Taipan Duong "Beer" mengungkap rahasia membangun rumah dengan harga 15-20 juta VND/m2 di Hanoi.

(Surat Kabar Dan Tri) - Ketua Grup Hoa Binh telah memberikan saran kepada berbagai daerah untuk membangun 1 juta unit perumahan sosial hanya dalam satu tahun.

Dalam konferensi pers pada tanggal 17 Desember, Bapak Nguyen Huu Duong, Ketua Hoa Binh Group (sering disebut sebagai Duong "Beer"), menyatakan bahwa perusahaan konstruksi seperti miliknya dapat dengan mudah membangun perumahan sosial dengan biaya yang wajar.

Menurut perhitungannya, harga yang dapat ditawarkan perusahaan ini untuk perumahan sosial adalah 15 juta VND/m2 untuk daerah pinggiran kota dan 20-21 juta VND/m2 di pusat kota Hanoi .

Bahan dan teknologi konstruksi terus meningkat, sehingga biaya konstruksi menjadi lebih murah dari sebelumnya. Oleh karena itu, harga 15-20 juta VND/m2 sudah menguntungkan bagi bisnis. Lebih jauh lagi, pengusaha ini mengungkapkan bahwa ia telah mengusulkan kepada Sekretaris Jenderal, Perdana Menteri, dan Majelis Nasional untuk mengizinkan bisnis membangun 1 juta unit perumahan sosial setiap tahun tanpa harus berinvestasi dari Negara.

Syaratnya adalah Komite Rakyat provinsi dan kota harus memiliki lahan yang direncanakan khusus untuk perumahan sosial. Misalnya, Hanoi telah merencanakan lima area perumahan sosial terkonsentrasi, dan perusahaan akan memberikan dana untuk pembebasan lahan, pengembangan infrastruktur, dan pembangunan perumahan sosial.

Setelah memungut pajak dari pembeli rumah dan bisnis pemasok bahan bangunan, kota dapat mengganti biaya pembebasan lahan kepada bisnis-bisnis tersebut sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Dengan pendekatan di atas untuk menghitung biaya pembangunan 10 juta unit perumahan sosial, anggaran negara akan mengumpulkan 33.100 miliar VND tanpa perlu mengeluarkan uang sepeser pun.

Tuan Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Ia berpendapat bahwa membangun perumahan sosial tidaklah sulit pada saat itu. Permintaan akan properti dengan harga di bawah 20 juta VND/m2 sangat tinggi, sehingga produk-produk tersebut mudah diserap. Setelah pasar memiliki perumahan sosial yang terjangkau, harga perumahan komersial secara alami akan menurun.

Selama presentasi, Bapak Nguyen Huu Duong juga mengumumkan bahwa mulai sekarang, beliau tidak akan lagi mengembangkan proyek perumahan komersial, meskipun perusahaannya memiliki lahan utama yang cocok untuk jenis perumahan ini. Beliau menyatakan bahwa beliau akan fokus sepenuhnya pada perumahan sosial untuk melayani pekerja dan kaum miskin. Lebih lanjut, implementasi proyek perumahan sosial akan menciptakan lapangan kerja bagi usaha kecil dan menengah lainnya.

Ia juga mengakui bahwa pengembangan perumahan komersial adalah permainan bagi perusahaan besar, bukan untuk usaha kecil. Namun, pengusaha ini percaya bahwa pengembangan perumahan komersial membutuhkan perencanaan yang cermat untuk menghindari situasi serupa dengan pasar properti Tiongkok, di mana ratusan juta rumah tidak dihuni dan banyak kota hantu yang ada.

"Perumahan seharusnya dijual kepada orang-orang yang membutuhkannya dan memiliki penghasilan yang cukup untuk membeli rumah. Membangun rumah untuk dijual dengan harga ratusan juta VND per meter persegi tidak terjangkau. Bahkan para pemain besar dalam proyek perumahan komersial perlu mempertimbangkan kembali pendekatan mereka," ungkap Bapak Nguyen Huu Duong.

Ia juga berbagi tentang kesulitan dalam membangun perumahan sosial di pusat kota Hanoi. Perusahaan ini saat ini memiliki dua bidang tanah di distrik Hoang Mai, Hanoi, yang telah diajukan untuk pembangunan perumahan sosial dan telah disetujui oleh pemerintah kota.

Berdasarkan Keputusan Nomor 30 tentang perumahan sosial, persetujuan investasi dan penunjukan investor harus diberikan dalam waktu 20 hari kerja sejak diterimanya permohonan. Namun, setelah tiga tahun, Pemerintah Kota Hanoi masih belum memberikan persetujuan investasi untuk proyek tersebut, dengan alasan bahwa itu adalah lahan strategis. Pemerintah Kota Hanoi telah meminta perusahaan tersebut untuk mengembangkan perumahan komersial guna menghasilkan pendapatan dan menghindari pemborosan lahan yang berharga.

"Menurut pendapat saya, undang-undang dengan jelas menetapkan bahwa perumahan sosial harus diprioritaskan dan didorong, tetapi Komite Rakyat provinsi dan kota terhambat oleh masalah pengumpulan pendapatan, sehingga tidak ada Komite Rakyat provinsi atau kota yang mendukung bisnis dengan lahan strategis untuk perumahan sosial," ujar Bapak Duong.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm