Apakah ini meningkatkan harga real estat?

Seperti dilansir VietNamNet , Kementerian Keuangan baru saja menyerahkan dokumen kepada Pemerintah yang mengusulkan untuk mengembangkan rancangan Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi (pengganti), yang mencakup konten tentang tarif pajak untuk pendapatan dari pengalihan real estat.

Saat ini, kebijakan Pajak Penghasilan Pribadi (PPH) di Vietnam tidak membedakan masa kepemilikan properti oleh pihak yang mengalihkan. Penghasilan kena pajak dari jual beli rumah dan tanah ditentukan dengan tarif pajak sebesar 2% berdasarkan harga pengalihan.

Dalam pengajuan baru-baru ini, Kementerian Keuangan mengusulkan bahwa mungkin saja pajak penghasilan pribadi dapat dipungut dari pengalihan real estat berdasarkan periode kepemilikan seperti di beberapa negara.

Kementerian juga mengusulkan untuk mengkaji dan menyesuaikan jadwal pajak progresif yang diterapkan kepada orang pribadi penduduk dengan penghasilan dari gaji dan upah agar sesuai dengan perubahan pendapatan dan indikator ekonomi makro dalam periode terakhir dan meninjau dan menyesuaikan tarif pajak dalam jadwal pajak lengkap yang sesuai dengan isi yang direvisi pada pendapatan dari transfer modal dan transfer real estat.

Membahas hal ini, seorang pimpinan perusahaan properti mengatakan bahwa saat ini, penghasilan kena pajak dari pengalihan properti ditentukan berdasarkan harga pengalihan setiap kali, dengan tarif pajak yang berlaku sebesar 2%. Oleh karena itu, perpajakan properti berdasarkan periode kepemilikan perlu dikaji secara cermat untuk menghindari pajak berganda.

W-real estate rental vietnamnet.jpg
Di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual pada tahun pertama dikenakan pajak 100% atas selisih nilainya. Setelah 2 tahun, tarif pajaknya adalah 50%; setelah 3 tahun, menjadi 25%. Foto: Hong Khanh

Faktanya, karena kurangnya pasokan, harga properti di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh sangat tinggi. Banyak langkah telah diusulkan untuk mendinginkan harga perumahan, termasuk usulan untuk mengenakan pajak atas rumah kedua, orang yang memiliki banyak rumah, dan pajak penghasilan pribadi dari pengalihan properti. Namun, fenomena kekurangan perumahan dan "demam harga" bukanlah situasi yang umum di seluruh negeri, melainkan hanya terjadi di kota-kota besar. Kita tidak seharusnya hanya melihat beberapa fenomena atau lokasi dan membicarakan keseluruhan pasar.

Orang ini percaya bahwa pajak yang diusulkan dapat menyebabkan investor memperhitungkannya dalam harga jual, sehingga harga rumah meningkat.

"Hentikan" spekulasi dan berselancar

Namun, pakar ekonomi Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh setuju dengan usulan Kementerian Keuangan untuk mengenakan pajak atas real estat berdasarkan periode kepemilikan.

"Hal ini penting untuk menghindari spekulasi dan membuat pasar properti berkembang sehat," kata pakar tersebut.

Menanggapi kekhawatiran bahwa pajak tersebut dapat meningkatkan harga properti ketika investor memasukkannya ke dalam harga jual, Bapak Thinh mengatakan bahwa saat ini, ketika pasokan rendah dan permintaan terlalu tinggi, "kekuatan" pasar berada di tangan penjual, dan apakah akan menambah atau menguranginya sebagian besar dapat diputuskan oleh penjual. Namun, ketika pasokan dan permintaan membaik, pajak akan mengurangi spekulasi, sehingga pasar menjadi lebih sehat.

"Saya setuju dengan perlunya mengenakan pajak yang lebih tinggi atas pengalihan rumah dan tanah jangka pendek. Hal itu memang harus dilakukan. Mengenai cara mengenakan pajak, proses pembuatan undang-undang akan memiliki perhitungan yang lebih spesifik. Dimungkinkan untuk menghitung opsi jual beli dalam setahun, maka pajaknya harus tinggi, semakin lambat semakin rendah, setelah 5 tahun, pajaknya bisa sangat rendah atau bahkan tidak ada pajak sama sekali...", Bapak Thinh menyampaikan pendapatnya.

Meski demikian, Tn. Nguyen The Diep, Wakil Presiden Hanoi Real Estate Club, juga menyetujui usulan Kementerian Keuangan, mengatakan bahwa waktu pelaksanaan perlu dipertimbangkan.

"Memberlakukan pajak progresif pada transaksi properti di bawah pajak penghasilan pribadi memang perlu. Namun, di masa saat ini, ketika pasar masih menghadapi banyak kesulitan, usulan tersebut dapat menimbulkan efek psikologis. Oleh karena itu, perlu ada fase dan peta jalan yang spesifik," ujar Bapak Diep.

Menurut Bapak Diep, peta jalan tersebut kemungkinan akan ditetapkan pada tingkat yang sesuai dalam 2-3 tahun ke depan. Kemudian, dalam 5-7-10 tahun ke depan, peta jalan akan diubah secara bertahap. Awalnya, tarif pajak akan rendah, kemudian dinaikkan secara bertahap ketika pasar stabil dan tersedia data pertanahan yang lengkap.

Beberapa negara di seluruh dunia telah menggunakan alat pajak untuk meningkatkan biaya perilaku spekulatif dan mengurangi daya tarik spekulasi real estat dalam perekonomian, termasuk pajak penghasilan pribadi.

Selain itu, beberapa negara juga menerapkan pajak atas keuntungan dari transaksi real estat berdasarkan frekuensi transaksi dan waktu pembelian serta penjualan kembali. Jika waktu ini berlangsung cepat, tarif pajaknya lebih tinggi, dan jika berlangsung lebih lambat, tarif pajaknya lebih rendah.

Seperti di Singapura, tanah yang dibeli dan dijual di tahun pertama dikenakan pajak 100% atas selisih nilainya. Setelah 2 tahun, tarif pajaknya adalah 50%; setelah 3 tahun, menjadi 25%.

Di Taiwan (Tiongkok), transaksi real estat yang dilakukan dalam 2 tahun pertama setelah pembelian dikenakan tarif pajak sebesar 45%; yang dilakukan dalam 2-5 tahun tarif pajaknya adalah 35%; dalam 5-10 tahun tarif pajaknya adalah 20% dan yang dilakukan setelah 10 tahun tarif pajaknya adalah 15%.

Usulan pengenaan pajak penghasilan pribadi dari pengalihan hak milik atas tanah berdasarkan masa simpan Menurut Kementerian Keuangan, agar tercipta regulasi yang wajar dan terhindar dari spekulasi serta gelembung hak milik atas tanah, maka dapat dilakukan kajian terhadap pemungutan Pajak Penghasilan Orang Pribadi (PPh) dari pengalihan hak milik atas tanah berdasarkan masa simpan.