Usulan bagi warga negara asing untuk membeli

TPO - Kementerian Perencanaan dan Investasi mengusulkan agar orang asing yang melakukan kegiatan bisnis dan investasi di pusat keuangan diizinkan untuk membeli dan menjual rumah dalam proyek investasi pembangunan perumahan di pusat keuangan.

TPO - Kementerian Perencanaan dan Investasi mengusulkan agar orang asing yang melakukan kegiatan bisnis dan investasi di pusat keuangan diizinkan untuk membeli dan menjual rumah dalam proyek investasi pembangunan perumahan di pusat keuangan.

Banyak insentif perumahan

Menurut rancangan terbaru (rancangan 12) Resolusi tentang pendirian dan pengoperasian pusat-pusat keuangan di Vietnam, kebijakan pertanahan yang diusulkan di pusat-pusat keuangan ditetapkan sebagai berikut: Untuk industri, pekerjaan, dan bidang yang merupakan industri dan pekerjaan prioritas untuk pengembangan pusat-pusat keuangan sebagaimana ditentukan dalam keputusan pendirian Perdana Menteri , jangka waktu penggunaan lahan tidak boleh melebihi 70 tahun; untuk industri dan pekerjaan lainnya, tidak boleh melebihi 50 tahun.

Apabila jangka waktunya berakhir, jika pengguna tanah masih memerlukan untuk meneruskan pemanfaatan tanah tersebut, Negara akan mempertimbangkan untuk memperpanjang jangka waktu pemanfaatan tanah, tetapi tidak boleh melampaui jangka waktu yang telah ditentukan.

Khususnya, organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal investasi asing memiliki hak untuk menggadaikan hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah di pusat keuangan pada lembaga kredit yang memiliki izin untuk beroperasi di Vietnam untuk meminjam modal guna melaksanakan proyek investasi tanpa bergantung pada bentuk pembayaran sewa tanah kepada Negara.

Organisasi ekonomi dan perusahaan dengan modal investasi asing diizinkan untuk menggadaikan hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah di lembaga kredit asing untuk meminjam modal investasi; jika terjadi perselisihan, mereka harus mematuhi hukum Vietnam.

Usulan agar pihak asing membeli dan mengalihkan proyek di pusat keuangan itu mendapat komentar dari dua kementerian.

Saat menangani aset yang dijaminkan, pemegang hipotek hanya dapat menggunakan hak untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah tersebut kepada entitas yang diizinkan menerima pengalihan menurut ketentuan hukum Vietnam.

Kementerian Perencanaan dan Investasi juga mengusulkan agar orang asing yang masuk Vietnam untuk bekerja atau melakukan kegiatan investasi dan bisnis di pusat-pusat keuangan diizinkan untuk menerima transfer, menugaskan, dan membeli dan menjual rumah dalam proyek investasi pembangunan perumahan di pusat-pusat keuangan.

Kepemilikan dapat dilakukan melalui pembelian, sewa beli, hibah, dan warisan dari investor proyek atau organisasi, rumah tangga, dan individu pemilik real estat dalam proyek investasi dan konstruksi real estat. Hak dan kewajiban investor dan pemilik atas tanah ditentukan sesuai dengan bentuk alokasi dan sewa tanah dalam proyek investasi dan konstruksi real estat sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan.

Kekhawatiran spekulasi dorong kenaikan harga perumahan

Mengomentari usulan untuk merancang Resolusi Majelis Nasional tentang pembentukan dan pengoperasian pusat keuangan di Vietnam, Kementerian Perindustrian dan Perdagangan meminta penilaian dampak kebijakan yang mengizinkan orang asing yang masuk ke Vietnam untuk menerima transfer, menugaskan, dan membeli serta menjual rumah dalam proyek di pusat keuangan.

"Dengan demikian, warga negara asing yang tidak berada di Vietnam juga dapat membeli dan berspekulasi, sehingga mendorong kenaikan harga, yang menyebabkan sewa rumah yang tidak menguntungkan bagi mereka yang bekerja di pusat keuangan, mengurangi daya saing biaya, dan menarik tenaga kerja," kata Kementerian Perindustrian dan Perdagangan.

Selain itu, Kementerian juga mengusulkan untuk memperjelas kebijakan mengenai pemeriksaan dan pengujian terhadap badan usaha anggota pusat keuangan.

Menurut Kementerian Konstruksi, rancangan garis besar resolusi tersebut menetapkan kebijakan pertanahan di pusat keuangan mengenai jangka waktu penggunaan tanah, hak hipotek untuk hak penggunaan tanah, orang asing diizinkan untuk membeli dan menjual rumah dalam proyek investasi pembangunan perumahan...

Berkas yang mengusulkan kepada Majelis Nasional untuk menyusun resolusi perlu mengklarifikasi fungsi pusat keuangan, membedakan persamaan dan perbedaan antara pusat keuangan internasional dan pusat keuangan regional untuk dijadikan dasar dalam menilai penerapan undang-undang yang relevan di bidang pertanahan, perumahan, usaha real estat, dan mengusulkan mekanisme dan kebijakan yang tepat untuk mempromosikan pembangunan pusat keuangan di Vietnam, yang berkontribusi dalam membawa negara tersebut ke era baru, era pertumbuhan nasional.

Menanggapi saran ini, Kementerian Perencanaan dan Investasi merekomendasikan untuk tidak membedakan antara pusat keuangan regional dan pusat keuangan internasional untuk memastikan pembangunan yang sinkron di antara pusat-pusat keuangan.

Menurut statistik Kementerian Konstruksi, dari tahun 2015 hingga akhir kuartal ketiga 2023, lebih dari 3.000 warga negara asing membeli rumah di Vietnam, terutama apartemen di proyek perumahan komersial dan terkonsentrasi di provinsi dan kota besar. Dari jumlah tersebut, Hanoi menyumbang lebih dari separuhnya dengan 1.765 unit—hanya sekitar 0,53% dari total volume perumahan di negara tersebut pada periode 2018-2022.

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo