Dat Xanh mengakhiri kontrak secara sepihak, pembeli rumah khawatir dirugikan

Banyak pembeli rumah di proyek Gem Riverside Dat Xanh tidak setuju dengan kenyataan bahwa setelah mendampingi proyek selama 5-6 tahun, investor tiba-tiba secara sepihak mengakhiri kontrak.

Kawasan pengembangan proyek Gem Riverside (dilingkari kuning) masih berupa lahan kosong - Foto: NGOC HIEN

Setelah artikel "Pembatalan kontrak ratusan pelanggan proyek Gem Riverside, apa kata Dat Xanh?", Tuoi Tre Online menerima serangkaian umpan balik dari pembaca yang merupakan pelanggan yang membeli apartemen di proyek Gem Riverside (Kota Thu Duc). Beberapa pelanggan mengatakan bahwa mereka telah menyumbang modal untuk mengembangkan proyek tersebut bersama perusahaan. Kini setelah proses hukum selesai secara bertahap, perusahaan berubah pikiran, dan mereka menanggung kerugiannya.

Pelanggan mengatakan membeli rumah itu seperti... meminjamkan uang

Merenungkan Tuoi Tre Online , pembaca L. mengatakan dia membayar untuk memilih apartemen di proyek tersebut pada tahun 2018, lalu menandatangani kontrak prinsip pada tahun 2019 untuk memastikan hak untuk membeli apartemen masa depan untuk proyek Gem Riverside.

Sejak saat itu, pembeli telah menunggu Dat Xanh menyelesaikan prosedur hukum dan memenuhi syarat untuk melanjutkan pelaksanaan proyek. Hingga saat ini, mereka tiba-tiba menerima pemberitahuan dari Dat Xanh yang meminta pelanggan untuk melikuidasi dan menerima bunga 15% per tahun sejak tanggal penandatanganan kontrak prinsip.

Sementara itu, Tn. L. mengatakan bahwa nasabah tersebut "sama sekali tidak berniat meminjamkan uang kepada Dat Xanh untuk keperluan bisnis, melainkan benar-benar ingin membeli apartemen untuk ditinggali."

Demikian pula, pembaca B. percaya bahwa jika kontrak tidak sesuai dengan hukum, investor perlu menegosiasikan penyesuaian harga dengan pelanggan.

Menurut pembaca MT, perusahaan awalnya mengumpulkan 50 juta VND dari pelanggan untuk memilih apartemen, kemudian mengumpulkan tambahan 200 juta VND dan menandatangani kontrak prinsip untuk memastikan penandatanganan kontrak jual beli apartemen yang terbentuk di masa mendatang 12 bulan kemudian.

Padahal, Undang-Undang Nomor 22 Tahun 2014 tentang Usaha Properti mengatur secara tegas berbagai syarat untuk mendirikan usaha apartemen, di antaranya merampungkan pembangunan pondasi dan mendapatkan surat keterangan dari Dinas Bina Marga yang menyatakan syarat usaha telah terpenuhi.

Dalam kontrak prinsip, investor juga mengikatkan diri pada syarat-syarat penandatanganan kontrak penjualan setelah memenuhi syarat-syarat yang ditentukan undang-undang.

Oleh karena itu, Ibu T. berpendapat bahwa nasabah menandatangani kontrak pada prinsipnya bukan untuk tujuan meminjamkan uang kepada bisnis tetapi untuk memastikan pembelian apartemen ketika semua persyaratan hukum terpenuhi.

"Pada periode 2018-2019, kami bisa saja membeli banyak proyek lain dan menyelesaikannya. Karena kami percaya pada investor, sekarang beliau hanya mengatakan satu kalimat untuk mengakhiri kontrak secara prinsip dan memberi kami tambahan 5%," ungkap Ibu T.

Investor rugi saat beli kembali hak beli apartemen

Dat Xanh secara sepihak membatalkan perjanjian dengan para pembeli rumah di proyek Gem Riverside dan berencana untuk mengembangkan proyek tersebut dari kelas menengah ke atas. Dalam foto: perspektif proyek Gem Riverside yang terletak di kawasan permukiman Nam Rach Chiec di distrik An Phu (kota Thu Duc).

Di antara pelanggan yang membeli proyek di Gem Riverside, selain mereka yang ingin membeli rumah untuk menetap, banyak pelanggan melihat ini sebagai proyek investasi yang menguntungkan.

Khusus nasabah yang sudah menandatangani kontrak prinsip dengan investor akan mendapatkan pinjaman pokok (250 juta VND) ditambah bunga pokok 15%/tahun atau setara dengan total sekitar 450 - 500 juta VND.

