Bisnis real estate di wilayah selatan masih menunggu giliran untuk "diselamatkan" proyeknya

Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh hanya akan memiliki 8 dari 86 proyek properti yang masalah hukumnya telah terselesaikan. Para pelaku bisnis berharap bahwa pada tahun 2025, "penyelamatan" proyek akan lebih cepat dan lebih kuat.

Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh hanya akan memiliki 8 dari 86 proyek properti yang masalah hukumnya telah terselesaikan. Para pelaku bisnis berharap bahwa pada tahun 2025, "penyelamatan" proyek akan lebih cepat dan lebih kuat.

Bisnis-bisnis antri untuk "diselamatkan"

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), tahun 2024 merupakan tahun yang penuh harapan bagi pelaku usaha real estat yang proyeknya terhambat masalah hukum dan perlu "diselamatkan". Perdana Menteri telah membentuk Panitia Pengarah dan Kelompok Kerja Pemerintah, Perdana Menteri, Kelompok Kerja dari sejumlah daerah, termasuk Kelompok Kerja Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk mengoordinasikan dan mengatasi kesulitan bagi proyek real estat yang terhambat masalah hukum.

Proyek Metro Star diumumkan akan "diselamatkan" pada tahun 2024.

Biasanya, dalam 10 bulan pertama tahun 2024, Kelompok Kerja Perdana Menteri 1435 menyerahkan 64 proyek ke Kota Ho Chi Minh untuk dipertimbangkan dan diselesaikan, dan Kelompok Kerja Khusus Komite Rakyat Kota mengadakan 10 pertemuan untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan 34 proyek, yang mana 8 proyek diselesaikan.

8 proyek yang telah sah penyelesaiannya meliputi: Kompleks Song Viet milik Perusahaan Saham Gabungan Quoc Loc Phat; Pembangunan kawasan perumahan sosial milik Perusahaan Saham Gabungan VTHouse dan Perusahaan Saham Gabungan Tan Giao; proyek milik Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Apartemen dan Kawasan Komersial Metro Star milik Perusahaan Saham Gabungan Metro Star Investment; Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (nama komersial Celadon City - penyesuaian kemajuan) milik Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land; Lahan seluas lebih dari 11.000 m2 di distrik Hoc Mon milik Perusahaan Saham Gabungan Saigon Barat; Proyek kawasan perumahan bertingkat tinggi Song Da - Thang Long, Distrik 7 milik Perusahaan Saham Gabungan Hung Thinh Incons; Kawasan Pendidikan Distrik Binh Thanh milik Perusahaan Tri Tue.

Namun, saat ini, Kota Ho Chi Minh masih memiliki 26 proyek bermasalah yang sedang ditangani oleh Departemen, cabang, dan Pemerintah Kota Thu Duc sesuai peraturan. Khususnya, masih terdapat lebih dari 100 proyek real estat dan perumahan komersial dengan "masalah hukum" di kota tersebut yang belum terselesaikan.

Banyak investor mengatakan mereka terpaksa menghentikan operasi dan menghadapi risiko "bangkrut" karena proyek mereka tidak dapat "diselamatkan" karena perusahaan telah menggelontorkan miliaran dong ke dalam proyek tersebut.

Sebagai contoh, Gotec Vietnam Co., Ltd., pemilik proyek apartemen mewah di Distrik 7, terpaksa memberhentikan sebagian besar karyawannya dan beroperasi dua shift sehari. Perusahaan tersebut menyatakan bahwa pada Mei 2021, Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah memberikan izin konstruksi untuk membangun tahap 1 proyek tersebut, dengan skala 2 ruang bawah tanah dan 1 lantai di atas tanah. Namun, izin konstruksi proyek tersebut kemudian dicabut setelah perusahaan menyelesaikan pembangunan fondasi ruang bawah tanah. Izin konstruksi proyek tersebut dicabut setelah Kota Ho Chi Minh meninjau perubahan hukum peruntukan lahan dan pengalihan proyek kepada Perusahaan Saham Gabungan Pelabuhan Sayur dan Buah (unit yang sebelumnya mengalihkan dana lahan ini kepada Gotec Vietnam Company).

