Gedung apartemen tetap menjadi "titik panas" di pasar, hampir 4.000 apartemen tua di Kota Ho Chi Minh akan direnovasi, dan metode baru untuk menghitung pajak penghasilan pribadi saat pengalihan hak penggunaan lahan sedang digunakan... ini adalah berita real estat terbaru.
 |
| Di pasar wilayah Utara, apartemen merupakan segmen yang mendapat perhatian signifikan pada tahun 2024. (Foto: Linh An) |
Gedung apartemen - sebuah sektor yang sangat diminati di pasar.
Baru-baru ini, Batdongsan.com.vn menyelenggarakan acara "Gambaran Umum Pasar Properti Vietnam 2024 dan Fokus pada Da Nang ".
Pada seminar tersebut, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, menyatakan bahwa gedung apartemen merupakan jenis properti yang menikmati minat dan pertumbuhan harga yang relatif stabil di pasar.
Secara spesifik, harga rata-rata yang diminta untuk apartemen pada tahun 2021 berkisar antara 34-37 juta VND/m2. Pada tahun 2022, harga rata-rata yang diminta untuk apartemen berkisar antara 38-40 juta VND/m2. Pada tahun 2023, harga rata-rata yang diminta untuk apartemen berkisar antara 39-42 juta VND/m2. Pada tahun 2024, harga rata-rata yang diminta untuk apartemen berkisar antara 45-51 juta VND/m2.
Berbeda dengan tren kenaikan harga jual yang terus berlanjut, harga sewa apartemen relatif tidak berubah dalam beberapa tahun terakhir. Pada tahun 2021, harga sewa rata-rata untuk sebuah apartemen adalah 10 juta VND/bulan. Pada tahun 2023 dan 2024, harga sewa rata-rata untuk sebuah apartemen telah sedikit meningkat menjadi 12 juta VND/bulan.
Secara khusus, di pasar wilayah Utara, apartemen merupakan segmen yang mendapat perhatian signifikan pada tahun 2024. Pasar-pasar terkemuka dalam hal minat terhadap apartemen meliputi Hanoi dan Hung Yen, dengan pertumbuhan 7% dibandingkan kuartal kedua tahun 2024, diikuti oleh Hai Phong dengan pertumbuhan 6%.
Di Hanoi, proyek apartemen yang paling banyak diminati pengguna pada kuartal ketiga tahun 2024 adalah Hanoi Melody Residence dengan peningkatan minat sebesar 88%, Heritage West Lake dengan peningkatan 87%, Sunshine Green Iconic dengan peningkatan 76%, Sunshine Golden River dengan peningkatan 74%, dan The Sapphire – Vinhomes Smart City dengan peningkatan 58%.
Di Kota Ho Chi Minh, proyek apartemen yang paling banyak diminati pengguna pada kuartal ketiga tahun 2024 adalah Lavida Plus dengan peningkatan minat sebesar 258%, Celesta Rise dengan peningkatan sebesar 198%, kawasan perkotaan Van Phuc City dengan peningkatan sebesar 57%, The Opera Residence dengan peningkatan sebesar 55%, Thu Thiem Green House dengan peningkatan sebesar 55%, dan The Beverly Solari – Vinhomes Grand Park dengan peningkatan sebesar 46%.
Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, proyek apartemen dengan kenaikan harga terbaik di pasar Hanoi meliputi Times City dengan kenaikan 39%, Goldmark City dengan kenaikan 38%, Vinhomes Ocean Park Gia Lam dengan kenaikan 38%, Vinhomes D'Capital dengan kenaikan 27%, dan Vinhomes Smart City dengan kenaikan 26%. Di Kota Ho Chi Minh, proyek apartemen dengan kenaikan harga terbaik di pasar adalah Lavida Plus dengan kenaikan 24%, The Era Town dengan kenaikan 19%, Masteri Thao Dien dengan kenaikan 18%, The Opera Residence dengan kenaikan 13%, dan Empire City Thu Thiem dengan kenaikan 13%.
Menurut Bapak Quoc Anh, apartemen kelas atas dan mewah secara bertahap semakin mendominasi pasokan apartemen di kota-kota besar, khususnya di tiga pasar utama negara ini: Hanoi, Ho Chi Minh City, dan Da Nang. Yang perlu diperhatikan, apartemen mewah di Da Nang menunjukkan pertumbuhan yang baik dalam hal harga jual dan tingkat minat, sementara pasar di dua kota besar lainnya, Hanoi dan Ho Chi Minh City, cenderung stagnan.
Menurut data dari Batdongsan.com.vn, harga apartemen mewah di Hanoi menurun dari 136 juta VND/m2 pada kuartal kedua tahun 2024 menjadi 132 juta VND/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024. Pada periode yang sama, harga jual apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh meningkat dari 113 juta VND/m2 menjadi 121 juta VND/m2.
Harga apartemen mewah di Da Nang meningkat dari 106 juta VND/m2 menjadi 111 juta VND/m2. Da Nang juga memiliki tingkat minat tertinggi terhadap apartemen mewah di pasar, meningkat dari 240 poin menjadi 260 poin.
Sementara itu, Kota Ho Chi Minh dan Hanoi mencatat penurunan tingkat minat. Secara spesifik, minat terhadap apartemen mewah di Hanoi menurun dari 109 poin menjadi 107 poin, dan minat terhadap apartemen mewah di Kota Ho Chi Minh menurun dari 50 poin menjadi 45 poin.
Bapak Quoc Anh menyatakan bahwa warga Hanoi semakin banyak mencari apartemen mewah dan menunjukkan minat yang besar pada daerah-daerah seperti Hung Yen, Da Nang, dan Hai Phong . Dari segi proporsi minat terhadap apartemen mewah berdasarkan wilayah, Hung Yen memimpin dengan 44%, diikuti oleh Da Nang dengan 15%, dan Hai Phong dengan 9%. Ketiga daerah ini juga merupakan daerah dengan jumlah pencarian apartemen mewah tertinggi di pasaran.
Menurut Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, fitur menonjol di segmen apartemen mewah adalah real estat "bermerek". "Hunian Bermerek adalah proyek real estat kelas atas yang dikembangkan bekerja sama dengan merek-merek ternama. Proyek-proyek ini menawarkan layanan dan fasilitas mewah, dengan desain yang canggih. Alasan utama konsumen memilih untuk membeli real estat bermerek meliputi: layanan dan fasilitas (34%), potensi keuntungan (25%), pemeliharaan dan pengelolaan gedung (23%), dan pengakuan merek (10%)."
Hampir 4.000 apartemen tua di Kota Ho Chi Minh akan segera direnovasi.
Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh baru-baru ini mengeluarkan dokumen yang menugaskan instansi terkait untuk mengatasi kesulitan dan hambatan dalam perbaikan apartemen dan area umum di gedung-gedung apartemen yang dikelola oleh Pusat Manajemen Perumahan dan Inspeksi Konstruksi, di bawah Departemen Konstruksi.
Sebelumnya, pada akhir Juli, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengalokasikan 3.944 unit apartemen milik negara kepada Komite Rakyat distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc agar daerah-daerah tersebut dapat menyetujui rencana pengelolaan dan penggunaan untuk tujuan relokasi.
Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah meminta distrik, kabupaten, dan Kota Thu Duc untuk melaporkan secara rinci jumlah sebenarnya apartemen yang membutuhkan perbaikan serta kemajuan dan rencana relokasi. Berdasarkan rencana ini, Pusat Manajemen Perumahan dan Inspeksi Konstruksi akan memperbaiki apartemen dan area umum di gedung-gedung apartemen tersebut.
Hampir 4.000 unit apartemen telah dialokasikan ke berbagai lokasi, dibagi menjadi 3 kelompok.
Secara spesifik, Grup 1 mencakup semua apartemen kosong di gedung apartemen milik pemerintah yang belum dialokasikan untuk digunakan. Grup 2 mencakup apartemen kosong yang belum dialokasikan untuk digunakan, yang tersebar di antara apartemen yang telah dialokasikan untuk digunakan tetapi belum memiliki dewan pengelola gedung apartemen.
Untuk apartemen yang termasuk dalam dua kelompok yang disebutkan di atas, Pusat Manajemen Perumahan dan Inspeksi Konstruksi akan memimpin perbaikan, memastikan kemajuan sesuai dengan usulan dari otoritas setempat.
Kelompok 3 terdiri dari apartemen-apartemen kosong, yang tersebar di antara apartemen-apartemen lain yang sudah dihuni dan telah dibentuk dewan pengelola kondominium.
Untuk kelompok ini, Pusat Manajemen Perumahan dan Inspeksi Konstruksi bertugas memperbaiki apartemen, berkoordinasi dengan dewan pengelola, dan melaporkan kepada Departemen Konstruksi tentang rencana perbaikan area umum gedung apartemen.
Metode baru untuk menghitung pajak penghasilan pribadi saat pengalihan hak penggunaan lahan.
Sebelumnya, pendapatan kena pajak dari pengalihan hak penggunaan lahan ditentukan berdasarkan harga pengalihan untuk setiap transaksi. Namun, dengan peraturan baru dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, metode perhitungannya telah berubah.
Ini adalah aspek penting dari Undang-Undang Pertanahan 2024, yang mengubah peraturan tentang penghasilan pribadi kena pajak (PIT) dari kegiatan pengalihan properti.
Sebelumnya, penghasilan kena pajak dari pengalihan properti diatur dalam Pasal 1, Ayat 14 Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi Tahun 2007 (yang telah diubah dan ditambah dengan Undang-Undang No. 71/2014/QH13), yang menetapkan bahwa penghasilan kena pajak dari pengalihan properti ditentukan sebagai harga pengalihan untuk setiap transaksi.
Namun, peraturan yang disebutkan di atas telah diubah dan ditambah dengan Pasal 247 Undang-Undang Pertanahan 2024, yang mulai berlaku pada tanggal 1 Agustus.
Oleh karena itu, pendapatan kena pajak dari pengalihan properti ditentukan sebagai harga pengalihan untuk setiap transaksi; dalam hal pengalihan hak penggunaan lahan, pendapatan kena pajak dihitung berdasarkan harga lahan dalam tabel harga lahan.
Dengan demikian, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah menambahkan peraturan tentang penentuan penghasilan pribadi kena pajak dalam kasus pengalihan hak penggunaan tanah. Secara khusus, mulai 1 Agustus, penghasilan pribadi kena pajak dari pengalihan hak penggunaan tanah akan ditentukan berdasarkan harga tanah dalam tabel harga tanah.
Sementara itu, pendapatan kena pajak dari aktivitas pengalihan properti lainnya (tidak termasuk hak penggunaan lahan) masih ditentukan berdasarkan harga pengalihan untuk setiap transaksi.
Sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, mulai tahun 2026 dan seterusnya, daftar harga tanah akan diterbitkan setiap tahun oleh Komite Rakyat provinsi untuk mencerminkan harga pasar, bukan setiap lima tahun seperti yang diatur dalam peraturan lama.
Saat ini, di banyak daerah, daftar harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 masih berlaku hingga 31 Desember 2025.
Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, pada akhir Oktober, setelah hampir tiga bulan menerima masukan, memberikan penjelasan, dan melakukan penyesuaian, Komite Rakyat Kota secara resmi mengeluarkan keputusan untuk menyesuaikan daftar harga tanah untuk tahun 2020. Daftar harga tanah ini akan berlaku mulai 31 Oktober 2024 hingga 31 Desember 2025.
