Taipan Duong "Bia" ungkap rahasia membangun rumah seharga 15-20 juta VND/m2 di Hanoi

(Dan Tri) - Ketua Hoa Binh Group menawarkan saran bagi pemerintah daerah untuk membangun 1 juta unit perumahan sosial hanya dalam satu tahun.

Dalam konferensi pers pada tanggal 17 Desember, Bapak Nguyen Huu Duong, Ketua Hoa Binh Group (umumnya dikenal sebagai Duong "Bia"), mengatakan bahwa tidak sulit bagi perusahaan konstruksi seperti miliknya untuk membangun perumahan sosial dengan biaya yang wajar.

Menurut perhitungannya, harga perumahan sosial yang dapat ditawarkan perusahaan ini ke pasar adalah 15 juta VND/m2 untuk daerah pinggiran kota dan 20-21 juta VND/m2 di daerah dalam kota Hanoi .

Material konstruksi dan teknologi konstruksi semakin berkembang, sehingga harga konstruksi menjadi lebih murah daripada sebelumnya. Oleh karena itu, harga 15-20 juta VND/m2 sudah cukup bagi sebuah bisnis untuk mendapatkan keuntungan. Pengusaha ini bahkan mengungkapkan bahwa ia telah mengusulkan kepada Sekretaris Jenderal, Perdana Menteri, dan Majelis Nasional untuk mengizinkan bisnisnya membangun 1 juta unit rumah susun setiap tahun tanpa harus dibiayai oleh Negara.

Syaratnya adalah Komite Rakyat provinsi dan kota merencanakan lahan khusus untuk perumahan sosial. Misalnya, Hanoi merencanakan 5 area untuk perumahan sosial terpusat dan pelaku usaha akan memberikan dana untuk pembebasan lahan, infrastruktur, dan pembangunan perumahan sosial.

Setelah mengumpulkan uang pajak dari pembeli rumah dan bisnis yang menyediakan bahan bangunan, kota dapat mengembalikan uang pembersihan lahan kepada bisnis sesuai peraturan.

Dengan metode perhitungan rencana 10 juta unit rumah susun sosial tersebut, maka APBN akan terkumpul dana sebesar 33,100 miliar VND tanpa harus mengeluarkan biaya sepeser pun.

Tuan Nguyen Huu Duong (Foto: Manh Quan).

Ia mengatakan bahwa pada saat itu, membangun rumah susun tidaklah sulit. Permintaan produk dengan harga di bawah 20 juta VND/m2 tinggi, sehingga mudah diserap. Ketika pasar memiliki rumah susun dengan harga yang sesuai, harga rumah komersial secara alami akan turun.

Dalam sesi berbagi tersebut, Bapak Nguyen Huu Duong juga mengumumkan bahwa mulai sekarang beliau tidak akan lagi membangun perumahan komersial meskipun perusahaan memiliki "lahan emas" untuk mengembangkan jenis perumahan ini. Beliau mengatakan bahwa beliau hanya akan fokus membangun perumahan sosial untuk melayani para pekerja dan masyarakat miskin. Selain itu, pelaksanaan proyek perumahan sosial juga membantu usaha kecil dan menengah lainnya mendapatkan lapangan kerja.

Ia juga mengakui bahwa perumahan komersial adalah permainan bagi bisnis besar, bukan bisnis kecil. Namun, pengusaha ini berpendapat bahwa pengembangan perumahan komersial perlu diperhitungkan dengan matang, agar tidak terjebak dalam situasi seperti pasar properti Tiongkok yang memiliki ratusan juta rumah tak berpenghuni dan banyak kota mati.

"Perumahan harus dijual kepada orang-orang yang membutuhkan dan berpenghasilan cukup untuk membelinya. Membangun rumah dengan harga ratusan juta/m², tidak ada yang mampu membelinya. Perusahaan-perusahaan besar yang membangun perumahan komersial juga harus mempertimbangkan kembali," ujar Bapak Nguyen Huu Duong.

Ia juga menceritakan kesulitan yang dihadapi ketika ingin membangun perumahan sosial di pusat kota Hanoi. Perusahaan ini saat ini memiliki dua bidang tanah di Distrik Hoang Mai, Hanoi, yang sedang diajukan untuk perumahan sosial dan telah disetujui oleh pemerintah kota.

Berdasarkan Peraturan 30 tentang perumahan sosial, pemerintah wajib menerbitkan kebijakan investasi dan menunjuk investor dalam waktu 20 hari kerja setelah permohonan diterima. Namun, setelah 3 tahun, Kota Hanoi belum juga menerbitkan kebijakan investasi untuk proyek tersebut karena merupakan lahan prima. Kota Hanoi telah meminta para pelaku usaha untuk membangun perumahan komersial guna mengumpulkan pendapatan anggaran dan menghindari pemborosan lahan prima.

"Menurut saya, undang-undang tentang perumahan sosial sudah sangat jelas, diprioritaskan, dan didorong, tetapi Komite Rakyat provinsi dan kota terkendala masalah pengumpulan anggaran, sehingga tidak ada Komite Rakyat provinsi atau kota yang mendukung usaha dengan lahan prima untuk membangun perumahan sosial," ungkap Bapak Duong.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm