Bisnis terkadang harus meminta hingga 38

(CLO) Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, mengungkapkan bahwa di sektor real estat, bisnis terkadang harus mengajukan 38-40 segel untuk dapat melaksanakan suatu proyek.

Pasar real estat menyaksikan banyak tonggak penting

Pada Forum Real Estat Musim Semi Tahunan ke-5 yang diadakan pada pagi hari tanggal 19 Februari, Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri, mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam, mengatakan: Tahun 2024 berakhir dengan angka-angka yang mengesankan bagi perekonomian Vietnam.

PDB meningkat 7,09%, skala ekonomi mencapai 476,3 miliar dolar AS; inflasi tetap di 3,63%. Ekspor melampaui 800 miliar dolar AS, surplus perdagangan mencapai 25 miliar dolar AS. Pendapatan APBN mencapai lebih dari 2 miliar VND. Daya tarik investasi asing mencapai lebih dari 38 miliar VND.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien, Anggota Kelompok Penasihat Ekonomi Perdana Menteri , mantan Direktur Institut Ekonomi Vietnam. (Foto: ST)

Khususnya di sektor properti, pada tahun 2024, pasar menyaksikan banyak tonggak penting dibandingkan tahun 2023, seperti: Harga apartemen meningkat pesat; Pemerintah berupaya keras untuk memberlakukan tiga undang-undang penting, yaitu Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan, lebih awal dari yang diperkirakan. Hal ini dianggap sebagai solusi drastis untuk mengatasi hambatan terbesar perekonomian saat ini.

Selain itu, pasar properti pada tahun 2024 mencatat lelang tanah yang signifikan di Hanoi. Pada saat yang sama, kerangka harga tanah baru di beberapa wilayah disesuaikan agar mendekati harga pasar, yang memengaruhi biaya input bisnis, harga jual produk, dan kewajiban keuangan masyarakat saat bertransaksi properti.

Selain itu, investasi dalam infrastruktur transportasi, terutama jalan raya dan kereta api berkecepatan tinggi, telah ditingkatkan, membuka peluang pembangunan bagi banyak wilayah, mengubah pemikiran investasi dan menyebabkan pergeseran arus modal ke pasar negara berkembang.

Profesor Madya, Dr. Tran Dinh Thien mengatakan bahwa meskipun perekonomian mencatat pertumbuhan positif dan pasar real estat menunjukkan tanda-tanda pemulihan, bisnis masih menghadapi banyak tantangan.

Secara spesifik, pada tahun 2024, terdapat 233.400 badan usaha yang terdaftar untuk berdiri dan kembali beroperasi, meningkat 7,1% dibandingkan tahun sebelumnya. Namun, jumlah badan usaha yang keluar dari pasar juga meningkat 14,7%, menjadi 197.900 badan usaha.

Pada bulan Januari 2025 saja, jumlah usaha baru yang berdiri dan beroperasi kembali mencapai 33.400, meningkat 15% dibanding periode yang sama tahun lalu, sedangkan jumlah usaha yang tutup mencapai 58.300, meningkat 8,1%.

"Jumlah usaha yang bubar meningkat, sementara jumlah usaha yang baru berdiri berfluktuasi. Ini tren yang mengkhawatirkan. Fenomena ini telah berlangsung sejak masa Covid-19 hingga saat ini," ujar Bapak Thien.

Tantangan yang dihadapi

Meramalkan pasar real estat pada tahun 2025, Associate Professor, Dr. Tran Dinh Thien mengatakan bahwa pasar berada pada titik pemulihan dengan banyak prospek dan tantangan.

"Saya pikir ketika menghadapi ruang peluang baru, risiko yang mungkin terjadi pada bisnis properti perlu dipertimbangkan dengan cermat. Mungkin, masih banyak yang perlu kita bahas untuk menciptakan momentum bagi kebangkitan pasar properti," ujarnya.

Sementara itu, Dr. Can Van Luc, pakar ekonomi, mengatakan: Saat ini, pasar properti Vietnam menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang positif. Hal ini ditunjukkan oleh sejumlah faktor.

