Apakah peningkatan luas wilayah akibat survei ulang diakui sebagai lahan pemukiman?

VTV.vn - Peningkatan luas wilayah akibat survei ulang dapat diakui sebagai lahan pemukiman tergantung pada catatan dan otoritas setempat; jika masyarakat tidak setuju dengan hasilnya, mereka berhak mengajukan banding.

Foto ilustrasi.

Keluarga Tuan Hoang Van Dung ( Thanh Hoa ) membeli sebidang tanah pada tahun 1986. Tanah tersebut awalnya diberikan oleh pemerintah sekitar tahun 1980-1981, terletak di kawasan perumahan, 3 sisi dibatasi oleh rumah-rumah penduduk, satu sisi dibatasi oleh saluran irigasi untuk sawah.

Setelah membeli tanah tersebut, keluarga Tuan Dung tinggal di sana hingga sekitar tahun 1996, kemudian pindah ke tempat lain karena tanahnya rendah, tetapi tetap memelihara ternak dan bertani.

Pada tanggal 24 April 2008, keluarganya mendapatkan Sertifikat Hak Guna Usaha (SHU) atas tanah tersebut. Saat menerima Sertifikat, karena lokasinya yang rendah, pagar di sekitarnya agak rapat, salah satu sisinya berbatasan dengan kolam ikan tetangga, dan tepi kolam yang rapat telah terkikis. Oleh karena itu, berdasarkan pengukuran manual saat itu, luas tanahnya adalah 230 ^m² .

Saat ini, terdapat kebijakan penerbitan ulang Sertifikat baru. Keluarga Bapak Dung mendaftar setelah menebang pohon, membangun pagar bata, dan memagari kembali kolam. Surveyor mengonfirmasi bahwa luas lahan bertambah 39 ^m² (total luas 230 + 39 = 269 ^m² ).

Meskipun tidak ada perubahan batas dan tidak ada sengketa tanah dengan rumah tangga sekitar, pejabat yang bertugas tetap tidak mengakui dan memasukkan lahan surplus ini sebagai lahan tanaman tahunan.

Lahan yang berlebih tersebut merupakan lahan legal karena kondisi lahan pada saat itu dan pengukuran manual yang kurang akurat, sehingga terdapat kesalahan. Saat ini, keluarga beliau dan rumah tangga di sekitarnya tidak memiliki sengketa, dan rumah tangga di sekitarnya juga telah diterbitkan ulang Sertifikatnya sekitar tahun 2021-2022, sementara pagar di sekeliling keluarganya dibangun pada tahun 2010.

Pak Dung bertanya, apakah lahan surplus keluarga tersebut diakui sebagai lahan hunian yang digabungkan dengan lahan asli yang tercantum dalam Sertifikat? Apakah instansi pelaksana telah tepat dalam memotong lahan keluarga dan berasumsi bahwa ini pasti lahan untuk tanaman tahunan karena lahan surplus tersebut memang harus demikian, sebagaimana yang telah ditetapkan? Jika unit pendaftaran tanah komune tidak menyetujui permohonan tersebut, bagaimana keluarga tersebut harus mengajukan permohonan, dan kepada unit yang mana?

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menanggapi masalah ini sebagai berikut:

Isi refleksi Anda merupakan kasus spesifik di bawah yurisdiksi wilayah tersebut dan perlu didasarkan pada arsip catatan dan peraturan khusus yang dikeluarkan oleh wilayah yang berwenang untuk menerapkan Undang-Undang Pertanahan untuk dipertimbangkan dan diselesaikan; oleh karena itu, Kementerian tidak memiliki dasar untuk menanggapi. Kementerian ingin menyatakan beberapa prinsip sebagai berikut:

Undang-undang pertanahan saat ini telah mengatur secara khusus mengenai penerbitan Sertifikat Hak Guna Usaha dan Hak Milik atas Aset Tetap yang melekat pada tanah untuk pertama kali kepada rumah tangga dan perorangan pemakai tanah dalam Pasal 137, 138, 139, dan 140 Undang-Undang Pertanahan.

Pemerintah telah mengatur secara lengkap komponen-komponen berkas yang disampaikan, tata cara dan prosedur pelaksanaannya dalam Keputusan Presiden Nomor 101/2024/ND-CP tanggal 29 Juli 2024 yang mengatur tentang pengukuran tanah dasar, pendaftaran tanah, pemberian Sertifikat Hak Guna Usaha atas Tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah, dan Sistem Informasi Pertanahan, serta Keputusan Presiden Nomor 151/2025/ND-CP tanggal 12 Juni 2025 yang mengatur tentang pembagian kewenangan pemerintah daerah tingkat II, desentralisasi, dan desentralisasi bidang pertanahan.

Bahasa Indonesia: Bersamaan dengan itu, Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup menerbitkan Keputusan: No. 2304/QD-BNNMT tanggal 23 Juni 2024, No. 3380/QD-BNNMT tanggal 25 Agustus 2025 yang menetapkan prosedur administratif di bidang pertanahan di bawah lingkup pengelolaan negara Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup, dengan demikian menetapkan masing-masing prosedur pertanahan khusus termasuk:

(1) Tata cara pelaksanaan; (2) Cara pelaksanaan; (3) Komponen dan jumlah dokumen; (4) Lama waktu penyelesaian; (5) Subjek yang melaksanakan prosedur administratif; (6) Instansi yang melaksanakan prosedur administratif; (7) Hasil pelaksanaan prosedur administratif; (8) Biaya dan pungutan; (9) Nama formulir permohonan, pernyataan; (10) Syarat dan ketentuan pelaksanaan prosedur administratif (jika ada); (11) Dasar hukum prosedur administratif.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup mengimbau Anda untuk mengetahui dan mempelajari pelaksanaannya. Dalam proses pelaksanaan prosedur administratif pertanahan, jika Anda tidak setuju dengan hasil penyelesaian prosedur administratif oleh otoritas berwenang setempat, Anda berhak untuk mengajukan keberatan dan menggugat keputusan administratif dan tindakan administratif pengelolaan lahan sesuai dengan ketentuan Pasal 237 Undang-Undang Pertanahan dan Pasal 7 Undang-Undang Pengaduan Tahun 2011.

Sumber: https://vtv.vn/dien-tich-tang-do-do-dac-lai-co-duoc-cong-nhan-la-dat-o-100251117074545316.htm