Usulan mengenakan pajak pada orang yang memiliki banyak rumah dan tanah; Harga rumah akan naik sebesar 15%

Usulan pajak bagi masyarakat yang memiliki banyak rumah dan tanah; Harga rumah akan naik 15-20% akibat dampak kenaikan harga tanah

Kementerian Keuangan mengusulkan untuk mengurangi sewa tanah hingga maksimum sekitar 4.000 miliar VND; Hanoi akan mengumumkan secara terbuka penawar tertinggi dan kemudian membatalkan lelang deposit tanah; Kota Ho Chi Minh akan mengeluarkan peraturan baru tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali.

Berikut ini ringkasan informasi real estat yang luar biasa minggu ini.

Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keuangan akan mempelajari perpajakan orang-orang yang memiliki banyak rumah dan tanah.

Pada konferensi pers rutin untuk kuartal ketiga tahun 2024, Bapak Nguyen Duc Chi, Wakil Menteri Keuangan, mengatakan bahwa Kementerian Keuangan sepenuhnya setuju dengan usulan untuk mengenakan pajak kepada orang-orang yang memiliki banyak rumah dan tanah dari Kementerian Konstruksi.

Kelompok dan asosiasi spekulatif "menjelajahi" lelang tanah. Foto: Thanh Vu

Namun, Wakil Menteri juga menegaskan bahwa tujuan membatasi spekulasi dan menstabilkan pasar akan sulit tercapai jika hanya mengandalkan kebijakan perpajakan. Sebaliknya, sistem kebijakan perlu memiliki sinkronisasi antara regulasi pertanahan, perencanaan, dan sebagainya.

Sebelumnya, dalam laporan yang dikirim ke Kantor Pemerintah , Kementerian Konstruksi mengusulkan kebijakan pajak untuk kasus kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah untuk membatasi spekulasi dan pembelian dan penjualan dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), sistem hukum saat ini tidak memiliki sanksi untuk mengendalikan dan mencegah spekulasi dan penimbunan tanah yang dapat mendongkrak harga. Sementara itu, jual beli yang tidak terkendali merupakan penyebab utama "demam tanah" di banyak daerah.

Kementerian Konstruksi: Harga rumah akan naik 15-20% karena dampak kenaikan harga tanah

Dalam laporan harga properti yang dikirimkan ke Kantor Pemerintah, Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa ketika daftar harga tanah tahun 2024 diterapkan, biaya penggunaan lahan untuk proyek properti akan meningkat dibandingkan sebelumnya. Hal ini secara langsung akan menyebabkan kenaikan harga perumahan sekitar 15-20%.

Secara spesifik, menurut Kementerian Konstruksi, biaya lahan mencapai 7-20% dari total biaya proyek apartemen bertingkat tinggi. Bahkan untuk proyek vila dan rumah bandar, angka ini mencapai 25-50%. Di sisi lain, biaya kompensasi aset lahan seringkali hanya mencakup proporsi yang tidak terlalu besar dari biaya investasi konstruksi, hanya sekitar 2%.

Mengutip bukti nyata, Kementerian menyatakan bahwa di kawasan hunian investor GP Invest, biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga jual 1m2 apartemen setelah penerapan daftar harga lahan baru akan meningkat menjadi 22 juta VND/36 juta VND (sekitar 60%). Saat ini, tarif tersebut sekitar 42%, setara dengan 15 juta VND/36 juta VND.

Tren serupa juga terjadi di proyek vila urban Chan My (Binh Duong), dari 16,3% menjadi sekitar 50%. Demikian pula, proyek Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) juga mengalami kenaikan biaya penggunaan lahan dari 15% menjadi 33% dari harga jual.

Meskipun harga tanah terus meroket, biaya-biaya lain seperti biaya investasi konstruksi, biaya pinjaman, penjualan, pajak, dll. dinilai oleh Kementerian Konstruksi hanya mengalami "fluktuasi kecil". Bahkan biaya pinjaman pun telah menurun karena suku bunga telah berangsur-angsur "menurun".

Kementerian Keuangan mengusulkan pengurangan sewa tanah maksimal sekitar 4.000 miliar VND.

Dalam rancangan Peraturan Pemerintah tentang pengurangan iuran tetap tahun 2024 yang sedang dikonsultasikan, Kementerian Keuangan mengusulkan dua opsi, yaitu pengurangan 15% atau 30% iuran tetap yang terutang pada tahun 2024, tidak termasuk utang tahun-tahun sebelumnya dan denda keterlambatan. Jika usulan ini disetujui, jumlah iuran tetap yang terkumpul dalam anggaran dapat berkurang sekitar 2.000-4.000 miliar VND.

