Proyek yang tertunda, warga bereaksi setelah membeli rumah dari Trung Nguyen

Membeli rumah di proyek Trung Nguyen di Dak Lak , sejumlah warga mengajukan petisi kepada pihak berwenang karena meyakini investor tidak memenuhi komitmen awal dan proyek sudah terlambat tetapi itemnya tidak sinkron.

Penyesuaian waktu proyek 2

Komite Rakyat provinsi Dak Lak baru saja mengarahkan departemen terkait dan Perusahaan Saham Gabungan Investasi Trung Nguyen (Perusahaan Trung Nguyen) untuk menyelesaikan petisi rumah tangga yang membeli rumah di Proyek Perkotaan Eko-Budaya Kopi Suoi Xanh (Proyek Suoi Xanh).

Pada bulan Desember 2016, Komite Rakyat Provinsi Dak Lak menyetujui investasi Proyek Suoi Xanh dengan total luas lebih dari 45 hektar, yang dibagi menjadi 2 tahap (tahap 1 seluas 19,8 hektar dan tahap 2 seluas 25,6 hektar). Total investasi proyek ini lebih dari 2.700 miliar VND.

Proyek Suoi Xanh diinvestasikan dan dibangun di kota Buon Ma Thuot (Foto: Thuy Diem).

Pada bulan Oktober 2017, Komite Rakyat Provinsi Dak Lak mengalokasikan lebih dari 16 hektar dan menyewakan 3 hektar lahan kepada Perusahaan Trung Nguyen untuk melaksanakan tahap 1 proyek.

Komite Rakyat Provinsi Dak Lak telah dua kali memutuskan untuk menyesuaikan waktu dan progres konstruksi. Batas waktu pelaksanaan proyek di kedua tahap adalah 31 Desember 2022. Namun, hingga saat ini, Perusahaan Trung Nguyen belum menyelesaikan item-item proyek di tahap 1 sesuai peraturan dan lahan untuk tahap 2 belum dialokasikan oleh Provinsi Dak Lak.

Untuk tahap 1, setelah melaksanakan pembangunan sejumlah proyek: rumah bandar, rumah bandar yang dikombinasikan dengan layanan komersial, jalan raya, fasilitas hiburan tetapi belum memulai pembangunan proyek pendidikan dan komersial lainnya... Perusahaan Trung Nguyen menandatangani kontrak untuk membeli dan menjual rumah dan menyerahkan rumah kepada penduduk.

Ibu NTT (39 tahun, tinggal di Kota Buon Ma Thuot) mengatakan bahwa pada bulan Maret 2022, beliau menandatangani kontrak dengan Perusahaan Trung Nguyen untuk membeli rumah di Proyek Suoi Xanh senilai 8,6 miliar VND. Ibu T. telah membayar 50% dari nilai kontrak di muka, sekitar 4,3 miliar VND, dan akan terus membayar sesuai perkembangannya.

Setelah itu, Ibu T dan banyak warga menemukan bahwa proyek tersebut terlambat dari jadwal, belum menyelesaikan infrastruktur teknis seperti yang diiklankan, dan tidak berkomitmen pada tenggat waktu bagi pelanggan untuk menerima buku merah muda.

Baru-baru ini, Ibu T. dan warga menemukan dalam surat resmi Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (TN-MT) Provinsi Dak Lak yang dikeluarkan pada akhir November 2023, bahwa Proyek Suoi Xanh tidak memenuhi persyaratan pengalihan hak guna lahan, penjualan rumah, dan pekerjaan konstruksi sesuai peraturan. Oleh karena itu, Ibu T. berhenti membayar dan menunggu penyelesaian dari Perusahaan Trung Nguyen.

"Jika saya terlambat membayar, saya akan dikenakan denda 5%. Sejauh ini, saya akan dipotong sekitar 1,8 miliar VND dari jumlah yang telah saya bayarkan jika saya tidak melanjutkan pembelian rumah. Karena saya merasa hak-hak saya terdampak, saya dan beberapa penghuni lainnya telah menandatangani petisi yang meminta pihak berwenang untuk turun tangan dan memberikan klarifikasi," ujar Ibu T.

Pengiriman resmi Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyebabkan kesalahpahaman?

