Harga properti meroket: Kementerian Konstruksi sebut 4 alasan utama

(Dan Tri) - Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal ketiga, harga real estat di Hanoi, Kota Ho Chi Minh dan beberapa daerah lainnya masih cenderung meningkat karena banyak faktor.

Berdasarkan informasi pasar perumahan dan real estat pada kuartal ketiga dari Kementerian Konstruksi, harga real estat di beberapa daerah masih cenderung meningkat, terutama di Hanoi , Kota Ho Chi Minh, dan kota-kota besar lainnya. Fenomena kenaikan harga real estat ini bersifat lokal, terjadi di beberapa wilayah, jenis, dan segmen, sehingga berdampak pada kenaikan harga secara umum.

Kementerian ini menganalisis dan mengidentifikasi berbagai faktor yang menyebabkan kenaikan harga properti residensial, dengan beberapa penyebab mendasar:

Pertama, kenaikan harga properti sebagian disebabkan oleh kenaikan biaya lahan baru-baru ini serta dampak penerapan metode perhitungan dan tabel harga lahan baru. Terutama di beberapa daerah dan wilayah, terdapat fenomena lelang hak guna lahan dengan harga penawaran yang jauh lebih tinggi daripada harga awal.

Pengelolaan dan pelaksanaan lelang hak guna lahan di beberapa daerah dan wilayah kurang baik, sehingga banyak investor yang membentuk asosiasi dan kelompok untuk berpartisipasi dalam lelang. Mereka membayar harga tanah berkali-kali lipat dari harga awal dan dapat "meninggalkan deposit" setelah memenangkan lelang tanah dengan tujuan menetapkan harga virtual di daerah tersebut demi keuntungan.

Lelang hak guna lahan dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi dari harga awal akan berdampak pada peningkatan harga tanah, harga properti, dan harga perumahan di wilayah sekitarnya. Di saat yang sama, hal ini akan meningkatkan biaya pelaksanaan proyek perumahan, yang akan menyulitkan pelaku usaha, mengurangi pasokan di pasar, dan berdampak negatif pada pasar properti.

Kedua, penyebab kenaikan harga properti juga disebabkan oleh fenomena "penciptaan harga virtual" dan "peningkatan harga" yang dilakukan oleh para spekulan dan oknum pialang properti, yang memanfaatkan minimnya pengetahuan masyarakat dan melakukan investasi berdasarkan psikologi massa untuk meraup untung.

Kementerian Konstruksi menetapkan bahwa mereka adalah individu yang beroperasi sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang real estat, lemah dalam keahlian, memiliki pengetahuan hukum terbatas, kurang profesionalisme, dan lemah dalam etika bisnis, yang mengarah pada situasi praktik bisnis oportunistik, berkolusi untuk menaikkan harga, menggelembungkan harga lebih tinggi dari nilai sebenarnya, memanipulasi pasar, menyebabkan kerugian bagi pelanggan dan mengurangi transparansi pasar real estat.

Ketiga, penyebab kenaikan harga properti adalah kurangnya pasokan dan ketersediaan perumahan untuk memenuhi kebutuhan mayoritas masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah di wilayah perkotaan, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Kurangnya pasokan ini disebabkan oleh kesulitan dan hambatan yang dihadapi pelaku bisnis properti dalam proses hukum, terutama dalam menentukan harga tanah, menghitung biaya penggunaan lahan, pembebasan lahan, dan alokasi lahan.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Selain itu, banyak bisnis menghadapi kesulitan dalam memperoleh pinjaman kredit dan modal dari penerbitan obligasi korporasi. Selain itu, banyak proyek yang telah atau sedang dibangun baru-baru ini terpaksa dihentikan sementara, mengalami penundaan kemajuan, dan mengalami penundaan.

Meskipun Undang-Undang Pertanahan 2024, Undang-Undang Perumahan 2023, dan Undang-Undang Usaha Properti 2023 telah diundangkan dan berlaku, kesulitan kelembagaan dan hukum bagi pelaku usaha pada dasarnya telah teratasi, dan pasokan properti telah menunjukkan peningkatan. Namun, masih terdapat beberapa keterbatasan karena mekanisme, kebijakan, dan undang-undang yang baru diundangkan membutuhkan waktu untuk diimplementasikan dan dipraktikkan secara efektif.

Keempat, fluktuasi ekonomi terkini terkait pasar saham, obligasi, emas... telah memengaruhi psikologi masyarakat dan investor, yang menyebabkan tren peralihan arus kas ke investasi pada rumah dan tanah sebagai "tempat berlindung" yang aman bagi akumulasi uang dan modal investasi.

Menghadapi sejumlah alasan yang menyebabkan harga real estat meningkat akhir-akhir ini, Kementerian Konstruksi telah mengarahkan dan meminta badan dan unit fungsional untuk meninjau organisasi lelang hak penggunaan tanah untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum, publisitas, dan transparansi.

Selain itu, aparat segera mendeteksi dan menindak tegas pelanggaran ketentuan perundang-undangan dalam lelang hak guna tanah, sehingga tidak terjadi tindakan yang memanfaatkan lelang hak guna tanah untuk keuntungan pribadi dan mengganggu pasar.

Kementerian juga mengusulkan untuk melakukan pemeriksaan dan peninjauan terhadap kegiatan usaha properti yang dilakukan oleh badan usaha, investor, pelaku usaha properti, dan pedagang properti di wilayah setempat; melakukan pengawasan terhadap jual beli properti yang telah berkali-kali dipertukarkan, khususnya pada kawasan, proyek, dan rumah susun yang mengalami kenaikan harga di luar kebiasaan; melakukan pemeriksaan, pengecekan, dan tindakan korektif terhadap terjadinya inflasi, manipulasi harga, dan spekulasi harga; serta melakukan penanganan terhadap pelanggaran peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, peraturan perundang-undangan di bidang properti, dan peraturan perundang-undangan terkait (apabila ada).

Selain itu, instansi yang berwenang perlu memiliki langkah-langkah untuk mengendalikan kenaikan harga properti guna memastikan kesesuaian dengan kondisi sebenarnya dan menghindari dampak negatif.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-tang-vut-bo-xay-dung-diem-mat-4-ly-do-chinh-20241030171222774.htm