Arus modal besar akan mendorong pasar properti pada tahun 2024

Modal asing beralih ke sektor properti

Berdasarkan Laporan Situasi Sosial Ekonomi 2023 dari Badan Pusat Statistik, meskipun pasar properti mengalami tahun yang sulit, terdapat 4.725 perusahaan properti baru yang berdiri di seluruh negeri sepanjang tahun 2023. Selain itu, terdapat 2.081 perusahaan properti yang kembali beroperasi, meningkat 109,1% dibandingkan tahun 2022.

Selain itu, sektor properti masih menjadi sektor yang menarik bagi investor, menempati peringkat kedua dalam menarik modal investasi asing. Data dari Badan Penanaman Modal Asing - Kementerian Perencanaan dan Investasi juga menunjukkan bahwa per 20 Desember 2023, bisnis properti menarik hampir 4,67 miliar dolar AS, menyumbang lebih dari 12,7% dari total modal investasi terdaftar, naik 4,8% dibandingkan periode yang sama.

Bisnis asing menaruh banyak perhatian pada pasar besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi .

Meskipun pasar real estat menghadapi kesulitan, jumlah perusahaan yang baru berdiri dan jumlah perusahaan yang kembali beroperasi meningkat; begitu pula aliran modal FDI ke real estat menduduki peringkat kedua dalam menarik investasi asing, yang menunjukkan bahwa real estat masih merupakan saluran investasi yang populer.

Survei yang dilakukan oleh Cushman & Wakefield Vietnam juga menunjukkan bahwa investor internasional tertarik dan memberikan tanggapan yang sangat positif terhadap potensi investasi di Vietnam. Hal ini dikarenakan Vietnam merupakan pasar potensial dengan tingkat keuntungan yang menarik.

Hal ini juga ditunjukkan melalui kesepakatan M&A besar baru-baru ini di pasar real estat dengan merek-merek internasional seperti Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS,...

Selain proyek perumahan, real estat industri dan logistik juga memiliki daya tarik yang luar biasa, berkat perkembangan manufaktur dan ekspor, e-commerce, transportasi dan pergudangan.

Modal FDI juga mengalir deras ke kawasan industri.

Industri manufaktur dan pengolahan juga menyumbang sebagian besar modal FDI, sehingga banyak bisnis tertarik ke Vietnam sebagai tujuan baru untuk memperluas produksi dari Tiongkok di kawasan Asia Tenggara. Minat negara-negara Eropa dan Amerika terhadap pasar properti Vietnam khususnya juga meningkat.

Apakah 2024 saat yang tepat untuk berinvestasi?

Mengomentari pasar, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa pada akhir tahun 2023, dalam banyak acara penjualan yang diselenggarakan oleh investor, jumlah investor dan pelanggan yang berminat hadir dan berkunjung meningkat secara signifikan.

Meskipun belum dapat dipastikan apakah jumlah pengunjung sebanding dengan jumlah pembeli, fakta bahwa investor hadir dan realitas proyek menunjukkan bahwa peluang untuk menjual dan kebutuhan untuk membeli produk properti masih ada. Kebutuhan ini akan semakin jelas pada tahun 2024.

Senada dengan itu, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, menilai tahun 2024 merupakan tahun yang penuh tantangan bagi industri real estat. Namun, tantangan ini juga membuka peluang besar bagi pasar real estat untuk berakselerasi di periode mendatang.

Tanda-tanda momentum percepatan muncul pada akhir tahun 2023 ketika banyak proyek berskala besar diluncurkan di pasar, memberikan kontribusi signifikan dalam mempromosikan transaksi dan mendiversifikasi sumber pasokan.

Banyak pendapat mengatakan bahwa tahun 2024 adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi di bidang properti.

Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam menekankan bahwa peluncuran proyek di akhir tahun menunjukkan bahwa pasar properti sedang dalam proses pemulihan. Selain itu, kebijakan makroekonomi dan kerangka hukum negara juga mendukung perkembangan pasar di masa mendatang.

Hal ini akan menjadi landasan bagi pasar properti untuk bangkit kembali pada tahun 2024. Oleh karena itu, pada tahun 2024, investor melihat peluang yang baik untuk memanfaatkan "titik terendah" pasar untuk memilih dan membeli properti yang paling memuaskan dengan harga terbaik.

Namun, menurut Tn. Neil MacGregor, CEO Savills Vietnam, tantangan terbesar bagi investor real estat di Vietnam saat ini adalah kendala administratif, terutama dalam menyelesaikan biaya penggunaan lahan.

Di saat yang sama, investor kini sangat berhati-hati dalam menentukan kepemilikan sah proyek, memastikan peta jalan yang jelas untuk mendapatkan persetujuan yang diperlukan dari Pemerintah. Menetapkan biaya penggunaan lahan dan menyetujui perencanaan 1/500 merupakan faktor terpenting dalam proyek pembangunan perumahan.

Akibatnya, hanya ada sedikit proyek yang memiliki kepemilikan hukum yang jelas dan semua persetujuan yang diperlukan untuk pengembangan, yang sedikit banyak menimbulkan kesulitan bagi investor untuk berpartisipasi di pasar.

"Perubahan dalam kerangka hukum belum sepenuhnya diterapkan, sehingga pemerintah daerah masih ragu-ragu dalam proses implementasinya. Umumnya, untuk produk kondotel, banyak pemerintah daerah masih ragu untuk memberikan sertifikat kepada proyek meskipun ada penjelasan yang jelas dalam kerangka hukum," ujar Bapak Neil MacGregor.

Sumber: https://www.congluan.vn/dong-von-lon-se-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-trong-nam-2024-post280516.html