Harga properti tetap stabil, likuiditas belum banyak membaik

Dalam laporan pasar real estat bulan Agustus yang baru-baru ini diterbitkan oleh DKRA Group, banyak sinyal positif menunjukkan potensi pemulihan sosial -ekonomi secara umum dan pasar real estat khususnya di masa mendatang. Selain kebijakan untuk mendorong pasar, implementasi berbagai proyek infrastruktur juga memperkuat arus modal FDI ke Vietnam.

Dalam 8 bulan pertama tahun 2023, total modal FDI nasional mencapai 18,15 miliar dolar AS, naik 8,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari jumlah tersebut, terdapat 1.924 proyek investasi baru dengan total modal terdaftar sebesar 8,87 miliar dolar AS, masing-masing naik 69,5% dan 39,7% dibandingkan tahun 2022. Sektor properti, yang secara khusus, kembali menduduki posisi kedua dengan total modal investasi sebesar 1,76 miliar dolar AS.

Tanda-tanda di atas menunjukkan bahwa pasar secara bertahap menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang kuat. Namun, hal itu baru akan terjadi dalam jangka menengah dan panjang karena menurut prediksi banyak ahli, pasar harus menunggu hingga pertengahan 2024 untuk pemulihan yang nyata. Saat ini, pasar akan terus bergerak sideways untuk menunggu arus kas.

Menurut data laporan Grup DKRA tentang pasar real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada bulan Agustus 2023, likuiditas belum membaik secara signifikan dan harga primer tidak banyak berfluktuasi di sebagian besar jenis.

Misalnya, untuk tipe apartemen, volume konsumsi baru hanya mencapai 84 unit, turun 87% dibandingkan periode yang sama. Kebijakan diskon pembayaran cepat, perpanjangan jangka waktu pembayaran, pemberian hadiah pembukaan, dan sebagainya terus diterapkan oleh sebagian besar investor untuk merangsang permintaan pasar.

Apartemen di pinggiran kota Ho Chi Minh City di segmen C masih diminati banyak orang meskipun pasokannya terbatas.

Sementara itu, pasokan baru mencatat penurunan menjadi 253 unit, hanya 19% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kota Ho Chi Minh dan Dong Nai merupakan dua wilayah dengan pasokan tertinggi, menyumbang 55% dari total pasokan baru pada bulan tersebut. Dari jumlah tersebut, segmen apartemen Kelas A menyumbang 25% dari total pasokan baru, terkonsentrasi di wilayah timur Kota Ho Chi Minh. Segmen apartemen Kelas B dan Kelas C mendominasi di provinsi-provinsi tetangga.

Permintaan di pasar sekunder menunjukkan tanda-tanda perbaikan dibandingkan bulan lalu, dan langkah penurunan suku bunga kredit telah membuat pembeli lebih yakin untuk mengajukan KPR untuk membeli properti. Harga jual di pasar primer tidak banyak berfluktuasi, sementara di pasar sekunder, beberapa transaksi masih mencatat penurunan sebesar 50-150 juta VND/unit, terutama pada proyek-proyek yang terlambat serah terima dan telah melewati masa tenggang pokok dan bunga.

Pada kategori rumah bandar dan vila, pasokan baru meningkat dibandingkan bulan sebelumnya, mencapai 100 unit. Namun, angka ini hanya sekitar 33% dibandingkan periode yang sama di tahun 2022. Dong Nai merupakan wilayah dengan pasokan baru tertinggi di seluruh pasar dalam kategori ini, dengan pangsa pasar mencapai 68%.

Konsumsi membaik dibandingkan bulan sebelumnya, mencapai 34 unit, tetapi hanya setara dengan 59% dari periode yang sama tahun lalu. Sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada proyek-proyek di Provinsi Dong Nai yang dibuka untuk penjualan selama bulan tersebut. Kebijakan diskon dan insentif bagi pelanggan terus diterapkan oleh investor untuk merangsang permintaan pasar.

Harga primer dan sekunder jenis ini tidak banyak berfluktuasi dibandingkan bulan lalu, likuiditas pasar berada pada level rata-rata dan terutama berfokus pada produk yang telah menyelesaikan prosedur hukum dan beroperasi.

Untuk jenis tanah, pasokan dan konsumsi baru jenis ini menurun signifikan dibandingkan periode yang sama tahun 2022, masing-masing sebesar 58% dan 94%. Secara spesifik, pada bulan lalu, pasokan baru segmen tanah hanya 95 unit, tetapi konsumsinya hanya mencapai 5 kavling. Khususnya, Long An merupakan area utama dalam hal pasokan baru untuk penjualan pada bulan tersebut dengan tingkat 89% dari total pasokan baru di seluruh pasar.

Tanah merupakan jenis properti yang mengalami penurunan paling signifikan dalam sebulan terakhir.

Dari sisi harga primer dan sekunder, fluktuasinya tidak terlalu signifikan dibandingkan bulan sebelumnya, dan likuiditas pasar belum banyak membaik dalam sebulan terakhir. Keterbatasan dana lahan bersih, kesulitan mengakses sumber modal baru, risiko hukum, dan sebagainya, telah sangat memengaruhi situasi kelangkaan pasokan baru belakangan ini.

Menurut DKRA Group, penyesuaian kebijakan terkait kredit real estat, penghapusan kesulitan dalam prosedur hukum proyek, dan sebagainya diharapkan dapat membawa sinyal positif ke pasar dalam waktu mendatang.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-di-ngang-thanh-khoan-chua-co-nhieu-khoi-sac-post263653.html