Harga apartemen sekunder melonjak

Meskipun pasar real estat di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini menyaksikan banyak proyek apartemen baru diluncurkan, harga jual banyak proyek sekunder (apartemen yang telah dialihkan kepemilikannya satu kali atau lebih) di pusat kota dan pinggiran kota masih meningkat tajam, bahkan melampaui rekor lama.

Peningkatan yang memusingkan

Survei yang dilakukan oleh reporter Surat Kabar Lao Dong menunjukkan bahwa di Vinhomes Central Park, Distrik My Thanh Tay, Kota Ho Chi Minh, harga apartemen 2 kamar tidur seluas 80 m² saat ini berkisar antara VND8-9 miliar/apartemen (naik VND800 juta hingga VND1 miliar dibandingkan tahun lalu). Harga apartemen seluas 90 m² di kawasan Landmark saja telah mencapai hampir VND12 miliar, sekitar 15% lebih tinggi dibandingkan tahun 2024.

Giá chung cư thứ cấp leo thang- Ảnh 1. — Apartemen di proyek The Sun Avenue telah meningkat tajam harganya dalam beberapa bulan terakhir setelah berita tentang penghapusan hambatan dalam proses buku merah muda.

Di Distrik 7 lama, proyek Quoc Cuong Gia Lai dibuka untuk dijual pada awal tahun dengan harga VND54-55 juta/m² (sekitar VND3,6-3,7 miliar/apartemen 2 kamar tidur, luas 73 m²). Namun, harga pasar kini telah meningkat menjadi lebih dari VND64 juta/m², setara dengan VND4,3 miliar/apartemen (belum termasuk PPN). Jika pajak sudah termasuk, harganya bisa mencapai VND4,8 miliar. Beberapa apartemen diperdagangkan dengan harga sekitar VND60-62 juta/m².

Kawasan Ben Van Don (Distrik 4 lama) juga tak luput dari tren ini. Proyek Tresor yang diinvestasikan oleh Novaland , mencatat harga apartemen 1 kamar tidur (50 m²) dari 3,2-3,3 miliar VND di awal tahun ini, kini melonjak menjadi 4-4,2 miliar VND. Apartemen 2 kamar tidur (58 m²) ditawarkan dengan harga 5,4-5,5 miliar VND, meningkat sekitar 30% dibandingkan tahun lalu. Sementara itu, proyek Icon 56, yang juga diinvestasikan oleh Novaland, memiliki buku merah muda sehingga harganya lebih tinggi: apartemen 1 kamar tidur seluas 50 m² seharga 5,2 miliar VND, meningkat 22% dibandingkan tahun lalu.

Sun Avenue (Kelurahan Binh Trung) mengalami peningkatan harga tertinggi. Bapak Pham Minh Nguyen, seorang warga di sana, mengatakan bahwa tahun lalu seseorang menawar 4,3-4,4 miliar VND untuk sebuah apartemen 2 kamar tidur (67 m²) tetapi ia tidak menjualnya. Saat ini, harganya telah naik menjadi 6,5-6,7 miliar VND (sekitar 82 juta VND/m²), meningkat lebih dari 50% hanya dalam satu tahun. Alasan utamanya, menurut Bapak Nguyen, adalah informasi bahwa proyek tersebut akan segera menyelesaikan penerbitan buku merah muda.

Beberapa proyek lain dengan harga awal yang lebih rendah namun baru saja menyelesaikan proses hukum juga mengalami kenaikan harga yang signifikan, seperti: Saigon Gateway (Jalan Vo Nguyen Giap, Distrik Tang Nhon Phu) dari 30-35 juta VND/m² tahun lalu menjadi 38-42 juta VND saat ini; TDH Riverview (Distrik Tam Binh) juga mengalami kenaikan harga dari 30 menjadi 35-36 juta VND/m²; Proyek The Capella (Jalan Luong Dinh Cua, Distrik An Khanh) mencatat kenaikan harga sebesar 22% selama setahun terakhir, dengan harga rata-rata sebesar 6 miliar VND untuk apartemen 2 kamar tidur dengan luas 87 m².