Subjek kebijakan ini adalah organisasi, unit, rumah tangga, dan individu yang menyewa lahan secara langsung dari Negara dalam bentuk pembayaran sewa tahunan. Penyewa lahan yang menerima pengurangan sewa lahan juga dikenakan insentif.

Untuk mendapatkan pengurangan tersebut, penyewa tanah akan mengajukan permohonan sesuai formulir, bertanggung jawab di hadapan hukum atas kejujuran dan keakuratan informasi, serta memastikan subjek yang benar.

Kementerian meyakini bahwa penurunan pajak bumi dan bangunan (land rent) dalam kebijakan ini tidak akan berdampak signifikan terhadap total penerimaan APBN. Sebaliknya, penurunan pajak bumi dan bangunan akan berdampak besar terhadap kegiatan produksi dan usaha masyarakat dan badan usaha, sehingga membantu APBN untuk menghasilkan penerimaan pajak yang lebih besar, sehingga mengimbangi penurunan pajak bumi dan bangunan.

Hanoi mengatur luas pembagian dan konsolidasi tanah untuk setiap jenis tanah.

Baru-baru ini, Komite Rakyat Hanoi mengeluarkan Keputusan No. 61/2024/QD-UBND tertanggal 27 September 2024, yang mengatur sejumlah ketentuan di bidang pertanahan di Hanoi. Khususnya, terdapat peraturan tentang syarat-syarat pembagian dan konsolidasi tanah, serta luas dan luas minimum pembagian untuk setiap jenis tanah. Peraturan ini berlaku mulai 7 Oktober 2024.

Oleh karena itu, untuk lahan perumahan di kelurahan dan kota, luas lahan di luar batas garis merah tidak boleh kurang dari 50 meter persegi. Lebar lahan yang berbatasan dengan jalan raya atau jalur pejalan kaki juga harus 4 meter atau lebih.

Peraturan tentang pembagian tanah untuk tanah perumahan.

Di wilayah dataran, luas minimum pembagian kavling adalah 80 m², dengan lebar minimal 5 m. Di wilayah dataran tengah, luas minimum pembagian kavling adalah 100 m², dengan lebar minimal 5 m. Di wilayah pegunungan, luas minimum yang ditentukan tidak kurang dari 150 m², dengan lebar minimal 6 m.

Semua area di atas memiliki panjang yang ditentukan saat membagi bidang tanah seluas 4 m atau lebih.

Peraturan tentang pembagian tanah untuk tanah komersial, jasa dan non-pertanian.

Untuk lahan komersial, luas minimum pembagian lahan di kelurahan, kota, dan komune masing-masing adalah 400 m² dan 800 m². Lebar yang ditentukan masing-masing adalah 10 m dan 20 m. Panjangnya minimal 4 m.

Untuk lahan non-pertanian, luas minimum pembagian kavling di kelurahan, kota, dan komune masing-masing adalah 1.000 m² dan 2.000 m². Lebar yang ditentukan masing-masing adalah 20 m dan 40 m. Panjang kavling minimal 5 m.

Untuk lahan pertanian, dalam kasus lahan tanaman semusim, luas minimum untuk pembagian adalah 300 m2 untuk distrik dan kota dan 500 m2 untuk komune.

Peraturan tentang pembagian lahan untuk jenis lahan pertanian.

Untuk lahan tanaman tahunan, luas minimum untuk subdivisi di kelurahan dan kota adalah 500 m²; di komune adalah 1.000 m². Lahan akuakultur juga memiliki peraturan mengenai luas plot yang serupa dengan lahan tanaman tahunan.

Dalam hal lahan hutan produksi, luas lahan minimum adalah 5.000 m2 untuk wilayah kecamatan, kota kecil, dan desa.

Sebelumnya, saat menjawab pertanyaan wartawan dari Surat Kabar Dau Tu, Bapak Pham Duc Toan, CEO EZ Property, juga menyebutkan bahwa jika Hanoi meningkatkan luas minimum pembagian tanah menjadi 50 meter persegi, harga properti kemungkinan akan meningkat. Hal ini dikarenakan investor yang mengkhususkan diri dalam pembagian tanah kini harus mengeluarkan lebih banyak uang untuk membeli tanah yang luas, yang akan membuat harga tanah setelah pembagian menjadi lebih mahal.

