Harga properti masih tinggi jika dibandingkan dengan pendapatan sebagian besar orang.

Việt Nam•28/10/2024

Menurut Ketua Komite Ekonomi , harga properti masih tinggi dibandingkan dengan pendapatan sebagian besar penduduk; banyak daerah perkotaan yang terbengkalai; dan pengelolaan gedung apartemen mini masih memiliki banyak kekurangan.

Ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di pasar properti dan perumahan sosial.

Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, di gedung Majelis Nasional, melanjutkan program Sidang ke-8, di bawah pimpinan Ketua Majelis Nasional Tran Thanh Man , Majelis Nasional Majelis Nasional kemudian membahas di ruang sidang Laporan Delegasi Pengawasan dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik "pelaksanaan kebijakan dan peraturan tentang pengelolaan pasar". real estat dan mengembangkan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.”

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh menyatakan bahwa ini adalah topik pemantauan yang sulit; isi dan cakupan pemantauannya luas karena pasar real estat dan perumahan sosial melibatkan banyak sektor dan bidang yang berbeda, dan terkait dengan tanggung jawab manajemen dari banyak kementerian, sektor, dan daerah.

Selama periode pemantauan, terjadi banyak perubahan kebijakan dan hukum; cakupan pemantauan tidak hanya meliputi proyek-proyek yang baru diluncurkan tetapi juga banyak proyek yang telah berjalan cukup lama. Transaksi properti sangat beragam, sehingga menyebabkan kesulitan dalam mengumpulkan dan memisahkan semua informasi dan data secara jelas.

Mengenai penerbitan dan implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pengembangan perumahan sosial, Bapak Vu Hong Thanh menyatakan bahwa mengembangkan dan mengelola pasar properti secara ketat, menyempurnakan undang-undang, mekanisme, dan kebijakan untuk memastikan kelancaran pengembangan dan pengoperasian pasar properti, mendorong pembangunan perumahan, dan berinovasi dalam metode dan model untuk mengelola dan mengembangkan perumahan sosial merupakan orientasi penting yang diidentifikasi dalam banyak dokumen Partai.

Dengan perhatian dan bimbingan yang kuat dari Partai dan Negara, pengesahan dan pelaksanaan kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial telah mencapai banyak hasil yang luar biasa dalam beberapa tahun terakhir, secara efektif berkontribusi pada peningkatan pembangunan sosial ekonomi, pembangunan perkotaan, dan peningkatan kondisi kehidupan masyarakat.

Selama periode 2015-2023, pasar properti mengalami perkembangan signifikan dalam hal skala, jenis, kuantitas, metode mobilisasi modal, dan entitas yang berpartisipasi; menciptakan infrastruktur dalam jumlah besar untuk masyarakat, membantu sektor produksi, bisnis, dan jasa berkembang serta meningkatkan kondisi kehidupan bagi semua segmen penduduk, memberikan kontribusi penting bagi pembangunan sosial-ekonomi dan pertumbuhan ekonomi negara, sekaligus berkontribusi pada implementasi kebijakan kesejahteraan sosial dan secara bertahap memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat.

Pada akhir periode pemantauan, sekitar 3.363 proyek perumahan komersial dan pengembangan perkotaan telah dan sedang dilaksanakan, meliputi area lahan seluas kurang lebih 11.191 hektar; 413 kawasan industri telah didirikan dengan total luas lahan industri sekitar 87.700 hektar.

Tentang Mengenai perumahan sosial, sekitar 800 proyek telah dilaksanakan dengan total 567.042 unit, termasuk: 373 proyek yang telah selesai dengan 193.920 unit; 129 proyek yang telah memulai pembangunan dengan 114.934 unit; dan 298 proyek yang telah menerima persetujuan investasi dengan 258.188 unit.

Terlepas dari berbagai pencapaian, pasar properti dan perumahan sosial masih menghadapi banyak kekurangan dan ketidakcukupan, pembangunan yang tidak berkelanjutan, dan ketidakseimbangan penawaran dan permintaan; harga properti tetap tinggi dibandingkan dengan pendapatan sebagian besar penduduk; banyak daerah perkotaan yang terbengkalai; pengelolaan apartemen mini masih kurang memadai; tidak ada solusi efektif untuk menangani gedung apartemen tua yang tidak memenuhi kondisi hidup bagi penghuni; dan banyak proyek menghadapi hambatan dan penundaan dalam pelaksanaannya. Jenis properti baru menghadapi banyak hambatan hukum dan kurangnya regulasi yang jelas dan spesifik.

Penundaan proyek telah menjadi hal yang umum terjadi.

Terkait pelaksanaan proyek real estat dan perumahan sosial, prosedur investasi, dan kondisi akses lahan, Bapak Vu Hong Thanh menyampaikan bahwa pelaksanaan proyek real estat dan perumahan sosial semakin terstandarisasi. Namun, prosedurnya masih kompleks, dan investor harus melalui banyak tahapan sesuai dengan peraturan dari berbagai dokumen hukum yang berbeda yang kurang saling terkait dan seragam. Beberapa peraturan tumpang tindih dan tidak konsisten, sehingga menyebabkan hambatan dalam pelaksanaan proyek.

Para delegasi yang menghadiri Sidang ke-8 Majelis Nasional ke-15 pada pagi hari tanggal 28 Oktober.

Upaya reformasi administrasi masih menghadapi banyak kekurangan; pemrosesan permohonan lambat, seringkali memakan waktu lebih lama dari tenggat waktu yang ditetapkan secara hukum; dan banyak prosedur tidak memiliki tenggat waktu yang jelas. Penilaian proyek, penyesuaian proyek, dan penyesuaian desain konstruksi berdasarkan perencanaan rinci yang disetujui tetap kompleks. Penundaan proyek telah meluas, secara signifikan berdampak pada rencana bisnis investor dan pelanggan yang telah melakukan pembayaran.

Akses terhadap lahan masih sulit. Banyak daerah masih kesulitan dalam menyelenggarakan lelang proyek penggunaan lahan, menghitung harga minimum kontribusi anggaran negara ( _m³ ) sesuai dengan peraturan lelang, dan menentukan waktu alokasi lahan untuk penilaian lahan. Lelang hak penggunaan lahan menunjukkan ketidakberaturan, sehingga menciptakan harga lahan yang tinggi; proses lelang tetap kompleks.

Proses perolehan hak penggunaan lahan dan perubahan tujuan penggunaan lahan untuk proyek perumahan komersial menghadapi hambatan karena perubahan peraturan hukum; beberapa proyek tidak dapat mencapai kesepakatan atas seluruh area lahan, sehingga menghambat pelaksanaan atau penyelesaian proyek.

Pemerintah daerah masih kesulitan dalam hal alokasi dan penyewaan lahan yang berasal dari privatisasi perusahaan milik negara serta lahan pertanian dan kehutanan; pengaturan lahan dan properti instansi pemerintah; pelaksanaan proyek bangun-alih (BT); dan penggunaan dana lahan untuk melakukan pembayaran berdasarkan kontrak BT yang telah ditandatangani.

Keterlambatan dalam penilaian tanah di banyak daerah merupakan hambatan utama yang menyebabkan stagnasi banyak proyek real estat. Penerbitan sertifikat hak guna lahan, sertifikat kepemilikan rumah, dan sertifikat aset yang melekat pada tanah masih bermasalah, terutama untuk produk real estat baru.

Beberapa proyek properti menghadapi kesulitan signifikan karena proses implementasi yang berkepanjangan akibat perubahan peraturan perundang-undangan dari waktu ke waktu, yang menyebabkan hambatan yang sulit diatasi. Lebih lanjut, di banyak daerah, peninjauan hukum terhadap proyek properti berdasarkan kesimpulan inspeksi dan audit berlarut-larut dan tidak menghasilkan kesimpulan yang pasti, sehingga menyebabkan penundaan dalam pemrosesan prosedur implementasi proyek dan menimbulkan kerugian ekonomi bagi bisnis dan pelanggan yang telah membeli properti.

Terkait perumahan sosial, sebagian besar daerah telah memprioritaskan alokasi lahan untuk pembangunan perumahan sosial ketika merumuskan dan menyetujui rencana, dan ketika menyetujui kebijakan investasi untuk proyek perumahan komersial, mereka harus mengalokasikan 20% lahan untuk perumahan sosial. Namun, banyak daerah belum mengalokasikan lahan independen untuk pengembangan perumahan sosial; pengembangan perumahan sosial sebagian besar bergantung pada alokasi lahan 20% dalam proyek perumahan komersial, tetapi implementasinya masih menghadapi banyak kekurangan dan hambatan.

Sumber