Masyarakat kesal karena mereka membeli real estate selama bertahun-tahun tanpa mendapatkan sertifikat.

[iklan_1]

Anggota Dewan Perwakilan Rakyat Daerah (DPRD) Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) mempertanyakan kepada Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) bahwa akhir-akhir ini banyak terjadi pelanggaran dalam pelaksanaan proyek-proyek usaha properti , banyaknya tuntutan pidana yang timbul akibat pelanggaran hukum dalam penandatanganan perjanjian yang tidak memenuhi syarat-syarat mobilisasi modal, tidak memenuhi syarat-syarat transaksi, pengalihan aset yang satu kepada yang lain, mobilisasi modal dalam bentuk perjanjian prinsip jual beli, perjanjian titipan, dan perjanjian pendaftaran serta reservasi.

Dân bức xúc vì mua bất động sản nhiều năm mà không được cấp sổ - Ảnh 1.

Warga di gedung apartemen TDH River View (lot H) di kawasan perumahan distrik Binh Chieu, kota Thu Duc (diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Perumahan Thu Duc) juga sedang menunggu buku merah muda mereka - Foto: Quoc Bao

Menurut delegasi Hanh, Kota Ho Chi Minh memiliki banyak proyek yang tidak dapat menerbitkan sertifikat kepemilikan rumah kepada pembeli meskipun mereka telah tinggal di apartemen tersebut selama bertahun-tahun. Hal ini menyebabkan kemarahan publik, keluhan yang sengit, dan memengaruhi keamanan serta ketertiban setempat. Pelanggaran tersebut disebabkan oleh kurangnya sanksi dan koridor hukum untuk mencegah dan mengendalikan mobilisasi modal dan pengalihan aset bisnis properti.

Delegasi Nguyen Thi Hong Hanh meminta Menteri Konstruksi untuk menilai pelanggaran hukum yang disebutkan di atas dan mengusulkan solusi untuk membangun koridor hukum yang aman, menyelaraskan kepentingan bisnis dan pembeli.

Menanggapi hal ini, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa pasar properti telah berkembang pesat belakangan ini, berkontribusi dalam mendorong pembangunan sosial-ekonomi negara, serta memenuhi kebutuhan bisnis dan masyarakat. Namun, pasar properti juga menunjukkan sejumlah kekurangan dan masalah, termasuk investor yang memobilisasi modal dari pembeli rumah ketika proyek perumahan tidak memenuhi syarat untuk mobilisasi modal, menghindari undang-undang tentang mobilisasi modal melalui deposito... yang menyebabkan kesulitan dalam menyelesaikan prosedur, dan tidak dapat menyerahkan Sertifikat Hak Milik Rumah dan Hak Guna Bangunan kepada pembeli.

Menurut Kementerian Konstruksi, ada banyak alasan bagi investor untuk menghindari hukum dalam memobilisasi modal ketika mereka tidak memenuhi persyaratan hukum, termasuk beberapa penyebab langsung seperti: Peraturan perundang-undangan saat ini belum lengkap dan konsisten untuk memastikan pencegahan menyeluruh terhadap tindakan menghindari hukum dalam memobilisasi modal dalam transaksi real estat; kapasitas investor proyek real estat belum disaring dengan baik, pemahaman hukum dan kepatuhan terhadap hukum dari badan usaha real estat dan individu belum tinggi, ada mentalitas mengejar keuntungan; informasi tentang pasar real estat belum transparan; inspeksi, pemeriksaan, penyebarluasan peraturan perundang-undangan, dan pengawasan kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan dalam kegiatan usaha real estat belum memenuhi persyaratan manajemen pasar real estat.

Terkait solusi untuk membatasi pelanggaran hukum mobilisasi modal dan mengendalikan pasar properti guna menjamin keamanan dan stabilitas, baru-baru ini Kementerian Konstruksi dan Dinas Konstruksi setempat telah melaksanakan tugas inspeksi dan pemeriksaan kegiatan usaha properti serta penanganan pelanggaran. Kementerian Konstruksi telah membentuk tim inspeksi untuk memeriksa pelaksanaan kebijakan dan peraturan pasar perumahan dan properti di daerah sesuai dengan fungsi dan tugas pengelolaan negara yang ditetapkan. Melalui inspeksi dan pemeriksaan, selain penanganan pelanggaran, otoritas yang berwenang juga telah menemukan sejumlah kekurangan dan keterbatasan dalam pengelolaan pasar properti dan meminta daerah untuk mengatasinya.

Kementerian Konstruksi telah menyusun dan menyerahkan kepada Perdana Menteri untuk diundangkan Arahan No. 13/CT-TTg tertanggal 29 Agustus 2022 tentang sejumlah solusi guna mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan. Perdana Menteri meminta kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk menerapkan berbagai solusi guna berkontribusi dalam menstabilkan pasar properti dan harga properti guna memastikan pembangunan pasar yang aman, berkelanjutan, dan sehat; meninjau ketentuan hukum untuk menyelesaikan pelanggaran yang telah dilegalkan, sekaligus menilai secara objektif, mengidentifikasi penyebabnya, dan memiliki mekanisme untuk menghilangkan hambatan praktis.

Saat ini, Kementerian Konstruksi sedang memimpin penyusunan Undang-Undang Perumahan yang telah direvisi dan ditambah serta Undang-Undang Usaha Properti yang telah direvisi dan ditambah. Dalam rancangan Undang-Undang yang telah direvisi dan ditambah tersebut, perhatian telah diberikan pada pengembangan sistem regulasi untuk menyediakan regulasi yang sinkron dan komprehensif antara mekanisme penciptaan dan kondisi yang menguntungkan, sekaligus memastikan pengelolaan dan pengawasan yang ketat terhadap kepatuhan terhadap langkah-langkah keamanan dalam transaksi properti di masa mendatang; regulasi yang ketat dan praktis tentang kondisi properti yang akan dioperasikan, dll.

Komentar (0)