Dalam Berita Resmi No. 3714 tanggal 16 November 2023 dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dak Lak, disebutkan bahwa kemajuan Proyek Suoi Xanh belum memenuhi persyaratan ketika waktu konstruksi dan kemajuan seluruh proyek selesai pada tanggal 31 Desember 2022.

"Investor belum menyelesaikan infrastruktur teknis dan sosial, sehingga tidak memenuhi syarat untuk mengalihkan hak guna lahan, menjual rumah, dan melakukan pekerjaan konstruksi," demikian dinyatakan dengan jelas dalam dokumen tersebut.

Berbicara dengan reporter Dan Tri, seorang perwakilan Perusahaan Trung Nguyen mengonfirmasi bahwa unit tersebut telah menyelesaikan prosedur untuk meminta penyesuaian kemajuan proyek tetapi belum menerima tanggapan dari otoritas provinsi Dak Lak.

Terkait keterlambatan tersebut, perwakilan Perusahaan Trung Nguyen menyampaikan bahwa proses pelaksanaan proyek terdampak pandemi Covid-19 dan proyek terpaksa dihentikan sementara selama lebih dari 2 tahun untuk melayani pekerjaan inspeksi sesuai ketentuan.

Perwakilan Perusahaan Trung Nguyen mengonfirmasi bahwa unit tersebut telah memenuhi persyaratan untuk menandatangani kontrak penjualan dan pembelian perumahan masa depan dengan pelanggan sesuai peraturan.

Trung Nguyen berpendapat bahwa Surat Resmi 3714 dari Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup tidak jelas dan dapat dengan mudah menimbulkan kesalahpahaman di kalangan pelanggan tentang ketentuan penjualan rumah dengan syarat diberikannya Sertifikat Hak Guna Usaha (buku merah muda), hak milik rumah dan aset lain yang melekat pada tanah tersebut.

Trung Nguyen menjelaskan bahwa perusahaan tidak memenuhi syarat untuk menerbitkan buku merah muda kepada pelanggan, artinya tidak memenuhi syarat untuk memisahkan buku merah muda berukuran kecil, sementara buku merah muda umum untuk proyek tersebut tersedia. Alasan tidak dipisahkannya buku-buku tersebut adalah karena perusahaan belum memutuskan untuk menyesuaikan perkembangan proyek. Oleh karena itu, Trung Nguyen sedang menangani permasalahan tersebut agar proyek dapat terus berjalan.

Seorang pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dak Lak mengatakan bahwa Departemen tersebut belum menerima tanggapan apa pun dari Perusahaan Trung Nguyen mengenai isi Surat Berita Resmi 3714 dan menegaskan bahwa Surat Berita Resmi ini sepenuhnya sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

"Trung Nguyen tidak memenuhi syarat untuk mengalihkan hak guna lahan dan tidak memenuhi syarat untuk menerbitkan buku merah muda karena infrastrukturnya belum selesai dan proyeknya sekarang sudah terlambat," kata pemimpin Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Menurut informasi dari Pusat Pengembangan Dana Tanah Kota Buon Ma Thuot, mengenai tahap 2 Proyek Suoi Xanh, unit tersebut telah mengirimkan dokumen yang meminta Perusahaan Trung Nguyen untuk menyediakan dokumen terkait, namun perusahaan tersebut belum bekerja sama, oleh karena itu, unit ini belum melaksanakan prosedur apa pun.

Pada tahun 2023, Perusahaan Trung Nguyen harus membayar tambahan biaya penggunaan lahan sebesar 103 miliar VND di Proyek Suoi Xanh karena kesalahan perhitungan harga tanah.

Secara khusus, pada bulan Oktober 2017, Komite Rakyat Provinsi Dak Lak memutuskan untuk menyerahkan hak penggunaan lahan seluas lebih dari 19,3 hektar (tahap 1) kepada Perusahaan Trung Nguyen tanpa lelang, dan perusahaan membayar 625 miliar VND ke anggaran negara untuk area tanah yang ditugaskan untuk melaksanakan proyek tersebut.

Setelah itu, Komite Inspeksi Pusat menyimpulkan mengenai sejumlah pelanggaran di Proyek Suoi Xanh dan meminta Dak Lak untuk menentukan kembali harga tanah untuk proyek ini.

Duong Chung (Menurut Dantri.com.vn)

Sumber