Sebuah peluang 'emas' bagi bisnis properti untuk meraih terobosan.

"Mulai sekarang hingga tahun 2030, kami mengajak dunia usaha dan perusahaan properti untuk bergandengan tangan dan bekerja sama untuk mencapai tujuan pengembangan 1 juta unit perumahan sosial di seluruh negeri."

Ini adalah pernyataan dari Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), pada Rapat Umum pertama Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) untuk periode 2025-2030, yang baru-baru ini berlangsung di Kelurahan Binh Duong . Rapat Umum tersebut memilih komite eksekutif yang terdiri dari 61 anggota, termasuk satu ketua, 14 wakil ketua, dan anggota lainnya. Bapak Le Hoang Chau terpilih kembali sebagai Ketua Asosiasi.

Memperkenalkan Dewan Eksekutif Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh untuk periode 2025-2030.

Menurut HoREA, pasar properti kota ini terus menghadapi banyak kesulitan selama lima tahun terakhir, dengan likuiditas yang menurun dan penurunan tajam dalam pasokan di semua segmen. Dalam konteks ini, properti industri dan beberapa proyek kelas atas merupakan "titik terang" yang langka.

Per tanggal 1 Desember, pemerintah dan kementerian berupaya menghilangkan hambatan kelembagaan, menciptakan perubahan signifikan. Komite Pengarah Pusat telah menyelesaikan lebih dari 1.700 proyek, yang mencakup 81% dari proyek yang menghadapi kesulitan, dan berkontribusi dalam membuka sumber daya untuk pasar properti.

Bapak Le Hoang Chau menyebutkan bahwa harga perumahan sosial tidak dikontrol secara ketat tetapi bergantung pada biaya investasi dan insentif bagi investor. Misalnya, sebuah proyek di komune Long Thanh berharga 21 juta VND/m²; beberapa proyek di Hanoi mencapai 29 juta VND/m². Namun, berkat pengecualian dari prosedur, pajak, dan insentif input, harga perumahan sosial masih sekitar 15% lebih rendah daripada produk komersial di area yang sama. Pembeli perumahan sosial juga dapat meminjam hingga 25 tahun; untuk apartemen seluas 70m² seharga 2 miliar VND, pembeli hanya perlu membayar 20% di muka (sekitar 400 juta VND), dengan jumlah sisanya dibiayai melalui pinjaman preferensial dengan suku bunga rata-rata sedikit di atas 8 juta VND/bulan, setara dengan biaya sewa. "Ini adalah kebijakan dukungan yang tulus untuk masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah di kota-kota besar," tegas Bapak Chau.

Pemerintah telah menetapkan target pengembangan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial di seluruh negeri; Kota Ho Chi Minh sendiri telah dialokasikan 211.000 unit pada tahun 2030, termasuk tambahan 15.000 unit untuk rencana tahun 2026. Ini dipandang sebagai pertanda positif, membuka peluang bagi bisnis untuk berpartisipasi dalam implementasi arahan Sekretaris Jenderal tentang pembangunan dana perumahan nasional dan mempromosikan segmen perumahan terjangkau (termasuk perumahan sosial dan perumahan komersial terjangkau).

"Diharapkan pada sidang pertama Majelis Nasional ke-16 pada April 2026, ketika Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Bisnis Real Estat yang telah diamandemen dipertimbangkan dan disahkan, kami akan mengusulkan penambahan kebijakan kredit serupa dengan paket 145.000 miliar VND untuk mendukung kaum muda atau pembeli rumah pertama kali," kata Bapak Chau.

Menurut laporan HoREA, "revolusi" terbaru dalam lembaga hukum didorong oleh "empat pilar" Resolusi Politbiro 57, 59, 66, dan 68. Resolusi-resolusi ini tidak hanya memperkuat kepercayaan bisnis tetapi juga memandu peningkatan kerangka hukum, menciptakan lingkungan investasi yang transparan dan adil. Oleh karena itu, pasar properti diharapkan berkembang lebih aman dan berkelanjutan, secara bertahap mengatasi ketidakseimbangan segmen: kelebihan pasokan perumahan kelas atas tetapi kekurangan yang parah akan perumahan terjangkau dan perumahan sosial.

Di Kota Ho Chi Minh saja, pada tahun 2020 hanya ada 163 unit perumahan komersial terjangkau (mencakup 1% dari pasokan); dari tahun 2021 hingga Juni 2025, angka ini menurun menjadi 0%. Dari akhir tahun 2024 hingga paruh pertama tahun 2025, pasar hampir seluruhnya terdiri dari perumahan kelas atas, menyebabkan harga perumahan melebihi kemampuan daya beli sebagian besar penduduk.

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh menyerahkan cek simbolis untuk mendukung masyarakat di Vietnam Tengah yang terkena dampak badai dan banjir pada kongres tersebut.

Sejalan dengan orientasinya sebagai pusat pembangunan perkotaan global dan pusat keuangan internasional, Kota Ho Chi Minh mengundang investasi dalam 309 proyek, termasuk proyek metro, renovasi dan relokasi lebih dari 40.000 rumah di sepanjang kanal dan jalur air, renovasi dan rekonstruksi lebih dari 400 gedung apartemen tua, dan program pengembangan perumahan sosial sebanyak 211.000 unit. Ini bukan hanya peluang tetapi juga tanggung jawab bagi bisnis properti untuk berkontribusi dalam membangun kota yang layak huni, manusiawi, dan modern.

Bapak Nguyen Xuan Quang, Ketua Dewan Direksi Nam Long Group, berkomentar bahwa ketidakseimbangan pasokan sebagian disebabkan oleh hambatan kebijakan. Namun, Kementerian Konstruksi sedang mempelajari mekanisme untuk mengembangkan perumahan komersial yang terjangkau. Jika kebijakan tersebut disetujui, bisnis akan memiliki insentif yang kuat untuk meningkatkan pasokan perumahan.

"Untuk membangun perumahan komersial yang terjangkau, kita perlu memastikan semuanya direncanakan dengan benar, distandarisasi, dirancang, dan dikenakan biaya serta pajak. Jika ini disederhanakan, investor akan sangat antusias dan siap untuk mulai melaksanakan proyek. Ketika pasokan melimpah, harga properti akan turun," saran Bapak Quang.

Pada kesempatan ini, Asosiasi dan para anggotanya menyumbangkan lebih dari 460 juta VND dan 200 USD kepada korban banjir; dan 200 juta VND kepada Dana untuk Kaum Miskin Kota Ho Chi Minh.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm