Bisnis properti luncurkan kebijakan dukung nasabah ambil KPR di akhir tahun

Bisnis properti luncurkan kebijakan dukung nasabah ambil KPR di akhir tahun

Suku bunga KPR dianggap rendah. Namun, setelah periode preferensial, suku bunga mengambang akan meningkat. Untuk mengatasi hal ini, banyak perusahaan real estat telah meluncurkan kebijakan dukungan suku bunga untuk merangsang minat beli rumah.

Khawatir tentang suku bunga

Pada awal Oktober 2024, Ibu Ngo Thi Lan, yang tinggal di Kota Di An, Provinsi Binh Duong , bekerja di sebuah perusahaan logistik di Kawasan Industri Song Than, ingin membeli apartemen seluas 68 m2 dengan harga 42 juta/m2 di sebuah proyek dekat tempat kerjanya. Meskipun ia hanya memiliki cukup uang untuk membayar 50% dari nilai rumah, Ibu Lan memutuskan untuk mengambil pinjaman bank untuk menyelesaikan transaksi tersebut.

Dengan paket stimulus yang mendukung suku bunga, bisnis real estat berharap adanya pasar yang bergairah.

"Setelah bekerja sama dengan banyak bank yang terkait dengan proyek ini, saya tahu bahwa suku bunga pinjaman saat ini hanya di atas 7%, tetapi suku bunga ini hanya tetap selama 6-12 bulan. Setelah itu, suku bunga mengambang bisa melebihi 12%, sehingga menyulitkan keluarga untuk mengelolanya. Kami hanya bisa menyeimbangkannya dengan suku bunga 8% per tahun karena banyaknya biaya hidup dan pendidikan anak-anak," ujar Ibu Lan.

Bapak Doan Van Huy, yang tinggal di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh, juga menghadapi kesulitan serupa. Pada tahun 2023, beliau menjual apartemen lamanya seharga 2,7 miliar VND dan meminjam dari bank untuk membeli rumah baru seharga 5 miliar VND. Awalnya, suku bunga yang dikenakan adalah 8% per tahun, tetapi setelah 12 bulan masa pinjaman tetap, suku bunga mengambang meningkat menjadi 13,2%.

“Dari yang biasanya membayar 20 juta VND/bulan, sekarang harus membayar lebih dari 30 juta VND, sehingga pengeluaran keluarga saya jadi jauh lebih sedikit,” ujar Bapak Huy.

Saat ini, bank-bank menerapkan suku bunga preferensial untuk pinjaman rumah. SeABank menawarkan suku bunga tetap 5,5% untuk 12 bulan pertama, kemudian mengambang sekitar 11% per tahun. TPBank menerapkan suku bunga 7,8% per tahun untuk 24 bulan pertama; jika Anda memilih paket tetap 36 bulan, suku bunganya 8,8% per tahun, kemudian dapat naik hingga 12% per tahun.

VPBank juga meluncurkan berbagai paket insentif: 8,1% untuk 6 bulan pertama, 9,2% untuk 12 bulan pertama, dan 10,6% untuk 24 bulan pertama, dengan margin 3,5%. Denda pelunasan dipercepat secara bertahap menurun dari 4% di tahun pertama menjadi 0% di tahun ke-5.

Sacombank dan ACB juga menawarkan paket pinjaman preferensial serupa, dengan suku bunga tetap 6,5-7,5% untuk 6 hingga 24 bulan pertama. Setelah periode preferensial berakhir, suku bunga mengambang bank-bank ini berkisar antara 10,5-11,7% per tahun.

Pakar real estat di Kota Ho Chi Minh, Bapak Nguyen Hoang, mengatakan bahwa suku bunga saat ini merupakan yang terendah dalam beberapa tahun terakhir dan sangat menarik. Namun, beliau memperingatkan bahwa insentif ini hanya berlaku untuk waktu yang singkat, setelah itu suku bunga akan kembali ke level tinggi, sehingga nasabah akan menanggung beban keuangan yang lebih besar.

Bisnis meluncurkan kebijakan stimulus

Menghadapi kekhawatiran banyak pelanggan tentang suku bunga saat membeli rumah, sejak awal September, banyak bisnis real estat telah meluncurkan kebijakan untuk mendukung suku bunga pinjaman rumah di proyek mereka untuk merangsang pelanggan untuk "mengeluarkan uang" untuk membeli rumah.

