Harga tanah di jalan Dong Khoi 810 juta VND/m2 masih lebih rendah dibandingkan 2 tahun lalu

Sore ini (29 Juli), Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (DONRE) Kota Ho Chi Minh mengadakan konferensi pers tentang penyesuaian daftar harga tanah menurut Klausul 1, Pasal 257 Undang-Undang Pertanahan 2024.

Berdasarkan rancangan harga tanah baru yang diajukan oleh Kota Ho Chi Minh mulai 1 Agustus hingga 31 Desember tahun ini, harga tanah perkotaan tertinggi adalah VND810 juta/m2, di jalan-jalan utama seperti Dong Khoi, Nguyen Hue, dan Le Loi (Distrik 1). Dibandingkan dengan daftar harga tanah saat ini, harga tanah diperkirakan akan naik 5 kali lipat.

Harga tanah baru di Jalan Dong Khoi diperkirakan mencapai 810 juta VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Sementara itu, menurut survei yang dilakukan oleh wartawan Dan Tri di beberapa platform perdagangan properti daring, harga properti di Dong Khoi diperdagangkan sekitar 1 miliar VND/m2, tergantung lokasinya. Banyak bidang tanah bahkan diiklankan dengan harga sekitar 1,2 miliar VND/m2, jauh lebih tinggi dari harga pasarannya.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, mengatakan banyak orang mengatakan harga 810 juta VND/m2 sepuluh kali lipat lebih tinggi dari harga lama. Namun, data dari departemen ini menunjukkan bahwa dua tahun lalu, beberapa transaksi di Jalan Dong Khoi tercatat mencapai 910 juta VND/m2.

Oleh karena itu, harga VND810 juta/m2 hanya 90% dari harga transaksi aktual 2 tahun lalu. Dinas telah mengambil harga yang paling sesuai di kota ini, berdasarkan data transaksi riil, ujar Bapak Thang.

Berdasarkan rancangan daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh, banyak jalan lain juga mengalami kenaikan harga dibandingkan dengan daftar harga tanah saat ini. Beberapa jalan mengalami kenaikan harga hingga 5 kali lipat dibandingkan dengan daftar harga saat ini, seperti Alun-Alun Lam Son (VND 579,5 juta/m2), Jalan Ton Duc Thang (dari Alun-Alun Me Linh hingga Jembatan Nguyen Tat Thanh, VND 528 juta/m2), Cong Xa Paris, Alun-Alun Me Linh (VND 484 juta/m2).

Daftar harga tanah diperkirakan akan berubah dibandingkan sebelumnya di beberapa jalan di Distrik 1, HCMC.

Di Kota Thu Duc, banyak ruas jalan juga mengalami penyesuaian harga berkali-kali. Jalan Tran Nao naik dari 13-22 juta VND/m2 menjadi 149 juta VND/m2. Ruas jalan di Distrik Thao Dien, yang sebelumnya hanya sekitar 7,8 juta VND/m2, diperkirakan akan naik menjadi 88-120 juta VND/m2.

Banyak jalan lain di Distrik 7, 4, dan 12 diperkirakan akan mengalami penyesuaian harga hingga 10-15 kali lipat dibandingkan harga tanah saat ini. Di Distrik Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio, dan Cu Chi, harga tanah diperkirakan akan meningkat tajam, di beberapa tempat bahkan mencapai 20-30 kali lipat dibandingkan harga tanah saat ini.

Jika rancangan tersebut disetujui, daftar harga tanah yang baru diperkirakan akan berlaku dalam 5 bulan terakhir tahun ini, mulai 1 Agustus hingga 31 Desember. Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh dan unit-unit lainnya akan merangkum dan menilai dampak ekonomi dan sosial untuk melanjutkan penyesuaian daftar harga tanah agar berlaku mulai 1 Januari 2025 hingga 31 Desember 2025.

Untuk penyusunan daftar harga tanah pertama yang diterapkan mulai 1 Januari 2026 sesuai ketentuan Undang-Undang Pertanahan 2024, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh akan menyewa unit konsultan untuk melaksanakannya.

Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan 2024 menetapkan bahwa daftar harga tanah mulai 1 Agustus 2024 tidak akan lagi memiliki koefisien pemanfaatan lahan dan harus ada daftar harga tanah untuk pemukiman kembali. Pemerintah kota terpaksa menyesuaikan diri agar tidak ada lagi koefisien pemanfaatan lahan dan tidak dapat menunggu hingga 1 Januari 2026 untuk membuat daftar harga.

Oleh karena itu, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup harus menyusun daftar harga tanah baru agar sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Tidak ada cara lain selain menunda tanggal penerapannya hingga awal 2026, seperti yang diusulkan beberapa pihak.

Bapak Thang juga menegaskan bahwa penyesuaian harga tanah tidak meningkatkan harga pasar. Pasalnya, daftar harga ini merupakan pemutakhiran data harga tanah yang telah terjadi di pasar, telah diperbarui sesuai dengan kondisi sebenarnya, dan telah disesuaikan dengan kondisi sebenarnya.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm