Harga apartemen di Hanoi turun, pemilik rumah menyerah, tapi pembeli ragu

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa tahun ini, harga jual apartemen komersial baru di Hanoi diperkirakan turun 5-10% dibandingkan tahun 2024 karena membaiknya prosedur investasi dan pasokan.

Harga apartemen turun, pembeli rumah masih menunggu

Sejak awal tahun, harga apartemen lama di Hanoi menunjukkan tanda-tanda penurunan. Banyak pemilik rumah sepakat untuk menurunkan harga sebesar 300-500 juta VND/unit dibandingkan akhir tahun lalu untuk mencari pembeli.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri, sebuah apartemen di distrik Cau Giay (Hanoi) seluas 116 meter persegi dengan 3 kamar tidur, diiklankan untuk dijual pada awal tahun dengan harga 83 juta VND/meter persegi, setara dengan lebih dari 9,6 miliar VND. Hingga saat ini, karena belum menemukan pembeli, pemilik telah menurunkan harga menjadi 78 juta VND/meter persegi, setara dengan lebih dari 9 miliar VND. Dengan demikian, hanya dalam waktu sebulan, harga yang diiklankan telah turun hampir 600 juta VND.

Demikian pula, apartemen lain di Kelurahan Tay Mo, Distrik Nam Tu Liem (Hanoi) dengan luas 64 m2, dirancang dengan 2 kamar tidur, pada awal tahun diiklankan untuk dijual dengan harga 4,3 miliar VND, kini turun menjadi 4 miliar VND. Dalam proyek ini, pada awal tahun, apartemen 2 kamar tidur dengan luas 60-64 m2 diiklankan untuk dijual dengan harga 65-67 juta VND/m2, kini juga turun menjadi 61-62 juta VND/m2.

Di sebuah proyek apartemen di distrik Ha Dong (Hanoi), apartemen dengan luas 68-75m2, dirancang dengan 2 kamar tidur, diiklankan untuk dijual pada awal tahun seharga 65-68 juta VND/m2, sekarang turun menjadi 61-63 juta VND/m2.

Meskipun harga apartemen telah menunjukkan tanda-tanda penurunan akhir-akhir ini, banyak pembeli rumah masih ragu-ragu karena mereka mengira harga akan turun.

Bapak Tran Khanh (Distrik Hoang Mai, Hanoi) mengatakan bahwa di awal tahun, ia melirik sebuah apartemen seluas 69 meter persegi, yang dirancang dengan 2 kamar tidur di Distrik Thanh Tri. Saat itu, pemilik menawarkan harga 53 juta VND/meter persegi, dengan total nilai apartemen hampir 3,66 miliar VND.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Melihat harganya masih tinggi, Tuan Khanh memutuskan untuk menunggu sedikit lebih lama. Baru-baru ini, pemilik apartemen menghubunginya kembali dan menurunkan harga menjadi 3,35 miliar VND, setara dengan 48,5 juta VND/m2. Dengan demikian, setelah lebih dari sebulan, harga apartemen telah turun lebih dari 300 juta VND. Namun, Tuan Khanh mengatakan bahwa harganya masih bisa turun lagi, jadi ia belum membayar uang muka.

Bapak Nguyen Tu, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa harga apartemen mencapai puncaknya pada akhir tahun lalu. Sejak awal tahun, banyak pemilik rumah telah sepakat untuk menurunkan harga sebesar 300-500 juta VND/apartemen untuk mencari pembeli. Beberapa pemilik rumah, selain menurunkan harga, bersedia menanggung semua biaya pengalihan.

Menurutnya, banyak orang yang benar-benar membutuhkan datang untuk melihat apartemen tetapi tidak membayar untuk membelinya. Beberapa orang berpikir bahwa harga apartemen akan turun lebih lanjut sehingga mereka tidak terburu-buru untuk "membayar". Faktanya, meskipun harganya turun, banyak pemilik apartemen masih meraup untung. Hingga saat ini, mereka ingin menutup keuntungan tersebut untuk beralih ke saluran investasi lain atau berinvestasi di bidang lain.

Apakah harga apartemen akan terus turun?

Pakar real estat, Bapak Nguyen Anh Que, mengatakan bahwa pada periode 2020-2024, pasokan apartemen terbatas karena banyaknya kesulitan dalam prosedur investasi, yang menyebabkan kenaikan harga yang tajam. Namun, semuanya memiliki siklus dan hukum penawaran dan permintaan, sehingga ketika harga naik terlalu tinggi, pasar akan menyesuaikan diri.

Ia mengatakan harga apartemen di Hanoi mencapai puncaknya pada Oktober 2024, baik dari segi volume transaksi maupun harga jual. Sejak November 2024, pasar telah menunjukkan tanda-tanda pembalikan, investor mulai menurunkan harga, volume transaksi menurun, dan keyakinan terhadap kenaikan harga apartemen yang berkelanjutan hampir menghilang.

Tahun ini, prosedur investasi telah diperbaiki, dan pasokan apartemen, termasuk perumahan sosial, telah meningkat. Dengan pasokan baru lebih dari 10.000 unit di wilayah seperti Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem, dan beberapa distrik lainnya, masyarakat akan memiliki lebih banyak pilihan. Oleh karena itu, tahun ini, harga jual apartemen komersial baru diperkirakan akan turun 5-10% dibandingkan tahun 2024. Pada tahun 2026, penurunannya dapat mencapai 10-15%.

Para ahli mengatakan bahwa harga apartemen bisa turun 5-10% tahun ini (Ilustrasi: Duong Tam).

Pakar real estat, Dinh Minh Tuan, mengatakan bahwa saat ini pasokan apartemen telah meningkat tajam, namun harganya juga telah ditetapkan pada level yang sangat tinggi, yaitu 70 juta VND/m2 di pasar primer dan 55 juta VND/m2 di pasar sekunder. "Penyesuaian harga jual telah menyebabkan penurunan volume transaksi dan tren ini kemungkinan akan terus berlanjut sepanjang tahun ini," komentarnya.

Menjelaskan mengapa tingkat penyerapan mulai menurun, Bapak Tuan menambahkan bahwa kenaikan harga yang tajam selama dua tahun terakhir telah menyebabkan kemampuan membayar pembeli riil melebihi kemampuan bayar mereka, dan bahkan investor mulai bersikap lebih hati-hati. Selain itu, segmen apartemen saat ini sebagian besar merupakan segmen kelas atas dan mewah, yang kurang cocok bagi mayoritas masyarakat yang membutuhkan, sehingga tingkat penyerapan mulai menurun.

Selain itu, setelah periode kenaikan "panas", psikologi menunggu penyesuaian dari pembeli juga sangat memengaruhi transaksi selama periode ini. Pembeli rumah sungguhan tidak memiliki produk yang sesuai, sementara investor menjual dan menunggu.

Namun, permintaan perumahan di Hanoi masih sangat tinggi. Meskipun harga telah disesuaikan secara signifikan, jumlah pencarian masih tertinggi dibandingkan segmen lainnya. Saat ini, kelompok pembeli investasi masih mengincar proyek dengan status hukum yang jelas, lokasi potensial, atau apartemen yang telah selesai dan dapat dimanfaatkan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm