Menurut Ketua Komite Ekonomi , harga properti masih tinggi dibandingkan pendapatan mayoritas masyarakat; banyak kawasan perkotaan yang terbengkalai; dan pengelolaan apartemen mini masih banyak kekurangan.
Ketidakseimbangan pasokan dan permintaan di pasar real estat dan perumahan sosial
Pada pagi hari tanggal 28 Oktober, di Gedung Majelis Nasional, melanjutkan Program Sidang ke-8, yang dipimpin oleh Ketua Majelis Nasional Tran Thanh Man , Majelis Nasional Melakukan diskusi di aula mengenai Laporan Delegasi Pengawas dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik "pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar". real estat dan pengembangan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023".
Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh mengatakan bahwa ini merupakan topik pemantauan yang sulit; isi dan cakupan pemantauannya luas karena pasar real estat dan perumahan sosial terkait dengan banyak sektor dan bidang yang berbeda, dan terkait dengan tanggung jawab manajemen banyak kementerian, cabang, dan daerah.
Selama masa pemantauan, terjadi banyak perubahan kebijakan dan peraturan perundang-undangan, cakupan pemantauan tidak hanya mencakup proyek-proyek yang baru dilaksanakan tetapi juga banyak proyek-proyek yang telah dan sedang dilaksanakan sebelumnya, transaksi real estat sangat beragam, sehingga menyebabkan informasi dan data tidak dapat dikumpulkan secara penuh dan dipisahkan dengan jelas.
Terkait dengan penyusunan dan pelaksanaan kebijakan serta peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial, Bapak Vu Hong Thanh menyampaikan bahwa pengembangan dan pengelolaan pasar properti secara tegas, penyempurnaan peraturan perundang-undangan, mekanisme, dan kebijakan untuk pengembangan dan pengoperasian pasar properti secara lancar, promosi pembangunan perumahan, inovasi metode dan model pengelolaan serta pengembangan perumahan sosial merupakan orientasi penting yang tertuang dalam berbagai dokumen Partai.
Dengan perhatian dan arahan tegas dari Partai dan Negara, penyusunan dan pelaksanaan kebijakan serta undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial akhir-akhir ini telah mencapai banyak hasil yang luar biasa, memberikan kontribusi yang efektif dalam mempromosikan pembangunan sosial ekonomi, pembangunan perkotaan, dan meningkatkan taraf hidup masyarakat.
Dalam kurun waktu 2015-2023, pasar real estat telah mengalami kemajuan dalam hal skala, jenis, kuantitas, bentuk mobilisasi modal dan entitas yang berpartisipasi; menciptakan sejumlah besar fasilitas material bagi masyarakat, membantu sektor produksi, bisnis, dan jasa mengembangkan dan meningkatkan kondisi kehidupan bagi semua golongan masyarakat, memberikan kontribusi yang signifikan terhadap pembangunan sosial ekonomi dan pertumbuhan ekonomi negara, pada saat yang sama, memberikan kontribusi terhadap pelaksanaan kebijakan jaminan sosial, secara bertahap memenuhi kebutuhan perumahan rakyat.
Sampai dengan akhir periode pemantauan, terdapat sekitar 3.363 proyek pembangunan perumahan komersial dan kawasan perkotaan yang telah dan sedang dilaksanakan dengan skala pemanfaatan lahan sekitar 11.191 hektare; terbangunnya 413 kawasan industri dengan total luas lahan industri sekitar 87.700 hektare.
Tentang Perumahan sosial, sekitar 800 proyek telah dilaksanakan dengan skala 567.042 unit, yang mana: 373 proyek telah selesai dengan skala 193.920 unit; 129 proyek telah mulai dibangun dengan skala 114.934 unit; 298 proyek telah disetujui untuk investasi dengan skala 258.188 unit.
Di samping hasil yang telah dicapai, pasar properti dan perumahan sosial masih memiliki banyak kekurangan, ketidakcukupan, pembangunan yang tidak berkelanjutan, serta ketidakseimbangan pasokan dan permintaan; harga properti masih tinggi dibandingkan pendapatan mayoritas penduduk; banyak kawasan perkotaan yang terbengkalai; pengelolaan apartemen mini masih banyak kekurangan; belum ada solusi efektif untuk menangani dan menyelesaikan bangunan apartemen lama yang tidak menjamin kondisi hidup bagi masyarakat; banyak proyek yang terhambat dan lambat diimplementasikan. Jenis properti baru menghadapi banyak masalah hukum, karena kurangnya regulasi yang jelas dan spesifik.
