Bisnis properti giat perluas dana tanah

Pasar real estat tengah menyaksikan perubahan besar karena berbagai bisnis terus mencari dan mengembangkan dana tanah untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.

Pasar real estat tengah menyaksikan perubahan besar karena berbagai bisnis terus mencari dan mengembangkan dana tanah untuk memenuhi permintaan yang terus meningkat.

Proyek Gamuda Land sedang dilaksanakan di Kota Thu Duc (HCMC) Foto: Le Toan

Multi-metode

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh khususnya dan Vietnam pada umumnya telah mengalami kekurangan pasokan dalam beberapa tahun terakhir, yang menyebabkan tekanan besar pada harga. Oleh karena itu, untuk memenuhi permintaan pelanggan, hal terpenting bagi investor adalah menyiapkan dana untuk properti. Ini merupakan prasyarat.

Berbicara kepada Surat Kabar Dau Tu, Ibu Nguyen Thi Van Khanh, Wakil Direktur Jenderal Gamuda Land Vietnam, mengatakan bahwa Gamuda Land selalu memprioritaskan penyiapan dana lahan yang bersih, dengan dokumen hukum yang lengkap, memastikan waktu dan kesiapan untuk berpartisipasi di pasar ketika permintaan meningkat. Selain itu, produk real estat saat ini tidak hanya terkonsentrasi di lokasi sentral, tetapi juga berekspansi ke daerah yang lebih terpencil, memanfaatkan infrastruktur yang telah berkembang untuk menghadirkan produk dengan harga terjangkau, namun dengan potensi pertumbuhan yang tinggi.

Untuk memenuhi kebutuhan pelanggan, hal terpenting bagi investor adalah menyiapkan dana tanah.

"Tujuan kami adalah menciptakan komunitas elit dan berkelanjutan, alih-alih hanya menyediakan akomodasi. Hal ini telah dibuktikan melalui proyek-proyek Gamuda Land yang mencapai tingkat hunian tinggi dalam waktu singkat setelah serah terima," ujar Ibu Khanh, seraya menambahkan bahwa ke depannya, Gamuda Land akan terus bernegosiasi dengan mitra lokal untuk mencari peluang investasi baru. Namun, keunggulan kompetitif kami bukan terletak pada harga tanah, melainkan pada kualitas dan nilai produk yang ditawarkan kepada pelanggan.

Mirip dengan investor asing yang berpartisipasi di pasar real estat Vietnam, perluasan dana tanah merupakan faktor kunci untuk pembangunan berkelanjutan, sehingga investor domestik juga telah merencanakan untuk memperluas dana tanah dalam waktu dekat.

Menurut Ibu Nguyen Thanh Huong, Direktur Investasi Nam Long Group, perusahaan ini saat ini memiliki sekitar 700 hektar lahan, yang sebagian besar terkonsentrasi di Kota Ho Chi Minh dan kota-kota satelitnya. Namun, untuk memastikan pertumbuhan jangka panjang, Nam Long Group terus memperluas lahannya.

Nam Long menerapkan berbagai pendekatan untuk mengembangkan dana lahan. Salah satunya adalah membeli kembali proyek-proyek yang sudah ada yang telah memiliki dana lahan yang sesuai. Selain itu, perusahaan sedang mempertimbangkan untuk berpartisipasi dalam pengalihan fungsi lahan dari proyek-proyek yang sudah ada. Pada saat yang sama, perusahaan sedang mempelajari opsi baru untuk berpartisipasi dalam lelang hak guna lahan yang diselenggarakan oleh Negara. Namun, hal ini tidak mudah, karena biaya input melalui lelang seringkali sangat tinggi. Hal ini mendorong kenaikan harga dan memberikan tekanan yang besar pada bisnis properti,” ujar Ibu Huong.

Selain itu, Nam Long juga mencari peluang pengembangan dari akumulasi lahan pertanian . Menurut Ibu Huong, ini merupakan strategi jangka panjang yang membantu bisnis memiliki lebih banyak waktu untuk mengubah lahan kosong menjadi lahan yang sesuai untuk proyek-proyek mendatang.

Tidak seperti Nam Long atau Gamuda Land, VinaLiving (di bawah VinaCapital) tidak memiliki keuntungan memiliki dana tanah yang besar di Kota Ho Chi Minh, tetapi perusahaan ini juga memiliki orientasi strategis untuk memperluas dana tanahnya.

Bapak Tran Thanh Hai, Kepala Departemen Investasi VinaLiving (VinaCapital), mengatakan bahwa 7-8 tahun yang lalu, setelah kesuksesan proyek-proyek di Distrik Nha Be (HCMC), perusahaan secara aktif mencari peluang untuk memiliki lebih banyak dana investasi lahan di HCMC. Namun, dalam 5-6 tahun berikutnya, upaya ini tidak mencapai terobosan yang signifikan.

Menghadapi kenyataan tersebut, dalam beberapa tahun terakhir, VinaLiving telah memutuskan untuk memperluas visinya ke kota-kota satelit dan wilayah sekitar Kota Ho Chi Minh. Secara khusus, VinaLiving telah mengalihkan fokusnya ke wilayah timur dan barat Kota Ho Chi Minh, alih-alih hanya terbatas di pusat kota.

“Ini adalah keputusan yang tepat, karena saat ini, infrastruktur di area ini sedang diinvestasikan secara besar-besaran, dengan banyak rute lalu lintas utama seperti jalan tol Long Thanh - Dau Giay atau jalur kereta api perkotaan dan proyek infrastruktur lainnya yang diharapkan akan selesai pada tahun 2025,” kata Bapak Hai.

Meskipun telah berekspansi ke pinggiran kota, VinaLiving tetap memberikan perhatian khusus pada kawasan pusat Kota Ho Chi Minh. Menurut Bapak Hai, lahan di pusat kota selalu bernilai tinggi dan berkelanjutan. Oleh karena itu, Perusahaan berfokus pada riset proyek renovasi apartemen lama di pusat Kota Ho Chi Minh.

“Ini merupakan arah yang potensial, berkontribusi pada rekonstruksi perkotaan sekaligus menyediakan produk-produk unik dan berkualitas bagi pelanggan khusus,” ujar Bapak Hai.

Ketakutan akan kenaikan biaya

Rencana perluasan dana tanah memang seperti itu, tetapi ketika dibagikan kepada wartawan, para pemimpin bisnis tidak dapat mengabaikan faktor biaya. Menurut Ibu Nguyen Thanh Huong, salah satu kesulitan utama yang dihadapi Nam Long dan bisnis real estat adalah biaya input yang semakin tinggi.

Ibu Huong menunjukkan bahwa kenaikan tajam biaya penggunaan lahan dan harga material bangunan, ditambah dengan tekanan inflasi, memaksa pelaku usaha untuk berhitung dengan sangat cermat guna memastikan harga jual yang wajar dan memenuhi kebutuhan pembeli rumah. Jika harga rumah terlalu tinggi, bukan hanya masyarakat yang akan kesulitan, tetapi juga pelaku usaha akan terdampak dalam mempertahankan operasionalnya.

Oleh karena itu, para pelaku bisnis properti berharap pemerintah akan mempertimbangkan dan menyesuaikan regulasi serta kebijakan secara lebih fleksibel guna menciptakan kondisi yang mendukung perkembangan bisnis properti. Ketika bisnis tetap eksis dan berkembang secara stabil, pasar juga akan diuntungkan, baik dari segi pasokan perumahan maupun kualitas proyek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html