Simak rangkaian proyek di Timur Hanoi yang akan 'diluncurkan' akhir tahun ini, apartemen mendominasi pasar Binh Duong

Usulan penerapan paket insentif perumahan sosial dari modal obligasi, serangkaian proyek yang diluncurkan pada akhir tahun, gedung apartemen yang terus mendominasi pasar Binh Duong ... adalah berita properti terkini.

Berita terkini seputar properti: Pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, wilayah Timur mendominasi wilayah Barat ibu kota dalam hal pasokan apartemen baru. (Sumber: DN&TT)

Usulan untuk menerapkan paket insentif perumahan sosial dari modal obligasi.

Dalam rancangan Resolusi tentang modal preferensial untuk pembangunan perumahan sosial, yang sedang dikonsultasikan dengan kementerian dan instansi terkait sebelum diajukan kepada Pemerintah untuk diundangkan, Kementerian Konstruksi mengusulkan penerapan paket preferensial sebesar 100.000 miliar VND untuk pinjaman perumahan sosial dari modal obligasi, berlaku selama 5 tahun. Ini adalah pertama kalinya Kementerian Konstruksi mengusulkan penerapan paket preferensial untuk perumahan sosial dengan menerbitkan obligasi.

Menurut rancangan Resolusi tersebut, suku bunga untuk paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND untuk pembelian perumahan sosial sama dengan suku bunga untuk rumah tangga miskin sebagaimana yang ditetapkan oleh Perdana Menteri pada setiap periode. Periode pencairan paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND akan berlangsung hingga pencairan penuh paket kredit ini, tetapi tidak melebihi tanggal 31 Desember 2030.

Alokasi dan pencairan paket kredit preferensial untuk pembangunan perumahan sosial diharapkan akan dilaksanakan sebagai berikut: Dari tahun 2025 hingga 2029, sekitar 16.500 miliar VND akan dialokasikan setiap tahun; pada tahun 2030, sekitar 17.500 miliar VND akan dialokasikan.

Untuk melaksanakan paket kredit preferensial sebesar 100.000 miliar VND, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Kementerian Keuangan untuk meninjau dan mengevaluasi secara cermat dan spesifik kemungkinan penerbitan obligasi pemerintah untuk menyediakan modal bagi Bank Kebijakan Sosial agar dapat memberikan pinjaman untuk pembelian, pembelian secara kredit, pembangunan, renovasi, dan perbaikan rumah.

Rancangan tersebut mengusulkan agar Kementerian Perencanaan dan Investasi berkoordinasi dengan Kementerian Keuangan dan kementerian serta lembaga terkait untuk mengalokasikan modal obligasi pemerintah untuk pembangunan perumahan sosial. Dalam proses penilaian kebijakan investasi untuk proyek infrastruktur kawasan industri, perlu dilakukan penilaian terhadap alokasi lahan untuk pembangunan perumahan pekerja sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Perumahan.

Sejalan dengan itu, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Pemerintah menugaskan Bank Negara untuk berkoordinasi dengan Bank Vietnam untuk Kebijakan Sosial guna meninjau dan menghilangkan kesulitan serta hambatan untuk mengimplementasikan program pinjaman bantuan perumahan sosial secara efektif.

Bank Kebijakan Sosial Vietnam mengembangkan proyek penerbitan obligasi yang dijamin pemerintah, mengirimkan permohonan jaminan kepada Kementerian Keuangan untuk diajukan kepada Perdana Menteri guna mendapatkan persetujuan, memberikan jaminan pemerintah kepada Bank Kebijakan Sosial Vietnam untuk menyelenggarakan penerbitan obligasi pemerintah, dan mengelola sumber modal sesuai dengan peraturan.

Pada saat yang sama, pemerintah daerah harus memiliki mekanisme dan solusi khusus untuk mempersingkat prosedur administratif untuk pendirian proyek, persetujuan, alokasi lahan, sewa lahan, pembebasan lahan, prosedur investasi konstruksi, dll., guna mendukung dan mendorong bisnis untuk berinvestasi dalam proyek konstruksi, menciptakan pasokan untuk pasar, dan memanfaatkan sumber modal preferensial untuk pengembangan perumahan sosial.

Resolusi ini bertujuan untuk memastikan ketersediaan modal untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan setidaknya 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030. Dengan demikian, terciptalah kondisi bagi setiap orang untuk memiliki tempat tinggal, memberikan dukungan perumahan bagi penerima kebijakan sosial, masyarakat berpenghasilan rendah, dan masyarakat miskin yang menghadapi kesulitan perumahan, serta berkontribusi pada stabilitas politik dan menjamin keamanan sosial.

Serangkaian proyek apartemen diluncurkan pada akhir tahun.

Pada bulan-bulan terakhir tahun 2024, wilayah Timur mendominasi wilayah Barat Ibu Kota dalam hal pasokan apartemen baru, dengan banyak proyek yang secara resmi diperkenalkan atau diluncurkan selama periode ini.

