Harga apartemen mewah terus meningkat sebesar 21%

Laporan terbaru dari Cushman & Wakefield menunjukkan bahwa pada tahun 2022, pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh mencatat total penjualan sebanyak 17.028 unit, meningkat 87% dibandingkan tahun 2021. Pada kuartal keempat tahun 2022 saja, penjualan baru mencapai 983 unit, menurun 76% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut Cushman & Wakefield, peninjauan pemerintah terhadap penerbitan obligasi dan pengetatan kebijakan pengendalian kredit sebagian telah menciptakan sikap hati-hati di kalangan pembeli dan investor. Pada kuartal keempat, pasar hanya mencatat hampir 1.100 apartemen yang terjual, turun 74% dibandingkan jumlah penjualan pada kuartal sebelumnya dan hanya menyumbang 6,5% dari total pasokan sepanjang tahun 2022.

Kontrol kredit di sektor properti dan jeratan hukum telah menekan pasar. Oleh karena itu, baik pembeli maupun investor cenderung menunggu dan melihat kebijakan baru di tahun 2023 sebelum mengambil keputusan.

Harga apartemen mewah masih naik dibandingkan kuartal sebelumnya

Namun, harga jual rata-rata apartemen primer pada kuartal keempat tahun 2022 masih meningkat sebesar 21% dibandingkan kuartal sebelumnya, mencapai sekitar 3.400 USD/ ^m² . Peningkatan ini terutama disebabkan oleh penjualan baru dari proyek-proyek super mewah, mewah, dan kelas atas seperti The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem fase 4), De La Sol, dan Zeit River Thu Thiem...

Dalam konteks pengetatan kredit, banyak kebijakan pembayaran yang menyasar nasabah dengan uang tunai telah diperkenalkan, terutama mengutamakan pembayaran cepat dengan diskon besar dan banyak insentif, seperti: diskon dari 3% - 16%; masa tenggang pokok dan bebas bunga dari 12 - 36 bulan saat meminjam dari bank, memberikan perabotan, berkomitmen untuk menyewakan kembali atau memberikan diskon langsung pada nilai apartemen.

Menurut Cushman & Wakefield, permintaan apartemen kelas menengah masih tinggi, dengan pembeli yang lebih menyukai produk perawatan kesehatan dan jadwal pembayaran yang fleksibel. Namun, investasi jangka panjang merupakan strategi yang tepat saat ini.

Untuk pasar rumah bandar di Kota Ho Chi Minh, pada tahun 2022, pasokan baru mencapai 1.200 unit, naik 12% dibandingkan tahun 2021. Sementara itu, jumlah apartemen yang berhasil terjual menurun 3% akibat sentimen pasar yang lesu dan keraguan pembeli. Harga apartemen primer turun tipis 0,2% secara kuartalan karena beberapa proyek menawarkan kebijakan diskon, tetapi harga masih naik dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu karena pasokan utamanya berasal dari segmen kelas atas di lokasi-lokasi utama.

Cushman & Wakefield memperkirakan bahwa pada tahun 2023, karena terbatasnya lahan pengembangan dan kesulitan dalam penggalangan modal, pasokan rumah bandar baru diperkirakan akan kurang dari 900 unit, turun 27% dibandingkan tahun 2022. Investor dan proyek berfokus pada penyelesaian fasilitas, dengan tujuan menciptakan komunitas, sementara pasokan baru terus bergeser ke area non-pusat. Pelanggan dan pasar beralih ke kebutuhan real estat, alih-alih pembelian investasi. Proyek dengan status hukum yang jelas dan jadwal pembayaran yang fleksibel dalam konteks kesulitan modal akan menarik pelanggan.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm