Raksasa real estat Tiongkok terhindar dari gagal bayar pertama

Country Garden telah menerima persetujuan dari para kreditor untuk memperpanjang obligasi berdenominasi yuan yang jatuh tempo pada tanggal 2 September, sebuah jalur penyelamat bagi perusahaan properti tersebut di tengah krisis properti yang semakin dalam di ekonomi terbesar kedua di dunia.

Perpanjangan ini berarti Country Garden dapat membayar utangnya dalam angsuran tiga tahun dan tidak perlu memenuhi kewajibannya paling lambat tanggal 2 September.

Dalam pemungutan suara pada tanggal 1 September, 56,08% kreditor domestik Country Garden menyetujui perpanjangan, 43,64% menentangnya dan 0,28% abstain, menurut dokumen resmi yang dibagikan kepada pemegang obligasi.

Memasuki tahun keempat krisis utang properti Tiongkok yang lebih luas, tantangan bagi Country Garden, perusahaan properti terbesar di Tiongkok berdasarkan pendapatan, masih jauh dari selesai. Perusahaan ini kini memiliki total utang sekitar $187 miliar.

Kantor pusat Country Garden di Foshan, Tiongkok, 22 Agustus 2023. Foto: Forbes

Dipimpin oleh salah satu wanita terkaya di Tiongkok, Yang Huiyan, Country Garden memainkan peran utama dalam ekonomi nasional dengan lebih dari 3.100 proyek perumahan di kota-kota dan sekitar 70.000 karyawan.

Skala besar ini membantu Country Garden “bertahan” dari krisis yang menyebabkan Evergrande Group gagal bayar pada tahun 2021.

Namun, kemerosotan sektor ini terus mengancam kelangsungan hidup Country Garden, yang berisiko terpukul lebih keras daripada Evergrande karena proyeknya empat kali lebih besar daripada Evergrande (800 proyek).

Country Garden pada tanggal 30 Agustus mengumumkan kerugian bersih sebesar 48,9 miliar yuan ($6,7 miliar) pada paruh pertama tahun 2023 dan memperingatkan risiko gagal bayar.

Jika ini benar-benar terjadi, krisis properti di China akan semakin dalam dan menambah tekanan pada pemberi pinjaman domestik.

Sebuah lokasi konstruksi perusahaan real estat Country Garden di Beijing, Tiongkok. Foto: Asia Financial

Country Garden gagal membayar dua kali obligasi senilai $22,5 juta pada bulan Juli. Masa tenggang untuk pembayaran tersebut berakhir minggu depan.

Perusahaan real estat tersebut juga harus membayar bunga bulanan dalam dolar atas obligasi luar negeri lainnya yang jatuh tempo hingga akhir tahun 2023, menurut CreditSights. Perusahaan juga memiliki pembayaran obligasi dalam negeri senilai total 12,6 miliar yuan yang jatuh tempo akhir tahun ini.

Sektor real estat, yang menyumbang sekitar seperempat perekonomian Tiongkok, telah mengalami krisis demi krisis sejak 2021.

Saat perusahaan seperti Country Garden bergulat dengan kesulitan keuangan, Beijing telah meluncurkan serangkaian langkah dukungan, termasuk memotong suku bunga hipotek dan mencabut beberapa pembatasan pembelian rumah.

Pihak berwenang sedang mempersiapkan langkah lebih lanjut untuk menyelamatkan perusahaan dari krisis yang semakin dalam , Reuters melaporkan.

Nguyen Tuyet (Menurut Bloomberg, Reuters)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ga-khong-lo-bat-dong-san-trung-quoc-tranh-duoc-vo-no-lan-dau-a624581.html