Baru-baru ini, pengembang properti MIK Group memperkenalkan proyek Imperia Signature Co Loa di kawasan Vinhomes Global Gate (Dong Anh, Hanoi) ke pasar. Subdivisi pertama, The Continental, dari lini produk Imperia Signature, akan diperkenalkan dalam waktu dekat dengan dua menara 45 lantai, yang diharapkan dapat memasok pasar dengan lebih dari 1.700 unit apartemen. Harga jual yang diharapkan mulai dari 79 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya perawatan).

Pada pertengahan November, wilayah timur Hanoi terus menyambut proyek baru, yaitu subdivisi Paris dari The Metropolitan (Vinhomes Ocean Park).

Pada awal November, dua gedung apartemen S2.10 (523 unit apartemen) dan S2.17 (497 unit apartemen) di kawasan perumahan Sapphire, Vinhomes Ocean Park 1 juga resmi dibuka untuk penjualan.

Selama lebih dari satu dekade, wilayah Barat selalu menjadi area yang mendominasi pasokan properti di Hanoi, termasuk dominasi apartemen. Wilayah Barat juga merupakan tempat tercatatnya banyak fenomena properti di pasar modal, mulai dari lahan, properti bertingkat rendah hingga apartemen.

Namun, dalam 3 tahun terakhir, keseimbangan pasar telah terbagi di wilayah Timur kota, wilayah Barat tidak lagi dominan. Laporan pasar kuartal ke-3 tahun 2024 dari Savills menyatakan bahwa dalam 9 bulan pertama tahun 2024, Hanoi mencatat lebih dari 12.000 unit apartemen baru yang diluncurkan, sebagian besar terkonsentrasi di wilayah Barat dan Timur ibu kota. Menurut Savills juga, diperkirakan pada kuartal terakhir tahun 2024, Hanoi akan menerima tambahan 9.700 unit apartemen baru, di mana 88% di antaranya berasal dari tahap selanjutnya dari proyek-proyek besar, yang sebagian besar terkonsentrasi di wilayah metropolitan di Barat dan Timur kota. Dengan demikian, wilayah Barat dan Timur Hanoi berbagi "pangsa pasar" di pasar properti ibu kota, dalam keseimbangan kekuatan dan penyeimbang.

Hai Duong menyusun peraturan tentang mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial.

Pada rapat rutin Komite Rakyat Provinsi Hai Duong yang diadakan pada pagi hari tanggal 2 Desember, Ketua Komite Rakyat Provinsi Hai Duong, Le Ngoc Chau, menyetujui pengembangan peraturan tentang mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di provinsi Hai Duong hingga tahun 2030.

Menurut laporan Departemen Perencanaan dan Investasi Provinsi Hai Duong, Peraturan tentang mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Provinsi Hai Duong hingga tahun 2030 menetapkan mekanisme dukungan untuk pelaksanaan proyek investasi pembangunan perumahan sosial di Provinsi Hai Duong hingga tahun 2030 yang diinvestasikan oleh modal non-anggaran negara dan sumber keuangan Serikat Pekerja.

Peraturan ini mengusulkan agar Provinsi Hai Duong mendukung seluruh biaya kompensasi dan perataan lahan dalam lingkup proyek investasi pembangunan perumahan sosial (tidak berlaku untuk kasus-kasus yang disebutkan dalam poin c, Klausul 4, Pasal 84 Undang-Undang Perumahan No. 27/2023/QH15); mendukung biaya investasi untuk pembangunan item perataan lahan sesuai dengan perencanaan rinci yang disetujui oleh otoritas yang berwenang dalam lingkup proyek investasi pembangunan perumahan sosial. Jumlah dukungan tersebut tidak termasuk dalam biaya untuk menentukan harga jual, harga sewa, dan harga sewa-beli perumahan sosial.

Proyek dengan tahapan investasi akan dipertimbangkan untuk mendapatkan dukungan sesuai dengan tahapan investasi proyek tersebut. Dalam hal investasi pembangunan perumahan sosial di atas lahan dana untuk pengembangan perumahan sosial mandiri, investor bertanggung jawab untuk memberikan dana guna melaksanakan kompensasi, pembersihan lahan, dan investasi dalam pembangunan item perataan lahan.

Pada saat yang sama, diusulkan agar Komite Rakyat Provinsi mendukung biaya kompensasi, pembebasan lahan, dan biaya investasi konstruksi untuk item perataan lahan setelah investor menyelesaikan pembangunan pekerjaan infrastruktur teknis proyek sesuai dengan perencanaan terperinci, desain yang dinilai dan disetujui sesuai dengan peraturan, serta diperiksa dan dikonfirmasi oleh instansi negara yang berwenang untuk nilai pelaksanaannya.

Dalam hal proyek investasi pembangunan perumahan yang telah disetujui oleh otoritas yang berwenang untuk kebijakan investasi dan sedang dalam proses pelaksanaan proyek pada tanggal berlakunya peraturan ini, tetapi biaya kompensasi dan pembebasan lahan proyek belum dipotong dari biaya penggunaan lahan atau belum dialokasikan ke harga jual, harga sewa, atau harga cicilan perumahan sosial atau belum diganti dalam bentuk lain sesuai dengan ketentuan hukum, mereka berhak atas dukungan penuh untuk biaya pembebasan lahan.