Selain itu, dengan peningkatan luas kavling minimum menjadi 50 m², biaya pembangunan rumah juga akan meningkat. Hal ini dapat meningkatkan tekanan finansial bagi mereka yang memiliki kebutuhan perumahan yang nyata.

Hanoi akan mengumumkan penawar tertinggi secara publik dan kemudian menghibahkan tanah hasil lelang.

Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan arahan tentang lelang tanah di wilayah tersebut. Khususnya, para pemimpin kota meminta Komite Rakyat tingkat distrik untuk membuat daftar kasus-kasus di mana warga membayar harga lebih tinggi dari harga pasar untuk memenangkan lelang tetapi tidak membayar sesuai peraturan, sehingga menyebabkan gangguan pasar.

Daftar ini akan dipublikasikan di halaman informasi distrik dan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE).

Asosiasi dan kelompok secara terbuka menjual tanah dengan harga lebih tinggi dan melelang tanah secara diam-diam. Foto: Thanh Vu

Selain itu, pimpinan kota juga meminta kepada pihak kepolisian agar mempertimbangkan langkah-langkah profesional untuk segera menindak pelanggaran dalam pelelangan hak guna lahan; memberikan arahan kepada Pemerintah Kabupaten, Kota dan Kabupaten/Kota untuk mengambil langkah-langkah pencegahan agar pelanggar aturan lelang tidak terus berlanjut dan tetap mengikuti pelelangan.

Selain informasi di atas, poin penting lainnya dalam dokumen tersebut adalah Hanoi mewajibkan pemerintah daerah untuk membatasi penyelenggaraan lelang untuk mengalokasikan lahan bagi perorangan guna membangun rumah mereka sendiri. Sebaliknya, subjek prioritas lelang hak guna lahan adalah organisasi pelaksana proyek investasi, dengan kapasitas memadai untuk melaksanakan dan memanfaatkan lahan secara efektif.

Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ditugaskan untuk terus memimpin dan berkoordinasi dengan unit-unit terkait guna mempercepat proses pemutakhiran dan penyesuaian daftar harga tanah, menyampaikan kepada Pemerintah Kota untuk diputuskan penyesuaian daftar harga tanah sesuai ketentuan; segera melakukan pemutakhiran, koordinasi, dan pembinaan kepada Pemerintah Kabupaten/Kota agar kesulitan dan hambatan dalam proses penetapan harga tanah teratasi.

Mengenai pelaksanaan dan pengorganisasian lelang, Hanoi memerlukan publisitas dan transparansi dalam menyediakan informasi tentang lelang pada sistem informasi pusat, kota, dan daerah sesuai peraturan.

Kabupaten, kota, dan kabupaten menyelenggarakan lelang hak guna tanah untuk mengalokasikan tanah dengan biaya guna tanah dan menyewakan tanah sesuai dengan prosedur yang ditentukan; mempertimbangkan pengaturan tahapan harga dan bentuk lelang (lelang multi-putaran wajib) untuk memastikan daya saing dan kedekatan dengan harga pasar.

Harga apartemen di dekat jalur metro Cau Giay - Nhon naik lebih dari 40% dalam 1 tahun

Menurut Savills, dalam radius 500 m dari stasiun jalur metro Cau Giay - Nhon (Hanoi), harga rata-rata apartemen di distrik Cau Giay telah meningkat lebih dari 40% dibandingkan dengan kuartal ketiga tahun 2023.

Sementara itu, di wilayah lain di ibu kota, kenaikan harga rata-rata hanya sekitar 25-35%. Hal ini menunjukkan bahwa keunggulan sistem metro telah menyebabkan harga properti di sekitarnya naik 5-15% lebih tinggi daripada harga umum.

Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen di sepanjang jalur metro juga terus meningkat sebesar 35-70% dibandingkan saat penjualan dibuka, dengan beberapa proyek bahkan naik dua kali lipat dalam periode 2015-2023.

Misalnya, di Masteri Thao Dien, proyek ini terletak di dekat jalur metro yang menghubungkan pusat Kota Ho Chi Minh dengan Kota Thu Duc. Saat penjualan dibuka pada akhir tahun 2014, harga apartemen berfluktuasi sekitar 35-39 juta VND/m2. Namun, kini harga di pasar sekunder telah mencapai 69-75 juta VND/m2.

