Proyek perumahan dan real estat industri menarik modal investasi

Didukung oleh arus masuk FDI dan pembangunan infrastruktur, real estat perumahan dan industri akan terus menjadi segmen investasi yang menarik di masa mendatang.

Pada kuartal kedua tahun 2024, pasar properti residensial masih bergerak hati-hati. Di tengah banyaknya fluktuasi ekonomi , calon pembeli cenderung menunggu dan melihat. Investor terus meluncurkan proyek baru untuk menilai sentimen pasar.

Misalnya, Masterise Homes meluncurkan proyek perumahan seluas 7,2 hektar di Hai Phong , sementara Ecopark meluncurkan proyek seluas 1,3 hektar di Nghe An. Di Kota Ho Chi Minh, Gamuda meluncurkan proyek The Meadow dengan 212 rumah bandar pada kuartal kedua.

Pada saat yang sama, Vinhomes telah bekerja sama dengan Nomura dari Jepang untuk mengembangkan dua subdivisi dalam proyek Vinhomes Royal Island, menyediakan 821 apartemen bertingkat rendah. Di lini produk resor, VCRE telah meluncurkan 264 apartemen mewah di Da Nang , bekerja sama dengan merek Nobu Hospitality.

Menurut para ahli, real estat industri di Vietnam masih memiliki banyak potensi pengembangan.

Laporan pasar Savills terkini menunjukkan bahwa di segmen penyewaan real estat komersial, kenaikan harga sewa dan terbatasnya ruang menyebabkan bisnis pindah dari pusat kota.

Hanoi memperkirakan 48% ruang kantor baru akan berlokasi di area pusat kota atau kawasan perkotaan baru yang sedang berkembang seperti Danau Barat pada tahun 2025. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh sedang menyaksikan pergeseran ke arah Thu Thiem dengan proyek-proyek pembangunan baru yang bersertifikat hijau.

Pada kuartal kedua tahun 2024, pasar properti juga mencatat sejumlah transaksi merger dan akuisisi (M&A) yang besar. Salah satu contoh penting adalah kerja sama antara Kim Oanh Group (Vietnam) dan NTT Urban Development, Sumitomo Forestry, serta Kumagai Gumi Co Ltd (Jepang) untuk mengembangkan The One World, kawasan hunian seluas 50 hektar di Binh Duong.

Atau kesepakatan di mana Nishi Nippon Railroad (Jepang) mengakuisisi 25% saham di Proyek Paragon Dai Phuoc seluas 45,5 hektar dari Nam Long Group (Vietnam) dengan harga sekitar 26 juta USD.

Selanjutnya, Tripod Technology Corporation mengakuisisi sebidang tanah industri seluas 18 hektar di Ba Ria - Vung Tau dari Sonadezi Chau Duc.

Meramalkan pasar pada paruh kedua tahun 2024, Bapak Troy Griffiths, Wakil CEO Savills, berkomentar bahwa tantangan ekonomi mungkin terus berlanjut, dalam konteks daya beli global yang lemah, ketegangan geopolitik, dan tekanan inflasi, tetapi FDI dan investasi infrastruktur domestik yang aktif akan mendorong perekonomian.

Ke depannya, penurunan suku bunga diperkirakan akan terjadi di akhir tahun seiring meredanya tekanan inflasi dan melambatnya pertumbuhan ekonomi, sementara pasar properti regional diperkirakan akan pulih secara bertahap pada kuartal-kuartal mendatang. Segmen real estat komersial, termasuk perkantoran, ritel, dan industri/logistik, terus mendorong volume investasi.

Menurut Bapak Troy Griffiths, sektor real estat industri akan memiliki permintaan yang stabil, didukung oleh arus masuk FDI dan pembangunan infrastruktur. Hal ini akan mendorong para pengembang untuk memperluas portofolio mereka.

Contohnya, VSIP, yang sedang membangun kawasan industri seluas 600 hektar di Lang Son, dan Gaw NP Industrial, yang sedang membangun hampir 100.000 meter persegi pabrik dan gudang siap pakai di Ha Nam,” ujarnya.

Sebelumnya, saat memaparkan di Forum Real Estat Industri 2024 yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Dau Tu, Bapak Tom Over, Direktur Transportasi & Industri, JLL Vietnam & Asia - Pasifik juga menyampaikan bahwa pasar real estat industri di Vietnam masih memiliki banyak potensi untuk dikembangkan.

Bapak Tom Over, Direktur Transportasi & Industri, JLL Vietnam & Asia Pasifik.

Bapak Tom Over mengatakan bahwa pada tahun 2023, ketika pertumbuhan PDB rendah dan ekspor menurun sebesar 13%, pemadaman listrik masih terjadi... yang berdampak pada beberapa kawasan industri. Namun, saat ini, PDB Vietnam telah tumbuh kembali, dengan ekspor meningkat sebesar 15% dalam 6 bulan pertama tahun 2024. Dalam hal investasi asing, Vietnam masih menjadi salah satu negara yang unggul di kawasan ini.

Secara spesifik, Vietnam, Thailand, dan Malaysia adalah tiga negara yang dipilih oleh banyak investor. Di antara ketiganya, Vietnam menawarkan peluang investasi terbanyak. Namun, beberapa investor memilih Thailand dan Malaysia karena keduanya memiliki kejelasan insentif bagi investor. Selain itu, terdapat lisensi dan sumber daya tenaga kerja yang memadai. Namun, pakar ini tetap yakin akan perkembangan Vietnam.

“Kami memiliki banyak peluang untuk berkembang. Data riset JLL menunjukkan bahwa pasar Vietnam sedang berkembang pesat, terutama dengan banyaknya aliran dana masuk. Pesan umum kami adalah bahwa perjalanan ini masih sangat panjang dan kami baru berada di awal perjalanan,” tegas Bapak Tom Over.

Komentar (0)