Proyek investasi pembangunan perumahan sosial yang telah disetujui secara prinsip oleh otoritas yang berwenang sebelum tanggal efektif resolusi ini, tetapi belum dialokasikan lahan oleh otoritas yang berwenang untuk melaksanakan proyek tersebut, berhak mendapatkan dukungan untuk biaya investasi pembangunan untuk item pembebasan lahan sesuai dengan perencanaan rinci yang disetujui oleh otoritas yang berwenang dalam lingkup proyek investasi pembangunan perumahan sosial tersebut.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Hai Duong, Le Ngoc Chau, menyetujui isi laporan Dinas Perencanaan dan Investasi Hai Duong. Pada saat yang sama, beliau menegaskan perlunya mengeluarkan kebijakan untuk mendukung pelaksanaan proyek perumahan sosial. Kebijakan ini sejalan dengan pedoman dan kebijakan Partai dan Negara, serta sejalan dengan tujuan pembangunan perumahan sosial provinsi, yang menargetkan pekerja berpenghasilan rendah.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Hai Duong meminta Dinas Perencanaan dan Investasi Hai Duong untuk mempertimbangkan pendapat-pendapat dalam rapat dan meninjau kebijakan guna memastikan kepatuhan terhadap peraturan hukum dan kondisi setempat. Isinya harus secara jelas mendefinisikan hak dan tanggung jawab investor serta tanggung jawab instansi pemerintah. Dinas Konstruksi harus mempelajari dan mengusulkan perencanaan perumahan sosial, termasuk jumlah lantai minimum dan maksimum. Proyek perumahan sosial yang tidak memiliki investor harus mematuhi peraturan hukum yang baru.

Apartemen terus "mendominasi" pasar Binh Duong.

Apartemen dalam kisaran harga "perumahan terjangkau" terus mendominasi pasar properti Binh Duong pada bulan-bulan terakhir tahun ini.

Data pasar properti Batdongsan.com.vn bulan Oktober menunjukkan bahwa apartemen merupakan segmen dengan pertumbuhan yang kuat baik dari segi minat maupun jumlah listing. Secara spesifik, minat terhadap apartemen di pasar jual beli meningkat sebesar 5% dibandingkan bulan September, dan jumlah listing juga meningkat tajam, mencapai 12% dibandingkan bulan sebelumnya. Yang perlu diperhatikan, momentum pertumbuhan ini melanjutkan laju pertumbuhan bulan-bulan sebelumnya.

Sesuai dengan data pasar dari Batdongsan.com.vn, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, baik di pasar jual beli maupun pasar sewa di Binh Duong, apartemen selalu menjadi yang paling diminati. Secara spesifik, di pasar jual beli, apartemen memimpin dalam hal minat dengan tingkat pertumbuhan 6% dibandingkan awal tahun. Di pasar sewa, apartemen jauh melampaui semua segmen lainnya dalam hal minat, tumbuh sebesar 33% dibandingkan awal tahun.

Secara khusus, tingkat minat hanya terkonsentrasi pada apartemen yang berlokasi di dekat Kota Ho Chi Minh, seperti Di An dan Thuan An. Kedua area ini juga merupakan area dengan minat tertinggi terhadap apartemen di pasar Binh Duong, dengan angka pertumbuhan dibandingkan dengan awal tahun masing-masing sebesar 20% dan 7%.

Mengenai realitas di atas, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn mengatakan bahwa apartemen di Binh Duong menarik perhatian konsumen karena permintaan riil akan perumahan di pasar ini sangat besar. Binh Duong adalah ibu kota industri di wilayah Selatan, sehingga permintaan akan tempat tinggal sangat besar, tingkat imigrasi dan pertumbuhan penduduknya tinggi.

Menurut Kantor Statistik Umum, kepadatan penduduk dan tingkat imigrasi Binh Duong adalah 26,4%, tertinggi di negara ini. Dibandingkan dengan sejumlah pasar satelit lainnya, Binh Duong adalah provinsi yang dekat dengan Kota Ho Chi Minh dengan posisi sebagai gerbang komersial.

Harga rata-rata apartemen di Binh Duong juga lebih rendah daripada di Kota Ho Chi Minh, di mana harga rata-rata apartemen di tiga lokasi populer yaitu Di An, Thuan An, dan Thu Dau Mot hanya berkisar antara 28-33 juta VND/m2. Dengan keunggulan hunian tersebut, minat terhadap apartemen di Binh Duong terutama berasal dari kebutuhan penduduk lokal dan sekitarnya.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa, secara geografis, tingkat minat terhadap apartemen di Binh Duong berasal dari dua kelompok pelanggan utama: Binh Duong dan Kota Ho Chi Minh. Dari jumlah tersebut, pelanggan dari Kota Ho Chi Minh mencapai 49%, dan pelanggan dari Binh Duong mencapai 33%.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-diem-danh-loat-du-an-phia-dong-ha-noi-bung-hang-cuoi-nam-chung-cuom-chiem-song-thi-truong-binh-duong-295938.html