ilustrasi: Tran Le Lam/TTXVN)

Oleh karena itu, Komite Rakyat Kota Da Nang mengusulkan dua opsi harga tanah yang akan diterapkan mulai tahun 2026. Opsi 1 diusulkan oleh unit konsultan, sedangkan Opsi 2 mewakili pengurangan seragam sebesar 20% dibandingkan dengan kenaikan pada Opsi 1. Komite Rakyat Kota Da Nang mengusulkan untuk memilih Opsi 2.

Secara spesifik, menurut Opsi 2, daerah dengan usulan kenaikan harga tanah tertinggi adalah kecamatan Ba ​​Na (lebih dari 50%), Hoa Vang (lebih dari 49%), dan Hoa Tien (lebih dari 49%). Sementara itu, daerah pusat yang sudah memiliki harga tanah tinggi diusulkan hanya mengalami kenaikan sedikit, seperti kelurahan Hai Chau (hampir 3%), Hoa Cuong (lebih dari 4%), dan An Hai (lebih dari 6%). Yang perlu diperhatikan, jalan dengan harga tertinggi mencapai lebih dari 349 juta VND/m2 (Jalan Bach Dang, bagian dari Le Duan hingga Nguyen Van Linh).

Terkait masalah ini, delegasi Tran Thang Loi (daerah pemilihan Son Tra) menyarankan untuk mempertahankan harga tanah saat ini agar ada lebih banyak waktu untuk menilai dampaknya terhadap kehidupan sosial -ekonomi di daerah tersebut. Kota Da Nang telah beberapa kali menyesuaikan daftar harga tanahnya, yang terakhir pada Juni 2025 dan sebelumnya pada akhir tahun 2024. Penyesuaian sebelumnya cukup tinggi, hanya lebih rendah dari Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, sehingga harga tanah saat ini mendekati nilai pasar.

Bapak Tran Thang Loi juga menyampaikan bahwa ketika daftar harga tanah baru diterbitkan pada tahun 2024, terdapat banyak reaksi dari masyarakat dan pelaku bisnis. Ini adalah pelajaran yang perlu dipertimbangkan, dan penilaian yang lebih hati-hati dan menyeluruh harus dilakukan ketika memutuskan untuk menerbitkan harga tanah baru.

Sementara itu, delegasi Vu Quang Hung (dari delegasi distrik Hai Chau, anggota Komite Urusan Perkotaan Dewan Rakyat Kota Da Nang) berkomentar bahwa kenaikan harga lahan industri di kota tersebut akan berdampak langsung pada lingkungan investasi dan prospek pertumbuhan Da Nang dalam jangka menengah dan panjang. Delegasi Hung berpendapat bahwa perlu diakui kenyataan bahwa harga lahan di Da Nang terus meningkat dalam beberapa tahun terakhir.

Pada tahun 2025 saja, kota ini telah dua kali menyesuaikan daftar harga tanah, yaitu pada bulan Januari dan Juli, dengan kenaikan rata-rata 10-12%. Beberapa area perkotaan utama telah mendekati 300-340 juta VND/m². Menurut draf daftar harga berikutnya, banyak area yang diusulkan untuk mengalami kenaikan mulai dari 7% hingga 82%. Dalam konteks ini, kenaikan harga lebih lanjut untuk lahan industri di dalam kawasan industri akan memberikan tekanan biaya yang signifikan pada bisnis dan secara langsung berdampak pada daya saing Da Nang.

Lebih lanjut, delegasi Vu Quang Hung juga menyatakan bahwa Da Nang saat ini sedang dalam proses membangun ekosistem industri-logistik-inovasi setelah penggabungan, dan oleh karena itu perlu menarik investor. Tujuan utama Da Nang bukanlah untuk menghasilkan pendapatan dari harga tanah, melainkan untuk menarik investor strategis, menciptakan industri baru, lapangan kerja berkualitas tinggi, meningkatkan aktivitas impor dan ekspor, memfasilitasi transfer teknologi, dan berkontribusi pada pertumbuhan berkelanjutan Produk Domestik Bruto Regional (PDB).

Oleh karena itu, menaikkan harga tanah saat ini justru dapat menimbulkan lebih banyak kerugian daripada keuntungan. Perwakilan Vu Quang Hung menyarankan untuk tidak menaikkan harga tanah industri saat ini, dan lebih fokus pada menjaga stabilitas harga tanah produksi untuk meningkatkan daya tarik investasi; memperbaiki infrastruktur, meningkatkan ekosistem investasi (logistik, pelabuhan, model layanan satu atap di lokasi, layanan pendukung bisnis, dll.).

Dalam laporan yang meninjau usulan dari Komite Rakyat Kota Da Nang pada sidang tersebut, Bapak Thai Hoang Vu, Ketua Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Kota Da Nang, juga merekomendasikan agar Dewan Rakyat Kota tidak menyetujui kenaikan harga tanah saat ini. Beliau menyarankan agar Komite Rakyat Kota terus meninjau, menghitung, dan mengajukan usulan tersebut kepada Dewan Rakyat Kota Da Nang pada sidang berikutnya.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/da-nang-de-xuat-chua-dieu-chinh-gia-dat-de-danh-gia-tac-dong-kinh-te-xa-hoi-20251211153159513.htm