Ikhtisar Forum. (Foto: RT)

Pertama, PDB bisnis real estat pada tahun 2024 meningkat sebesar 3,34% dibandingkan dengan tahun 2023 dan industri konstruksi juga mengalami pertumbuhan yang signifikan dengan peningkatan sebesar 7,78% pada tahun 2024.

Kedua, pasokan perumahan komersial baru juga akan meningkat pada periode 2021-2024. Pasar properti pariwisata-resor masih menghadapi banyak tantangan, tetapi kondotel telah menunjukkan tanda-tanda positif.

Dengan tanah, volume transaksi baru-baru ini sangat positif dan pulih jauh lebih baik daripada tahun 2021.

Jumlah kawasan industri (IP) secara nasional telah meningkat dari 397 pada tahun 2021 menjadi 431 IP. Dari jumlah tersebut, jumlah IP yang beroperasi mencapai 71%, setara dengan 301 IP. Tingkat hunian IP juga cenderung meningkat.

Namun, Dr. Can Van Luc mengungkapkan beberapa tantangan pasar properti, yaitu laba perusahaan tercatat turun 1,5%; saham turun 1,9% terutama karena kenaikan biaya yang tajam sebesar 3,2%.

Patut dicatat, pasar properti masih menghadapi berbagai masalah. Terlebih lagi, tingginya harga rumah saat ini disebabkan oleh berbagai faktor.

Selain itu, perhitungan biaya penggunaan lahan masih terhambat di banyak daerah dan proyek. Beberapa daerah belum mengumumkan Daftar Harga Tanah yang baru; ketika diumumkan, komunikasi kurang baik, sehingga menimbulkan beragam reaksi; penerbitan dokumen yang memandu Peraturan Perundang-undangan dan Resolusi yang baru masih lambat.

Masih terdapat permasalahan dalam pembebasan lahan, terutama ketika investor harus bernegosiasi dengan masyarakat untuk proyek skala kecil dan menengah. Masih terdapat kekurangan dalam lelang biaya penggunaan lahan (harga awal, kapasitas peserta lelang, sanksi, dll.). Masih terdapat kekurangan dalam cara pembangunan perumahan sosial, dan sumber modal untuk perumahan sosial masih perlu diperhatikan.

Senada dengan pendapat ini, Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, mengatakan, "Partai dan Pemerintah juga tengah berupaya keras dalam reformasi kelembagaan, terutama di sektor properti. Namun, banyak bisnis masih menghadapi kesulitan-kesulitan tertentu."

Bapak Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam. (Foto: ST)

Bapak Hiep mengungkapkan bahwa di sektor properti, bisnis terkadang harus mengajukan 38-40 stempel agar dapat menjalankan proyek. Mengajukan penyesuaian perencanaan juga menghadapi banyak kesulitan.

Hingga Januari 2025, sekitar 25 provinsi dan kota telah mengumumkan daftar harga tanah baru. Bapak Hiep mengatakan bahwa isi perhitungan harga tanah disebabkan oleh struktur perhitungan harga tanah, di mana faktor-faktor input tidak lengkap, sehingga menyebabkan tingginya harga tanah. Hal ini menjadi kesulitan terbesar bagi pelaku usaha, yang menyebabkan banyak kesulitan.

Yang pertama adalah keterlambatan peluncuran proyek baru. Saat ini, banyak bisnis yang masih belum dapat menghitung harga tanah setelah 1-2 tahun. Yang kedua adalah peningkatan biaya input, yang dapat menimbulkan banyak masalah jika harga tanah tidak dihitung secara akurat.

"Saya berharap kementerian dan pemerintah daerah dapat memberikan solusi bagi dunia usaha. Jika ini dapat diatasi, realisasi proyek properti akan lebih cepat," ujar Bapak Hiep.

Sumber: https://www.congluan.vn/doanh-nghiep-co-khi-phai-xin-den-38--40-con-dau-de-thuc-hien-du-an-post335149.html