"Jalur metro akan berkontribusi pada peningkatan nilai properti di sepanjang rutenya. Lebih penting lagi, sistem metro membantu meningkatkan kehidupan sosial masyarakat secara signifikan. Transportasi umum ini tidak hanya mengurangi kecelakaan lalu lintas dan kemacetan, tetapi juga berkontribusi pada pengurangan polusi lingkungan dan penghematan biaya perjalanan masyarakat," ujar Nguyen Thi Hong Van, Wakil Direktur Savills Valuation and Consulting.

Kota Ho Chi Minh mengeluarkan peraturan baru tentang kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali

Baru-baru ini, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 68/2024/QD-UBND tentang kompensasi, dukungan dan pemukiman kembali ketika Negara mereklamasi tanah di kota tersebut, berlaku mulai 25 September 2024.

Terkait bantuan perumahan sementara, pemerintah kota akan menyediakan bantuan perumahan sementara atau sewa rumah. Warga yang tanahnya diambil alih di distrik dalam kota akan menerima bantuan tidak lebih dari 24 juta VND/rumah tangga/bulan, sementara di wilayah lain, jumlah bantuan tidak akan melebihi 21 juta VND/rumah tangga/bulan.

Selain itu, kebijakan pemukiman kembali memungkinkan masyarakat yang tanahnya diambil alih untuk memilih bentuk kompensasi, baik berupa tanah tempat tinggal, perumahan, maupun uang tunai. Khusus untuk tanah tempat tinggal, luas tanah akan sesuai dengan peraturan tentang luas minimum yang boleh dibagi di wilayah tersebut. Sementara itu, untuk kompensasi berupa perumahan, luas minimum perumahan adalah 30 meter persegi.

Besaran kompensasi akan berbeda-beda, tergantung jenis lahannya. Khususnya, lahan sawah akan diberikan kompensasi sebesar 40.000 VND/m2, lahan tanaman tahunan sebesar 50.000 VND/m2, lahan akuakultur berkisar antara 20.000-50.000 VND/m2, dan lahan non-pertanian yang bukan lahan pemukiman akan diberikan kompensasi sebesar 50.000 VND/m2.

Untuk membantu masyarakat menstabilkan kehidupan mereka, Kota Ho Chi Minh juga memiliki kebijakan untuk mendukung stabilisasi produksi dan bisnis hingga 30% dari pendapatan rata-rata tiga tahun terakhir untuk subjek yang sesuai.

Selain itu, untuk mendorong masyarakat dan pelaku usaha agar aktif bekerja sama dalam pembebasan lahan, pemerintah kota juga menetapkan penghargaan bagi rumah tangga dan organisasi yang menyerahkan lahan lebih awal. Khususnya, rumah tangga yang seluruh rumahnya telah dibebaskan akan menerima penghargaan sebesar 15 juta VND, sementara organisasi akan menerima penghargaan sebesar 10.000 VND/m2 luas pabrik.

Da Nang melelang ratusan kavling tanah perumahan, diperkirakan terkumpul 720 miliar VND

Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Da Nang baru saja mengumumkan pemilihan organisasi untuk melelang 123 bidang tanah perumahan di kota tersebut.

Dengan demikian, bidang tanah tersebut telah selesai dibersihkan lokasinya, tidak memiliki aset yang melekat pada tanah tersebut, dan dilelang secara daring.

Wilayah dengan jumlah kavling tanah terbanyak yang dilelang adalah Kecamatan Ngu Hanh Son dengan 53 kavling. Dari jumlah tersebut, 7 kavling berada di Jalan Vo Chi Cong, dengan luas hampir 100 m²/kavling, dengan harga awal hampir 75 juta VND/m²; 29 kavling terletak di dua sisi Jalan Vo Chi Cong dan Luu Dinh Chat, dengan luas 105 m²/kavling, dengan harga awal 47,3 juta VND/m².

Sisa kavling tersebut merupakan kawasan pemukiman Khai Tay 2 (perluasan Ba ​​Tung), kecamatan Hoa Quy, luas lebih dari 406 m2/kavling, harga awal lebih dari 23 juta VND/m2.

Di distrik Son Tra, ada 46 lot yang dilelang, termasuk 10 lot di jalan Tran Thanh Ton, luas 100 m2/lot, harga awal lebih dari 40,6 juta VND/m2; 14 lot di jalan Chu Huy Man, luas lebih dari 127 m2/lot, harga awal hampir 46,7 juta VND/m2; 11 lot di jalan Ngo Cao Lang, luas 100 m2/lot, harga lebih dari 52 juta VND/m2.

