Identifikasi real estat untuk transparansi pasar

[iklan_1]

Privasi harus dijamin.

Oleh karena itu, Kementerian Keamanan Publik berencana mengidentifikasi nomor rumah dan apartemen untuk menentukan berapa banyak properti yang dimiliki setiap orang. C06 akan mengidentifikasi properti setiap orang, sehingga membantu memperjelas berapa banyak properti yang dimiliki pemilik properti (alamat rumah, nomor apartemen), menciptakan jaringan identifikasi properti yang terkait dengan setiap warga negara, untuk dieksploitasi dan digunakan oleh unit perantara lainnya.

Định danh bất động sản để minh bạch thị trường - Ảnh 1. — Identifikasi real estat diharapkan dapat membantu menjadikan pasar ini transparan.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Le Hoang Chau, berkomentar bahwa pasar real estat belum transparan karena data besar nasional belum sepenuhnya dibangun dan data belum terhubung antarsektor. Untuk mengimplementasikan data ini, Proyek 06 (pembangunan data besar nasional) yang sedang dikerjakan oleh Kementerian Keamanan Publik harus diselesaikan. Dalam Proyek 06, informasi tentang pasar real estat hanyalah sebagian kecil. Proyek ini merupakan arahan umum Pemerintah untuk memastikan adanya basis data individu di semua bidang. Ketika semua informasi pribadi terintegrasi ke dalam Proyek 06, setiap individu hanya akan memiliki satu nomor identifikasi pribadi. Jika sebelumnya setiap individu menggunakan berbagai jenis dokumen untuk dapat membeli banyak real estat di banyak tempat, tanpa ada yang tahu, sekarang semuanya berada di bawah satu "sumber".

Menurut Bapak Chau, saat itu, hanya dengan mencari kode identifikasi pribadi, semua aset akan muncul, termasuk jumlah properti yang dimiliki individu, rumah mana yang dihuni, disewakan, atau ditinggalkan. Dengan demikian, industri pajak akan mengendalikan penggunaan data besar untuk memajaki setiap jenis properti. Hal ini bertujuan untuk membuat pasar menjadi transparan dan membantu negara mengelola secara efektif.

Bapak Chau mengatakan bahwa penandatanganan antara Kementerian Keamanan Publik dan Perusahaan Pos Vietnam hanyalah sebagian, langkah pertama. Dengan adanya big data, semua transaksi properti rakyat akan dipahami dengan jelas oleh negara. Hal ini juga berkontribusi untuk membatasi pencucian uang dan korupsi. "Dengan meningkatkan tata kelola negara sekaligus menjamin privasi rakyat, informasi pribadi tidak akan diperjualbelikan, dibocorkan, dan dimanfaatkan oleh orang jahat untuk melakukan penipuan," kata Bapak Chau.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Tien Dung, mantan dosen real estat di Universitas Keuangan dan Pemasaran, mengatakan bahwa jika proyek ini berhasil dilaksanakan, akan membantu mewujudkan pasar real estat yang transparan. Khususnya, hal ini akan mencegah kerugian pajak dan membatasi korupsi melalui jumlah dan asal aset real estat setiap individu. Nantinya, instrumen pajak real estat kedua dapat digunakan untuk mengatur pasar real estat, membatasi spekulasi, lonjakan harga, dan pemborosan sumber daya lahan seperti saat ini... Individu yang membeli dan menjual real estat dapat mengakses informasi tentang asal-usul real estat dengan mudah dan akurat untuk meminimalkan risiko saat bertransaksi...

Namun, menurut Bapak Dung, hal ini membutuhkan kombinasi berbagai faktor, tekad, dan waktu. Khususnya dalam prosesnya, penting untuk menghindari ketidaknyamanan bagi masyarakat saat mendeklarasikan dan memberikan dokumen, serta memastikan keamanan informasi. Hal terpenting tetaplah keseragaman dan sinkronisasi data nasional, siapa lembaga penanggung jawab utama, serta koordinasi antara lembaga pengelola industri dan Kementerian Keamanan Publik dalam proses pembuatan data, deklarasi, dan pengelolaan penggunaan data selanjutnya.

Pelajaran dari Singapura

Menurut pengacara Tran Manh Cuong (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh), Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Konstruksi adalah dua lembaga pengelola negara yang bertanggung jawab atas data bangunan terkait nomor rumah dan perumahan, dengan tujuan penomoran khusus untuk setiap rumah, apartemen, atau bidang tanah berdasarkan aturan yang seragam. Berdasarkan aturan tersebut, Kementerian Keamanan Publik mengumpulkan basis data nomor rumah, yang digabungkan dengan informasi yang dikumpulkan dari Komite Rakyat di semua tingkatan, dengan prinsip standarisasi data untuk mengidentifikasi properti.

