Investasi di Vietnam tetap stabil meskipun ada tantangan regional

Pasar investasi di kawasan ini masih fluktuatif.

Tantangan berkelanjutan seperti kenaikan suku bunga dan ketidakpastian ekonomi global terus menghambat aktivitas investasi di kawasan Asia- Pasifik . Estimasi awal untuk Triwulan III-2023 menunjukkan bahwa total volume investasi di kawasan ini, termasuk proyek pembangunan dan transaksi yang tertunda, mencapai US$20,7 miliar, turun 48% dibandingkan tahun sebelumnya, mencapai level terendah sejak 2013.

Namun, ada tanda-tanda positif bahwa investor mulai kembali percaya pada pasar properti regional, didukung oleh prospek suku bunga dan sejumlah transaksi besar yang sedang menjalani uji tuntas.

Jepang tetap menjadi fokus utama, diuntungkan oleh kebijakan moneter yang akomodatif dan pelemahan yen, menurut laporan tersebut. Meskipun terjadi penurunan total volume investasi pada Triwulan III/2023, pasar industri dan perhotelan tetap kuat, mengimbangi sebagian penurunan di segmen lainnya.

Aktivitas investasi di kawasan Asia- Pasifik tetap menantang.

Volume investasi industri akan melampaui volume investasi perkantoran pada Triwulan III-2023, didorong oleh permintaan yang berkelanjutan akan gudang industri modern dan pusat logistik serta peluang imbal hasil yang menarik. Volume investasi perkantoran akan terus menurun karena dana multinasional berupaya mengurangi kepemilikan perkantoran mereka dan dengan biaya pinjaman yang lebih tinggi, tetapi masih terdapat sejumlah transaksi perkantoran yang menunggu penyelesaian. Khususnya, investasi di sektor ritel dan properti perhotelan di kawasan ini akan tetap rendah pada Triwulan III-2023, dengan hanya dua transaksi signifikan yang diselesaikan di Singapura dan Jepang.

Laporan Savills juga menunjukkan bahwa aktivitas investasi lintas batas didorong oleh transaksi intra-regional, tetapi total nilai investasi menurun 54% year-on-year menjadi US$6 miliar pada kuartal ketiga 2023. Singapura menyumbang sekitar 50% dari aktivitas lintas batas.

Arus modal dari Amerika Utara kembali menguat setelah mengalami penurunan tajam pada kuartal sebelumnya. Jepang tetap menjadi tujuan paling menarik bagi investor asing, diikuti oleh Australia dan India. Industri, hotel, dan perkantoran merupakan tiga segmen teratas yang menarik investasi, terutama hotel-hotel di Jepang yang menarik investasi karena peningkatan arus wisatawan masuk.

Vietnam tetap menarik bagi investor

Meskipun terjadi perlambatan ekonomi global, kinerja Vietnam tetap stabil, sehingga menarik minat investor manufaktur asing. Pada akhir Agustus 2023, investasi langsung asing (FDI) yang baru tercatat meningkat 69,5% year-on-year menjadi $8,8 miliar. Pemerintah telah menerapkan kebijakan moneter untuk mendorong stabilitas ekonomi secara keseluruhan, sementara investasi publik meningkat 23,1% year-on-year menjadi $14,5 miliar dalam delapan bulan pertama tahun 2023.

Nilai ekspor terus meningkat sejak April 2023, dengan tingkat pertumbuhan signifikan sebesar 7,7% secara bulanan pada bulan Agustus. Persediaan AS turun 10% pada bulan Agustus, yang menguntungkan bagi permintaan produksi karena AS merupakan salah satu mitra dagang terbesar Vietnam.

Khususnya, properti industri terus menjadi salah satu bentuk promosi investasi properti di Vietnam. Juli lalu, Sumitomo Corporation (Jepang) menandatangani Nota Kesepahaman dengan Provinsi Thanh Hoa untuk mengembangkan kawasan industri seluas 650 hektar dengan modal investasi sebesar 400 juta dolar AS. Mereka juga mempertimbangkan pengembangan kawasan industri seluas 300 hektar di Provinsi Nam Dinh.

Real estat industri terus menjadi sektor yang mendorong investasi di Vietnam.

Pada saat yang sama, Suntory Pepsico telah menerima persetujuan untuk membangun pabrik baru di Long An dengan total investasi 185 juta USD, sementara Hyosung Group berencana untuk berinvestasi hampir 1 miliar USD di pabrik serat karbon di Vung Tau.

Hingga akhir Agustus, tiga proyek baru Kawasan Industri Vietnam-Singapura (VSIP) telah dimulai, dua proyek telah mendapatkan persetujuan investasi, dan 12 perjanjian kerja sama pembangunan telah ditandatangani. Pada 11 Agustus 2023, sebuah usaha patungan antara Lineage Logistics dan SK Logistics juga diumumkan untuk meningkatkan dan memperluas sistem penyimpanan dingin Vietnam.

"Sektor manufaktur, perdagangan, dan jasa akan terus menjadi pendorong pertumbuhan ekonomi Vietnam, sementara aktivitas merger dan akuisisi properti semakin aktif. Upaya Bank Negara Vietnam untuk terus menurunkan suku bunga merupakan sinyal positif bagi properti residensial," ujar Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-von-dau-tu-vao-viet-nam-van-on-dinh-truoc-nhung-thach-thuc-chung-cua-khu-vuc-post270895.html