Kavling yang tersisa terletak di persimpangan jalan Pham Van Xao dan Ho Si Phan, persimpangan jalan Pham Van Xao dan Co Man 9, persimpangan jalan Do Anh Han dan Hoang Quoc Viet, dengan harga awal 47,7 - 61,5 juta VND/m2.

Distrik Hai Chau memiliki 3 kavling, yaitu: kavling B99 di persimpangan Nguyen Huu Dat - Huynh Man Dat, kavling 96 B1.1 di persimpangan Trinh Cong Son - Tien Son 9, dan kavling 01 - B1.2 di persimpangan Trinh Cong Son - Tien Son 9. Kavling-kavling ini memiliki luas 109 - 115 m², dengan harga mulai dari 98,6 - 100,7 juta VND/m². Kavling ini merupakan area dengan harga tertinggi dalam lelang ini.

Distrik Thanh Khe melelang sebidang tanah yang terletak di persimpangan Jalan Ly Trien - Nguyen Phuoc Thai, luas lebih dari 122 meter persegi, harga awal 58,2 juta VND.

Distrik Cam Le memiliki 9 bidang tanah, bidang tanah ini terletak di jalan Lo Giang 2, Lo Giang 3, 29/3, Nguyen Quang Lam, Te Hanh, Do Doc Tuyet, Nguyen Kim... Luas bidang tanah ini berkisar antara 114 - 245 m2, dengan harga awal lebih dari 25 - 51 juta VND/m2.

Dalam lelang ini, terdapat juga 2 kavling di distrik Lien Chieu dan 9 kavling di distrik Hoa Vang. Kedua lokasi ini memiliki harga tanah yang lebih rendah dibandingkan lokasi lain, berkisar antara 13 hingga 27 juta VND/m2.

Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Da Nang, nilai total 123 bidang tanah di atas, dihitung dengan harga awal, lebih dari 720 miliar VND.

Taseco Land "membuka pintu" untuk menjadi investor proyek senilai 3.200 miliar VND di Me Linh

Menurut Departemen Perencanaan dan Investasi Hanoi, Taseco Real Estate Investment JSC – Taseco Land adalah satu-satunya investor yang terdaftar untuk melaksanakan proyek pembangunan kawasan perkotaan baru Me Linh di komune Me Linh dan Van Khe, distrik Me Linh.

Patut dicatat, meskipun batas waktu penyerahan dokumen telah lewat (batas waktu 31 Agustus), Departemen hanya mencatat satu unit yang mendaftar untuk melaksanakan proyek, yaitu Taseco Land. Dengan demikian, perusahaan ini telah memanfaatkan peluang untuk menjadi investor proyek.

Kawasan perkotaan baru Me Linh mencakup area seluas hampir 41 hektar dan diperkirakan akan menyediakan akomodasi bagi sekitar 5.060 orang. Setelah selesai, kawasan perkotaan ini akan meluncurkan sekitar 657 apartemen bertingkat rendah dan sebuah gedung hunian sosial dengan 809 apartemen. Selain itu, proyek ini juga memiliki 2 gedung layanan komersial dengan 3-9 lantai, fasilitas pendidikan dan medis, pusat budaya dan olahraga, pepohonan hijau dan permukaan air, dll.

Proyek ini mempunyai total modal investasi lebih dari 3.200 miliar VND, yang mana biaya pelaksanaan proyek lebih dari 2.900 miliar VND, sisanya adalah biaya kompensasi, dukungan pembersihan lokasi dan pemukiman kembali.

Durasi proyek investasi adalah 50 tahun, terhitung sejak tanggal keputusan Negara untuk mengalokasikan lahan, menyewakan lahan, atau mengubah peruntukan lahan kepada investor. Progres pelaksanaan proyek berlangsung dari tahun 2024 hingga 2028.

Dengan keunggulan lokasinya yang berdekatan dengan Bandara Noi Bai dan dilalui oleh Jalan Lingkar 4, distrik Me Linh menjadi tujuan berbagai proyek real estat besar. Beberapa nama yang dapat disebutkan antara lain Cienco 5 Me Linh, Diamond Park, HUD Me Linh, Ceo Me Linh, kawasan perkotaan Tien Phong Me Linh, dan kawasan perkotaan Ha Phong...

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-danh-thue-nguoi-co-nhieu-nha-dat-gia-nha-se-tang-15—20-do-anh-huong-cua-bang-gia-dat-d226075.html