Namun, banyak investor yang membeli kembali hak untuk membeli apartemen melalui kontrak prinsip mengalami kerugian besar. Beberapa pelanggan melaporkan bahwa mereka telah menghabiskan ratusan juta dong dalam selisih harga, nilai kontrak pembelian kembali ini mencapai 600-700 juta dong, sehingga jumlah yang diterima kembali lebih rendah daripada jumlah yang dikeluarkan investor.

Seorang pelanggan mengatakan dia membayar 700 juta VND untuk membeli kembali hak membeli apartemen dari orang lain, jumlah total yang dia bayarkan 2 tahun lalu adalah 700 juta VND, sedangkan penjual membayar investor 250 juta VND.

Berdasarkan kontrak prinsip tahun 2019, harga jual yang diharapkan per meter persegi di proyek ini adalah sekitar 38 juta VND. Jika perusahaan secara sepihak mengakhiri kontrak, perusahaan akan menderita kerugian besar karena hanya akan menerima kurang dari 500 juta VND (tingkat dukungan 15% dari total 250 juta VND yang dibayarkan kepada perusahaan - PV).

Jika proyek berlanjut, perusahaan menawarkan diskon 15% dari harga baru sementara proyek di sekitarnya dijual seharga 80 - 120 juta VND/m², juga menempatkan pembeli dalam posisi sulit karena mereka harus membayar dengan jumlah tinggi.

Intinya, pelanggan menyumbang modal untuk mengembangkan proyek bersama bisnis. Kini, setelah proses hukumnya selesai secara bertahap, bisnis tersebut berubah pikiran, sehingga kamilah yang dirugikan sepenuhnya.

Nilai uang pada waktu yang berbeda, berapa banyak biaya peluang yang terlewatkan, di mana posisi pelanggan dalam visi bisnis. Saya sarankan bernegosiasi untuk melanjutkan pelaksanaan kontrak," ujarnya.

Atas dasar apa Dat Xanh membatalkan kontrak?

Berbicara dengan Tuoi Tre Online , seorang perwakilan Dat Xanh mengatakan bahwa proyek Gem Riverside saat ini memiliki izin konstruksi dan terus menyelesaikan prosedur hukum agar memenuhi syarat untuk dijual.

Dalam pemberitahuan yang dikirimkan kepada pelanggan, Dat Xanh mengatakan bahwa bisnis ini selalu menghormati hukum dan mengutamakan reputasi bisnis, sehingga bisnis "akan mengakhiri semua kontrak sebelumnya yang saat ini tidak sesuai dengan peraturan hukum yang berlaku".

Dat Xanh mengatakan bahwa pada saat penandatanganan kontrak sebelumnya, pada prinsipnya, investor dan klien "tidak dapat memperkirakan perubahan keadaan yang timbul dari berbagai alasan yang menyebabkan keterlambatan penyelesaian proyek hukum" menurut Kitab Undang-Undang Hukum Perdata tahun 2015.

Dat Xanh mengutip Pasal 420 Kitab Undang-Undang Hukum Acara Pidana ini yang berbunyi: "Keadaan dapat berubah sedemikian rupa sehingga jika para pihak telah mengetahui sebelumnya, perjanjian itu tidak akan dibuat atau akan dibuat dengan isi yang sama sekali berbeda."

Pada saat yang sama, Dat Xanh mengutip undang-undang terkait real estat yang berlaku sejak 1 Agustus yang menyatakan bahwa "produk proyek tersebut belum memenuhi syarat untuk bisnis berdasarkan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023".

Oleh karena itu, Dat Xanh secara sepihak mengumumkan bahwa kontrak utama telah berakhir dan berakhir sejak 15 Oktober 2024, semua hak dan kewajiban para pihak telah berakhir, dan pada saat yang sama memberikan opsi dukungan pelanggan.

Namun, selain pelanggan yang telah setuju untuk mengakhiri kontrak sesuai dengan opsi yang diajukan oleh Dat Xanh, banyak pelanggan juga mengatakan bahwa pemutusan kontrak secara sepihak oleh Dat Xanh pada prinsipnya tidak memiliki dasar hukum dan kewajiban para pihak perlu dihormati sesuai dengan perjanjian awal.

Tuoi Tre Online akan terus memberikan informasi.

Sumber: https://tuoitre.vn/dat-xanh-don-phuong-cham-dut-hop-dong-nguoi-mua-nha-lo-bi-thiet-thoi-20241028135548223.htm