Saat ini, setiap properti memiliki koordinat lokasi, nomor rumah, dan nomor kavling. Oleh karena itu, lembaga seperti Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup hanya perlu menyusun dan membangun basis data nasional, dan setiap warga negara memiliki akses hingga batas tertentu.

Pengacara Tran Manh Cuong (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh)

"Sebenarnya, ini seharusnya sudah dilakukan sejak lama untuk membantu menjadikan pasar transparan, baik dari individu maupun organisasi. Ke depannya, pajak untuk rumah kedua akan lebih mudah. Saat ini, setiap properti memiliki koordinat lokasi, nomor rumah, dan nomor kavling. Jadi, lembaga seperti Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup hanya perlu menyusun dan membangun basis data nasional, dan semua warga negara memiliki akses hingga batas tertentu. Ini adalah dasar untuk menentukan dan membedakan kepemilikan rumah, yang berkontribusi pada terciptanya ekuitas perumahan bagi semua orang. Individu yang memiliki banyak properti untuk tujuan spekulasi dan keuntungan bisnis seharusnya dikenakan pajak," ujar pengacara Cuong.

Menanggapi Thanh Nien dari Singapura, Bapak Nguyen Tri Anh, seorang Vietnam yang tinggal dan bekerja di sini, mengatakan bahwa di negara ini, setiap individu memiliki akun identifikasi. Nomor identifikasi ini disimpan pada aplikasi Singpass, mirip dengan aplikasi VNeID Vietnam. Ketika mengakses di sini, akan ada informasi pribadi lengkap seperti: berapa banyak rumah yang dimiliki, di mana rumah itu berada, berapa nilai transaksi rumah, kapan dibeli. Perangkat lunak ini juga mengetahui dengan jelas status perkawinan, berapa banyak anak yang dimiliki keluarga tersebut. Aplikasi ini juga terhubung dengan basis data pemerintah tentang manajemen real estat. Baik pemerintah maupun individu dapat mengaksesnya untuk saling memeriksa silang. Ketika membeli atau menyewa rumah, orang dapat membayar untuk mengakses sistem itu untuk melihat riwayat rumah sebelum memutuskan untuk membeli. Karena semua informasi transparan dan jelas pada aplikasi Singpass, ketika membeli dan menjual rumah, orang tidak dapat mengesahkannya untuk menyatakan harga rendah untuk menghindari pajak.

Pemerintah juga mengendalikan arus kas. Jika mereka melihat sejumlah besar uang "masuk" ke rekening yang mencurigakan, mereka akan mengendalikannya. Bahkan ketika membuka rekening untuk menyimpan uang, mereka harus menyatakan asal uang tersebut dan apakah sah. Jadi, tidak ada istilah menggunakan uang tunai untuk membeli dan menjual properti. Ini membantu mengendalikan pasar properti agar berkembang secara transparan dan stabil," ujar Bapak Tri Anh.

Ada banyak solusi?

Dari perspektif lain, pengacara Nguyen Dang Tu dari TriLaw LLC menyatakan kekhawatiran bahwa penerapan prosedur identifikasi properti akan sulit dan sangat mahal karena pemilik properti terus berganti. Properti memiliki banyak pemilik bersama, seperti properti pasangan, properti rumah tangga, organisasi, atau individu asing. Terdapat pula properti yang sedang disengketakan dan properti yang pemiliknya belum teridentifikasi. Jika digitalisasi sinkron diterapkan, banyak sumber daya manusia yang harus dimobilisasi. Selain itu, perlu juga diperhitungkan bahwa apartemen dan nomor rumah akan berubah ketika terjadi pemisahan, penggabungan, atau perubahan, yang pada saat itu orang harus melakukan prosedur tambahan.

"Saat ini, ada identifikasi pribadi. Jadi, menurut saya, untuk mengendalikan korupsi, membatasi pencucian uang, dan mengelola properti untuk memungut pajak properti bekas dan properti terbengkalai seperti dalam rancangan undang-undang, kita hanya perlu mendasarkan data dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Konstruksi, lalu mengintegrasikannya ke dalam data identifikasi pribadi untuk mengelola properti tanpa harus mengidentifikasi setiap properti," usul pengacara Nguyen Dang Tu.

[iklan_2]
Tautan sumber