Sebagai contoh, perusahaan patungan Jepang Cosmos Inita – TT Capital – Koterasu Group mengumumkan dukungan suku bunga bagi nasabah yang membeli rumah di proyek apartemen TT AVIO di Kota Di An, Provinsi Binh Duong. Perusahaan akan memberikan dukungan suku bunga sebesar 6,7% selama 3 tahun, alih-alih 12 bulan. Selain itu, untuk mengurangi beban pembayaran, perusahaan juga menawarkan kebijakan "negosiasi pembayaran" yang fleksibel, di mana nasabah dapat memilih waktu dan jumlah pembayaran bulanan.

Dengan demikian, dalam 3 tahun pembayaran bertahap, selain cicilan tetap, nasabah dapat langsung mengusulkan jadwal pembayaran kepada investor. Pembeli bebas memilih: tanpa pembayaran, cicilan kecil, atau cicilan besar sesuai persentase dalam periode tersebut. Hal ini membantu nasabah mengalokasikan arus kas secara fleksibel dan menyesuaikan waktu pembayaran sesuai kemampuan keuangan masing-masing tanpa dipaksa mengikuti pola tertentu, sehingga mereka jauh lebih nyaman, terutama dalam kondisi ekonomi yang sulit saat ini.

Menurut informasi yang dipublikasikan, apartemen TT AVIO didukung secara finansial oleh VietinBank hingga 70% dari nilai properti, dengan jangka waktu pinjaman 20-25 tahun. Misalnya, apartemen dengan harga 1,23 miliar VND dengan pinjaman 70% dari nilai properti, suku bunga preferensial 6 hingga 6,7% dalam 3 tahun, setiap bulan pelanggan membayar pokok dan bunga sekitar 8-9 juta VND/bulan, dengan utang yang masih harus dibayar secara bertahap berkurang seiring waktu.

Tran Anh Group menyatakan bahwa perusahaan ini sedang melaksanakan penjualan proyek rumah bandar bernama Kawasan Perkotaan Phuc An Ashita di Provinsi Binh Duong. Untuk mendukung nasabah dalam peminjaman rumah, perusahaan ini akan mendukung pinjaman Vietcombank dengan suku bunga tetap 5,9% selama 6 bulan, 6,9% untuk paket tetap 12 bulan, dan 7,9% untuk paket bunga tetap 24 bulan. Selain itu, pokok pinjaman dibebaskan selama 48 bulan dan jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun.

Gamuda mengatakan pihaknya menawarkan kebijakan untuk mendukung nasabah yang ingin meminjam uang untuk membeli rumah di proyek apartemen Eaton Park di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh dengan suku bunga tetap 7%/3 tahun untuk nasabah.

Khai Hoan Land Group juga mengatakan bahwa saat ini pihaknya memiliki kebijakan untuk mendukung pelanggan yang membeli apartemen di proyek Khai Hoan Prime di distrik Nha Be, Kota Ho Chi Minh dengan dukungan pembayaran fleksibel yang dibagi menjadi 27 kali angsuran dalam 2 tahun, hanya 1% per bulan untuk membantu mengurangi tekanan keuangan, bunga pokok pinjaman bank dibayarkan 0 VND dalam 24 bulan, artinya pelanggan tidak perlu membayar bunga atau pokok ke bank dalam waktu 24 bulan...

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa masalahnya sangat jelas: bisnis real estat telah mulai menyesuaikan harga jual agar sesuai dengan kebutuhan finansial dan kepemilikan rumah pelanggan. Namun, pelanggan dengan kebutuhan perumahan memiliki tabungan yang sangat terbatas, sehingga mereka terpaksa memilih solusi pinjaman bank. Namun, suku bunga awalnya rendah tetapi kemudian meningkat, membuat pelanggan takut harus menanggung bunga dan pokok setiap bulan, sementara pendapatan mereka tidak meningkat.

"Fakta bahwa bisnis telah mulai mengubah kebijakan dukungan bunga pinjaman bagi nasabah mereka secara efektif memecahkan masalah dalam mendorong nasabah untuk membeli rumah. Ini merupakan titik terang untuk membantu likuiditas di kuartal keempat pasar," kata Bapak Chau.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-chinh-sach-ho-tro-khach-hang-vay-mua-nha-cuoi-nam-d228787.html