Perwakilan perusahaan mengatakan bahwa perusahaan saat ini sedang menghadapi berbagai kesulitan. Saat ini, perusahaan telah kehilangan pendapatan dan pengeluaran sekitar 1.052 miliar VND. Namun, setelah bertahun-tahun meminta bantuan, proyek tersebut masih "tidak aktif".

Atau seperti Novaland Group dengan proyek seluas 32 hektar di Kota Thu Duc. Novaland telah menyelesaikan fondasi gedung apartemen tersebut, tetapi terpaksa menghentikan pembangunan sejak 2017, dan sejak 2019 hingga sekarang, Novaland terus-menerus meminta untuk "menyelamatkan" proyek tersebut tetapi belum berhasil. Tidak hanya proyek ini, saat ini Novaland memiliki puluhan proyek lain yang menunggu untuk "diselamatkan" .

Perusahaan Phuc Khang juga merupakan bisnis yang setiap hari menunggu untuk menyelamatkan 2 proyek apartemen di distrik Tan Phu dan kota Thu Duc, yang mana proyek Tan Phu telah menunggu selama 7 tahun untuk "diselamatkan" tetapi masih belum mendapat gilirannya, dan proyek di kota Thu Duc juga telah menunggu selama 5 tahun untuk "diselamatkan" .

Menunggu untuk diselamatkan meskipun fondasi proyek telah selesai, perusahaan patungan TTC Land dan Vietcomreal belum berhasil "menyelamatkan" proyek Charmington Iris. Diketahui bahwa pada tahun 2020, izin konstruksi proyek ini dicabut setelah Kota Ho Chi Minh meninjau pengalihan dana lahan proyek dari Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) dalam perusahaan patungan dengan mitra Malaysia untuk mendirikan Malaya Vietnam Company Limited (MVG), karena pada saat itu dana lahan tersebut merupakan pabrik kemasan kaca yang melayani produksi...

Banyak masalah yang harus diselesaikan pada tahun 2025

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa menurut data dari Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh, dalam kurun waktu 2015-2023, Kota Ho Chi Minh memiliki 138 proyek perumahan komersial yang disetujui untuk investasi atau disetujui untuk kebijakan investasi oleh otoritas yang berwenang, pada saat yang sama sebagai investor yang menyetujui, tetapi pada kenyataannya, hanya ada 52 proyek yang sedang dilaksanakan dengan skala penggunaan lahan 3.425.817,5 m2 (342,58 ha) dengan 41.637 rumah, termasuk 35.556 apartemen dan 6.081 rumah bertingkat rendah.

Selain itu, terdapat hingga 86 proyek perumahan komersial yang telah berhenti dibangun atau belum dibangun. Proyek-proyek ini memiliki masalah hukum dan menunggu untuk diselamatkan. Namun, karena kebijakan investasi telah disetujui, proyek-proyek tersebut diklasifikasikan sebagai proyek "inventaris".

Lebih khusus lagi, menurut Bapak Chau, saat ini Kota Ho Chi Minh memiliki 30 proyek yang telah menghentikan konstruksi dengan skala penggunaan lahan hingga 2.103.082,4 m2 (210,30 ha) dengan 21.676 rumah, termasuk 18.826 apartemen dan 2.850 rumah bertingkat rendah. Ada hingga 56 proyek yang belum dibangun dengan skala penggunaan lahan 7.540.800,4 m2 (754,08 ha) dengan 32.375 rumah, termasuk 28.160 apartemen dan 4.215 rumah bertingkat rendah. Di antara 56 proyek yang belum dibangun, ada satu proyek yang masih dalam proses pembersihan lokasi, yaitu Proyek Investasi untuk Pembangunan Prasarana Teknis dan Prasarana Sosial Pusat Perumahan Tan Tao - Area A, Distrik Binh Tan, dengan luas tanah yang sangat besar hingga 329,96 ha.