Penundaan proyek menjadi kejadian umum.
Terkait pelaksanaan proyek real estat dan perumahan sosial, prosedur dan proses investasi, serta persyaratan akses lahan, Bapak Vu Hong Thanh menyampaikan bahwa pelaksanaan investasi proyek real estat dan perumahan sosial semakin terstandarisasi. Namun, prosedurnya masih rumit, investor harus menjalankan banyak langkah prosedural sesuai ketentuan berbagai dokumen hukum yang kurang koheren dan konsisten, beberapa peraturan tumpang tindih dan kurang konsisten, sehingga menyebabkan kemacetan dalam pelaksanaan proyek.
Reformasi administrasi masih memiliki banyak kekurangan; pemrosesan dokumen berjalan lambat, seringkali memakan waktu lebih lama dari batas waktu yang ditentukan undang-undang; banyak prosedur tidak memiliki batas waktu yang jelas. Penilaian proyek, penyesuaian proyek, dan penyesuaian desain konstruksi berdasarkan perencanaan rinci yang telah disetujui masih rumit. Keterlambatan proyek telah menjadi situasi yang umum, sangat memengaruhi rencana bisnis investor dan pelanggan yang telah membayar.
Akses terhadap lahan masih sulit. Banyak daerah masih bingung dalam menyelenggarakan lelang proyek yang menggunakan lahan, menghitung harga minimum yang harus dibayarkan kepada APBN ( m³ ) sesuai ketentuan undang-undang lelang, dan menentukan waktu alokasi lahan untuk menentukan harga lahan. Lelang hak guna lahan menunjukkan tanda-tanda ketidakberesan, yang menyebabkan harga lahan menjadi tinggi; proses lelang masih rumit.
Pengalihan hak guna tanah dan perubahan peruntukan tanah untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial mengalami kendala karena adanya perubahan peraturan perundang-undangan, sehingga sebagian proyek tidak dapat merundingkan seluruh luas lahan, sehingga tidak dapat melaksanakan atau menyelesaikan proyek.
Daerah masih mengalami kebingungan terkait alokasi dan sewa tanah yang bersumber dari ekuitas perusahaan negara dan kehutanan, penataan fasilitas real estate instansi negara, pelaksanaan bangun serah terima (proyek BT), dan penggunaan dana tanah untuk pembayaran sesuai kontrak BT yang telah ditandatangani.
Lambatnya penilaian tanah di banyak daerah menjadi kendala utama yang menyebabkan banyak proyek properti mandek. Penerbitan sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah, dan aset yang melekat pada tanah masih terhambat, terutama untuk produk properti baru.
Beberapa proyek properti masih menghadapi banyak kendala akibat proses pelaksanaan yang berlarut-larut akibat perubahan hukum dari waktu ke waktu, sehingga menimbulkan kesulitan yang sulit diatasi. Selain itu, di banyak daerah, pelaksanaan tinjauan hukum proyek properti berdasarkan hasil inspeksi dan audit berlarut-larut dan belum membuahkan hasil. Hal ini mengakibatkan keterlambatan dalam prosedur penanganan pelaksanaan proyek properti, yang mengakibatkan kerugian ekonomi bagi pelaku usaha dan pelanggan yang telah membeli properti.
Terkait perumahan sosial, pemerintah daerah pada dasarnya telah memperhatikan alokasi dana lahan untuk pembangunan perumahan sosial saat menyusun dan menyetujui rencana, dan saat menyetujui kebijakan investasi untuk proyek perumahan komersial, pemerintah daerah wajib mengalokasikan 20% dana lahan untuk perumahan sosial. Namun, banyak pemerintah daerah belum mengalokasikan dana lahan secara mandiri untuk pembangunan perumahan sosial; pembangunan perumahan sosial terutama bergantung pada dana lahan 20% dalam proyek perumahan komersial, tetapi implementasinya masih memiliki banyak kekurangan dan kendala.
Sumber
Komentar (0)