(Surat Kabar Dan Tri) - Para ahli memperkirakan bahwa tahun ini, harga jual apartemen komersial baru di Hanoi diperkirakan akan turun 5-10% dibandingkan tahun 2024 karena adanya perbaikan dalam prosedur investasi dan pasokan.
Harga apartemen sudah mendingin, tetapi pembeli rumah masih menunggu.
Sejak awal tahun, harga apartemen lama di Hanoi menunjukkan tanda-tanda pendinginan. Banyak pemilik rumah menerima pengurangan harga sebesar 300-500 juta VND per unit dibandingkan akhir tahun lalu untuk menarik pembeli.
Menurut survei wartawan surat kabar Dan Tri, sebuah apartemen di distrik Cau Giay (Hanoi) dengan luas 116m2 dan desain 3 kamar tidur diiklankan untuk dijual pada awal tahun seharga 83 juta VND/m2, setara dengan lebih dari 9,6 miliar VND. Hingga saat ini, belum ada pembeli yang ditemukan, sehingga pemilik menurunkan harga menjadi 78 juta VND/m2, setara dengan lebih dari 9 miliar VND. Dengan demikian, hanya dalam waktu lebih dari satu bulan, harga yang diminta telah turun hampir 600 juta VND.
Demikian pula, sebuah apartemen lain di lingkungan Tay Mo, distrik Nam Tu Liem (Hanoi), dengan luas 64m2 dan desain 2 kamar tidur, diiklankan seharga 4,3 miliar VND pada awal tahun, tetapi sekarang telah turun menjadi 4 miliar VND. Dalam proyek ini, pada awal tahun, apartemen 2 kamar tidur dengan luas 60-64m2 diiklankan seharga 65-67 juta VND/m2, tetapi sekarang telah turun secara seragam menjadi 61-62 juta VND/m2.
Di sebuah proyek kondominium di distrik Ha Dong (Hanoi), apartemen dengan luas 68-75m2 dan desain 2 kamar tidur, yang diiklankan untuk dijual dengan harga 65-68 juta VND/m2 pada awal tahun, kini telah turun menjadi 61-63 juta VND/m2.
Meskipun harga apartemen menunjukkan tanda-tanda pendinginan akhir-akhir ini, banyak pembeli rumah masih ragu-ragu, berpikir bahwa harga mungkin akan turun lebih jauh lagi.
Bapak Tran Khanh (distrik Hoang Mai, Hanoi) mengatakan bahwa pada awal tahun, ia melihat sebuah apartemen seluas 69m2 dengan 2 kamar tidur di distrik Thanh Tri. Saat itu, pemilik meminta harga 53 juta VND/m2, dengan nilai total apartemen hampir mencapai 3,66 miliar VND.
Kompleks apartemen di Hanoi (Foto: Duong Tam).
Melihat harga yang masih tinggi, Bapak Khanh memutuskan untuk menunggu lebih lama. Baru-baru ini, pemilik rumah menghubunginya lagi dan menurunkan harga menjadi 3,35 miliar VND, setara dengan 48,5 juta VND/m2. Dengan demikian, hanya dalam waktu lebih dari sebulan, harga apartemen telah turun lebih dari 300 juta VND. Namun, Bapak Khanh yakin harga bisa turun lebih jauh lagi, sehingga ia belum memberikan uang muka.
Nguyen Tu, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, mengatakan bahwa harga apartemen mencapai puncaknya pada akhir tahun lalu. Sejak awal tahun ini, banyak pemilik rumah telah menerima pengurangan harga sebesar 300-500 juta VND per unit untuk mencari pembeli. Beberapa pemilik rumah, selain pengurangan harga, bersedia menanggung semua biaya transfer.
Menurutnya, banyak orang dengan kebutuhan nyata datang untuk melihat apartemen tetapi tidak melakukan pembelian. Beberapa percaya bahwa harga apartemen mungkin akan turun lebih jauh, jadi mereka tidak terburu-buru untuk "mengeluarkan uang muka." Pada kenyataannya, bahkan dengan penurunan harga, banyak pemilik apartemen masih memperoleh keuntungan. Sekarang, mereka ingin mengamankan keuntungan mereka untuk beralih ke saluran investasi lain atau berinvestasi di bidang lain.
Akankah harga apartemen terus turun?
Menurut pakar real estat Nguyen Anh Que, pasokan apartemen akan terbatas selama periode 2020-2024 karena kesulitan dalam prosedur investasi, yang menyebabkan kenaikan harga yang tajam. Namun, semuanya mengikuti siklus dan hukum penawaran dan permintaan, jadi ketika harga naik terlalu tinggi, pasar akan menyesuaikan diri.
Ia menyatakan bahwa harga apartemen di Hanoi mencapai puncaknya pada Oktober 2024, baik dari segi volume transaksi maupun harga jual. Mulai November 2024 dan seterusnya, pasar menunjukkan tanda-tanda pembalikan, investor mulai menurunkan harga, volume transaksi menurun, dan kepercayaan terhadap kenaikan harga apartemen terus berlanjut hampir hilang.
Tahun ini, prosedur investasi telah membaik, dan pasokan apartemen telah meningkat, termasuk perumahan sosial. Dengan pasokan baru lebih dari 10.000 unit di daerah-daerah seperti Dong Anh, Me Linh, Thanh Tri, Nam Tu Liem, dan beberapa distrik lainnya, masyarakat akan memiliki lebih banyak pilihan. Oleh karena itu, tahun ini, harga jual apartemen komersial baru diperkirakan akan turun 5-10% dibandingkan tahun 2024. Pada tahun 2026, penurunan tersebut dapat mencapai 10-15%.
Para ahli memperkirakan harga apartemen bisa turun 5-10% tahun ini (Gambar ilustrasi: Duong Tam).
Menurut pakar real estat Dinh Minh Tuan, pasokan apartemen meningkat tajam, tetapi harganya juga mencapai level yang sangat tinggi, yaitu 70 juta VND/m2 di pasar primer dan 55 juta VND/m2 di pasar sekunder. "Penyesuaian harga telah menyebabkan penurunan transaksi, dan tren ini mungkin akan terus stagnan sepanjang tahun ini," prediksinya.
Menjelaskan penurunan tingkat penyerapan, Bapak Tuan menambahkan bahwa kenaikan harga yang tajam selama dua tahun terakhir telah melampaui kemampuan daya beli pembeli properti, dan bahkan investor pun menjadi lebih berhati-hati. Selain itu, segmen apartemen saat ini sebagian besar adalah kelas atas dan mewah, kurang sesuai untuk sebagian besar masyarakat yang membutuhkan tempat tinggal, sehingga menyebabkan penurunan tingkat penyerapan.
Selain itu, setelah periode kenaikan harga yang pesat, sikap menunggu dan melihat dari para pembeli juga sangat memengaruhi transaksi selama periode ini. Pembeli rumah yang serius belum menemukan produk yang sesuai, sementara investor menjual properti mereka dan menunggu.
Namun, permintaan perumahan di Hanoi tetap sangat tinggi, dan meskipun terjadi penyesuaian harga yang signifikan, jumlah pencarian masih yang tertinggi dibandingkan dengan segmen lainnya. Saat ini, pembeli investasi masih menargetkan proyek dengan status hukum yang jelas, lokasi yang menjanjikan, atau apartemen yang sudah jadi dan dapat dijual kembali.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
Komentar (0)