Bapak Phan Quoc Danh, seorang broker di sebuah perusahaan real estat, mengatakan bahwa harga apartemen sekunder di wilayah timur Kota Ho Chi Minh telah meningkat lebih tajam dibandingkan daerah lain baru-baru ini karena sebagian besar proyek yang baru diluncurkan memiliki harga awal yang sangat tinggi. Sebagai contoh, tepat di sebelah The Sun Avenue, proyek The Prive di Dat Xanh dijual seharga 120 juta VND/m² atau Eton Park yang tidak jauh dari sana juga memiliki harga yang serupa, sementara Global City kini mencapai 140 juta VND/m². Hal ini telah menurunkan sentimen pasar, mendorong harga sekunder naik tajam.

Tidak sulit untuk menjelaskannya.

Bapak Ta Trung Kien, Direktur Wowhome Real Estate Company, mengatakan bahwa wajar jika banyak proyek apartemen telah diserahterimakan dan masalah hukum telah meningkatkan harga. Sedangkan untuk The Sun Avenue, kenaikan tajam baru-baru ini tidak hanya disebabkan oleh faktor hukum tetapi juga efek limpahan dari proyek-proyek di sekitarnya.

Menurut Bapak Kien, banyak proyek tetangga milik investor lain tahun lalu telah terjual dengan harga lebih dari 100 juta VND/m². "Kesenjangan harga yang besar ini membuat baik penjual maupun pembeli di proyek yang telah diserahterimakan cenderung "menaikkan" harga hingga mendekati harga baru. Selain itu, infrastruktur lalu lintas di area ini terhubung dengan baik ke arah timur Kota Ho Chi Minh dan poros lalu lintas menuju Ba Ria - Vung Tau (lama), sehingga memenuhi kebutuhan pembeli rumah akan kenyamanan bepergian dan bekerja setelah unit-unit administratif ditata ulang," jelas Bapak Kien.

Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Ekonomi dan Lingkungan Kota Ho Chi Minh, menganalisis bahwa alasan utama kenaikan harga apartemen sekunder, terutama proyek yang baru saja menyelesaikan proses hukum, berasal dari ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Selama bertahun-tahun, pasokan apartemen baru terus menurun, dan jumlah proyek di segmen menengah dan terjangkau hampir menghilang dari pasar. Sementara itu, permintaan perumahan masyarakat tetap tinggi, terutama di Kota Ho Chi Minh.

Pada saat yang sama, serangkaian proyek yang sempat terhenti akibat masalah hukum telah diselesaikan, sehingga investor dapat mempercepat proses serah terima. Hal ini telah menciptakan kepercayaan dan mendorong permintaan. Penerbitan buku merah muda untuk proyek-proyek yang sebelumnya terhambat juga berkontribusi pada peningkatan nilai apartemen, terutama apartemen yang telah diserahterimakan selama bertahun-tahun namun berada di lokasi yang baik.

Selain faktor hukum, proyek infrastruktur utama, seperti Metro Jalur 1, perluasan jalan utama, atau pusat komersial yang baru dibuka, berperan sebagai "magnet" untuk menarik arus kas. "Setiap wilayah yang diuntungkan oleh infrastruktur telah mengalami kenaikan harga yang signifikan. Misalnya, di sepanjang Jalan Pham Van Dong atau di beberapa distrik di Kota Thu Duc (lama), harga apartemen meningkat tajam setelah lalu lintas membaik.

Konteks ini, ditambah dengan fakta bahwa harga primer di banyak proyek baru sudah sangat tinggi, telah mendorong banyak pembeli untuk beralih ke pasar sekunder. Di sana, mereka dapat menemukan apartemen dengan lokasi yang strategis, status hukum yang jelas, dan harga yang masih "lebih terjangkau" dibandingkan dengan harga di proyek yang baru diluncurkan. Tekanan permintaan ini terus mendorong kenaikan harga apartemen lama, menciptakan tingkat harga baru di seluruh pasar.

Permintaan pencarian meningkat sebesar 70%

Menurut data Batdongsan.com.vn, pada pertengahan 2025, permintaan apartemen di Kota Ho Chi Minh kembali meningkat, dengan jumlah pencarian meningkat hingga 70%. Bahkan, pada kuartal kedua, banyak proyek terus meluncurkan produk baru, tetapi sebagian besar berada di segmen kelas atas, dengan harga 80-100 juta VND/m2 atau lebih, seperti The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height... Harga dasar terus meningkat sebesar 4%-6% untuk proyek baru dan 2%-4% untuk proyek lama.

Komentar (0)