"86 proyek tersebut masih dalam status stok karena berbagai alasan, terutama karena masalah hukum, yang pada dasarnya akan diselesaikan dalam waktu dekat dengan sistem undang-undang dan peraturan turunan yang baru saja diterbitkan. Namun, keberadaan 86 proyek dalam status stok selama periode 2015-2023 telah berdampak negatif bagi perekonomian," ujar Bapak Chau.

Lebih spesifik mengenai isu negatif yang ditimbulkan oleh proyek-proyek ini, Bapak Chau mengatakan bahwa dengan total skala pemanfaatan lahan hingga 964,38 hektar dari 86 proyek "inventarisasi", hal ini menyebabkan situasi pemborosan sumber daya lahan yang sangat besar, karena melanggar prinsip pemanfaatan lahan yang ekonomis dan efektif dalam Undang-Undang Pertanahan.

Selain itu, jumlah total rumah di 86 proyek "inventaris" mencapai 54.051 unit, termasuk 46.986 apartemen dan 7.065 rumah susun. Hal ini meningkatkan kelangkaan pasokan perumahan dan ketidakseimbangan produk perumahan, yang mengakibatkan perbedaan fase di segmen perumahan kelas atas, kurangnya perumahan terjangkau, dan merupakan alasan utama kenaikan harga perumahan yang terus-menerus selama beberapa tahun terakhir, yang melampaui daya beli masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah.

Sementara itu, total 86 proyek "inventaris" mengakibatkan 86 investor terjerumus dalam dilema, kehilangan peluang usaha, mengubur modal, padahal sumber daya perusahaan juga merupakan sumber daya perekonomian dan masyarakat.

“Oleh karena itu, Asosiasi meminta agar instansi negara yang berwenang segera mengambil tindakan untuk mengatasi kendala dalam memulai kembali proyek inventarisasi ini,” ujar Bapak Chau.

Bapak Vo Hong Thang, Wakil Direktur Utama DKRA Group, mengatakan bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun dengan harapan besar bagi bisnis properti dengan proyek-proyek yang menunggu untuk "diselamatkan". Pasalnya, ketika tiga undang-undang, yaitu Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Pertanahan, dan Undang-Undang Perumahan, telah disahkan, proyek-proyek ini juga berada dalam fase "penyelamatan" dan pada tahun 2025 akan berhasil diselamatkan. Hal ini juga merupakan kunci untuk mengatur pasar dan mengurangi lonjakan harga properti.

Menurut Bapak Thang, para investor saat ini sedang berupaya untuk memulai kembali proyek-proyek lama dan berencana untuk bekerja sama dalam melaksanakan proyek-proyek yang sebelumnya terbengkalai. Pengembangan ini diharapkan dapat menghidupkan kembali banyak proyek, membantu bisnis real estat untuk terus beroperasi, dan meningkatkan pasokan perumahan untuk pasar pada tahun 2025.

"Menurut saya, setelah masalah hukum terselesaikan, pasar akan melihat lebih banyak kesepakatan kerja sama untuk menghidupkan kembali proyek-proyek lama bersama-sama. Investor dengan dana lahan yang sedang mengalami tekanan keuangan akan mencari bisnis yang memiliki arus kas. Bisnis baru, melalui usaha patungan, merger, dan akuisisi, akan mengakses dana lahan yang indah yang semakin langka di Kota Ho Chi Minh di masa mendatang. Ini akan menjadi sorotan pasar di tahun 2025," ujar Bapak Thang.

Pada tahun 2024, Kota Ho Chi Minh hanya akan memiliki 8 dari 86 proyek properti yang masalah hukumnya telah terselesaikan. Para pelaku bisnis berharap bahwa pada tahun 2025, "penyelamatan" proyek akan lebih cepat dan lebih kuat.

Komentar (0)