Kementerian Keuangan mengusulkan agar lahan dalam batas konversi lahan pertanian menjadi lahan pemukiman hanya membayar 30% - Foto: NGOC HIEN
Kementerian Keuangan sedang mencari pendapat tentang rancangan keputusan tentang biaya penggunaan tanah dan sewa tanah untuk menghilangkan hambatan dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan.
Menurut rancangan tersebut, apabila rumah tangga dan individu mengubah peruntukan lahan pertanian menjadi lahan perumahan dalam batas alokasi lahan perumahan setempat, biaya penggunaan lahan hanya sebesar 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan perumahan dan harga lahan pertanian pada saat otoritas yang berwenang mengizinkan perubahan peruntukan.
Untuk luas yang melebihi batas tetapi tidak lebih dari satu kali batas, pengguna lahan wajib membayar 50% dari selisihnya. Jika luas tersebut melebihi batas satu kali, tarif pemungutannya adalah 100% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan perumahan dan lahan pertanian.
Kebijakan preferensial ini hanya berlaku satu kali untuk setiap rumah tangga atau individu di sebidang tanah. Konversi selanjutnya akan memerlukan pembayaran 100% dari selisihnya sesuai peraturan.
Sementara itu, berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, biaya alih fungsi lahan pertanian menjadi lahan perumahan adalah selisih antara harga lahan perumahan dan harga lahan pertanian. Dengan demikian, masyarakat harus membayar seluruh selisihnya, 100%.
Lebih lanjut, pada kenyataannya, harga lahan pertanian sangat rendah, sementara harga lahan perumahan menurut daftar harga tanah yang diumumkan oleh banyak daerah mulai tahun 2025 telah meningkat. Oleh karena itu, banyak orang tidak dapat mengubah tujuan penggunaan lahan pertanian menjadi lahan perumahan.
Baru-baru ini, para pemilih di Kota Ho Chi Minh, Da Nang , dll. secara serentak mengirimkan dokumen kepada Komite Petisi dan Pengawasan Majelis Nasional, meminta pengurangan harga tanah dan biaya untuk mengubah lahan pertanian menjadi lahan perumahan bagi masyarakat.
Para pemilih melaporkan bahwa banyak orang tidak dapat mengubah penggunaan lahan menjadi lahan perumahan karena jumlah uang yang harus mereka bayarkan terlalu besar.
Para pemilih di Kota Ho Chi Minh percaya bahwa harga tanah saat ini tidak sesuai dengan kehidupan dan pendapatan masyarakat, terutama pekerja berpenghasilan rendah dan menengah. Di saat yang sama, beberapa rumah tangga dalam kondisi sulit telah membagi lahan untuk membangun rumah bagi anak-anak mereka, tetapi tidak memiliki kapasitas finansial yang cukup untuk mengubah peruntukan hak guna lahan menjadi lahan perumahan.
Oleh karena itu, pemilih merekomendasikan untuk mempertimbangkan biaya konversi penggunaan lahan yang tepat.
Para pemilih di Da Nang juga berpendapat bahwa pajak, biaya, pungutan, dan biaya penggunaan tanah saat melaksanakan prosedur pengalihan hak penggunaan tanah terlalu tinggi, melampaui kapasitas banyak orang, sehingga menimbulkan kesulitan dalam menjalankan hak hukum terkait perumahan, produksi, dan bisnis.
Para pemilih mengusulkan pengurangan kebijakan pajak, retribusi, pungutan, dan biaya penggunaan tanah ke arah penurunan harga tanah sebesar 20-30% dibandingkan saat ini, sesuai dengan kondisi sosial ekonomi dan kemampuan keuangan masyarakat.
Source: https://tuoitre.vn/de-xuat-giam-toi-70-tien-chuyen-doi-sang-dat-o-20251207153727493.htm
Komentar (0)