Dalam daftar harga yang baru diterbitkan, harga lahan pertanian disesuaikan dengan mengalikan daftar harga lahan tahun 2020 dengan koefisien penyesuaian (koefisien K) yang sesuai untuk setiap area dan lokasi. Dibandingkan dengan harga lama, harga lahan pertanian mengalami sedikit kenaikan.
Untuk lahan perumahan, jika harga lahan pada tahun 2020, setelah dikalikan dengan koefisien K, hanya 30% dari harga pasar, maka daftar harga lahan yang disesuaikan akan menjadi sekitar 50% dari harga pasar.
Harga tanah tertinggi di Kota Ho Chi Minh ditemukan pada lahan-lahan di sepanjang jalan Nguyen Hue, Dong Khoi, dan Le Loi di Distrik 1, mencapai 687,2 juta VND/m2. Dibandingkan dengan harga tanah tahun 2020 yang dikalikan dengan faktor tertentu (567 juta VND/m2), harga tanah yang disesuaikan di jalan-jalan tersebut telah meningkat sebesar 120,2 juta VND/m2, atau 21%.
Namun, angka ini telah menurun secara signifikan dibandingkan dengan draf yang dirilis untuk komentar publik pada akhir Juli, ketika harga tanah yang diusulkan untuk lahan perumahan di sepanjang tiga jalan yang disebutkan di atas adalah 810 juta VND/m2.
Harga tanah terendah di Kota Ho Chi Minh berada di kawasan perumahan Thieng Lieng, distrik Can Gio, yaitu 2,3 juta VND/m2. Dalam daftar harga tahun 2020, setelah dikalikan dengan koefisien K, harga tanah di daerah ini hanya 170.000 VND/m2. Setelah penyesuaian, harga tanah telah meningkat 13,5 kali lipat.
Syarat-syarat untuk reklamasi lahan wajib
Apa saja syarat untuk menegakkan keputusan reklamasi lahan?
Pasal 2, Ayat 89 Undang-Undang Pertanahan 2024 (berlaku sejak Agustus 2024) menetapkan bahwa pelaksanaan keputusan pengembalian tanah akan dilakukan apabila kondisi berikut terpenuhi:
a) Keputusan pencabutan hak atas tanah telah berlaku, tetapi pemilik tanah menolak untuk mematuhi keputusan pencabutan tersebut setelah Komite Rakyat komune, Komite Front Persatuan Nasional Vietnam di komune tempat tanah tersebut berada, dan badan pengelola tanah atau unit/organisasi yang bertanggung jawab atas kompensasi, dukungan, dan pemukiman kembali telah berupaya membujuk mereka;
b) Keputusan untuk memberlakukan keputusan reklamasi lahan telah dipasang secara terbuka di kantor pusat Komite Rakyat tingkat kecamatan dan di tempat berkumpul umum di kawasan permukiman tempat lahan tersebut direklamasi;
c) Keputusan untuk memberlakukan keputusan pemulihan lahan telah berlaku;
d) Pihak yang dikenai tindakan penegakan hukum telah menerima keputusan tentang penegakan keputusan pemulihan lahan yang efektif.
Apabila orang yang dikenai tindakan penegakan hukum menolak menerima keputusan penegakan hukum atau tidak hadir ketika keputusan penegakan hukum disampaikan, Komite Rakyat tingkat kecamatan wajib membuat catatan.
Oleh karena itu, penegakan keputusan pengembalian lahan hanya dapat dilakukan apabila semua syarat yang disebutkan di atas telah terpenuhi.
Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-chung-cu-chi-tang-khong-giam-gia-thue-lai-bat-dong-dieu-kien-de-cuong-che-thu-hoi-dat-293896.html
![[Video] Kerajinan pembuatan lukisan rakyat Dong Ho telah dicantumkan oleh UNESCO dalam Daftar Kerajinan yang Membutuhkan Perlindungan Mendesak.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Komentar (0)